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房地产税真的要来了!房价会降吗?看专家怎么说
来源：常德房天下 &&发布时间：
按照“立先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 最重要的问题：房地产税将会怎么收？ 在上述文章中，头次明确了房地产税将按照“立先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立和实施。
1.立先行 在税收定原则下，任何新税种必须先立后征收。 因此，“立先行”已是普遍共识。 2.充分授权 “所谓充分授权，应该是给地方充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。 国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。” 3.分步推进 “分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副焦瑞进认为。
最关心的问题：房价会降吗？ 按照经济学常识来看，有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么大家怎么看呢？路人友和专家们又分别有什么想呢？
@品尚：所有的加税都是提升房价的，所有的减税是降低房价的！这个地球人用脚想想都明白！妄图通过加税拉低房价的请看看上海。 @红鲤鱼与绿鲤鱼： 反正我买不起房，你们收吧 @叶：增加税收还能降房价？只能让生活更艰难 @张大****：主要还是看供需关系，人口流入地及时收恐怕也难降，那些空置的鬼城估计倒找钱都没人要……
专家意见： 有专家，由于中国房价受很多因素的影响，房地产税非决定性因素。 即便开始征收房地产税，对房价的影响也是有限的。 原因有三： 1.刚性需求占据市场主导，影响不大，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，或许并不足以起到降低房价的作用。 2.规模小，调控房价能力有限。 原国家税务总局副局长许善达曾表示：中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房地产税规模大。所以，房地产税这部分流动资本调控房价的能力还是有限的。 3. 财经员马光远不久前曾在文章中写道，各国地方，在征收房地产税时，制度设计上尽可能地不引发房价的剧烈波动。 朱罗纪也提到了： 房地产税在某段时期内的确对房价暴涨会起到较为显著的抑制作用。 这一点，同样可以参看和中国房地产非常相似的韩国经验，两次推产税，短期均实现了房价的稳定。
但从长周期看，无论是在城市化还没有完成的“大周期”内，还是在城市化已经完成的“小周期”内，房地产税都不是房价涨跌的决定性因素，而是辅助性因素。 它可以帮助稳定房价，但最终实现的结果大概率是：房价稳定的上升
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房产税来了！房价会不会下降？官方最新消息
[摘要] 近日，财政部在《人民日报》上发表了一篇提及房地产税立法工作的文章，刷爆了每个人的朋友圈。
碧桂园&西江华府
房天下讯& 近日，财政部在《人民日报》上发表了一篇提及房地产税立法工作的文章，刷爆了每个人的朋友圈。此篇文章是12月20日，财政部部长肖捷在人民日报上刊发的《加快建立现代财政制度》，文中提到要按照&立法先行、充分授权、分步推进&的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。虽然在十九大就已经提出要建立房地产税，但是在官方媒体登出官方人士的权威论述后，再一次引起了大家的热烈讨论与广泛关注。也有不少人认为这是释放了重大信号，&房产税真的要来了&。房产税真的要来了吗？在房产税开征前，相信你们和我一样，最关心两个问题：1、何时开征、如何征收、征收比例是多少？2、房价会降么？关于何时开征？中国首席经济学家朱海斌说，&预计2018年房地产税会正式进入立法程序。但是启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。&再来看征收问题？财政部长肖捷文章中提出，&对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税&。什么是按评估值呢？就是说当初你100万元买的房子，现在市价300万元了，那么在征收房产税时，将按照300万元（由于近些年房价上涨较快，最终评估值应该会有一定的折扣）计算纳税金额。那么征收比例是多少？财政部长没有明确提及，但按照目前的民意，最有可能的是采取类似于个税的&累进式&。换句话说，一个家庭只有一套房的话，免征房产税，然后两套房10%税率，三套房20%税率，四套房50%税率&&如果这个方案落实的话，只要你不炒房，便完全不用担心房产税。房地产税来了，房价会降吗？一般认为，房产税开征后，由于持有房屋资产的成本太高，炒房者无利可图会退出市场。如果没人炒房了，房价自然会下降。所以很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到降低房价的效果。例如，韩国、日本这些出现过房地产泡沫的国家，都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。韩国，2001年房价开始暴涨，到2005年时，政府出台房产税。