过去的几十年，房价涨了几十年，ZF一直在参与其中，除了将房子当成商品，从中收取交易税费之外，一毛钱都没有赚到。最早的设计是没问题的，土地出让有年限，40年、50年、70年，到了年限就可以重复卖地，循环往复，源源不断。但是谁也没想到经过几十年的发展，的变化这么大，土地出让方式也经过了几轮的变换变成了招拍挂的模式。土地出让是有年限的，但是上面的房子得按物权法来走，也就是说，那是我的私产，你要拍卖就得连我的房子给拍卖了，否则我交不起那么贵的。最后不得已，有恒产者有恒心，想要从土地上做文章，要么是搞拆迁，但是成本太大；要么就收远远低于市场价的，让之前的所有计划全部。循环卖地的方法，到今天已经证明是行不通了，于是很多人想到了。房产税的借口是，收富人的税，让他们不敢多买房，而且穷人也要买一套房的，所以要惩罚性地，第一套免税，后面房越多税越高。但是实际上，房产税是不可能推出来的，或者说，真正的房产税是不可能推出来的。第一，房产税触动了富人的蛋糕。首先我们要明白一点，手里有个几套房的，他肯定是富人，而不是穷人。但是决策权是在谁手中？肯定不是在穷人手中，而是在富人手中。明白这点就好办了，一旦开征房产税，首先遭洗劫的就是富人阶层，这些富人得要有多缺脑子才会做出洗劫自己的决策出来？所以一旦有人提出房产税，必然遭遇到大量富人阶层的抵触。第二，房产税劫富却不济贫。这里要说明的是，凡是税收，最终都是转嫁到身上的，所有的税收最终都会计入到成本，然后才会加上合理的利润再卖给，最终只能推高商品价格。房子也是一样的。如果房产税征收，最终只会转嫁给接手买房的人，以及租房者。今天推出房产税，下个月房租就一定会涨，所有的税最终一定是穷人来出的。不要说什么你不租有大把人租的屌丝想法，只有屌丝才这么想，富人不会有这样的想法，他们想的是，大不了不租了，又不缺这点钱。我们退一步讲，屌丝赢了，房产税按照屌丝们设计的思路推出来了，如期而至，效果也如你所愿，富人顶不住要抛房子了。请你告诉我，当富人把房子卖掉之后，谁把房子租给那些暂时买不起房，或者不想买房的人?如果房产税来了，如果富人真的连提高租金的勇气都没有了，那么最终的结果就是，穷人租不到房子了，现在欢欣鼓舞期待房产税的屌丝们，在房产税真的来了之后连桥洞都混不到好的。屌丝的悲哀不在于房价高，而是明天北京的房价跌到3000块一平，他们也不会去买一套，而是继续抱怨房价高。所以说，房产税，正常情况下是推不出来的，任何劫富济贫的政策都不会推出来。如果真的推出房产税，肯定也推个假的，不痛不痒的比如一年交几百块的那种，而且最终一定是转嫁到下一个购房者以及租房者身上的，甚至可以多赚一笔。的问题在于，推出来之前，富人抵制，屌丝欢迎，推出来之后，屌丝最终发现这个税不仅没把房价降下来，还把房价和房租给顶起来了，肯定也要痛骂的。所以这个东西等于是里外不是人。那么能不能设计一个名目，既让富人开心，也让屌丝们拍掌叫好的呢？当然有，那就是。8月3日，北京市就发布了一个《北京市共有产权住房管理暂行办法》的征求意见稿。这个意见稿，基本可以确定是肯定要执行的，最多就修改点不痛不痒的小点。这个办法一出来，楼市才真的要变天了，因为房产投资这个简单的，终于迎来了国家队的参与。这个共有产权房是怎么玩的呢，我们先看以下这个办法对共有产权房的定义、持有、出售等方面的规定。产权持有方式所谓的共有产权房是这样的，ZF便宜把地卖个开发商，给开发商一个比较低的定价，只能按照这个价格卖。你买了这个房子之后，你只有一部分产权，另一部分产权归地方ZF，也就等于这个房子不再属于你和你老婆的，还多了个小三进来。当你要处理这套房子的时候，不论是、出租还是出售，都要小三同意才行。购买条件购买条件有些苛刻，简单点说是这样的，你现在手上没有房，没有卖房记录，的得满3年，单身的得满30周岁，家里不能有违建，不能有公租房、等等，此外，当然还要满足限购条件。