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小区一楼住户要不要交电梯费提要：记者就此问题咨询了市房管局处。王处长表示，法律规定一楼业主要缴纳电梯使用费，但在实践中有的小区可能出于人性化管理等原因，不收一楼业主的使用费
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　　小区一楼住户要不要交电梯费
　　住在一楼，进出家门不乘电梯，为什么要交电梯使用费呢？业主陈女士表示不能理解：“我们和住在十几楼的业主一样缴纳电梯使用费，我觉得不公平。”
　　不乘电梯要交电梯使用费，不少住在一楼的业主和陈女士一样感到“委屈”。与此同时，其他楼层的业主有不同声音：“虽然住在一楼，并不表示不用电梯。”一楼业主应不应该缴纳电梯使用费，应该如何缴纳呢？
　　关于缴纳电梯费业主看法各不同
　　陈女士住在102室，她表示当初买房子时特意挑选了一楼，父母年龄大了进出家门方便。“你看，电梯就在我们家门口，根本用不着啊！真不知道为什么还要交电梯使用费。”采访时，陈女士指着电梯说。
　　和陈女士有同感的还有住在二楼的赵先生，他认为自己也不需要乘电梯：“抬抬脚就能上楼了，全当锻炼身体了。”
　　在调查中，陈女士的说法赢得大部分一楼业主的赞同。
　　其他楼层的业主表示不能认可，毛先生认为：“住在一楼不表示不用电梯，邻里之间串门、借东西是不可避免的。再说电梯是全体业主共有的，一楼为什么不缴？”
　　“一楼不缴还情有可原，住在二楼的业主现在说要爬楼梯，万一以后乘电梯呢？”市民孙先生反问。“把电梯设置一下，二楼以下不停不就行了吗？这样楼上的住户上下楼也更方便快捷了。”赵先生说。
　　调查：有的小区收，有的小区不收
　　记者咨询了几个小区的公司意见各不同。
　　怡康花园的巨易物业管理公司表示，电梯的使用费应该是谁使用谁缴。“一般一楼业主不使用电梯，我们小区的一楼业主不缴电梯使用费。”
　　“有的二楼业主表示他们也不用电梯，把电梯设置成二楼以下不停，这样行得通吗？”记者问道。
　　“我们以前遇到过这种情况。二楼住户意见不统一，有人表示用电梯，有人表示不用电梯。目前，我们小区二楼业主缴费。”工作人员表示。
　　“这样做有什么依据吗？”工作人员表示这是物业公司和业主之间达成的协议。
　　滨湖花园物业管理公司的刘经理表示：“我们小区不收费。但这不表示其他小区也不收。”据刘经理介绍，业主会和物业公司签订《物业服务协议》，协议上面约定了一楼住户是否需要缴纳电梯使用费。
　　市民绍先生表示，他在世贸东都买了房子，现在还没有上房。但上明确规定了一楼业主缴纳电梯使用费。
　　房管局物业管理处：法律规定要收，实践中有的不收
　　记者就此问题咨询了市房管局物业管理处。王处长表示，法律规定一楼业主要缴纳电梯使用费，但在实践中有的小区可能出于人性化管理等原因，不收一楼业主的使用费。
　　“按法律规定，电梯作为公共设施，产生的电费、维护等费用应由全体业主根据实际的发生进行分摊。但实践中，一楼业主确实用不到电梯，所以有的物业公司就不收了。”
　　律师：约定优于法定，没有约定的情况下，适用法律规定
　　针对此问题，红杉树律师事务所的程栋律师说：“根据规定，公共设施的收费是由业主委员会和物业公司协商确定的。电梯作为公共设施，其所有权属于全体业主，产生的一系列费用如保养费、维护费等应由所有权人分摊。按规定，一楼业主应缴相关的费用。”
　　在实践中，有的认为一楼业主不缴纳电梯使用费；有的认为二楼电梯用的少，就收一半的费用，这样做都是合法的。因为法律规定，约定优先。“业主可和物业公司协商收费问题。在当事人没有约定的情况下适用法律规定。”
　　链接：其他城市怎样收费
　　重庆：按常住人口计算，实行月票和次票收取
　　根据现在执行的重庆市物价局渝价［号文件规定，住宅电梯费按常住人口计算（连续居住3个月以上的）收取，第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
　　广州：采用了楼层系数法
　　2007年5月，广州市物价局颁布的电梯费用分摊办法采用了楼层系数法，即按照所在楼层，2－5层为第一段，系数为1；6至10层为第二段，系数为1.2；11至15层为第三段，系数为1.4，以此类推，每段系数按20%递增，底层不使用电梯的用户不用分摊。
　　南京：电梯费公共电费分开收