但2006年，韩国房价依然只涨不跌！直到2008年美国次贷危机爆发，全球经济陷入困境，韩国房价才开始回落！再来看日本。1990年代最夸张的时候，东京一个城市的土地总价，能买下当时美国所有的上市公司和全部美国国土，尽管当时日本也开征了1.4%的房产税。还有就是，上海和重庆已经在试点征收房地产税，但是此轮房价上涨过程中，上海和重庆的房价也并没有下跌，依然还是在上涨。所以正常来讲，房地产税并不会直接抑制房价上涨！那么房地产税对谁影响最大？01在中心城市囤积大量住宅的人从目前民意来看，在中心城市实施&累进制、惩罚性&的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。02盲目购买了旅游物业、养老地产的人如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。03盲目买了三四线城市郊区、新区住宅的人绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的&高铁新城&很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。04加杠杆、超承受能力买多套房的白领如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人&死扛现金流压力&的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。05在三四线城市囤积了大量住宅的人相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到&接盘侠&。06手上有多套房、负债率非常高的炒房者房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
平均价格：11000元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：蓬江区甘棠路与白石大道交汇处（红绿灯加油站侧转入）
400-890-0000 转 843866
动态：碧桂园&西江华府8幢盛大开盘，非毛坯折后均价11000元/平，2梯3户，建筑面积约112/125平。7幢紧急加推，建筑面积约112/125平，现诚意登记享年末冲刺四重钜惠：登记98折、按时签约98折、老带新1+1物业管理费、获得2万车位劵。效果图 项目简介：碧桂园&西江华府由碧桂园集团实力开发，项目位于江门市蓬江区甘化片区，依靠西江，与万达、汇悦城、益华百货三大商圈距离约3公里，距离北街市场、白石饮食特色街约1公里，离江门中心医院1公里，吃、住、行、游、娱一应俱全。项目内：泛会所架空层、配套齐全的苑区、多龄段运动社区、智能化社区、人车分流、车牌识别系统、儿童游乐区、速递易、直饮水系统、五重立体皇家园林、充电桩、电子围栏、监控系统、wifi全覆盖、休闲广场、楼栋围合式布局设计、自行车租赁停放专区、智能门禁等等
交通状况：可乘坐7、17、39、54路公交车到甘化厂公交站下车，项目位于甘化大厦旁。 物业地址：江门蓬江区北新区甘棠路与白石大道交汇处（红绿灯加油站侧转入）
[普通住宅]
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这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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众所周知，房产税是以房屋为征收对象，向产权所有人征收的一种财产税。2011年起，上海和重庆作为我国两个房产税试点城市就已经开始了房产税征收。
这些年对房产税出台的呼声日益走高，稍有风吹草动，都会引起广泛关注。此前，西安、宁夏房产税细则的出台，就曾引起热议，不过后来证实只是媒体做了过多误读。
最近，笔者和买房者交流的过程中，许多人都把房产税作为房价降低的最后一根“救命稻草”。不少买房者甚至认为，只要征收房产税，房价必定会降下来。
面对一直“难产”的房产税，它真的会有如此大的威力吗？事实果真会是如此吗？
第一，房产税征收真的快来临了吗？
近些年，面对全国热点城市房价的持续走高，不仅买房者十分关心房产税的出台时间，许多专家也对房产税的出台时间做过诸多预测。很普遍的观点就是，房产税短时间内能够出台的诸多条件都不具备。
此外，从上海和重庆目前的试点效果来看，明显对于房价的抑制作用是比较微弱的。同时，房产税在短时间内也难以取代土地财政收入。
第二，房产税征收真能降低房价吗？
回答这个问题，只需要弄清一点，出台房产税的主要目的是什么。对于西方国家来说，征收房产税的主要目的是为了增加政府收入，而且在西方国家是一个很成熟的税种。
但是，就现阶段而言，房产税作为房地产长效机制的重要组成部分，我们征收房产税则是为了抑制高房价，让投资投机性需求尽快出局，从而达到稳定楼市、平抑房价的目的。
近日，经济学者马光远发文表示，（买房者）把房价下降的希望都寄托在房产税上，这是一种天真幼稚的想法。同时，他还诚恳劝诫买房者要面对现实，理性思考。
尽管如此，作为房地产长效机制的重要内容，我们不可忽视房产税征收对于房价的控制与稳定作用。
目前，房产税立法已经纳入国家5年立法规划。由于房产税征收涉及方方面面的利益，它的出台肯定也需要时机，需要经过多番沟通、考证与引导。
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