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过户时注意些啥，中介费在过户后全付吗
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偶看中了一套二手房，刚刚办完贷款，待承诺函下来后就可以办理过户了，这套房是房主唯一一套住房，过户时要交哪些费用，注意些啥，中介费是过户后全付，还是拿到房产证后到位，贷款是过户后打到卖方的账户上还是过户前打，首付款过户后全付吗？什么时候下证？需要多久？对于下证时间的长短中介会起到作用吗
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1.过户时要缴纳的税费有个人所得税，营业税，契税，手续费，房产证工本费。2.在房地产交易中心过户后直接可以拿到房产证，因此不存在中介费是在过户后支付还是房产证拿到后支付的疑问。如果不拿到房产证，不算过户完成。不过一般的中介都要求过户之前付清中介费的，这个要看你的法道如何了，呵呵。3.贷款是过户之后在一定的工作日内由银行打到卖方账户，已经拿到承诺函了，这个也就不用你费心了。4.首付款是在过户之前支付，只有最后押水电费物业费等的余款在过户后交房时支付，其他的都应该在过户之前支付。因为过户后这个房子就是你的了。5.直接去房地产交易中心过户，不要到各个区的房地产交易中心办理。这样在缴纳完各种税费之后当场就可以拿证，估计也就是半个小时的时间，中介起到的作用是带着你在各个窗口办理，省的你问了，呵呵。6.不明白的要多问问明白人，不要总是问中介，以防被忽悠了。7.有关各种付款的顺序和时间在签合同时都应该明确，所有付款都通过银行转账，不要通过现金交易。
回复：【谁家的那个谁】
请问过完户，还得拿到贷款承诺函才能拿房产证吗？
以下是引用&b&谁家的那个谁&/b&的帖子：1.过户时要缴纳的税费有个人所得税，营业税，契税，手续费，房产证工本费。2.在房地产交易中心过户后直接可以拿到房产证，因此不存在中介费是在过户后支付还是房产证拿到后支付的疑问。如果不拿到房产证，不算过户完成。不过一般的中介都要求过户之前付清中介费的，这个要看你的法道如何了，呵呵。3.贷款是过户之后在一定的工作日内由银行打到卖方账户，已经拿到承诺函了，这个也就不用你费心了。4.首付款是在过户之前支付，只有最后押水电费物业费等的余款在过户后交房时支付，其他的都应该在过户之前支付。因为过户后这个房子就是你的了。5.直接去房地产交易中心过户，不要到各个区的房地产交易中心办理。这样在缴纳完各种税费之后当场就可以拿证，估计也就是半个小时的时间，中介起到的作用是带着你在各个窗口办理，省的你问了，呵呵。6.不明白的要多问问明白人，不要总是问中介，以防被忽悠了。7.有关各种付款的顺序和时间在签合同时都应该明确，所有付款都通过银行转账，不要通过现金交易。中介告诉我过户后得两个月才能下证，中介费要求过户后就得全款付给他们。要是他们非要拉我去李沧区交易中心怎么办？
还有，这个房子还在租着，我想要空房，那么房东是在全款到位后才通知人家搬走吗？我首付时是不是连租金的也要留着？不然过完户时这个房子是我的了。租房子的人找谁要钱去，是不是应该我来赔给他？
以下是引用&b&谁家的那个谁&/b&的帖子：1.过户时要缴纳的税费有个人所得税，营业税，契税，手续费，房产证工本费。2.在房地产交易中心过户后直接可以拿到房产证，因此不存在中介费是在过户后支付还是房产证拿到后支付的疑问。如果不拿到房产证，不算过户完成。不过一般的中介都要求过户之前付清中介费的，这个要看你的法道如何了，呵呵。3.贷款是过户之后在一定的工作日内由银行打到卖方账户，已经拿到承诺函了，这个也就不用你费心了。4.首付款是在过户之前支付，只有最后押水电费物业费等的余款在过户后交房时支付，其他的都应该在过户之前支付。因为过户后这个房子就是你的了。5.直接去房地产交易中心过户，不要到各个区的房地产交易中心办理。这样在缴纳完各种税费之后当场就可以拿证，估计也就是半个小时的时间，中介起到的作用是带着你在各个窗口办理，省的你问了，呵呵。6.不明白的要多问问明白人，不要总是问中介，以防被忽悠了。7.有关各种付款的顺序和时间在签合同时都应该明确，所有付款都通过银行转账，不要通过现金交易。还有，刚才问过中介了，去市交易中心得多交400块钱，有这回事吗？如果当天能下证，多交400也愿意，省着那些心事
过户前先去交易中心查原房子的档案，如果没有查封或产权纠纷等问题，过户就没问题，可以过户后给中介费了。如果发现有某些问题，但还是可以递档过户的话，就等房产证下来再给中介费