　　目前，在南京的高层或小高层小区里，电梯的维护费是包含在费里统一缴纳的，比如高层的物业基金比没有电梯的多层小区要多交1%，就是因为电梯的因素。而电梯的电费是另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定了不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，如2楼至5楼、6楼至8楼、9楼至顶楼分别有不同的档次，住的越高缴的越多。
　　苏州：一楼住户不带负一层不付费
　　苏州的相关规定为，如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费，反之一楼住户则不用支付电梯使用费，但必须承担电梯的更新费用。苏州在中做了明确规定：电梯费分为正常使用、物业管理及更新费用（据国家规定电梯使用4年至15年就宣布报废需更新）。一般而言，不带负一层的高层一楼住户由于使用电梯的频率几乎为零，不需要支付电梯使用费，但因电梯是公共部分设施，每位业主都要承担其维护责任，所以在电[1]&&
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我干过物业管理,有地下车库的1楼不杂地,地面质量差的话,时间长了会发生凹陷.另外离绿化太近,夏天蚊子会比较烦人,望早做解决
其他答案（共4个回答）
， 好几个电梯口， 每次坐电梯都不拥挤， 而且电梯口就在门旁边，根本感觉不到声音，静静的， 很适合居住。
可以叫大修基金，每个市的规定都不一样。
你可以查一下你所在地的相关部门的规定。
现在商品房的公摊面积不是以系数来确定,而是有具备房地产测绘资质的测绘机构进行实地测量,按照国家商品房测量计算标准,计算出商品房的实际面积,经当地房地产行政主管部...
300KVA的变压器,容量费大概３００*２０＝６０００元
目前，你的用电负荷，感性负荷少，就是说，无功份额少，电容补偿的回报不高，因为，计量按有功和无功的比co...
不潮，但是一楼的通风和采光差点，碰上阴雨天可能相对潮点，蚊子多点。
不过一楼也有很多优点：1：有花园（天井）2：同等大小的房子（楼上楼下）建筑面积小（公摊面积少...
如果你年纪不大，就要6楼，尽管6楼是顶楼，但现在的楼房都是复合顶也就是尖顶的，和过去的平顶相比，克服了冬冷夏热、下雨可能漏水的缺点，另外，6楼的通风采光是非常好...
方法1 编个大孔铁丝网罩，盖住下水道口。方法2
杂物别往下水道丢。
答: 你这是检验证书的编号，还需要网站的地址，才能看到照片。请把检验网站的网址上传到问题补充里，并通知我给你看看。
答: 这个问题是不以自己的能力为转移的。
因为关键在于水的质量，水质硬、杂质多会导致热得快生水秀。
我们能做的，就是勤清理了。
答: 乙型肝炎与“两对半”
　　要知道有没有感染乙型肝炎病毒，人们都懂得须抽血验乙肝表面抗原（ＨＢｓＡｇ，旧称ＨＡＡ）才能明确。近年来有些医院又开展了多个检验...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415一楼住户要交电梯费，到底冤不冤？
大粤法治频道
(来源:信息时报 广东宏安信律师事务所 徐剑文律师)导读:“我住在一楼，从来没有使用电梯，我认为电梯应该是‘谁使用，谁交费’。”近日，家住番禺区海龙湾的刘先生告诉记者，住在一楼的他近日因为电梯费用（电费和维修费）与物管产生了纠纷。像刘先生这样的低楼层住户，不交或者少交电梯费用是否合理？近日，记者走访城中部分小区发现，各小区物业收取电梯费主要采取每户平均分摊、低层合理减免、按每户面积收费等方式。一楼住户8年来拒交电梯费近日，家住番禺区新浦南路海龙湾小区的刘先生向记者报料称，他因为8年没交电梯费，与物管起了纠纷。刘先生表示，他从2008年入住小区以来就没有交过电梯费用，“我住在一楼，从来都不会用电梯，我为什么要交呢？并且负一层的电梯通往停车场，我也没有车，从来没有使用过（电梯），让我每个月交钱我觉得不公平”。刘先生认为，电梯应该是“谁使用谁付费”。昨日，记者致电海龙湾小区物业管理处。该管理处工作人员表示，海龙湾小区电梯收费按照楼层高低分别收费。“我们1楼至5楼属于低楼层收费，5层以上电梯管理费会相对高一点。”除此之外，小区内电梯也分类型不同而收费，例如“一梯两户”的电梯管理费会比“一梯四户”的贵。小区电梯费一般是如何收取的？