房屋贷款能离婚变更房屋主贷款人还款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-18 20:58 标签： 房屋贷款还款计算
公积金贷款与还款的冷知识 还款方式变更你了解吗？
1、提取公积金会影响公积金贷款额度
如果提取公积金后导致账户余额过少，会影响公积金贷款额度。
2、父母可以用公积金为子女买房
父母可以与子女联名购房申请公积金贷款，房屋共有产权人需出具同意将房屋用作抵押并共同还款的具结书。
3、信用不良不能贷款
信用卡逾期过几次不能申请公积金贷款;信用卡还款状态记录不良不能申请公积金贷款;借款人被起诉、被记录征信，不能申请公积金贷款。
4、公积金放款后离职，
可继续使用账户余额还款
如果在放款之后用现金还款一个月，办理了公积金委托划扣，那么即使与原单位解除劳动关系，公积金账户被封存，仍然可以使用公积金账户余额继续还月供。
5、夫妻都有公积金，
办理组合贷款可选择不同的还款方式
夫妻双方都有公积金且办理了组合贷款的时候可以选择先用公积金偿还商业贷款，之后再办理委托扣划公积金归还公积金贷款，这样从经济角度来说是最节省利息支出的。
申贷网(shendai-com)小编温馨提醒，您也可以选择一方在正常还款6个月后提取公积金偿还组合贷款中的商贷，另一方签订逐月委托扣划公积金归还公积金贷款，这样的话，可以缓解每月的现金还款压力。
6、在还贷期间退休，
不能办理销户提取公积金
退休之后就可以办理销户，全部提取公积金。但是对于办理了公积金贷款的家庭而言，在退休之后如果仍然没有结清相应的公积金贷款，其公积金帐户内的余额只能用于归还公积金贷款。因而必须在公积金贷款结清后才能凭退休证办理销户提取公积金。
7、婚姻期间使用双方公积金贷款买房的，离婚后可申请停止公积金委托扣划
婚姻期间使用双方公积金贷款买房的，离婚后房屋判给一方的，另一方可以申请终止对原《委托授权书》的执行，并签订《委托扣划住房公积金还贷授权终止书》。需持本人身份证原件及复印件到缴存银行签订《委托授权终止书》。
办理撤销配偶信息的，除了提供离婚证、身份证外，在提供的离婚协议书(民事调解书、离婚判决书等)有效法律文书中，关于财产及债务分割方面，须明确相关贷款房屋的详细信息。如果没有明确的，需要到民政局做补充协议或到公证处公证!
8、经济适用房也可以采用公积金贷款
购买商品房、经济适用房、集资合作建房等自住住房，也可以办理住房公积金贷款;但是前提是开发商各项手续齐全。购买非住宅、别墅等房屋，不予受理住房公积金贷款。
9、公积金贷款放款后，
随时可以变更还款方式
等额本金还款比等额本息还款更省利息。如果在公积金贷款放款前贷款银行默认了“等额本息”还款方式，之后可以变更还款方式。除贷款发放当月及每年1月1日之外，其余时间都可以随时去贷款银行或公积金缴存银行办理变更等额本息或者等额本金还款方式。
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买房在银行办贷款，以后可以变更还款方式吗？
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不可以。还款方式是贷款时合同的主要约定条款，贷款之后不能更改。
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款买房,就涉及到贷款方式和还款方式的选择。那么,贷款买房,该如何选择贷款和还款方式呢?
贷款买房 选择哪种贷款、还款方式最优?
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您好，只能改还款方式 和改年限长短 只有一次机会 至于扣款时间 是以银行放贷的时间为准的望采纳
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交房过户中
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买房后房贷还款方式能改?银行不给改怎么办?
来源：房天下 &&发布时间：
买房商业贷款的还款方式有等额本金和等额本息两种。如果后期想更改房贷的还款方式能改吗？
总之，有了证据就可以要求银行更改还款方式，银行拒不配合的，可以通过法律途径维权。 买房路上不确定因素太多，不管是看房选房，还是申请贷款，都要注意仔细阅读合同内容，将签约过程录音，避免出现上面的情况，要是真的不幸遇到了也好有足够证据维权。 假设：正常办理贷款后，还贷途中还款方式可以更改吗？ 解答：个人房贷还款方式可不可以更改，不同银行有不同的规定。银行不同意变更的理由有两点。 1.当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。 2.一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。 假设：银行不给改，有没有其他解决办法? 实际上，有购房人是当初经济能力所迫才选择了等额本息，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金；有人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别，后来才知道利弊。 有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷，有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是，重新签订贷款合同，意味着贷款利率要按照当前银行的近日规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。 提醒：在签订贷款合同之前一定要充分了解银行政策，包括银行对还款方式、提前还贷的规定，因为一旦签了合同，除非是银行失误，要想更改还款方式的话就没那么容易了！
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公积金政策
房屋抵押贷款中途能否变更还款方式
　　众所周知，房屋有多种还款方式可供选择，当借款人发现一开始选择的还款方式并非最适合自己时，便动起了变更还款方式的脑筋。而这一想法能否转化成现实，别着急，答案马上揭晓。
　　据了解，多数银行不会受理变更还款方式的业务，一旦借款人选择了还款方式并签订了贷款合同，就必须按照合同内容来执行。但银行一般会在借款人贷款期满一年后，允许其。而这就意味着，借款人可以通过提前偿还全部或部分本金的方式，达到节省利息的目的。从某种意义上讲，起初选择等额本息的借款人，相当于享受到了等额本金的&贷&遇。
　　方法固然好，但为了让事情变得更加简单，减少不必要的麻烦，建议新手们在贷款前要做好充足的准备工作，尽量选择出最佳的还款方式，少走&前辈们&的弯路。
　　要知道哪种还款方式更适合自己，首先要了解其特性和自己的经济情况。方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡式的还款方式，比较适合还款前期资金紧张的借款人；等额本金则是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减型还款方式，比较适合贷款时收入较高的借款人。就利息方面来看，在贷款期限及金额相同的情况下，等额本金更能节省利息，如果是长期的大额贷款，两者的对比将更为鲜明。
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