2018年房价是涨不动了，但房租恐要上涨！“刚租”们还好吗？2018年房价是涨不动了，但房租恐要上涨！“刚租”们还好吗？杨猫百家号近期深圳还一口气推出了4块地块，其中三块是只租不售，另外一块是“限售”5年，一线城市第一次针对个人的“限售”，要求取得不动产权证5年后才可以上市，也就是说前后起码7年都杜绝了炒房的可能，深圳开始“限售”表明了政府稳定房价的决心。2017年的楼市密集调控发布以来，中国楼市终于回归了理性，尤其是限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”调控，带来最直接的表现就是大部分热点城市成交锐减，房价降温。从现有各种政策来看，2018年一二线城市的房价是涨不动了，但是涨不动了也不意味着你买得起，因为大幅降价的可能性不大。尤其在深圳，房价碎步式回落，也就回落了几百块一平米，所以买不起的仍然买不起。对于本来就买不起的吃瓜群众来说，房价是涨是跌和他们关系不大，但是租房市场就不一样了，一线城市基本有80%的人群都在租房，而2017年为了抑制房价上涨，在租房方面提出了很多相关政策，包括增加租房供应、提出租售同权、推出只租不售地块、长租公寓、租房贷等等，是希望通过发展住房租赁缓解房价上涨压力，也真正实现“住有所居”，2018年“租”已经成为年度关键词。2018年租赁市场是重头戏，但同时很多人也在担忧，开发商、银行都开始进军租赁市场，房租会不会有大幅度上涨？从客观市场因素来看，这几年一线城市的租房需求在逐年上升，2016年较2012年全国租房需求增长102%，四个一线城市的租房需求较2012年更是增长了120%，随着租房人群的不断增加，租金也在逐年上涨。数据显示，2012年-2016年，一二线城市的租金每年涨幅在8%-15%之间，预计2018年房租涨幅也只会高不会低。至于政府出台的这些租赁政策会不会进一步拉高房租水平？答案是肯定的，但是幅度多大不好说，去年深圳拿到的只租不售地块地面价达1.9万/平米，不少中介预测将来租金每平米176-180元/平米才能回本，这样的说法显然有点夸大，但是房租上涨是肯定的。不过要这块地是由深圳人才安居集团竞拍成功的，背后有政府把持和控价，价格高涨可能性不大。另外，多个房企也进军长租公寓领域，万科有泊寓，龙湖有有冠寓，旭辉有领寓，这些长租公寓都是拎包入住，居住环境舒适安全，但大部分单间租金都在3000元以上。所以租赁人群主要也是有经济实力的年轻租客。随着租房需求越来越大，培育租赁市场很大程度依赖存量房，改造城中村就是重要途径，而不少开发商也看好城中村的改造前景，目前深圳城中村单间关内在2000以内，而关外便宜的单间400-500元的也有，普遍价位在1000元以下。但经开发商统一改造后，租金肯定会有相应的提高，参考周边的长租公寓，以后关外城中村统一改造后，预计单间价格会在2000元以上。这可就苦了“刚租”族们了，以前房子买不起，现在更严峻的是，租可能也租不起了。但觅房提醒不必过分担忧，租房市场的优化和整改主要目的是为了提高居住的安全和环境，居住条件好了，房租上涨也是正常的，抛开开发商进驻，房租本来也会年年上涨，建议理性看待。为解决人才安居问题，预计未来一线城市还会有更多的地拍出，虽然说开发商要盈利，租金上涨无可厚非，但是如果房租上涨过快，政府也会像调控房价一样调控租房市场，而且随着租赁市场成熟，不排除未来政府会加大长租市场配套的各项支持和补贴，房租上涨过快，本身就与政府“住有所居”想违背，政府是不会坐视不管的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。杨猫百家号最近更新：简介:只要你敢想，就一定能做到作者最新文章相关文章楼市要变天？“只租不售”四大一线城市齐了！
全面进入租赁时代。在四大一线城市中，上海、广州、深圳已相继推出“只租不售”宅地，其中上海推出的租赁住宅用地合计建筑面积接近200万平方米，北京采用“限房价、竞地价、竞商品住房自持比例”方式供应住宅用地，目前已获得122万平方米的“自持房”。
深圳推出首宗“只租不售”宅地
深圳市土地房产交易中心近日发布公告，以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权。这是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地。
据深圳新闻网10月11日报道，深圳市土地房产交易中心近日发布公告，以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权。这是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地。
记者了解到，此次出让龙华租赁住房用地是为落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和国务院《关于加快培育和发展租赁住房市场的若干意见》文件精神，培育和发展住房租赁市场，构建购租并举的住房供应体系，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
本次供应市场的居住用地位于龙华民治街道，土地面积为20042平方米，容积率为4.5;建筑面积为90180平方米，含商业、住宅和其他配套设施，土地使用年限为70年。
相比前期出让的居住用地，深圳此次酝酿推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。
