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现在买房合适吗？在哪买房好？
来源：乐居 &&发布时间：
眼看进入了年底，在各种调控政策下楼市也在不断的变化，一些还没有买房的人正处在现在买房合适吗、到底要不要买房的纠结之中，在哪买房又比较好呢？11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告()》在南开大学发布。这个项目由周 京奎教授于2015年发起的，目前已初步完成和2017三个年度的数据采集。下面，梳理了一下这份报告，或许可以对你的购房计划提供一些参考。
首先，无论是投资，还是刚需，住房价格永远是大家最关的问题，咱们先说下一线城市。
一线城市住房价格还会“飙升”吗？
报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。
报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
一线城市房价之高，让很多购房者望而却步。在其房价趋于稳定的情况下，一些人的购房心理变成这样：等这些城市房价进一步下跌，然后再去购买。那么，未来一线及准一线城市房价，会不会回归到大家比较容易接受的范围呢？
一线及准一线城市房价何时回归合理价位？
尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。
但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。
报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。
其实，无论买什么，消费者都会害怕出现这一种情况：你刚买完，咔，大降价！所以，买房过程中，关于“住房价格”存在的一些“风险”，在这里提醒一下大家。
哪些城市住房价格可能会下跌？
报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格较大下跌幅度的指数。报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度较大的10个城市是：
洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
此外，本次报告还发布了中国住房价格风险指数，该指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。
哪些城市住房价格超预期风险较大？
结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险较大的10个城市为：
厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。
不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险较大的城市都有较大变动。
比如，2016年的住房价格超预期风险较大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。
而2015年住房价格超预期风险较大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。
除却刚需型的购房者，一些投资者会想知道，一二线城市楼市还有没有的赚。
在一二线城市“炒房”还能赚钱吗？
进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。
报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
再说三四线城市住房情况，除了上述涉及到的风险，对于消费者来说，它有没有让人值得期待的方面呢？
三四线城市住房消费市场未来怎样？
随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。
报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。
这次报告还涉及了其他一些购房者比较关心的话题，下面给大家展示一下。
房地产税收政策调整对购房影响多大？&
调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。
若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。
去库存现状如何？
研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比较高达到18.15%。
中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。
虽然报告内容比较权威，不过，还是要提醒大家一下，楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。楼盘推荐：
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现在买房子合适吗？2016最佳买房时间是什么时候？
