买房,付了定金 卖方反悔悔不卖了算违约吗

价一个月上涨40万元 卖家反悔违约被判履行合同-衡水搜狐焦点
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价一个月上涨40万元 卖家反悔违约被判履行合同
价一个月上Ϗ元 卖家反悔违约被判履行合同
买房第二个月,卖家却说学区调整,房屋涨价不卖了。无奈之下,方先生将卖家起诉到法院。
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房博士 & 二手房系列
通过中介买房,卖方反悔不卖了算违约吗?
提问者:李女士 | 提问时间: 14年12月08日
有 1 个回答
我通过二手房中介买房,签了合同,交了定金,但卖方觉得卖便宜了,现在反悔不卖了。卖方产权人已经签字,但他老婆没签字,他说合同不具备法律效应,不能算他违约。产权人签了字还不能算数吗?
购房合同只要买卖双方签字就生效了,过户手续才需要卖方夫妻双方签字,只要合同上买卖双方都签字了就具有法律效力,如果卖方反悔就算违约,您可以要求其赔偿。
回复:房博士 | 回答时间: 14年12月08日 |
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想卖房又反悔 以没有产权证为由毁约可以吗
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
房子买完后,开发商一直没给产权证。后来想卖房又反悔,以房屋没有产权证为由毁约可以吗?天津市民赵先生遇到这样的困惑,一起来看一下法律的规定。
案例 2015年,天津市民赵先生在河西区买了一套商品房,入住后开发商一直没给产权证。2016年春节前赵先生签合同出售该套房屋,当时价值500万。后赵先生因为家庭原因,经仔细考虑又不打算卖了。赵先生能够以该房屋没有产权证为由反悔不卖么? 司法解释 《较高人民法院关于买卖合同的司法解释》(法释〔2012〕8号 )规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。” 这里所说的“标的物”包括赵先生出售的此类房屋。虽然产权证是房屋所有权的表现形式,而且赵先生尚未取得产权证,但是赵先生如果以此为由要求解除买卖合同,仍然得不到法院的支持。 温馨提示 赵先生不能以房屋没有产权证为由不卖房子。房屋买卖合同不违反法律规定又是双方真实意愿的体现,所以合同是有效的。 楼市火爆的情况下,有的房主宁愿毁约赔偿违约金,也要解除合同卖更高的价钱。购房指南认为,买卖双方应该诚信地履行合同义务,避免发生纠纷。
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借口没收定金不愿双倍赔偿违约金我们买房,二手房交易合同签定后,交二万定金,中介代收,现卖方反悔不愿卖房
中介是不会代收定金的,如果是中介收的顶多就是一个订金或是诚意金,不具任何法律效率。不过按照你说的字面意思推测,应该是你购买的这套二手房,在你们买卖双方签订交易合同时,卖方的产权状况,应该是房产证还在银行抵押当中,因此在签订合同时,定金由卖方收,然后再托管在中介手上,然后约定等卖方把房产证赎出来后,定金立刻转给卖方。基本上二手房交易为了规避风险,一般都是这么操作的。如果你说的是属于这种情况,那可以追究卖方,要么把房子卖给你,要么双倍赔偿定金。如果不同意,那就只能走法律途径了。不过这比较麻烦,耗时又耗力的。 按补充问题这么说的话,中介费,可以要回的,那份按了手印的合同还是有约束力的,如果想追究的话,还是可以走法律程序的。因你按照约定的时间内付款,只是卖方违约,没在约定的时间内收。不过像这种房产证没办下来的房子,走法律途径也不一定确保能赢的,如果不想麻烦,建议还是把钱要回来后再重新找好已办出证在手或是房产证在银行抵押的房子交易安全系数会高很多。
采纳率:41%
看这个事情跟中介的关系不大,咨询一下,让律师去跟卖方协调,但是必须注意的是,千万别急着要你已经付出的钱,如果卖方还是坚持不卖的话就不用多啰嗦了,找个律师事务所,但是仔细想想,中介给买房提供房源,而且收了中介费,就应该负起第三方的责任,让中介去协调卖方
起诉中介赔偿双倍违约金,其实中介既然敢收你的定金就说明中介跟房主之间有代理协议,你只要追着中介追究责任就好了,其他的事不用你来操心,让中介与房主自己协调去
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