出租和出售方式由于有个小三在，你是不能自己随便出租和出售的。出租的时候，由于产权不仅是你和你老婆，所以租金收入的要上交一部分给地方ZF的。出售的话，得要满5年才能出售，出售的时候，ZF会对市场价进行评估，觉得你的价格太低了，那么只能卖给他。出售有三种方式，第一种是你卖的价格很低，ZF直接把你的产权给收了，第二种是你把自己的份额卖出去，ZF的不卖，还是共有产权房，还一种则是有人出的价格比较合理，把你和ZF双方的产权一起买了，这样你和ZF都成功套现了。一目了然，共有产权房的推出，就等于是地方ZF参与到了房产持有的环节上来，就可以完全撇除了单一靠卖地获利的模式，用降低地价来控制共有产权房的房价，再用价差作为条件，入股你的房子，坐收带来的红利。那么，当国家队进入这个小众市场之后，楼市会发生哪些变化？在我看来，主要有以下几点。1、房产投资门槛变低。对于现在的所谓中产阶层来说，他们在一线城市是买不起房子的，甚至二线城市都买不起。但是很多中产是知道房价要不断上涨的，也想要搭乘这个财富快车，但是房价太高，首付太多，自己积累的速度还赶不上房价上涨的速度，又无法从家庭中获得支持，只能眼睁睁看着机会溜走，财富贬值。对于这种情况，我之前已经提出过一个解决方案：找一两个可信的朋友合作，其中一个人出房票，然后大家凑凑首付，一起付按揭，商量好怎么退出、怎样分配利益等等，操作一两次首付款就出来了，就可以自己单独操作了。但是跟朋友共有产权的问题在于，基本上无法把一个房子写满所有人的名字，一般是一个人代持，其他人只能跟代持人签私下协议，完全基于信任。所以必须要寻找到完全可信的小伙伴才能操作，而这点是非常难的，知人知面不知心，信任的小伙伴不在身边，在身边的小伙伴不信任。国家队进入之后，全国最可信的小伙伴出现了，并且他愿意跟你合伙买房，风险共但、利益均分、安全保障。这个情况下，中产阶层就可以花更少的首付，买一套位置好、增值潜力强的房子的一部分产权，不卖的时候可以住着，5年后就可以卖了，享受房价上涨带来的红利。所以说，国家队进场，直接拉低了投资门槛，现在的问题就是，总共能推出多少套这样的房子？谁能上车？2、影响一线城市周边小城市房价如果你在北京，那么你肯定不会想住在燕郊，之所以还有大把的人在北京工作却在燕郊买房，甚至住在燕郊，那么唯一合理的解释就是没钱。在一线周边城市买房的人，基本上都是手里有些钱，但是不够一线城市的首付，或者还差购房资格的，为了避免手中的钱贬值，只好在周边城市先买个房子。当共有产权房推出只有，那些符合条件，又恰好有够这个首付的人，甚至不够首付的人，借也愿意借够首付，来买一套共有产权房，跟ZF合作这种事不是随便就能做到的。所以如果共有产权房数量推出较多的话，对周边小城市的销售肯定会形成一定的冲击。3、房价将迎来再一次波澜壮阔的涨幅。一线城市房价已经比较高了，比如北京最中心的位置都已经超过10万，要在这个基础上翻一倍、两倍，一方面压力比较大，另一方面会使现在的中产及以下人群陷入绝望。玩股票的人应该知道，当一个股票价格太高的时候，他们普遍的手法是来个高转送，然后除权，这样股票价格看起来就低了很多。共有产权房，就相当于一次高转送除权，使得的表面价格低了很多，就有更多人可以参与进来。而房产跟股票的区别在于，股票基本上是在某一个区间内浮动的，而房产是会持续增长的。所以当表面价格降低只有，一方面是参与的门槛降低，另一方面则是上行压力也大大减小了，所以可以预见，一线城市的速度又会因此加快许多。共有产权这个事，对于中产而言，你只需要支付对应产权比例的钱就可以拥有这个房子的居住权，当房子涨价之后出售，你还可以获得涨幅回报，这对中产来说，肯定是鼓掌叫好的事情。