车位是否有必要购买？深度分析车位购买的利与弊！
小编决定，本期话题就与大家探讨下车位是否有必要购买以及车位购买的利与弊。
文章开头，还是按照惯例给大家普及一下关于车位的基础知识：
何为车位？所谓车位，即停车位，一般情况下，住宅小区的车位分为人防工程车位、全体业主共有车位、单个业主购买车位、开发商所有车位四类：
人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；
全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
而按照车位样式分类的话，又可以分为以下几种：
独立车库——独立车库是分设于室内或室外，与其他车库有明确界分的车库，多见于高档住宅小区。这部分车库大多属于相应业主专有，记载于不动产登记簿及业主的权利证书。
地面车位——指占有小区共有的道路或其他场地修建的车位，不包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。地面车位所在的地面面积包括在业主所共有的建设用地使用权面积之内。
地下车位——室内地坪面低于室外地坪面高度超过该层车库净高一半的汽车库，利用地下层空间做车库，以坡道与地面相同。
机械式车位——指停车场完全由机械停车设备构成，是国内停车场主要的一种。分为升降横移类、垂直循环类、水平循环类、多层循环类、平面移动类、垂直升降类、简单升降类等类型。它的主要优点有占地面积小，选型多样、可具体结合场地特点设计，也可与其他方式相结合来实施，自动化程度高，操作使用方便，管理和维护也较为容易，具有定量存车的特点。
人防车位——一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。
关于车位尺寸：垂直式后退小型车停车位的标准尺度要求宽度不得低于2.4米，长度不得低于5.3米；在两排柱子中间标划停放三个车位的，其净柱距应不小于7.8米；而机械式车位的尺寸最小不能小於长宽高各为5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺(机栻车位的标准尺寸是以外缘为准,所以实际使用时必须扣掉机械的宽度,尺寸相对缩小一些,但是高度不得低於1.8公尺。明显能够看出来垂直式后退车位的尺寸要比机械式车位大一些，因此在条件允许的情况下，还是建议选择垂直式后退车位，除了在尺寸上更大一些，而且在取车时也不用等待。
另外在车位选择方面，也有一定技巧，选择顺如应当如下：
1、近电梯口
3、双车位右手面有柱子（或墙）
4、三车位同上
5、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯出弯的车刮过。地下停车场视线不好，尽量靠中间就行
6、最好选择靠一侧的，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的
7、首选边库，车库出入口和车之间没柱子的
8、出入口处的车库不要（出入会车有出意外的风险）
9、中间库不要（两边都有车怕开不门，左右门都又被碰瘪的风险）
10、车库柱子在出口之间的不要选（比如出口需要向左，柱子在左边）因为车库的拐弯尺寸不会太充裕，出去的时候正好柱子挡着 你非常有可能要倒着出去！
11、如果车库出口需要向左 就选边库柱子在右手的即可
好了，说了那么多关于车位的基础知识，现在回归正题，我们来聊一聊车位到底有没有必要购买以及车位购买的利与弊。
首先说说为什么不买车位？现如今房价飞涨，车位价格也水涨船高，以南京为例，有的车位价格甚至相当于一辆中高档汽车，但车位自身升值空间相对小，预期一次性将大量现金投入购买车位，倒不如将资金投入理财，获取的收益可能更高一些。
一下子拿出十几万你就没有想过值不值得吗？想想如果手上留着这笔钱干什么不行，去投资买理财还有回报。有人说那我租车位算下来的钱比买车位还多，那我想问，你是算的多少年的？如果居住年限不长的话，租车位其实比买还便宜，而且不用一次付清，压力小多了。下面我们来算一笔账。
比如小区地面不准停车,地下车库租400/月,买的话15W+80/月管理费。
以租50年计算,租赁的费用为（400+80）*12*50=28.8W,而买车位=15W+80*12*50=19.8W
乍看感觉购买车位的费用更低，但请注意买车位是一次性投资,而租车位的你可以将购买车位的15万做合理投资，每年获取4%以上的收益则可抵充租车位的费用，而本金则不动。
再然后我们来看有多少人能接受50年房龄的房子？尤其是以后生活水平越来越高，换房子的频率只会越来越频繁，就是说，你买的房子根本不会住到50年,早已更换新房。
再来算算居住15年的数据,按照我的经验,住上15年,绝对到了该买新房的时候,所以这个数据应该是最具参考价值的:
租车位=8.64W,购买车位需要=16.44W
仍然一样，8.64W是分期的,每月只有480,不会对你的生活造成太大影响，而15W是需要一次性拿出来的，这都是理论数字,实际如果算上通货膨胀......买车位绝对不止亏这些钱.