来源：融360
上半年房价经历了飞涨，很多买房人关心现在买房合适吗？2016最佳买房时间是什么时候？
上半年房价经历了飞涨，很多买房人关心现在买房合适吗？2016最佳买房时间是什么时候？&
发改委：预计全年房地产价格涨幅将超去年
国家发展与改革委价格监测中心4月发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
不同区域价格明显分化
但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势：
①预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;
②热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能;
③去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
2016最佳买房时间是几月？
上半年比下半年好
上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
新政出台的半年内买房
新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。比如，今年春节后一线城市经历了疯涨后，上海、深圳相继出台限制政策，房价涨幅被抑制住了，短期内不会出现大涨或者大跌的情况，这个时候如果有需求的话可以出手了。
手里有足够资金时
按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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老百姓是现在买房好呢，还是明年买房比较合适？
来源：吉屋网 &&发布时间：
自楼市调整已有一年时刻，许多城市房价基本上被按捺，依据大数据显现，房价也在逐步回归平稳，购房者也开端镇定对待，没有像之前一样跟风买房的现象，而在一些日子中，不得不买的一般购房者按耐不住，仍是决议入市买房，仅仅不知道是现在买好呢?仍是下一年买比较适宜?虽然调整一次次的加码，但是，许多购房者一直以来都没有抛弃过买房的想法，仅仅找不到适宜的时机，一些暂时买不起的刚需，因为实力缺乏不得不挑选租房，这也是没办法，为了上学、成婚的刚需，有必要决议要买，只不过要面临着现在买仍是下一年买的挑选。本年离完毕也没几个月了，开发商和炒房客指望的金九银十完全失去了含义，炒房客不做过多重视，现在被锁在高位，短期内不会有所作为。许多开发商从整个布局来看，上半年的出售仍是不错的，再扛个几个月也不会有多大问题，顶多没到达他们的预期罢了，就算为了年终成绩，也不会做出太大的调集。所以，到年末前房价不会有多大的起浮，以平稳为主，再说这个月还有个十加9，也就是说，改变要害看下一年。在下一年，许多开发商之前高价拿的地，资金上的问题等等，再加上调整对开发商的种种制约，开发商的以往惯例方式被完全打破，一些小的开发商或许会以各种方式离场，大的开发商或许会为了今后转型和晋级做准备，呈现降价出售来度过现在难关，也就不奇怪了，不过，大幅降价也是不可能的，究竟开发商承载的要素太多，所以，开发商就算小幅降价也是不甘心的，就看开发商会以什么样的方式来出售这些房子了。对想买房的刚需来说，现阶段压力仍是不小的，一定要镇定剖析商场，依据本身和当地的实际情况来寻觅买房时机，千万不要跟风买房。如果，以你来看的话，关于那些有必要要买的一般人，你觉得现在买房和下一年买房，哪个愈加适宜?点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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现在买房合适吗
& & &首先，他们买房的目的是自住，而居住是人类的基本生活需求。从 纯居住角度看，住房就是一种消费品，买房住和租房住都是住房消费的 合理形式，没有绝对的好坏之分。
& & &我仔细给他们算了一笔账。目前两人都在北京的北五环上班，他们 看好了一套三居室的房子，113平方米，毛坯房，当时的房价是230万 元。首付按30%计算则是69万元，需贷款161万元。由于他的工作单位 一直有公积金，所以他们可采用公积金加商贷的组合贷款方式。
& & &我给他 们设定的是公积金贷款80万元、商贷81万元，贷款利率按2011年7月 7日公布的基准利率计算，当时的公积金利率为4.9%、商贷利率为 7.05%。按20年等额本息还款法计算，每月的月供为11539元，20年的 还款总额约为277万元，支付给银行的总利息约为116万元。两人手上 买房的资金除去首付的69万元以外，再加上各种税费、公共维修基金、 装修以及买家具家电，手上的资金基本也就没剩多少了。他们每月的收 人有1.6万元，减去月供后还剩约4669元，虽然还能维持两人在北京的 生活，但若要养车就非常困难了，如果以后有了孩子，生活压力将非常 沉重。