而对于富人阶层，一没动他们的蛋糕，二来还能推高房价，为他们的资产增值，所以他们也是高兴的。对于地方ZF而言，他们改变了出让土地的单一收入结构，参与到房子的持有环节当中，获得无数倍于卖地的收益，显然他们也是乐意的。对于最底层的人来说，他们只看到买房的门槛降低了，ZF是实实在在在为降房价而努力，他们看到了自己买房的希望，只是他们不会懂的是，每一次劫贫济富的政策出来之后，被洗劫的都是数量最多的最底层的，因为他们的钱要么每月花光，要么买了点，4%的收益好像很不错。有人说，的黄金时期已经过去，将迎来的是白银时期，而我看到的是，黄金时期的上半场已经过去，接下来将迎来更快速的下半场，如果上半场考验的是胆量，那么下半场考验的则是。本文为微信公众号：房产教授原创最新评论房产教授是美房网房产分析师，擅长楼市分析相关新闻楼市大变天!北京共有产权房横空出世,有人笑了,有人哭-北京搜狐焦点
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7月以来,楼市密集出台了一系列政策,继广州、无锡、郑州等城市之后,北京再度传出租购同权新政的重磅消息!8月3日晚,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。根据新政,北京自住房将被新的共有产权住房替代! 北京自住房拟变成共有产权房
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　　　　过去的几十年，房价涨了几十年，ZF一直在参与其中，除了将房子当成商品，从中收取交易税费之外，一毛钱都没有赚到。　　最早的设计是没问题的，土地出让有年限，40年、50年、70年，到了年限就可以重复卖地，循环往复，源源不断。但是谁也没想到经过几十年的发展，房地产行业的变化这么大，土地出让方式也经过了几轮的变换变成了招拍挂的模式。土地出让是有年限的，但是上面的房子得按物权法来走，也就是说，那是我的私产，你要拍卖就得连我的房子给拍卖了，否则我交不起那么贵的土地出让金。最后不得已，有恒产者有恒心，想要从土地上做文章，要么是搞拆迁，但是成本太大；要么就收远远低于市场价的土地出让金，让之前的所有计划全部流产。　　循环卖地的方法，到今天已经证明是行不通了，于是很多人想到了房产税。房产税的借口是，收富人的税，让他们不敢多买房，而且穷人也要买一套房的，所以要惩罚性地，第一套免税，后面房越多税越高。但是实际上，房产税是不可能推出来的，或者说，真正的房产税是不可能推出来的。　　第一， 房产税触动了富人的蛋糕。　　首先我们要明白一点，手里有个几套房的，他肯定是富人，而不是穷人。但是决策权是在谁手中？肯定不是在穷人手中，而是在富人手中。明白这点就好办了，一旦开征房产税，首先遭洗劫的就是富人阶层，这些富人得要有多缺脑子才会做出洗劫自己的决策出来？所以一旦有人提出房产税，必然遭遇到大量富人阶层的抵触。　　第二， 房产税劫富却不济贫。　　这里要说明的是，凡是税收，最终都是转嫁到消费者身上的，所有的税收最终都会计入到成本，然后才会加上合理的利润再卖给消费者，最终只能推高商品价格。房子也是一样的。如果房产税征收，最终只会转嫁给接手买房的人，以及租房者。　　今天推出房产税，下个月房租就一定会涨，所有的税最终一定是穷人来出的。不要说什么你不租有大把人租的屌丝想法，只有屌丝才这么想，富人不会有这样的想法，他们想的是，大不了不租了，又不缺这点钱。　　我们退一步讲，屌丝赢了，房产税按照屌丝们设计的思路推出来了，如期而至，效果也如你所愿，富人顶不住要抛房子了。请你告诉我，当富人把房子卖掉之后，谁把房子租给那些暂时买不起房，或者不想买房的人?