公告中明确，为培育和发展我市住房租赁市场，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持，限整体登记，不得销售、转让,这是此次出让居住用地出让最突出的一个特点。
项目允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。
该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定，并优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。
此外，本次出让宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让，即：
限成交地价，该宗地挂牌起始价为人民币7.77亿元，最高限制地价为人民币10.1亿元，封顶溢价率30%。
竞成交地价，当竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确认成交。
竞人才住房面积，当竞买人报价达到最高限制地价时，在最高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。
广州首宗“只租不售”宅地已于昨日完成竞拍
在广州，首宗全自持出让的宅地——黄埔区KXC-K1-9地块，已经于昨日（10月11日）完成竞价。
10月11日，广州土地市场共有六宗土地出让，分别为黄埔开发区的两宗宅地、海珠区琶洲的三宗商业用地以及南沙横沥镇的一块商业用地。
其中，备受瞩目的广州首宗全自持出让的宅地——黄埔区KXC-K1-9地块受到热捧，在开拍前便叫价到最高限制地价2.2亿元，直接进入摇号阶段。竞拍结果将在三日内摇号产生。
资料显示，该地块位于黄埔区区府板块，地处地铁6号线苏元及萝岗站之间；土地面积7030平方米，面积算不上大；容积率≤3.0；起拍价1.52亿元；起拍楼面价1.04万元/平方米。
该地块作为广州首个全自持的地块，自持部分需用作工业企业租赁用房。建成后自持年限与土地出让年限一致，不得分割销售，出租对象需要政府同意。
上海推出的数量最多
关于推出“只租不售”宅地，各大城市心态不一，其中上海推出的数量最多，决心最大。
10月10日，上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地，总出让面积16.3万平方米，合计建筑面积约44.81万平方米，而且五宗土地全部位于上海中心城区。
据澎湃新闻统计，自7月推出首宗租赁住宅至今，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。
在四大一线城市中，上海这个数量最大。广深两市目前才开始推出只租不售的居住用地，推出的“竞自持宅地”也屈指可数；北京市目前通过“竞自持”方式获得的“自持房”面积约为122万平方米。北京市规划国土委今年8月份曾对外介绍，去年10月以来，北京市采用“限房价、竞地价、竞商品住房自持比例”方式供应的住宅用地累计32宗，土地面积约262公顷，可建设住宅建筑规模约328万平方米，自持面积约122万平方米，占供应住宅建筑规模的37%。
此外，上海各区的土地性质公示文件显示，更多的租赁住宅用地将被推出。8月，上海市静安区规划和土地管理局网的消息显示，对市北高新技术服务业园区的两宗商业性质用地规划调整进行公示，更改后，地块将变更为租赁住宅用地；近日，静安区再将该区域内的一宗居住用地更改为租赁住宅。
据《经济参考报》报道，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套。
可见上海推行租赁住房、减少对土地财政依赖的决心之大。
来源：房地产导刊
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今日搜狐热点政府推出“房屋只租不售”政策，如何应对？ - 简书
政府推出“房屋只租不售”政策，如何应对？
众所周知，房地产开发商主要通过卖房来实现盈利。但最近政府却推出了房屋“只租不售”政策，这是怎么回事？7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出了位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，这两幅地块的土地用途为租赁住房，出让年限均为70年。这意味着开发商在这两块地上建造的住房只能出租，不能出售。这种“只租不售”的运营模式并非首例。6月初，佛山拍卖的一块住宅用地，就附加了“70年不出售”的要求。在其他城市，也有类似关于要求开发商自持的商业用地，只是属于部分自持，自持年限也没有这么久。
那么，政府为何推出“只租不售”模式？最主要的目的是，通过发展长租市场延缓购房需求。目前，造成楼市泡沫危机有两大原因：一是人们对租房的不满；二是对房价上涨预期的恐慌心理。近年来随着城市化进程，大量人口涌入城市工作、生活，从而产生了大量的居住需求。但国内的住房租赁市场并不完善，二房东、小中介克扣租房押金等种种乱象，使得人们对租房体验很差。加之房子往往与一个城市的教育等福利相挂钩，这都使得购房成为中国人生活的一个必选项。另一方面，面对近年来房价的节节上涨，大量刚需族产生了恐慌心理。于是房价越涨，人们越买，加上开发商和炒房客的推波助澜，房价也就越炒越高。有一个数据可以佐证中国的恐慌性购房现象。首次购房年龄普遍在30岁以上，如英、美为35岁，德、日则为41岁，而中国北京则为27岁。“只租不售”的出现，有利于延缓这类购房需求，从而维护楼市平稳发展。因为一方面，向市场投放一批出租房源，并交由开发商持有，有利于规范租房市场，解决安居问题；另一方面，发展长租公寓，提高人们对租房的满意度，反过来也能为楼市炒房降温。