& & &如果我们换一个思路，不买房转而租房住，那情形将大不一样。当 时只需用约5000元就能在同一小区租住一套同样大小的三居室，并且是全精装含全新家电，拎包即可入住。两人的月收人1. 6万元减去5000元 后每月还剩1.1万元，生活开支加上未来的养车费用每月大概6000元左 右，这样算下来每月还可用5000元用于定投基金，如果年化收益率为 8%、申购费为1%，按复利计算，20年后这笔投资所得到的本息约为 292万元。再加上原来用于买房的100万元也可用于投资，由于金额基数 较大，可以考虑信托类固定收益的集合资金理财产品。目前市场上的此 类产品的年化收益率多在8. 5% 一9. 5%之间，我们保守一点按年化收益 率8%进行复利计算，20年后这笔投资所得到的本息约为466万元。
& & &这样一对比，对于他们小两口来说，在同等住房水平的前提下，租 房住的生活水平肯定要比买房住的生活水平高很多，而且20年后手中还 可以有700多万元（按年化收益率8%的复利计算）的活钱。这笔钱中 的一部分可以用于孩子的高等教育基金，剩下的用于他们的养老金。如 果一定要买房的话，我也不建议他们花230万元买这套三居室。
& & &因为如 果买了的话，他们将没钱养车、养孩子、买保险、享受生活，甚至没钱 看病。他们可以考虑买一套100平方米以下的两居室，并把月供限制在 9000元左右，这样就可以保证有一个较好的生活水平。但如果考虑将来 有孩子再加上双方父母可能过来陪住，两居室并不够。所以建议在没孩 子时先租套一居室，等家庭财务状况可以满足购买三居室时再买，毕竟 两人的事业都处于上升期，而且目前的调控政策又很强。他们可以先将 手中的100万元用于稳健类投资，月结余用于基金定投。
& & &如果房价出现下跌，比如说下降15% & 20%，同时政府的调控政策 出现松动的迹象，那么可以考虑买房。但如果未来房价不但没降反而出 现暴涨，那就先不买了，因为永远也不必担心将来没有地方住。原因很 简单，房子是消费品，有消费需求就会有供应，所以房租不可能与市场 的承受能力脱节，也不可能没房子住。
& & &目前他们的收人在北京属于中上水平，只要将来收入增长能跟得上社会收入增长的平均水平，那么就永 远可以租到令他们满意的房子。这一点毋庸置疑，世界上没有任何一个 国家的中等收人人群会因为租不起房子而睡马路。也就是说，就他们的 收入情况来看，无论将来是否买得起房子，他们都有足够的经济实力来 满足自己家庭的住房需求，根本无须担心以后没地方住的问题。关键在 于心态，是否能够接受租房住。
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提问： 民生银行联名卡积分兑现怎么操作 回答： 1、持卡人以民生小白卡消费的有关款项所获得的联名卡积分均按日自动兑换为京东钢G； 2、兑换标准：每1000个联名卡积分兑换1京东钢G； 3、兑换的京东钢G将导入持卡人联名卡绑定的京东金...
提问： 我民生银行个人金卡5万额度！用一年不到！没有逾期！昨天民生发短信来邀请办白金卡！我申请了，秒过！全币种白金信用卡寄过来在路上了！额度会超过5万吗？如果还是5万不是一点意义都没有了？ 回答： 基本还是5万，短信只是群发的...
提问： 不知道自己民生银行卡被限制使用了，因支付宝绑定了这张卡购物时付不了款，又转入现金进去，如今取钱不出，请问有谁知道怎么办，我该怎么办才能把钱拿出来，取也取不出来购物刷卡也没用愁死了 回答： 你好，那么你只能携带身份证...
提问： 我民生银行信用卡面签通过后然后说1-2个工作日会有短信终审已经等5天了没有收到任何短信啥情况？？？ 回答： 就是还没出结果，无论通过或拒绝都会有短信 民生银行简介： 中国民生银行股份公司（上交所：600016港交所：01988）是...
沧州府曾经出了个才子纪晓岚，经常把和|给耍得团团转。人家聪明啊，做事动脑子。这不，沧州几个家长，第一时间冲进红黄蓝幼儿园的机房和库房，证据都坏不了，也丢不了吧。问题的关键是，美国长臂可以搞死一家上市公司吗？ 红黄蓝在美国...
今天是第三十个世界艾滋病日。今年我国世界艾滋病日的宣传活动的主题是：共担防艾责任，共享健康权利，共建健康中国。 真正可怕的不是艾滋病，而是误解和歧视。 是的，这让我想到了一个词，那就是共情，其实，艾滋病人需要的不是同情，...
LinkedIn领英是全球知名的职业社交网站，每个《财富》500强公司均有高管加入。 今天要说的是一部大受欢迎的小众电影。 这部电影很旧，就像一个来自民国的古董。说的是旧年代的人和事，穿的是旧中国的长袍粗布衫，用的也是白话与文言夹杂...
久负盛名的《时代》杂志之出版商时代公司，被梅雷迪思公司(TheMeredithCorp.)，以近30亿美元的现金收购了，这在全球传媒历史上，应该说得上发生了一件大事。 作为内容有影响力的全球传媒领域的引领者，时代公司旗下的的《时代》、《人物...
摁住他！一群警察冲进了云和某家网吧，正在上网的年轻人被便衣警察抓走，他是林某。 11月27日，丽水云和县人民检察院以涉嫌非法经营罪，将犯罪嫌疑人林某、殷某向云和县人民法院提起公诉，这是全国首例笑气入刑案件。 让吸食者散尽家财...
12月1日 据人社部网站消息，日前，人社部印发了《拖欠农民工工资黑名单管理暂行办法》(以下简称《办法》)，劳动监察局局长王程就《办法》制定的有关背景和主要内容接受访谈。 王程表示，用人单位克扣、无故拖欠农民工工资，数额达到认定...
