眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　其实我自己也没想到有这么快，上上周五，和一个朋友聊天，她说我们的一个朋友在燕郊买房了，首付30w，然后周末和上周初我就在想，我也买一套吧，工作居住证已经到手了，住宅、商住两用的随便买。
　　从我7月13号的帖子看，当时我还是想着过几年再买的［攒人品&钱圆梦］自己房子的首付&祈祷摇号尽早摇中～～～～～
　　从决定要买房，就开始跟我妈妈沟通，因为我自己手里的钱不够，需要家里支援，还得向亲戚借。我妈是不希望我买的，觉得女孩没有必要买房子，而且北京房价那么贵，那阵我想买的还是50年商住两用，40平以内，总价在60-70w之间，但是我就说我决定要买，我妈妥协，说我手里就有10w，而且还没有到期，8月底之前到期的总共有7w左右吧。
　　于是我就开始网上看了，上周约了房天下、链家两家中介看东亚首航国际的房子，单价1.6左右的，因为之前对政策不是很了解，以为首付40w以内能搞定，结果周六上午看房的时候中介一给算，因为原值低，首付＋税费＋中介费，都得50w，然后因为房天下的中介给我感觉很不爽，所以最终选择了链家。
　　周六下午到了经纪人先带我看了一个在顺义马坡的期房，商住两用的loft，2.5w／平，2018年交房，直接弃选了。然后就直接去了链家的门店，经纪人建议我，首付50w的情况下，有买房资格不如买顺义城区的住宅，受政策波动小、生活成本低、一定是保值的、而且将来容易出手。
　　于是按照我的首付目标，经济人在顺义城区给找了4套我能负担得起、户型正常、地段比较好、交通方便、小区配套齐全的房子，其实也就2套我能负担得起，其他两套完全超额了。
　　周六晚上跟我妈、嫂子、北京这边的表姐又都沟通了一下问题，我妈借我不到10w吧，嫂子借10w，北京的表姐直接问我需要的差额是多少，我算了一下数额，然后她给我准备10w，银行信用贷25w，加上我手上卖了股票能马上用的有10w，年底到期＋拿到房本取出来的公积金大概有10w，所以首付＋周转都够了，年底取出来那部分钱先还一部分。
　　妈妈嫂子对北京的行情不了解，就是觉得贵，但是表姐在北京十年了，所以很支持我买房，跟姐夫一说俩人就给我张罗钱去了。
　　因为表姐准备考房产估价师，最近正在学这方面的，就给了我大方向上的建议： 交通方便、周边配套（医院、学校、菜市场、商超等）齐全、能买住宅不买商用、能买大小区不买小小区、装修比较次要。这样的房子租金高、想要卖的话脱手快。
　　当时算能负担的两套，一套是36平大开间，123万，首付＋税费＋中介费54万左右，年初装修，小区紧挨着地铁站，80几栋楼的大小区，小区直接有幼儿园、小学、中学，小区门口是公立医院，附近商场、菜市场都齐全，本小区有房可以直接上公立学校，可以落户。出租的话租金在2400左右。
　　一套44平一室一厅，150万，首付＋税费＋中介费58万左右，周边情况不明，原本周日想看的，但是周日上午已经卖出去了。。
　　于是中介就约了房主周日下午2:00看房，房子呢我一眼就看上了，周边配套又都很好，房主是个87年的女孩，家就是顺义的，当时和房主聊的很开心，是因为工作调动到大兴上班，所以需要在工作附近买一套，所以要卖掉这套作为首付，这套年初刚重新装修完，虽然不算精装，但是看着也要比94年的老楼舒服很多（94年的楼呀。。）。简单和房主聊了聊就走了。
　　在中介门店考虑了一会，最终决定，买！但是我希望能到120万（最初挂牌价125万，后来中介跟她沟通后降到了123万，因为没有满2年，税费太高，接近9万），于是中介开始约房主谈价格，最终谈到122万，成交，卫生间新买的热水器、厨房的油烟机什么的给我留下，她不带走了，床沙发桌子这些带走，窗户也是新换的。签完合同8：00。
　　剩下的就是跑流程了，按着中介要求准备各项手续就OK了。
　　最终总花费：首付42万、税费8.9万、中介费3个点，最低谈到2.48）、其他评估费什么有几千块、公积金贷款80万。
　　因为首付不够，也不想占用父母、亲戚太多钱，所以走信用贷贷款25w，5.5%／年的利息，5年还清，借的钱仅做短期周转，年底还掉一部分，剩下的就只能满满还了。
　　12月交房，拿到之后买点二手家电、床、沙发什么的大概装一下，转手租出去，租金＋公积金抵掉房贷应该还能有几百块的剩余，然后自己月月还信用贷。压力好大。。。
　　买房看缘分，这个房子在链家挂了一个月，房主给的独家，最近她又不想卖了，昨天一天4份看的，下午中介联系她说有人要买的时候，她人已经往市里走了，特意问了一下要买的人是不是我，知道是我之后，就返回去签合同了，而去当时她往回走的那个站，整好是我现在住的那个地方的地铁站，也是缘分吧～
　　后来我俩聊的时候，她说后期她原本不打算再让人看了，拖到满独家的2月没卖出去就不卖了，大不了在大兴租房子住，这个房子她刚买一年，赚了接近40w，之前还有一个人想买，当时表现的很吊的样子，她就没卖给他。。
　　在中介呆着的时候，亲眼见证了前一天我看的一套房子总价65万还是68万来着，第二条有人想买，中介联系房主的时候，房主说，那个价格我不卖了，至少70万。。。哎
　　冥冥之中，这套小房子估计就是我的房子吧～～～
　　买完之后，我就只能吃土了。。。。。
　　已经和闺蜜们打好招呼，我个人负债一百多万，以后需要靠她们接济了。
