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买房子贷款 ,我一个人月收入8000,贷63万,能贷下来吗
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月薪1万,一年12万,北京一般是套房子得三四百万,按照你这个工资,得不吃不喝工作20多年才能买的上啊 有,贷款。 根据北京市现有购房政策,你
不知道下面这条知识能否帮助到您
赎楼是二手房交易的术语。为避免在二手房交易过程中因赎楼产生的问题,针对客户想出售自有房产,但目前该房产还有贷款没有还清的情况,房天下金融特推出赎楼贷服务。
房子有贷款如何出售?来房天下金融用赎楼贷
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贷款不是只看收入的,而且收入证明是可以单位做假的。所以你给出的条件无法给你判断 比如,贷款年限,决定了月还款金额的多少。以及你的工作情况,是否稳定。还有就是你目前的住房情况,名下拥有几套房子等等很多条件才能决定的。 当然,如果其他的都不是问题,那你这个收入贷款60万左右应该是没有问题的。当然贷款年限应该比较长,如果是贷款15年以下,你这个收入就不符合银行的要求了。
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金融旗舰店产品直通车买房按揭你需要背下来的10大注意事项
（原标题：买房按揭你需要背下来的10大注意事项）
买房无小事！按揭更是要谨慎对待，注意事项能看则看，能多留神就不要嫌麻烦。毕竟血本都在里面，谁也不想出点岔子，对吧亲？
1.购房前准备：做好预算拣好客
对买家说的话：凡事预则立，不预则废。对于未来新家的构想，只需拿张纸就可以把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐一填写，当然，在纸的另外一栏要诚实地写上自己可以承受的楼款。家里人的支持加上自己的积蓄就是你的首期，记住适当留下1万~5万元作为应急资金，二次装修款也要预留。以首期款以及本人可承受的月供，在手机可以轻易下载房贷计算的应用软件，非常容易就可以测算出自己可以承受的楼价总额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小；首期款付款比例越低（最低30%），贷款年期越长，则月供压力越大。
对于有靠山的“伸手派”，家里人可负担一次性付款的，这一栏可以忽略。
对业主说的话：目前来说，业主卖房还是相当幸福的，因为大部分交易还是实行业主实收，买家承担所有税费。由于目前北京依然限购，作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买，以免空欢喜一场。因为一手房销售不快，二手房交易更慢，银行信贷也不太乐观，如果不等钱用，可以“持房免扰”。对于的确有售房需要的业主来说，开一个贴近市价的放盘价是必需的。如果有多个意向客户，业主可以甄选买家，首付款越高或者一次性付款的客户优先。此外，买卖房屋是履约的法律行为，卖了就莫回头，没有人永远低买高卖，房屋套现落袋为安就好。
2.“睇楼纸”：能不签尽量别签“睇楼纸”在行业内一直有较多争议，有些买家因随意签下“睇楼纸”后再找别家中介成交而吃上官司。故此，现在不少买家都非常精明，尽量不签“睇楼纸”，若中介坚持要签，则另找一家不需签的中介行。
某大型中介法务部负责人表示，消费者签下“睇楼纸”，有可能被中介用作诉讼证据。故此消费者最好在“睇楼纸”上签下一个假名，留手机号更须慎之又慎。有的中介行的“睇楼纸”，甚至要求客户写下身份证号码，这是绝对不能签的，否则后患无穷。
3.起底房产：去免费查册
买家在了解到目标房产的业主和标准地址后，可以凭身份证到房地产交易登记中心免费查询别人的房产。在查册表上，查询目的有“权利人证明产权”、“求购”、“诉讼”、“求租”、“公证”以及“其他”等选项。要申请查询的房地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，该房产地址必须是标准地址，与房产证上一致，随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外，还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一，方可打印有关房产信息。
成功查册所得的“房地产登记簿查册表”上只列出房地产地址、测绘图号、楼盘占地面积、该单位的建筑面积和实用面积，其他房产证信息一概为空白。但登记附注上也会透露若干房产信息。
4.产权：警惕隐形人委托人
有关房屋产权，最常见的问题是以下四类：一是共有产权。如在签订买卖合同时，只有部分共有人到场，而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售房产的，买方可与到场的共有人另行签订协议，约定如未到场共有人此后不同意出售该物业的，由现签订房屋买卖合同的共有人承担违约责任（可约定相应的违约金），从而维护自身的合法权益。
二是隐形共有人。这种情况多出现于夫妻共有产权而产权人只有丈夫或妻子的名字。如果业主本人坚称房屋为婚前购买，但不肯出示婚姻证明，适宜用第一种情况共有产权的处理方式，约定违约责任。
三是全权委托书。买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否一致，全权委托人的姓名和身份证是否与出席签约的委托人一致。
最怕的是炒家用全权委托书来炒房，提醒买家对全权委托放盘签约的盘源应格外警惕。
四是房屋获得的来源。房产证上有一栏为“房屋获得的来源”，通常都是“购买”，少部分为“继承”或者“拆迁补偿”，购房者需明确该房屋的获得来源是否为“赠予”。如果是赠予而来的房屋，而业主名下有多于一套房屋，有可能产生相当于交易评估价20%的个税。
5.买卖合同：下载细斟酌
购房者宜在签约前及早下载示范合同仔细阅读，以免在中介地铺签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。
付款方式通常分按揭、一次性付款、分期付款等方式，签约时视楼款数额支付定金（楼价10%以内），首期在递件过户当天交割，尾款则在出新证时交割。若业主要求一次性付款，建议双方对楼款做银行资金托管，以免节外生枝。
业主收齐楼款，买家即可以收楼。但有可能出现按揭款迟迟批不下来，而又答应了买家过户后即交楼的尴尬情况，所以建议买卖双方都以前一个交易步骤完结后，再订立下一个步骤的实施时间。
6.网签：最好在正规中介公司进行
通常正规的大中型中介都会对交易进行网签，但一些小中介因不具备中介网签的条件或是出于规避政府监管的目的，也要求买卖双方自行网签，买卖双方需了解有关风险。
自行交易的网签步骤如下：1.登录房地产中介协会网站，点击进入存量房网上签约系统。2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，系统默认18位身份证号码。3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。5.提交合同获取预签号。6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件（或委托代理人持身份证件及委托书）、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印各种交易资料。