有人会说,车位在你出售房产的时候可以同时出售,价值一定会超过当时购买的原始价值.车位以后涨价,没错,我相信这一点,但是涨价幅度是有限的,再涨也不会涨出个宝马的价钱来.那我们再来算算30年15W的投资回报率?有鉴于此,租车位相比之下要划算的多.15W干什么不好?买这破东西不如买基金去,或者投资个首付去买个小房子待涨也比车位涨得快。
说了那么多不买车位的理由，那也必须说一说买车位的理由，凡事必须看两面，不能只盯着一个方面看。
为什么要买车位？
购买车位可以解决两个问题，一个是随着小区车辆增加，自己购买了车位，就不用担心车子没地方停。另一个则是，以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。
买车位，相当于买了一块固定的资产，有使用权，更方便、安心，安定。车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省了时间，假设换家人开车的话，第二天也不需要到处去找车，更不用担心车子被新手碰擦。
没车位意味着车子只能随便停，现在新小区可能还好，周边都还没开始规划，想怎么停就怎么停。但你有没有想过，周边总会有繁华的一天，不然你买这个小区干嘛？等到繁华的那一天，你怎么办，难道每天都跟交警斗智斗勇，天天在家提心吊胆的担心被贴罚单吗？或者一个不小心碍人事了，遭到下图这样的事情？
车位是你的，你可以自己使用，也可以出租，也可以出售，车位还能升值；而租的车位，你只能交租金使用。合同到期后，物业完全有可能不跟你续签租赁合同，这还不算有人给物业行贿，物业强行与承租方违约的呢。
如果是地下车位的话，冬暖夏凉，夏天不用先凉车，冬天不用铲冰雪，大大降低高温或低温启动时（开空调）的能耗；避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响，车外观、内饰保“新”度更持久，车零部件使用周期更长久。
再有就是地下室相对干净无尘,减少洗车次数，节省银子。
现在不买车位，随着以后入住率越来越高，很有可能就不会再有车位出租了，那个时候再想买车位可能就是天价了，位置也肯定不会好了。
前面说了那么多为什么买车位和为什么不买车位，相信大家都有了一定的判断。其实，不管是买房还是买车位，都不能一概而论，而是要根据自己具体的实际情况来选择。
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今日搜狐热点置业支招：如何选购地下车位
选购车位注意四个原则，同时看清是产权还是使用权。
今年广州一手车位成交火爆，最高近6万元/㎡！105万元，可以在萝岗、花都或者南沙买套两房或三房。但在越秀，有可能只能买到一个约24平方米的子母车位！子母车位105万元/个！广州的车位售价纪录，再次被刷新。前日，越秀区东方文德广场开卖车位，均价约65万元/个。“担心太高价格不被接受所以没全部推出，没想到业主热情高涨让推出更好的。”开发商遂于昨日推出总价超100万元的子母车位。近期，总价最高105万元的那个子母车位已售出。附：广州历年较贵车位一览◎2008年7月,广州知名豪宅海珠区金海湾，一个12.5平方米车位为75万元，三个合一起的子母车位总价180万元。◎2010年5月,珠江新城保利心语最贵的一个子母车位(27.17平方米)以53.4万卖出。◎2011年7月,海珠区滨江东路蓝色康园，最贵子母车位72万元，均价3.5万元/平方米。◎2013年1月,越秀区东山一品出售车位，最贵58万元/个。◎2013年6月,越秀区东海嘉园，B栋负二层最贵车位75万元，13平方米；子母车位售价85万元。◎2014年,荔湾区美荔尚筑网签一个车位，12平方米总价超71.6万元，单价元/平方米。置业支招：如何选购地下车位那么到底什么才是标准车位？怎样才能选到较好的车位？选购时应注意什么？尺寸：停放车后有富余量关于室内固定停车位尺寸问题，目前对此没有强制的标准，只是要求参考道路行车、停车有关标准。但不管如何，车位尺寸至少应能停下自己的车辆，还要保证留有富余量。有教练表示，车位尺寸先不论，能停下爱车就是合适的。在选择停车位时，根据车辆的体积选择适合的车位非常必要。主要从长度和宽度两个方面来考虑。他说，对于“一字型”车位（横向停车，即车头对车尾的一字型停车位）而言，停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位；对于并排停车（纵向停车，即车门对车门的停车位）的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。需要提醒的是，无论是横向停车还是纵向停车，车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。方位：不要选通道转弯的边角谢先生最近比较郁闷：挨着电梯出口的车位原本比较宽，技术不太好的他一般都会抢先回去占这个位置，他也计划买这个车位。可是，前不久开发商又在旁边划设了一个停摩托车的小车位。他说，如果到时候这个车位边上真停了摩托的话，对他的技术是个不小的考验。到底选一个什么样的车位，让技术不太好的新手也能安全停车？专家建议：除了尺寸因素，出于安全性考虑，选车位注意四个原则：一是要尽量选择视野良好的车位，要避开消防栓、变电箱、垃圾箱等可能带来“危险”的物体。最好离车库的出入口远一点，那里车辆出入频繁，会对您的爱车进出车位造成一定影响；二是远离行车道转角和路口，最好是无遮挡、无视线死角的车位。车位的前后左右不要有盲区。不要选择附近有管道，阀门的停车位，因为它们有可能会挤占空间，出入车位不便。还需避开交岔路口的位置,看起来很空旷，好停车,实则其他车辆进入相对频繁,自己的车却需要直接在车位倒车，特别是在有墙阻挡视线的地方，拐角往往视线不好；三是尽量不要考虑墙面之间形成车位，这样的车位看似宽度固定，便于停车，但这样车只能直接进去,倒着出来,,不好控制车辆方向,出来要比其他车位多倒一二次,甚至要倒到很远空的地方才能掉头；四是尽量选择监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。