高房价对城市有哪些负面影响
高房价对城市有哪些负面影响
& & & & 最近，&地王&涌现，5个月诞生了百余&地王&，南京、上海、苏州等城市甚至频频爆出一天诞生数块&地王&，热度一时无两。
& & & &&一般而言，业内将符合高单价、高总价或高溢价条件的土地称之为&地王&。&地王&傲立，不少人惊呼，房地产的春天又来临了！业内人士估计，房价必须要再涨一倍左右，&地王&们才能解套。而事实是，房价再涨，城市还能承受吗？
& & & &&中国房地产业从无到有，从计划经济到市场运营，在近二十年蓬勃发展，应该说，还是有其符合市场规律、适应经济发展的一面的。房地产一度成为国民经济的重要支柱产业，不仅确实起到了改善人们的居住条件和生活质量的历史性作用，也成为国民经济的持续高速增长的强有力推动力。也因此，房地产成为许多城市的活力及动力来源。
& & & &&地产的日益火热给了城市越来越多的资金流入和财政收入，地方政府得以将城市建设得更美更完善，从而又在&招商引资&中获取竞争优势。于是地产变成了一个城市的核心竞争力，谁能够卖出越多越贵的地，就能够有更多的收入和吸引力。当城市地价日贵，地产收益日高，又会有更多的资本流入，抢夺下一波利润。如是循环，城市陷入了地产无尽的狂欢和迭起的高潮中，不能自已。然而，当一轮轮的&招商引资&完全是在地产商之间的游戏，最终的承受人还是城市居民，城市经济终将枯竭。
& & & &&更重要的是，过高的房地产利润吸引了大量的资本，制造业等实体经济被劫掠。一个上市公司兢兢业业，还不如炒几套房子，这种形势下，实体经济还能怎么发展？也无怪乎，货币政策稍有宽松，房地产市场就拼命上涨，实体经济不但没有借到&东风&，反而被新一轮资本泡沫劫掠。
& & & &&居民也被在劫掠。辛苦多年、甚至几代人的积累，全都投在日益攀升的房价上了。据国家统计局数据，2015年全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元，同期全国商品房单位面积销售均价为6792元/平方米。即普通居民不吃不喝工资全部用于买房，2015年全年工资可购买9.3平方米房子。2015年，中国房价与年平均工资的比值是9.3倍，大大高于国际上3-5倍的合理水平，这不仅抑制了普通工薪阶层住房购买力，也成为房地产库存居高不下的主因。
& & & &&城市的竞争力呢？当前，高房价和就业难问题双重存在，或许两者密切相关。房地产投资居高不下，看起来能带来高房价和高利润，但投资效率却持续下降，而且使得社会经济要素配置错位。高房价会制约居民消费，导致居民消费需求下降，从而导致销售商品或者提供服务的相关行业的就业直接减少。消费也会通过影响投资间接影响到就业。也就是说如果居民消费支出持续减少，长期会产生连锁反应，生产商的生产萎缩，行业萎缩，企业投资减少，裁减员工，减少就业岗位。此外，房价（或房租）作为重要的生产成本之一，对投资和消费的影响也会直接或间接地影响到城市的第三产业发展。不少知名大企业要从原发展城市迁出或部分业务迁移，也正是基于这种成本考虑。
& & & &&城市竞争力是指一个城市在国内外市场上与其他城市相比所具有的自身创造财富和推动地区、国家或世界创造更多社会财富的现实的和潜在的能力。人才是城市发展最重要的要素资源之一，同时众多的人才也有利于改善城市的人文环境，增强城市的生命力、创造力和凝聚力，从而吸引更多的要素资源，形成&马太效应&。衡量一个城市竞争力的关键因素是人才吸引。高房价给人才流入设置隐形壁垒，尤其对于一些&潜在&人才，如刚刚毕业的大学生等，高房价几乎把他们的精力和生活空间挤压得逼仄不堪，遑论创新。不仅如此，高房价对城市中产阶级的压力最大，而中产阶级的稳定程度才是城市乃至国家稳定发展的基石。
& & & &&高房价的确对拉动投资促进经济发展，但同时也损伤城市核心竞争力。当房价增长幅度已与城市经济发展水平不相符合，城市的生产、生活成本增加过快过高，房地产就会阻碍城市经济的发展，阻碍人才的吸引和发展，降低城市的竞争力。如果产生了严重的房地产泡沫，还会破坏稳定的宏观经济环境，形成大量投机，破坏实体经济的发展，最终可能遭遇严重的金融危机和经济危机，影响社会安定。
& & & &&房地产业曾经帮助过城市的竞争和发展，但时至今日，继续飙高的房价很可能已是城市竞争力的劫掠者和损毁者。无论是中央政府还是城市地方政府，必需痛下决心，必须有足够耐心，遏制投资势头，慢慢浇灌日渐枯萎的实体经济，培育人才，唯如此，才能为国家和城市的核心竞争力奠定坚实的基础。
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2016年已然过去，2017年也已半月有余。针对最近网友评论关注的楼市走势，我们觉得有些话题需要聊一聊。
【它包括】：
2016年合肥楼市发生了什么？
2017楼市怎么走？是涨还是跌？
合肥的房子还能买么？
2017年还想在合肥买房，那些指标是不可忽视的？
合肥楼市发生了什么？
近日，央视财经频道节目在梳理2016年网络热门财经【热词】时，房价飙涨的热度，位居第2位。