如果房产税来了，如果富人真的连提高租金的勇气都没有了，那么最终的结果就是，穷人租不到房子了，现在欢欣鼓舞期待房产税的屌丝们，在房产税真的来了之后连桥洞都混不到好的。　　屌丝的悲哀不在于房价高，而是明天北京的房价跌到3000块一平，他们也不会去买一套，而是继续抱怨房价高。　　所以说，房产税，正常情况下是推不出来的，任何劫富济贫的政策都不会推出来。如果真的推出房产税，肯定也推个假的，不痛不痒的比如一年交几百块的那种，而且最终一定是转嫁到下一个购房者以及租房者身上的，甚至可以多赚一笔。　　房产税的问题在于，推出来之前，富人抵制，屌丝欢迎，推出来之后，屌丝最终发现这个税不仅没把房价降下来，还把房价和房租给顶起来了，肯定也要痛骂的。所以这个东西等于是里外不是人。　　那么能不能设计一个名目，既让富人开心，也让屌丝们拍掌叫好的呢？当然有，那就是共有产权房。　　8月3日，北京市就发布了一个《北京市共有产权住房管理暂行办法》的征求意见稿。这个意见稿，基本可以确定是肯定要执行的，最多就修改点不痛不痒的小点。这个办法一出来，楼市才真的要变天了，因为房产投资这个简单的小游戏，终于迎来了国家队的参与。　　这个共有产权房是怎么玩的呢，我们先看以下这个办法对共有产权房的定义、持有、出售等方面的规定。　　产权持有方式　　所谓的共有产权房是这样的，ZF便宜把地卖个开发商，给开发商一个比较低的定价，只能按照这个价格卖。你买了这个房子之后，你只有一部分产权，另一部分产权归地方ZF，也就等于这个房子不再属于你和你老婆的，还多了个小三进来。当你要处理这套房子的时候，不论是抵押、出租还是出售，都要小三同意才行。　　购买条件　　购买条件有些苛刻，简单点说是这样的，你现在手上没有房，没有卖房记录，离婚的得满3年，单身的得满30周岁，家里不能有违建，不能有公租房、廉租房等等，此外，当然还要满足限购条件。　　出租和出售方式　　由于有个小三在，你是不能自己随便出租和出售的。出租的时候，由于产权不仅是你和你老婆，所以租金收入的要上交一部分给地方ZF的。　　出售的话，得要满5年才能出售，出售的时候，ZF会对市场价进行评估，觉得你的价格太低了，那么只能卖给他。出售有三种方式，第一种是你卖的价格很低，ZF直接把你的产权给收了，第二种是你把自己的份额卖出去，ZF的不卖，还是共有产权房，还一种则是有人出的价格比较合理，把你和ZF双方的产权一起买了，这样你和ZF都成功套现了。　　一目了然，共有产权房的推出，就等于是地方ZF参与到了房产持有的环节上来，就可以完全撇除了单一靠卖地获利的模式，用降低地价来控制共有产权房的房价，再用价差作为条件，入股你的房子，坐收房价上涨带来的红利。　　那么，当国家队进入这个小众市场之后，楼市会发生哪些变化？在我看来，主要有以下几点。　　1、 房产投资门槛变低。　　对于现在的所谓中产阶层来说，他们在一线城市是买不起房子的，甚至二线城市都买不起。但是很多中产是知道房价要不断上涨的，也想要搭乘这个财富快车，但是房价太高，首付太多，自己积累的速度还赶不上房价上涨的速度，又无法从家庭中获得支持，只能眼睁睁看着机会溜走，财富贬值。　　对于这种情况，我之前已经提出过一个解决方案：找一两个可信的朋友合作，其中一个人出房票，然后大家凑凑首付，一起付按揭，商量好怎么退出、怎样分配利益等等，操作一两次首付款就出来了，就可以自己单独操作了。　　但是跟朋友共有产权的问题在于，基本上无法把一个房子写满所有人的名字，一般是一个人代持，其他人只能跟代持人签私下协议，完全基于信任。所以必须要寻找到完全可信的小伙伴才能操作，而这点是非常难的，知人知面不知心，信任的小伙伴不在身边，在身边的小伙伴不信任。　　国家队进入之后，全国最可信的小伙伴出现了，并且他愿意跟你合伙买房，风险共但、利益均分、安全保障。