& & 哎，看来你还真是不太了解房产交易的具体过程来，我把我所知道的说说，仅供参考昂。& & 1、首先要先拿到银行的贷款承诺函才能办理过户，过户之后才能拿到房产证，顺序是不能颠倒的。& & 2、要是去李沧交易中心的话，房产证当时是拿不到的。但是你是买方，你有权对中介说去八大峡房地产交易中心办理。不要中介说怎么做就怎么做，中介赚取的是买方支付的中介费。很少有人去各个区的房地产交易中心，因为买卖双方不是自己家的人，买房又是人生大事，房款也不是小数，大家还是应该谨慎提高警惕性才好。防人之心不可无。& & 3、关于你买的房子还有租客的事情，你签合同的时候没有签上什么时间交房？如果是你疏忽了的话，那就只能和房东协商解决了。房东有责任告知房客这个房子要出卖的。建议你等租客租房到期之后再行交房，以防有些乱七八糟的麻烦事。& & & & 4、去交易中心不会多交钱的，多出来的那一部分可能是就是你和中介及房东的车费了，你中介费都付给中介好几千了，他还至于差这几十块钱吗？我觉得可能是中介从李沧去八大峡太远，他嫌麻烦，呵呵。你不是还有中介费没有支付吗？那么跟他说如果他不去八大峡的话扣1000的中介费，你看他怎么说就好了。& & 5、现在去房地产交易中心不用买号，你可以提前去抽号的，我当时是早上5点半到的交易中心抽号的，如果你嫌麻烦就另当别论。& & 6、买房子不是个小事，听你的口气是第一次买房，可能是你很多年的积蓄，别什么都不放在心上。买房子也是个好事，别因为自己的原因弄得心里别扭不顺当。沟通很重要，态度很重要，坚持自己的原则也很重要。& & 不多说了，祝你顺利过户。
以下是引用&b&谁家的那个谁&/b&的帖子：& & 哎，看来你还真是不太了解房产交易的具体过程来，我把我所知道的说说，仅供参考昂。& & 1、首先要先拿到银行的贷款承诺函才能办理过户，过户之后才能拿到房产证，顺序是不能颠倒的。& & 2、要是去李沧交易中心的话，房产证当时是拿不到的。但是你是买方，你有权对中介说去八大峡房地产交易中心办理。不要中介说怎么做就怎么做，中介赚取的是买方支付的中介费。很少有人去各个区的房地产交易中心，因为买卖双方不是自己家的人，买房又是人生大事，房款也不是小数，大家还是应该谨慎提高警惕性才好。防人之心不可无。& & 3、关于你买的房子还有租客的事情，你签合同的时候没有签上什么时间交房？如果是你疏忽了的话，那就只能和房东协商解决了。房东有责任告知房客这个房子要出卖的。建议你等租客租房到期之后再行交房，以防有些乱七八糟的麻烦事。& & & & 4、去交易中心不会多交钱的，多出来的那一部分可能是就是你和中介及房东的车费了，你中介费都付给中介好几千了，他还至于差这几十块钱吗？我觉得可能是中介从李沧去八大峡太远，他嫌麻烦，呵呵。你不是还有中介费没有支付吗？那么跟他说如果他不去八大峡的话扣1000的中介费，你看他怎么说就好了。& & 5、现在去房地产交易中心不用买号，你可以提前去抽号的，我当时是早上5点半到的交易中心抽号的，如果你嫌麻烦就另当别论。& & 6、买房子不是个小事，听你的口气是第一次买房，可能是你很多年的积蓄，别什么都不放在心上。买房子也是个好事，别因为自己的原因弄得心里别扭不顺当。沟通很重要，态度很重要，坚持自己的原则也很重要。& & 不多说了，祝你顺利过户。亲亲，太感谢了，The information is very important to me.oh, my god. 知道吗，我的中介费是房屋的2%，一分也不少。可是她们还是跟我要这费用要那费用，不给还说我扣门还要挟我。办事的时候也不跟着，也不提前通知我带什么材料，结果落了好几样，打车回去又打车回来，又打车回去又打车回来，我恨死那帮中介了。还好，房东两口很好，他们很配合我，还给我省钱，在跟中介协商不下的时候还指定要留给我，我很感激他们，一对很善良的青岛人。等我哪天有了钱，也成了房主，一定也会善待那些买房人。。。
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用其他账号登录：房子还没过户，要给中介费吗？
房子还没过户，要给中介费吗？
房子还没过户，要给中介费吗？
人通过中介看了一套房子？还有因没过户，中介费要出吗，现在还没过户。我想问下，我们要给违约金2500元，定金5000元能要回来吗，并交了5000元定金。合同上规定违约金为房价的0.5%，为2500元。但由于我个人原因不想要那套房子了
具体看你怎么协调了
定金基本不退了
中介费优先在定金中扣除
合同法规定
中介促成买卖双方签订合同 视为中介成功是要收取中介费的
你去找房主拉拉
双方自愿解除合同
就不属于违约
那么他就不能收你违约金和中介费了（一般情况下你给中介
一些辛苦费）
一切按照合同，好多标准合同上写明的，如果违约了，除了定金不退，还要付违约金和中介的费用，你看看你的合同怎么写的二手房已过户，但银行放贷缓慢且不能确定放贷时间，房主能取消交易吗？交易过程的中介费、营业税能要回吗-二手房已过户，但是因为银行放贷缓慢且不能确定放贷时间，...