毫无疑问，房价成了里约运动会之外，2016年最为牵动全国人民的事情。那么2016年里，楼市究竟发生了什么呢？
【全国范围来看】：继2015年房地产开发投资降到最低点后，2016年年初，楼市开始回暖，京沪深三大城市率先领涨，深圳新房均价一举迈入5万元大关。随后，但一线城市周边地区房价也开始上涨。紧接着，南京、厦门、合肥、苏州等城市轮流引领房价上涨,到了8月，全国房价更是呈现同比普涨态势,在纳入国家统计局范畴的70个城市中,房价上涨的城市占比超过八成。
一线城市涨幅连续三个月收窄后再次上扬,数据显示，从今年2月到8月，短短半年时间内，全国70多个主要城市中，近20个城市的房价涨幅超过10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间。楼价上涨也极大地刺激了各路资本拿地的热情。
仅2016年上半年，南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗，平均溢价率高达126.08%，较2015年大幅上涨116%。
土地出让金方面，苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%，苏州涨幅更是高达867%。
【单就合肥来看】：三件大事！
1、2016年合肥卖地收益1148亿，而2015年合肥全年财政收入才首次突破千亿。近日召开的2016年政府工作报告显示，2016年的财政收入也不过1114.1亿元。
2、我们若以2015年12月数据对比2016年12月数据，那2016年合肥房价同比上涨了71.6%。若以2016年1月数据对比2016年12月数据，那2016年合肥房价就上涨了68.7%。凭借这一点，合肥稳坐此类成熟数据盘点榜单的榜首。
数据丨中国房价行情网
3、日，当晚召开新闻发布会，出台10条房产新政政！正式限购！
4、限购1月之后，合肥房价终于首次跌了。经由一轮调控打压，国家统计局11月数据显示，11月合肥房价环比下浮0.1%。
2017年楼市怎么走
是涨还是跌？
自今年年初以来，房地产市场的火爆行情超出所有人的意料，如果说上半年热词是房价暴涨，那么下半年的热词，则毫无悬念的是调控政策出台。
最先出现房价快速上涨的一线城市，如上海、深圳等相继出台调控措施。此后，接棒房价上涨的部分二线城市，如合肥、厦门等地也相继推出新政，局部收紧楼市政策。
北京9月30日率先开启新一轮楼市调控新政，随后的9天时间，20余个城市接连跟进，纷纷加码楼市调控，并掀起对房产商捂盘惜售、中介虚假宣传等行为的专项整治行动。
11月，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市再度加码调控，有统计显示，自从9月30日开始，全国各地已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。
而随着调控的收紧，全国范围内的房价涨幅均有所回落，部分城市房价更是回落！
未配而随着各地调控政策的不断加码，调控效果也是进一步显现，据国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据显示，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。与此同时，房价上涨的城市数量也在不断减少。15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温。
1月12日，发改委主任徐绍史在近日的发布会上表示，最近房价已经得到有效控制，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。
发改委称房价得到了有效控制，言外之意近段时间热点城市房价都稳下来了（不管地方数据是否掺假），那么短期内应该不会再有加码型的调控政策了。目测2017年整体市场平稳，有利于长效机制的探索、制定、健全和完善。
合肥的房子
还能买么？
密集调控下，不少人对2017年楼市的认知都是“稳”或“跌”！而关于2017年楼市的猜测，也是不胜枚举。
2017年房地产的七大预测
1、销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。
2、房价不会跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。
3、城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。
4、随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。
5、房贷的边际收窄（预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%）不会对房地产市场带来实质性影响。