方式1：每户平均分摊小区名称：四季花园地址：荔湾区花地大道西花地大道中路246号类型：新建花园小区，楼高18层，设有负一地下停车场，一楼没有居民居住记者就“对低楼层住户是否应该少收或者不收电梯费”这一问题咨询了该小区物管方。四季花园区域管家关丽莎说：“无论是高楼层还是低楼层，在电梯维修保养费和年检费上都是平均分摊的，每半年会公示一次。四季花园一楼没有设计住宅区，包括二楼在内的住户也习惯电梯上下楼。至今在电梯管理方面未收到居民的相关投诉。”据了解，四季花园上半年用于电梯维修和年检费共87930元，除了居民每月出资分摊费用之外，还有一小部分费用从属于小区居民所有的高楼有偿服务及广告费用中支取。方式2：低层合理减免小区名称：广钢新城地址：荔湾区鹤洞路157号类型：在建小区（正在预售），二楼起有电梯广钢新城销售主管欧明欣向记者表示，广州市内大部分在售楼盘对于电梯的维修保养都是采用统一的收费标准，对整栋住宅楼分摊收费。而广钢新城住宅区在建成后将采用的是分层收费模式，具体到电梯这方面，低楼层住户在日常电梯维修保养这部分费用上将有相对合理的减免。“电梯维修保养费收费标准只要对楼上楼下都公平就成，如果买的是二楼，当然希望能适当减免一些，现在买房子就图个安居乐业。”带着妻子和母亲来看房的黄先生向记者透露，在选购新房的时候，他对新房的电梯有一定的要求，希望售楼处最好能提供包括电梯费在内的各项具体的物业收费细则。方式3：按每户面积收费小区名称：保利中环广场地址：越秀区环市路类型：－1层至5层为商业场所，6层为商务会所、架空层园林，7层至36层为公寓产品保利中环广场从7层开始设有公寓。据保利中环广场物业管理处的相关负责人介绍，保利中环广场的电梯维修费不按楼层分别收费。“我们按照每一户的面积大小来收费，与楼层的高低无关。”而保利中环广场电梯电费则按照供电局统一标准收费。住二楼的市民：谁使用电梯谁付费家住四季花园的伊女士表示，她住在二楼，除了买很多东西需要从负一层坐电梯搬上楼之外，基本很少用到电梯。“从自私点的角度看，能不收费当然好，但从公众利益角度，还是应该收费的。毕竟建电梯，不可能从四五楼开始建。分摊是有必要的，不过，可能在分摊比例上，低楼层少分摊些还是有道理的。”家住四季花园的罗女士说：“我现在住在二楼，曾经住过一楼。个人觉得不应该交纳，谁使用，谁付费，这么明显的公平原则，怎么轻易忽视！一楼没有任何使用（电梯的机会），也不会造成电梯破损，怎么就要付费？一楼买房，本来就承受了电梯的建造成本，一楼本身阴暗潮湿的环境已经为电梯成本埋单了。”住高层的市民：每一层住户都有责任交费市民何女士认为，只要住在小区里都应该交纳电梯费，“小区高层偷盗安全风险比低楼层小很多，然而我们还是和他们（低层住户）交一样的安保费，与他们共同承担了这个费用。电梯是大家放在那一起使用的，理应共同承担电梯维修保养费用”。市民涂女士也认为有必要向低楼层住户收电梯费。“我住27楼，我觉得是有必要收的。住1楼并不意味着就不用到电梯，他们有时串门之类的（时候）也会用得到。另外，如果一定要这么计较，那岂不是每一层都要按楼层高低去折算（费用）呢？”律师点评低楼层电梯费打折是普遍做法目前对一楼业主收取电梯费主要有三种方式：一、物业公司采取“一刀切”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主无差别交费；二、根据“谁使用谁付费”的原则，一楼业主不使用电梯则不交电梯费，部分楼栋的电梯并不在一楼停靠，所以这部分楼栋中一楼业主无需交费；三、对一楼业主实行优惠收费政策。其中，第三种方式更为普遍，不少一楼业主的电梯费用可打八折，有的甚至可打四折。法律尚未明文规定业主是否应交纳电梯费，这主要由业主和物业公司最初在订立物业管理合同时进行约定。但收取电梯费也不无依据，根据《物权法》的规定，电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，一楼的业主不能以不使用电梯为理由不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。所以，从法律上来说，一楼业主交纳电梯费存在一定的合法性。我的建议是查看物业管理合同对于此方面的约定，然后找物管进行协商，选取一个合适的方案来解决此项问题。广东宏安信律师事务所执业律师徐剑文
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