作为竞争对手，阿里京东不光在电商领域有争夺，在扶贫事业上也互不退让。 12月1日，阿里巴巴董事局主席马云宣布：正式启动阿里巴巴脱贫基金，未来5年将投入100亿元到这项业务中。同时，阿里还为这一基金配备了高规格班子：马云任主席，...
今天，无锡市住房公积金管理中心发布公告， 推出微信端个人公积金网上业务， 实现部分公积金个人业务的信息化办理。 新增的四项个人业务办理量 约占公积金柜面业务总量的60%， 将极大地方便缴存职工。 那到底应该怎么操作呢？ 手把手演...
很多人对着自己公积金账户里的钱眼热，即使不知道该怎么用。大笔钱存在账户里不闻不问可是浪费，这笔钱用还是不用？什么时候用？怎么用？想了解公积金，不妨先来看下这几个常见问题。 公积金由公司部分和个人部分构成，分别占比50%。以...
还款说明提前还款计算器 提前还款：贷款已成功放款且还款时间满一年以上；申请人当前状态下没有逾期；申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。借款人可...
1、具有有效的身份证明； 2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款，且广州户口缴费6个月以上，外地户口缴费12个月以上； 3、申请人用于购买、建造、大修自住住房...
公积金提取 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。 1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2．偿还购房贷款本息的； 3．租房自住的； 4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的； 5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终...
放款时间：审批30天，放款90天 适宜地区：广州 利率说明：11月13日更新 房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例 住宅 首套房 2.75%(基准) 3.25%(基准) 100万 首付2成起 住宅 二套房 3.03%(1.10倍) 3.58%(1.10倍...
提问： 华夏银行申请的商业贷款可以转成公积金贷款吗 回答： 可以,不过,你得满足一些条件. （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办...
社保卡是你参加国家社会保障的一种身份证明。 作为城镇职工，每个月缴纳五险的钱，会存在银行的专门账户，由国家社会保障部门管理并委托相关机构运作。 至于如何把社保卡里的钱取出来... 全国各地对于社保卡的用途、规定各有不同，有些...
关于我是81年上班，16年底退休，今年别的同事都涨工资，我的退休金反倒降了，为什么的问题？应该属于误差，建议持退休工资银行存折到设区的市级养老保险中心或县级社会保险经办机构核查。 从理论上讲，此问题不会存在。关于退休人员增加...
关于北京社保缴满15年后停缴，在退休年龄能享受医保吗的问题？不能！其法定条件如下: 一是社保(含养老、医保两大险)中的养老保险缴费年限与医疗保险的缴费年限是不一样的。《中华人民共和国社会保险法》规定，享受养老保险待遇的法定年...
70岁的城里老人由于大多数人有养老金，现在的唯一任务就是保持健康，有健康就有一切，所以他们现在也很努力。上老年大学，学琴棋书画。进图书馆，找自己喜欢或需要的资料，或许有更大的梦想。少量的人还在工作岗位上，不是专家就是学者...
今天，无锡市住房公积金管理中心发布公告， 推出微信端个人公积金网上业务， 实现部分公积金个人业务的信息化办理。 新增的四项个人业务办理量 约占公积金柜面业务总量的60%， 将极大地方便缴存职工。 那到底应该怎么操作呢？ 手把手演...
关于农村一级残疾人有低保巳交(缴)18年的新农合，请问有真(针)对免交(缴)证策吗问题？新农保医疗保险本身就是针对城乡居民受益率最大、最广泛，缴费最低的社会医疗保险，不存在免缴政策;即是现在全国各省市出台的《医疗保险条例》规定的...
就个人帐户储存额而言，139是正确的。 但灵活就业人员缴纳社会养老保险，是国家职工社会养老保险和城乡居民社会养老保险的第二个方面，属城镇职工社会养老保险，不属于城乡居民社会社会养老保险。因此，在计算领取享受社会养老养老保险...
期限：30天
范围：5000
期限：1天-3年
范围：100-5000
期限：30天-1年
范围：100-20万
期限：30天
范围：100-5000
期限：1-3年
范围：100-100万
期限：30天-1年以上
范围：100-10000以上