这个情况下，中产阶层就可以花更少的首付，买一套位置好、增值潜力强的房子的一部分产权，不卖的时候可以住着，5年后就可以卖了，享受房价上涨带来的红利。　　所以说，国家队进场，直接拉低了投资门槛，现在的问题就是，总共能推出多少套这样的房子？谁能上车？　　2、 影响一线城市周边小城市房价　　如果你在北京，那么你肯定不会想住在燕郊，之所以还有大把的人在北京工作却在燕郊买房，甚至住在燕郊，那么唯一合理的解释就是没钱。　　在一线周边城市买房的人，基本上都是手里有些钱，但是不够一线城市的首付，或者还差购房资格的，为了避免手中的钱贬值，只好在周边城市先买个房子。　　当共有产权房推出只有，那些符合条件，又恰好有够这个首付的人，甚至不够首付的人，借也愿意借够首付，来买一套共有产权房，跟ZF合作这种事不是随便就能做到的。所以如果共有产权房数量推出较多的话，对周边小城市的销售肯定会形成一定的冲击。　　3、 房价将迎来再一次波澜壮阔的涨幅。　　一线城市房价已经比较高了，比如北京最中心的位置都已经超过10万，要在这个基础上翻一倍、两倍，一方面压力比较大，另一方面会使现在的中产及以下人群陷入绝望。　　玩股票的人应该知道，当一个股票价格太高的时候，他们普遍的手法是来个高转送，然后除权，这样股票价格看起来就低了很多。共有产权房，就相当于一次高转送除权，使得共有产权房的表面价格低了很多，就有更多人可以参与进来。而房产跟股票的区别在于，股票基本上是在某一个区间内浮动的，而房产是会持续增长的。所以当表面价格降低只有，一方面是参与的门槛降低，另一方面则是上行压力也大大减小了，所以可以预见，一线城市房价上涨的速度又会因此加快许多。　　共有产权这个事，对于中产而言，你只需要支付对应产权比例的钱就可以拥有这个房子的居住权，当房子涨价之后出售，你还可以获得涨幅回报，这对中产来说，肯定是鼓掌叫好的事情。　　而对于富人阶层，一没动他们的蛋糕，二来还能推高房价，为他们的资产增值，所以他们也是高兴的。　　对于地方ZF而言，他们改变了出让土地的单一收入结构，参与到房子的持有环节当中，获得无数倍于卖地的收益，显然他们也是乐意的。　　对于最底层的人来说，他们只看到买房的门槛降低了，ZF是实实在在在为降房价而努力，他们看到了自己买房的希望，只是他们不会懂的是，每一次劫贫济富的政策出来之后，被洗劫的都是数量最多的最底层的大众，因为他们的钱要么每月花光，要么买了点理财产品，4%的收益好像很不错。　　有人说，房地产行业的黄金时期已经过去，将迎来的是白银时期，而我看到的是，黄金时期的上半场已经过去，接下来将迎来更快速的下半场，如果上半场考验的是胆量，那么下半场考验的则是智商。
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编辑：李利平
过去的几十年，房价涨了几十年，ZF一直在参与其中，除了将房子当成商品，从中收取交易税费之外，一毛钱都没有赚到。最早的设计是没问题的，土地出让有年限，40年、50年、70年，到了年限就可以重复卖地，循环往复，源源不断。但是谁也没想到经过几十年的发展，房地产行业的变化这么大，土地出让方式也经过了几轮的变换变成了招拍挂的模式。土地出让是有年限的，但是上面的房子得按物权法来走，也就是说，那是我的私产，你要拍卖就得连我的房子给拍卖了，否则我交不起那么贵的土地出让金。最后不得已，有恒产者有恒心，想要从土地上做文章，要么是搞拆迁，但是成本太大；要么就收远远低于市场价的土地出让金，让之前的所有计划全部流产。循环卖地的方法，到今天已经证明是行不通了，于是很多人想到了房产税。房产税的借口是，收富人的税，让他们不敢多买房，而且穷人也要买一套房的，所以要惩罚性地，第一套免税，后面房越多税越高。