购房签了认购书 定金可退，交了一万定金，还能退回吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-21 17:21 标签： 签了认购书怎么退定金
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请问签了认购协议书，交了一万定金，现在由于种种原因不想要了能退定金吗？
请问签了认购协议书，交了一万定金，现在由于种种原因不想要了能退定金吗？
律师回答地区：湖北-天门咨询电话：帮助网友：1774 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人如认购协议书约定是”定金“，你单方违约，对方可以不退”定金“（另有约定除外）。 09:48地区：江西-赣州咨询电话：帮助网友：37725 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，不能了 09:49地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：18327 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，可以要求退还定金。 09:51地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：40640 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人认购协议书里应该对此有约定的，一般情况下交付定金的乙方违约定金是不予退还的。 09:52地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：43722 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，具体要看合同内容，一般是不能退的。 09:55地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：57405 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人您好，您是买房子吗？合同中有相关的约定吗？如果不想买房子算作违约，您可能不能要求退回定金了。除非合同有约定。 10:00地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：39750 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人您好，认购协议是否有相关的规定，一般是不能退的。如果您有需要的话，欢迎您来电咨询。 10:02地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：5888 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人种种原因，具体是什么原因呢？ 10:04地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：17240 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议协商处理 10:07地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：57900 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人您好，认购协议书上是怎样约定的呢？ 10:11地区：湖北-武汉咨询电话：13971***帮助网友：5218 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，明确约定是定金的话，一般就要看是您自己的原因还是开发商的原因，在签订正式合同之前是有3到7天的反悔权的 10:19地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：39417 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，和合同是怎么约定的？这些原因是什么？可以具体说下吗？如果是对方的原因，可以退的。 10:21地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：43262 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人要看是买方原因还是卖方原因，如果是您自身的原因，定金不会退还。建议来电咨询。 12:56地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：43844 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人您好！如果是您单方面的违约的，这笔定金是无法退还的，为什么要退房呢？开发商的问题还是您的问题呢？ 13:50地区：湖北-武汉咨询电话：18071***帮助网友：5971 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，具体看合同规定，一般是不退还的。 09:55
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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗
来源：新文化报
读者赵先生给本报打来电话：“我在南部新城看中了一套房子， 当时觉得很不错， 便在置业顾问的指导下签订了认购书， 并交了1万元定金， 回家后我和家人商量，感觉价格有点高， 就和开发商沟通想退房， 但开发商拒绝了我， 并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗？是不是签了认购书想退房定金就退不了？ ”
读者赵先生给本报打来电话：“我在南部新城看中了一套房子， 当时觉得很不错， 便在置业顾问的指导下签订了认购书， 并交了1万元定金， 回家后我和家人商量，感觉价格有点高， 就和开发商沟通想退房， 但开发商拒绝了我， 并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗？是不是签了认购书想退房定金就退不了？ ”
目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 如果购房者反悔， 到底定金可不可以退呢？ 针对此事， 记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。
具备合同性质的认购书
如果违约 定金不可退
买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。 刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。 预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
因此， 在继续进行的磋商中， 如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件， 或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的， 定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
认购书并非一定要签
看条款要留个心眼儿
目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中， 并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。 此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。 最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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教你一招：签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗？
北京民商律师|
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签订房屋认购书后购房定金可以退吗？
&&&&吕女士咨询：前不久我去看房子，觉得房子各方面都不错，就签订了购房认购书，并交纳了定金，请问，如果我不想买这套房子了，我的购房定金可以退吗？　　山东信谊律师事务所包杰律师解答：商品房认购书是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。这种商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一，如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了现实中出现了很多房屋认购书纠纷。购房定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；　接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：　　1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。　　在这里，包律师提醒广大购房的朋友，一定在签订房屋认购书前要深思熟虑，避免日后出现纠纷时而后悔不及。为了能最大程度地避免损失，购房者应当花点时间了解相关的知识，也可以直接向律师咨询，毕竟律师在处理这些问题上具有很多经验，能为您带来最大的帮助。专刊记者　丁宝杰
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