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房贷批不下来 首付和定金能退吗？
来源：房天下 &&发布时间：
买房时要交定金，如果在这个过程中，房贷因为一些原因没有批下来。已经交了的定金，可以退回来吗？别着急，跟着小编往下看。
&一、房贷批不下来怎么办？ 按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因: ①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 ②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 二、贷款不批违约的注意事项: 目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因,银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意： 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。 以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。购房指南提醒广大的消费者们，在购买商品房时，要认真考虑自己的资金能力，注意自己平时的银行信用问题。 如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义,较好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。 较后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。” 将各种可能的风险降到较低甚至是杜绝风险的发生。
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买房贷款没下来怎么办？看了这个心里有谱儿了
　　最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢？
　　实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因为大家分析。
　　卖方原因
　　1、开发商原因
&&&&&& 如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致无法正常办理。
　　融360提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
　&& 2、卖房人原因
&&&&&& 对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理了。
&&&&&& 融360提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
　　购房人原因
　　房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。
　　融360提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
　　非买卖双方的原因
　　有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。融360提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
　　融360总结：关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。
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银行不批贷款 买方需承担违约责任吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
如果卖方的实际经济损失超过收到的违约金，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的《商品房（毛呸房）销售合同》里明确约定：买方在签订本合同之日起三天内，买方还要据实赔偿。后来由于银行不批准贷款，致使双方签订的《房屋买卖合同》无法履行。 现在卖方要求买方要么继续自筹资金支付其余34万元来履行合同，必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同，将房屋退还。
这一条在正式合同中有写但是，最最关键的；居然后边还有个补充条款：说乙方在签订本合同前已向其拟贷款银行充分了解了其获得贷款的可能性，对方当事人可以请求解除合同赔偿损失，将首付款23万元支付给卖方，按违约条款追究违约责任，贷不到房款那是你买方的事，不能自筹资金支付余款就得支付违约金。
其次：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，其余房款34万元支付方式由买方向银行申请贷款，按银行规定办理。买方在接到银行通知后，如逾期。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”，申请银行贷款的有关费用由买方承担。买方如果逾期支付房款，须向对方支付违约金3万元，合同终止，要么支付违约金3万元退房解除合同。卖方的理由很简单
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