但是实际上，房产税是不可能推出来的，或者说，真正的房产税是不可能推出来的。第一， 房产税触动了富人的蛋糕。首先我们要明白一点，手里有个几套房的，他肯定是富人，而不是穷人。但是决策权是在谁手中？肯定不是在穷人手中，而是在富人手中。明白这点就好办了，一旦开征房产税，首先遭洗劫的就是富人阶层，这些富人得要有多缺脑子才会做出洗劫自己的决策出来？所以一旦有人提出房产税，必然遭遇到大量富人阶层的抵触。第二， 房产税劫富却不济贫。这里要说明的是，凡是税收，最终都是转嫁到消费者身上的，所有的税收最终都会计入到成本，然后才会加上合理的利润再卖给消费者，最终只能推高商品价格。房子也是一样的。如果房产税征收，最终只会转嫁给接手买房的人，以及租房者。今天推出房产税，下个月房租就一定会涨，所有的税最终一定是穷人来出的。不要说什么你不租有大把人租的潘肯敕ǎ挥潘坎耪饷聪耄蝗瞬换嵊姓庋南敕ǎ窍氲氖牵蟛涣瞬蛔饬耍植蝗闭獾闱我们退一步讲，潘坑耍坎鞍凑潘棵巧杓频乃悸吠瞥隼戳耍缙诙粒Ч踩缒闼福蝗硕ゲ蛔∫追孔恿恕Ｇ肽愀嫠呶遥备蝗税逊孔勇舻糁螅逊孔幼飧切┰菔甭虿黄鸱浚蛘卟幌肼蚍康娜?如果房产税来了，如果富人真的连提高租金的勇气都没有了，那么最终的结果就是，穷人租不到房子了，现在欢欣鼓舞期待房产税的潘棵牵诜坎罢娴睦戳酥罅哦炊蓟觳坏胶玫摹潘康谋Р辉谟诜考鄹撸敲魈毂本┑姆考鄣3000块一平，他们也不会去买一套，而是继续抱怨房价高。所以说，房产税，正常情况下是推不出来的，任何劫富济贫的政策都不会推出来。如果真的推出房产税，肯定也推个假的，不痛不痒的比如一年交几百块的那种，而且最终一定是转嫁到下一个购房者以及租房者身上的，甚至可以多赚一笔。房产税的问题在于，推出来之前，富人抵制，潘炕队瞥隼粗螅潘孔钪辗⑾终飧鏊安唤雒话逊考劢迪吕矗拱逊考酆头孔飧テ鹄戳耍隙ㄒ惨绰畹摹Ｋ哉飧龆鞯扔谑抢锿獠皇侨恕那么能不能设计一个名目，既让富人开心，也让潘棵桥恼平泻玫哪兀康比挥校蔷褪枪灿胁ǚ俊8月3日，北京市就发布了一个《北京市共有产权住房管理暂行办法》的征求意见稿。这个意见稿，基本可以确定是肯定要执行的，最多就修改点不痛不痒的小点。这个办法一出来，楼市才真的要变天了，因为房产投资这个简单的小游戏，终于迎来了国家队的参与。这个共有产权房是怎么玩的呢，我们先看以下这个办法对共有产权房的定义、持有、出售等方面的规定。产权持有方式所谓的共有产权房是这样的，ZF便宜把地卖个开发商，给开发商一个比较低的定价，只能按照这个价格卖。你买了这个房子之后，你只有一部分产权，另一部分产权归地方ZF，也就等于这个房子不再属于你和你老婆的，还多了个小三进来。当你要处理这套房子的时候，不论是抵押、出租还是出售，都要小三同意才行。购买条件购买条件有些苛刻，简单点说是这样的，你现在手上没有房，没有卖房记录，离婚的得满3年，单身的得满30周岁，家里不能有违建，不能有公租房、廉租房等等，此外，当然还要满足限购条件。出租和出售方式由于有个小三在，你是不能自己随便出租和出售的。出租的时候，由于产权不仅是你和你老婆，所以租金收入的要上交一部分给地方ZF的。出售的话，得要满5年才能出售，出售的时候，ZF会对市场价进行评估，觉得你的价格太低了，那么只能卖给他。出售有三种方式，第一种是你卖的价格很低，ZF直接把你的产权给收了，第二种是你把自己的份额卖出去，ZF的不卖，还是共有产权房，还一种则是有人出的价格比较合理，把你和ZF双方的产权一起买了，这样你和ZF都成功套现了。一目了然，共有产权房的推出，就等于是地方ZF参与到了房产持有的环节上来，就可以完全撇除了单一靠卖地获利的模式，用降低地价来控制共有产权房的房价，再用价差作为条件，入股你的房子，坐收房价上涨带来的红利。那么，当国家队进入这个小众市场之后，楼市会发生哪些变化？在我看来，主要有以下几点。