7.按揭：一般收取0.6%~1.2%服务费
个人“体检”：申请按揭买楼，购房者在看房前最好预先做“体检”，一是检查个人征信情况；二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍。对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款杠杆工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋，因为目前对二套房贷要求较严，如果几年后又换房，不太划算。此外，个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。
楼房“体检”：很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄，因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系，公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请，只可接受框架结构的房屋。
代办按揭：现在银行通常都会委托按揭公司代办，客户使用银行直客贷款的按揭费较低，通常包含评估费在内也只需1000多元，缺点在于“1对1”，如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续。各大中介公司也成立了专门的按揭公司，坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定，按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%，但通常在0.6%~1.2%之间，购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务，虽然收费比银行直客贷款的按揭费要高一些，但胜在按揭公司对接多间银行，可以量体定做按揭方案。
公积金贷款：对于公积金贷款的申请者，他们还可以选择直接到市住房担保中心申请公积金贷款，所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。
签订按揭合同：二手房网签合同后，买卖双方与银行签订按揭合同，为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新政，按揭公司也会让买卖双方签署委托书，委托按揭公司办理有关事宜，选择正规的按揭公司尤为重要。
8.递件流程
第一步：完税。目前房地产转让已实行“先税后证”的方式，递件前需把本次交易所产生的营业税、契税、个税缴清，故此到房地产交易登记中心后，先在地税处拿一个号交税。
第二步：递件过户。买卖双方凭完税证明以及双方身份证、房产证、网签合同到递件过户窗口进行递件，如无问题，买卖双方可获得“受理收据”，受理收据上载明出新证的时间。
第三步：出新证。一般在递件过户5~7个工作日即可出新证。
9.收楼步骤
一般在出新证（一次性付款）或是收齐尾款（银行按揭）后15天内，业主结清房屋的水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用，双方到物业管理处进行交接并登记新业主资料等。学位房买家注意户口问题，宜在收楼前敦促旧业主迁出户口。购房者可以在合同中约定一定数目的尾款作为收楼保证金，待收楼完结后再支付，双方对此可协商。
二手房买卖最好在钱债两清后才进行收楼手续，但部分房屋带租约出售，建议新业主应与租客重新签订一份合同，以确立自己的业主身份，并把旧租约继承下来。
10资金托管
二手房买卖涉及大笔楼款的交割，强烈建议用资金托管方式来进行买卖，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。托管的步骤非常简单，银行开设资金托管服务，买卖双方可以致电市房地产交易监管中心，咨询银行开办资金托管服务的网点，也可以直接咨询银行方面。
来源：南安搜房网
本文来源：浙江在线-东阳日报
责任编辑：黄欢_NN1650
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个人商业贷款能贷多少钱？
在现在的社会环境下，贷款买房已经不是什么稀奇的事情了，那么说到个人商业贷款，我们能贷多少呢？关于这个问题，可能是很多朋友关注的，那么现在就来跟随小编一起了解下个人商业贷款能贷多少吧！个人商业贷款能贷多少以南京为例：南京商业贷款最多贷多少是与购房者息息相关的问题。南京商业贷款最多贷多少？南京商业贷款最多贷多少的唯一的限制是：每月还款额度不得超过贷款者家庭总收入的一半。一般来说，贷款时间越长，可以贷的额度就越高，当然利息也就越多。看你如何权衡了。以贷款20年为例，连本带息最多&=1080000。如果你享受到八五折利率，那么本金应该在60万上下的样子（具体还要根据当时的最新利率计算，倒推比较麻烦，我就不算了）。当然实际上银行不是这么计算的。银行会先计算你的贷款总额，然后根据你计划还贷的时间和当时的最新利率，计算出你每个月要还的金额，只要这个额度最高不超过月收入一半，就可以获得批准。所以如果要贷比较多，不妨延长贷款年限。不同的银行个人商业贷款能贷多少：目前工行对于贷款利率，贷款成数相关规定：1，不区分普通住房与非普通住房；2，首次贷款，或改善型购买（人均面积低于32.2p），利率均可下浮30%，优质客户首付2成，一般客户3成；3，第2套住房：7折优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；第3套住房：商业贷款利率7折优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；第4套：商业贷款利率7折优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；4，依次类推，不管是购买第几套住房，商业利率均可享受7折优惠。第2套（含）住房以上的首付成数，优质客户，均为4成；一般客户，均为4.1成首付。二手房商业贷款能贷多少：问题：购买二手房如何贷款，一个人最多可以贷多少？贷款买二手房流程又是怎样？比方说我一，我月工资3500，商业贷款，可以贷多少？我想买个50万的，我自己有25万，然后贷25万可以吗？回答：二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。&银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。&如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。贷款买二手房流程一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。了解基本的商业贷款知识，和商业贷款能贷多少的问题之后，我们来根据自己的需求，挑选合适的选择吧！
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