二手房已过户，但银行放贷缓慢且不能确定放贷时间，房主能取消交易吗？交易过程的中介费、营业税能要回吗
二手房已过户，但银行放贷缓慢且不能确定放贷时间，房主能取消交易吗？交易过程的中介费、营业税能要回吗
他有权利取消合同吗，1，或者给予他足够的金钱补偿，就取消合同，请问，不变动我年初1月份买了一套二手房，当初约定若是3个月内没放贷，那么之后每个月都要和中介各出一部分来作为变相的房租，1月份和中介一起把过户给我的房产证交给银行，结果到现在因为银行政策方面变动，说不一定能批且时间不能确定，现在房主又等着尾款，威胁说主动权在他手上？ 我们合同上面没有写尾款期限。2，他要求每月足够金钱补偿，我们是否要理会？3，因为现在都是默认买方出营业税之类的，要是取消了交易，我能拿到营业税吗
　1、二手房已过户，产权发生转移，房屋买卖合同生效完成，不存在取消合同的问题；生效完成了还取消啥？　　2、按照合同约定办理！是你的房子了，你再卖的话需要缴纳营业税（不满五年）~　　说一下，不能更改合同；　　3、不存在取消交易的问题：因银行房款原因过户后不能付清房款的很多
　1、二手房已过户，产权发生转移，房屋买卖合同生效完成，不存在取消合同的问题；生效完成了还取消啥？　　2、按照合同约定办理！是你的房子了，你再卖的话需要缴纳营业税（不满五年）~　　说一下，不能更改合同；　　3、不存在取消交易的问题：因银行房款原因过户后不能付清房款的很多
这些都写到了合同里，你要看中介给你的买卖合同上怎样写的。找中介想办法，你得中介费都花了我之前买的二手房，没有什么默认一类的说法。放心吧。还有中介费中介是不会给你的，你应该找的是正规中介啊，他会想各种方法和你沟通，他就是在忽悠你。他们都有专门负责房贷的银行，一切都按照你合同上的条款办理，不用理会房主，正规的中介是不会出现这种问题的，如果一直拖下去，我卖房的时候，就是我包的税，现在正在卖1、他没有权取消合同2、不用理会3、营业税的问题。我的问题是！最着急的是中介，中介就不挣钱了
呵呵，这么要怕的应该是对方不 是你。你房子都过户了，房子已经是你的了，钱他还没有拿到，他再打你电话你好说话的话让他催银行去，你不想好说话就不用理他。他能怎么样。让他起诉去吧。格式合同里一搬都没有尾款给付时间的。尾款给付时间是银行说了算的，你又不是不给，等与说是你的贷款要给的钱银行都答应给他了。他现在户过给你了。让他起诉银行去。他有银行朋友是乱说的，他的银行朋友真的有用你这个款早就放下来了。还用等到现在啊。总之一点：现在房子是我的了。钱给你了，你没收到你找银行去，这钱在银行。银行当时肯定给你们出了贷款承诺的。想收房子，不可能。他又没有房产证现在房产证你是的名字了。他想联消交易也是不可能的。你只要不配合就行了。不本事让他起诉去，第一
两三年之内这个官司打不完。第二
他胜诉的可能性百分之十都没有。1，他有权利取消合同吗？ 我们合同上面没有写尾款期限。2，他要求每月足够金钱补偿，我们是否要理会？3，因为现在都是默认买方出营业税之类的，要是取消了交易，我能拿到营业税吗？中介费是否能拿到？他没有权利取消合同。你可以直接无视他。交易怎么样才能取消，就算你同意都取消不了，户过了就变不了的了。别说你不同意了。你以为政府是你家开的说取消就取消啊。他是市长啊，可以不经过你直接更改国土局数据。如果他是市长他的银行的钱就不会这么久不给他了。他要是有银行朋友或者交系比效硬他也不会来威胁你了，早就搞定了。你可以无视他。他没有办法你的，这会是他求你才对。
1、合同上既然没有限制尾款期限，他单方面取消合同，就算他违约，他应按合同规定付违约金；2、超过3个月没放贷，你应该按合同规定付超期应付的钱，履行合同；3、第三个 我真不清楚，不敢妄言理解您现在的心情，我曾经也有过，曙光总是在最后一瞬间出现，不要着急。以上是我的经验，供参考。祝顺利！
过户了 不行了 如果你的证下来了 就让他找银行去 没有什么不和规矩的 让他去总行闹 有额度一般就很快放下来了 银行也是要名誉信誉的
苏州贷款找我，月息7厘，本人额外返点
二手房已过户,但银行放贷缓慢且不能确定放贷时间,房主能取消交易吗?交易过程的中介费、营业税能要回吗：
　　1、二手房已过户,产权发生转移,房屋买卖合同生效完成,不存在取消合同的问题;生效完成了还取消啥?...已经下款了就等银行确定就放款还能不能取消：
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