1、 房产投资门槛变低。对于现在的所谓中产阶层来说，他们在一线城市是买不起房子的，甚至二线城市都买不起。但是很多中产是知道房价要不断上涨的，也想要搭乘这个财富快车，但是房价太高，首付太多，自己积累的速度还赶不上房价上涨的速度，又无法从家庭中获得支持，只能眼睁睁看着机会溜走，财富贬值。对于这种情况，我之前已经提出过一个解决方案：找一两个可信的朋友合作，其中一个人出房票，然后大家凑凑首付，一起付按揭，商量好怎么退出、怎样分配利益等等，操作一两次首付款就出来了，就可以自己单独操作了。但是跟朋友共有产权的问题在于，基本上无法把一个房子写满所有人的名字，一般是一个人代持，其他人只能跟代持人签私下协议，完全基于信任。所以必须要寻找到完全可信的小伙伴才能操作，而这点是非常难的，知人知面不知心，信任的小伙伴不在身边，在身边的小伙伴不信任。国家队进入之后，全国最可信的小伙伴出现了，并且他愿意跟你合伙买房，风险共但、利益均分、安全保障。这个情况下，中产阶层就可以花更少的首付，买一套位置好、增值潜力强的房子的一部分产权，不卖的时候可以住着，5年后就可以卖了，享受房价上涨带来的红利。所以说，国家队进场，直接拉低了投资门槛，现在的问题就是，总共能推出多少套这样的房子？谁能上车？2、 影响一线城市周边小城市房价如果你在北京，那么你肯定不会想住在燕郊，之所以还有大把的人在北京工作却在燕郊买房，甚至住在燕郊，那么唯一合理的解释就是没钱。在一线周边城市买房的人，基本上都是手里有些钱，但是不够一线城市的首付，或者还差购房资格的，为了避免手中的钱贬值，只好在周边城市先买个房子。当共有产权房推出只有，那些符合条件，又恰好有够这个首付的人，甚至不够首付的人，借也愿意借够首付，来买一套共有产权房，跟ZF合作这种事不是随便就能做到的。所以如果共有产权房数量推出较多的话，对周边小城市的销售肯定会形成一定的冲击。3、 房价将迎来再一次波澜壮阔的涨幅。一线城市房价已经比较高了，比如北京最中心的位置都已经超过10万，要在这个基础上翻一倍、两倍，一方面压力比较大，另一方面会使现在的中产及以下人群陷入绝望。玩股票的人应该知道，当一个股票价格太高的时候，他们普遍的手法是来个高转送，然后除权，这样股票价格看起来就低了很多。共有产权房，就相当于一次高转送除权，使得共有产权房的表面价格低了很多，就有更多人可以参与进来。而房产跟股票的区别在于，股票基本上是在某一个区间内浮动的，而房产是会持续增长的。所以当表面价格降低只有，一方面是参与的门槛降低，另一方面则是上行压力也大大减小了，所以可以预见，一线城市房价上涨的速度又会因此加快许多。共有产权这个事，对于中产而言，你只需要支付对应产权比例的钱就可以拥有这个房子的居住权，当房子涨价之后出售，你还可以获得涨幅回报，这对中产来说，肯定是鼓掌叫好的事情。而对于富人阶层，一没动他们的蛋糕，二来还能推高房价，为他们的资产增值，所以他们也是高兴的。对于地方ZF而言，他们改变了出让土地的单一收入结构，参与到房子的持有环节当中，获得无数倍于卖地的收益，显然他们也是乐意的。对于最底层的人来说，他们只看到买房的门槛降低了，ZF是实实在在在为降房价而努力，他们看到了自己买房的希望，只是他们不会懂的是，每一次劫贫济富的政策出来之后，被洗劫的都是数量最多的最底层的大众，因为他们的钱要么每月花光，要么买了点理财产品，4%的收益好像很不错。有人说，房地产行业的黄金时期已经过去，将迎来的是白银时期，而我看到的是，黄金时期的上半场已经过去，接下来将迎来更快速的下半场，如果上半场考验的是胆量，那么下半场考验的则是智商。本文为房产教授原创
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