6、2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑（2016年约为4万亿），为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。
7、稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。
合肥房价是涨是跌？
1月3日，楼哥写了一篇《霸都很危险！房价下跌概率榜首！人口流失严重！合肥楼市这小型泡沫会撑多久？》的稿子，稿件从人口、需求、房价收入比、房贷利率、政策效应等5个方面来阐述了合肥降价的可能性！
诚然，合肥房价2017年的整体趋势必然是稳，且会出现短期线性回调。问合肥的房子还能不能买，实则就是问合肥房价还会不会涨？
1、政策调控压身。中央对11月全国大中城市房价涨幅回落挺满意，并决定依次探索和建立长效机制，这就决定了2017年房价大涨、大跌都是空谈。说远点，如果真的有完善的长效机制落实，未来房价大涨都很难。
2、日前合肥政府工作报告披露，合肥将严格执行“房十条”（即限购），言外之意2017年合肥地方调控仍然是趋严。
3、此前，有官方媒体披露，合肥年均流入人口30万！有人口就有住房需求，在省内来看，合肥是为数不多的可以吃“人口红利”的城市！
4、2016年合肥住宅库存遭遇“过山车”！最低位只有8897套房，去化周期不足2个月。虽然目前库存量出现回调，但只是一个“健康趋势”，短期内不能称之为健康值！
5、虽然经历了限贷、限购甚至强制限价。但数据统计显示，2016年全年9区3县的去化套数和面积都是要高于新增面积的。
6、经由2016年的疯狂，尤其是四小龙这种城市。开发商们的手头上是宽裕的，部分房企更是一、二、三、四线城市多重布局。面对政策调控，调整短期战略方向的可能要高于直观的降价销售。
7、一直在喊的“供应侧改革”，实则透露着一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。
8、高地价。高地价的问题分两点，其一，合肥均价1.3-1.4万/㎡，你不可能要求滨湖那钟楼面价2万出头的地备案1万出头吧；其二，而当这些项目开始去化，就势必会拉高均价。所以房价至少表面上是不会降的！
9、此外，价格分化！在现有调控背景下，土地价值水份会被挤出！参考1月13日的新站专场土拍，6宗楼面价不破9千，5宗不破8千，可谁又知道这几宗地边上曾诞生过新站单价地王、新站楼面价地王呢？
这就是被挤出的水份，或者说，现阶段新站宗地的合理价值被这场土拍给定性了。而反观1月17日将进行的滨湖专场土拍，从拍卖场地从三楼的小教室转移到二楼的土拍大厅，就能预知竞买的热度！滨湖是哪？滨湖是政务之外，人人看高的地方！更何况滨湖已6个多月没有出让居住用地！这就是分化！
10、今年合肥收获了不少大项目，包括长三角副中心城市的定位、国家级科学中心、待审批的国家级滨湖新区、北航、清华等高校资源等等，这些都是潜在的软实力，长期来看对人口吸附有着重大的意义。
以上，我们大胆预测，2017年合肥的楼市的房价是稳重有涨，涨幅有限！
此外，有个重点不容忽视。据《丁祖昱评楼市》数据报告显示，合肥楼市去化群体中，合肥外省人占比达25%，据全国第3。言外之意，投资、炒房客较多，而持续调控高压下，这可能就会成为2017年合肥房价波动下降的诱因。
所以，2017年合肥的房子还能不能买？楼哥认为：调控期抄底虽然是句“金科玉律”，但是2017年的风险值很大！买房自住请无视以上一切文字，买房投资请多方综合区域价值！
2017年想合肥买房
应该注意什么？
2017年真要在合肥买房，有哪些偏门能知道市场到底值不值得入手呢？
看银行对房贷的态度
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
通过平均价看供需比
有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
看推销房子的中介电话多还是少
中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时你买房只能任由卖方开价；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
2017全年预上市10万套房
纯新盘62家
2017年，合肥供应量会有多少？哪些项目还有房源要卖？哪些纯新盘将有动静么？
据我们统计，2017年合肥九区三县共162家楼盘预计上市10万套房，面积约1289.4万方。其中在售楼盘100家，约推出65929套房源，约779.3万方。纯新盘及地块62家约41748套房源，约510.1万方入市。三县预计44家超3万套约347万方入市。
丨经开区丨
丨滨湖区丨
丨庐阳区丨
丨高新区丨
丨瑶海区丨
丨包河区丨
丨高新区丨
丨政务区丨
丨新站区丨
丨肥西县丨
丨长丰县丨
丨肥东县丨
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