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记者跟进：　　近几年，房价水涨船高，不管是选择投资房产，还是自住，都需要选择对自己最实用最经济，最好选择一个就是可以自住升值空间还大的房产，那么你买多大面积的房子对投资或者自住来说是比较合适的呢?　　75-120平方米的一般是人们家庭的首套房，大多数为刚需型购房;120-140平方米的住房为改善型住房。　　推荐户型，三房优先：1⃣️九十方以内小三房，110方以内带主套三房;2⃣️七十方左右两房，一百四十方以内三房;　　再大和小都是主流户型，不适合转手!　　但是随着楼市火热房价上涨，小户型的房子更成为了不少一线城市年轻人的热捧，由于面积小，灵活性比较强，麻雀虽小，五脏俱全!是比较受年轻人的喜欢，所以很多年轻人都会把小户型公寓作为首次置业的选择。　　小户型的一般面积在35-60平方左右，小户型具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。　　面积小，总价也会低，每月还贷也比较轻松!而且年轻人喜欢在家装方面倒腾，面积小自然装修价格也会低，　　而且对于单身狗来说面积也是完全够施展了，对于小两口来说也是温馨，对于今天的房价动不动大几百万的户型来说，前期不可能完全买的起大户型，所以对于新婚小家庭来说，既然租房子的租金都足以支付月供，为什么不先买套小户型公寓住呢?等到财富积累到一定程度之后再进行大户型置业，　　到时候小公寓选择出售还是出租，价格都已经涨超过购买价格了，又可以多赚一笔，想想也是激动，对未来充满了希望!　　不过上述比较适合年轻小家庭，如果其他家庭选购住房自住的面积可以根据你当前的生活状况或者家庭人数来定，夫妻二人的家庭肯定和三代同堂的需求不同，使得需要居住的面积大小不同。　　1、根据家庭成员人数来计算面积(仅供参考)：　　购房面积应该是家人岁数总和的1.1倍。男主人40岁，女主人38岁，他们的小孩12岁，那么住房面积就应该是99㎡。　　2、通过家庭成员的身份计算面积(仅供参考)：　　夫妻房屋需求总共为50平方，还未上学的小孩10平方，小学到高中小孩15平方，读大学的孩子和老人20平方，按照这个计算的话，就可以得出家庭所需要大概的面积了，　　3、家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积(仅供参考)：　　这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人，根据自己的收入来。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。　　目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类，具体面积大小如下图所示。　　但其实，房屋的面积如果对于以后还要换房过度或者有资金压力的家庭来说，面积别太大，格局实用比较重要!房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个能区间的面积分配是否合理，都会影响居住和转手出售，需要根据具体需求而定。　　如果作为投资尽量避免以下的房子!　　老破小，而且没有名校，很多地方的老破小处于城市的核心地段，生活配套设施都比较成熟，但是由于房龄过老，物业差，环境乱等原因房价涨幅的差价不是很大，而且这种房子周边规划基本完成，之后市政建设没有大动作，房价上涨长期缺乏动力，如果再远离名校，那么基本不具备自住和投资的价值，所以谨慎投资。　　还有就是租不出去的酒店式公寓，小产权房，　　酒店式公寓和小产权房因为价格便宜，受到很多刚需过渡客户的喜爱。但是缺点就是，产权年限短、升值慢、交易成本高，并不是自住和投资的上选，而小产权房更是存在很多隐患。如果想要买下酒店式公寓房源打算长久出租出去，那么这房子就需要能够吸引租客，这就对周边的配套要求较高。　　不管是自住还是投资，都无法忽视房子具备投资的属性，说白了就是一个城市买的房子获得就是房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会。　　所以享受到周边配套才是买房真正的目的，也就是说房子除了住的功能，其他功能更能说明房子的价值。
掌柜专家为您解决“房”事难题
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花500万买房，是自己住好呢？还是投资好呢？在北上广深这些大城市，房价向来都是贵得惊人的，按均价8万来算，买套60多平米的就要花费500万元。当然，中国也有这样的富人，他们不差钱，几百万或者他们转眼就能挣回来。但是，毕竟穷人还是占了很大一部分的，几百万买一套房还是需要几代人的努力的。最近几年，房市被炒的红红火火，有钱的人都是到处买房子，过一段时间转手又卖出去了，举手投足间就赚了一笔，根本就不考虑一下中国的行情，更不会考虑我们这些老百姓的感受了。作为一个地地道道的农民，想在城里买一套房几乎成了全家人的梦想。无奈房价太高，只好寄希望于自己的子孙了。现代的很多年轻人，想法也是非常多的。既然全款买不起房，就先按揭一部分，先住进去了再说，这样总算在城里有了一个安身之所，至于房子的贷款只好慢慢还了。还有一些聪明的人，按揭一部分，然后租出去，拿别人的租金还房贷，最后房子变成自己的了，房贷也有人还了。所以说我们中国人还是很聪明的，想法特别多，总是能够想方设法的去完成自己的目标。小篇的想法也很多，智商也有100，也正想尽办法呢，大家智商多少，有什么办法吗？
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