那么，对房企来说，“只租不售”模式意味着什么？只租不售对房企的一大影响是，发展长租业务，从以往单一的项目开发转向存量资产运营管理环节。其盈利模式也将随之从短期销售转向长期服务。这有利于楼市价格的稳定。不过，也有人指出，开发商只靠租房赚钱并不容易。要想赚钱，要么将租金提高到远超市场价的程度，而这就要面临来自市场和政策的高风险；要么就是寻找租售以外的方式赚钱。这直接影响着开发商参与长租市场的积极性。
那么，“只租不售”模式会推动房价下降吗？其实谈论“只租不售”对房价的影响，意义不大。影响房价的因素很多，相比增加租房供应，捆绑福利、金融属性等因素对房价的影响更大、也更深远。“只租不售”最主要的意义在于，属于政府着力建立楼市长效机制的一部分。它的出现，丰富了住房租赁市场，使得人们有了更多选择，一定程度上有利于人们居住品质的提高。而从这一点上看，有利于国内房地产市场的规范与稳定。
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媒体大肆宣传“只租不售”，对于老百姓是利好吗？不妨推演一下。wengqn首先政府不是回购房产，那么房企原来卖房变成出售，现在租售比年化3%，房企至少要年化10%以上才够。所以租金只能大幅上涨（X倍），结果导致市区的租金也大幅上涨。对于原来租房的人来说，原本每月可以还买房贷款的钱现在只能付房租。对政府来说，若干年后当大家都接受高昂的房租后，会开征房租税（这个目前就有5%），又可以大把收钱。看来是在挖一个很大的坑。其实香港早已经实行该政策。结果“是租购同权并没有降低了香港的房价，2011年香港房价回到1997年的价格水平，然后一路暴涨。并且，上述学区一般位于香港最繁华、交通最便利的地方，租金也一路上扬，一些学区地段差不多的房子，20平米月租已经过万。北京大土豆”认为：“举个简单的例子，现在1000万的房子租金1万/月（这种租售比在北京比较普遍），假如实施了租售同权，极端一点，房价跌一半，租金涨一倍，变成500w的房子租金2w。这样的话，房子变成投资，有稳定的现金流。最终的结论：房租大幅上涨，房价表面维稳或下跌，但持有人能获得不错的现金流。vittata租与售的根本区别在于定价原理不同。不同在哪里呢，定价的刚度不同，租金的话，主要是由工资直接决定。因为房租的其他干扰因素很少，而且改变选择也很容易。房价就不一样了，贷款利息、附加价值因素、增值预期等等。因此，只租不售的政策，根本上的作用只有两个，一是增加了供应，二是有限改善租客的形象和地位。 总体上，不会对租价产生实质影响。而且，房租还有天花板，就是酒店客房。房租价格的定价模型：企业盈利能力->薪资水平->租金 changye想多了，现在大街上其实到处都是高价公租房，他们的名字叫酒店。Solguy如果租金想提就提，那租金早涨了。你真以为现在往外租房的是做慈善的不成？corachen错误在于把房企盖房的成本，等同于市价买房的成本。另外，看看用于出租的地皮拍卖价，远低于市价。sinf330要知道，现在的问题是买不买的起房，以后，可能会是，买不买的到房！指望政府，政府只能满足你的最低需要，具体能不能做到，还是要打问号的.青花瓷相比发达国家，中国的租赁市场太过原始，对租房客几乎没有任何保护。房主太强势，随意涨房租，随意赶走房客。目前看发展租赁市场，至少方向上是对的。效果如何，再观察吧。lancelot11房租暴增不现实，因为还有很多散户房东参与竞争，房企没能力在租房领域形成垄断定价。如果只租不售，按现在的租金情况，房企没有很大动力参与拍地，地价必须极低才能成交，例如张江和嘉定的5000左右。相当于政府放弃土地出让收益，给租房者补助，既然是补助，那租金暴涨也不是政府乐于见到的，同样会引发舆情不稳，所以更大可能是房租微涨，房企不太赚钱，政府让利，保障底层租房者权利。关键是房企和政府，这边钱赚不到，需要从其它地方捞回来。比如住宅用地，又比如房产税等。香港是一个可能的模板，香港有30%人口租住在人均10多平公屋里，租金低廉，同时，香港拥有超高的房价。公屋租房者，商品房购房者，两个割裂的群体。只保障最基本居住需求，要求高的，想要享受的，出门左转售楼处。abcgzwing土地的资源是有限的，因此无论怎改政策，无非就是一个蛋糕如何分的问题，现在是需求方价高者得，供给方获利，搞出租房，地价必然要低，其实就是供给方让利，但供给量并没有增加也不可能增加，所以结果就是原来一部分高价房变成低价廉租房，部分穷人得了利，但高价房供应因此减少，房价不会因为廉租房而降价反而会因为供应减少而涨价，普通的租房也是同理，因为供应减少而涨租金。只有在供应充分的前提下，低价商品才会拉低高价商品的价格，现在打城市的房子是供不应求，需求远大于供给，因此廉租房不可能拉低房价。具体案例可以参考香港。
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责任编辑：lilyqiao
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