购买：看清是产权还是使用权记者在采访时，某小区业主出示的是一个20年的车位使用证明，这是他花了7万元买的，而他花钱买的车位只有20年使用权，而非产权。由于车位权属情况比较复杂，有关人士提醒市民：购买车位时，除了尺寸、位置，还要睁大眼睛看看你购买的是什么权益？为此，记者就此走访了相关部门后发现：少数车位有产权，多数仅有使用权。购买车位要看能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，说明该车位或车库是不能销售的。如果是可以办理产权证的车位、车库买卖，则应将车位相关细则写进合同。比如车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同中应约定清楚，最好配有平面图。一些是有产权的车位，一些是无产权只有使用权的车位。据了解，大多数停车位实际上属于人防工程，不能办理产权证，只是对业主出售使用权，跟业主签订租赁协议。根据目前相关法律、法规的规定，人防工程作地下车库的所有权归国家，使用权根据不同的情况归小区全体业主或开发商享有。依法定义务建造的人防工程(依照法定比例修建)，在和平时期其使用权归属小区业主共有；非法定义务自愿投资建造的人防工程使用权归属开发商，开发商可以将车位出租给业主。而根据《合同法》相关规定，租赁协议最高年限不得超过20年。人防地下车位租赁期限超过20年属违规。
本文来源：网易房产
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福州买房车位有没有必要买
购买车位注意事项有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
买得起车，买不起车位，是不是让人很头疼？小区面积有限，但车辆却在不停增加，使得很多开发商不合理买卖，天价的停车位，购房者到底该买不该买？小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？一、 开发商和物业究竟是什么关系？国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。二、 小区车位产权是如何判定归属的？根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。三、小区的车位分几种？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。回到开篇的案例，物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢？我们首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。四、为什么建议要买停车位？无论是租车位说还是买车位说，各有其市场。其实在现实生活中每个家庭的预算、购车计划、小区车位配比大不相同，除非你确实预算有限且该楼盘车位无法按揭，或是小区车位供大于求，否则建议车位还是要买，理由如下：1、城市车位趋势紧张搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量，就能感受到车位紧张的趋势了。5年前的规划车位配比大多是1：0．4，而现在新建小区基本上都是1：1以上了，仍然供不应求。2、车位有时比房子更刚需如果你拥有一辆好车却没有固定车位，要么每天的面临停提心吊胆害怕贴罚单，要么天天跟邻居斗智斗勇抢车位。而且这样长期下去大家都身心疲惫。3、地下停车位能够更好地保护爱车地下停车位能够更好地保护爱车，尤其是在冬天雪比较大的地方，除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。从长远来讲，维修费也是一笔开支。4、带车位的房屋更容易转让如果是市中心供求关系紧张的小区，对于买家而言，有停车位的房子更容易出售，没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。5、长期租车面临的问题多车位紧张时，今天能租的车位也许明天就不是你的了，到时停车位费用也一定会跟着上涨，鉴于小区停车位资源紧缺的特点你基本没有议价余地。6、获得开发商的适度让利出租车位对于开发商来说，不仅费心费力，管理成本也较高，所以，开发商为了尽可能减少出租比例，会在出售商品房时制定一系列捆绑车位的销售策略。例如“买房送车位”、“买车位享受额外房价优惠”等，这种情形下购买车位，能帮开发商免除一部分出租烦恼而获得开发商的适度让利。五、买车位的六大注意事项当然，建议选购车位并不代表简单交钱就可以，以下六大事项关系到能否顺利购买并使用车位：1、看能否办理产权证，不能办理产权的车位，就和涨值扯不上关系，这个时候购买的原因就是，方便。2、如果是郊区低密度楼盘，要先了解小区的车位配比再决定是否购买。3、并不是所有的车位都能“买”，例如人防车库，只能长租20年。4、买车位不能用公积金贷款，且有些楼盘的车位可能需要全款购买。5、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。6、买车位时务必将车位相关细则写进合同。
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资金没有产生时间价值，说的通俗一点就是每年都要付给银行利息，为了弥补这些利息，要么偷工减料，要么哄抬房价，买房的一定要记准：如果开发商开发时间过于漫长而且地价特高，这个小区要么烂尾，不烂尾的话也会遗留很多配套设施、房产证等问题，切记！
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