暂无话题描述关注话题分享阅读全文34K4,571 条评论分享收藏阅读全文28K2,882 条评论分享收藏感谢阅读全文22K885 条评论分享收藏感谢阅读全文19K673 条评论分享收藏感谢阅读全文19K5,383 条评论分享收藏感谢6,342广州首个“自建房”入市转售销售价格5年涨超3倍
　　作为广州房改后首个单位自建保障房项目，金鹤苑在2006年面世之时就引来外界关于“房改开倒车”的质疑。《每日经济新闻》记者了解到，时过5年，目前已有业主将该“自建房”放到市场上交易，报价相比2006年已经涨了3倍有余。
　　虽然广州市相关部门已经明确表示允
相关公司股票走势
许单位自建保障房，但“自建房”分配和监管体制的不完善一直是外界颇为担心的问题，金鹤苑入市转售，无疑又将挑动外界敏感的神经。
　　售价涨逾3倍
　　“稀有放盘，金鹤苑小区”，5年前披着广州首例单位自建房“外衣”的广钢金鹤苑如今已被中介当作“稀有物业”来出售。
　　《每日经济新闻》记者通过部分房产中介了解到，目前，市场上确实存在部分金鹤苑的二手房源，某中介在网上挂出的一则房源信息显示，一套建筑面积97平方米的3居室的报价为90万元，折合单价为9278元/平方米。
　　公开资料显示，广钢金鹤苑位于广州市荔湾区花地大道，同地段多处二手房目前的均价在15000元/平方米左右，相比之下，金鹤苑的报价或许并不算高，但2006年广钢将这批自建房出售给内部职工时，售价仅为2050元/平方米，按照上述报价计算，5年间，该小区的售价已经上涨了352%。
　　记者以购房者身份向相关中介了解该小区的二手房信息时，对方表示目前尚不清楚具体情况，称“稍后给予答复”。
　　监管亟待完善
　　广州市2007年底出台的 《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》（以下简称《办法》）对经济适用房的产权曾作出如下规定：购买的经济适用房 “不得出租、出借”，且“5年内不得上市交易”；此外，购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%计算。
　　一些业内人士指出，金鹤苑转售的房产可能存在未住满5年的情况，按照上述规定，或许存在违规行为。
　　广州市社科院研究员彭澎在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，该房产是否住满5年应该由房管部门进行界定，但也不排除一些房产已经由保障房转为商品房的可能，如果存在这种情况，相关部门应该进行公示。
　　地产专家韩世同则认为，金鹤苑并不是完全意义上的单位自建房，而是带有部分“集资建房”的性质，因为在该项目推出之时，上述《办法》并未出台。
　　记者了解到，按照2007年之前的相关规定，经适房只需住满两年即可转售。
　　针对外界对金鹤苑转售涉嫌违规的质疑，目前广州市住房保障办给出的回应是，2007年之前的相关规定并不完善，且表示“未来的单位自建房不会出现类似情况”。
　　今年7月初，《每日经济新闻》曾就“广州8家企事业单位拟自建保障房”进行过报道，该消息一经披露，就引来广泛争议，自建房如何分配，如何监管，如何保障公平无疑是外界最为担心的问题。
　　彭澎指出，应该多建公租房，减少有产权的限价房的建设，但如此一来，资金回笼速度较慢、债务加大将使政府面临很大的压力，而就购房者的心理来看，有产权的保障房也比公租房更有吸引力。
　　韩世同则指出，仍然需要坚持相对完善的保障房供应体系，外界对于保障房建设存在质疑的根本在于保障房分配的违规成本过低，导致类似事件屡禁不绝，保障房监管部门应该严惩违规，限制其随意转让，或收取一定的税费。
(责任编辑：谢伟)
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进口商品吸收国内“纯购买力”，恰恰有利于抑制通胀。
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不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI，反正和我无关
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近期热点关注新一批单位自建房标价3368元/㎡ 位于机场路　　金羊网
09:22:02　　　　该批经适房位于机场路；均价不到周边新房价的一半　　　　新快报讯　（记者　陈志龙　实习生　占文平）广州市物价局昨日公布了一批新的单位自建经济适用房的价格，据悉，该批经适房位于机场路，属广州出入境边检总站白云边检站综合楼，批复后的销售基准价为3368元/平方米，比该地段周边新楼盘　　的商品房价格至少便宜4000元/平方米。　　　　价格不到周边新房的一半　　　　市物价局批复称，广州出入境边防检查总站白云边检站综合楼经济适用房建筑面积销售价格基准价为3368元/平方米。该站分割零售单套住房，应当以基准价为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单位）增减的代数和为零的原则确定。最高销售价格不得超过基准价10％的浮动上限，下浮幅度不限。　　　　记者昨日采访了解到，白云边检站周边机场路一带的新楼盘，每平方米价格至少在8000元以上，不少楼盘新房价格每平方米卖到1万多元，即使加上在基准价上浮10%的上限，价格也仅为3705元，不到周边新盘新房价格的一半。　　　　今年单位自建房76万㎡　　　　据悉，白云边检站属于广州出入境边防总站，广州边防总站是广州批准自建经适房的7个单位之一。2005年底，市物价局也曾批复，广州边防总站天河边检站经济适用房销售基准价为3192元/平方米。据有关部门之前公布的数字，广州目前已经批准自建经济适用房的单位共有7个，分别是广州钢铁集团、广州造船厂、第三煤矿、广州铁路集团、广铁工程（集团）有限公司、广州羊城铁路实业发展公司、广州边防总站。其中，广州钢铁集团单位自建房小区——— 金鹤苑，在2005年11月建成交楼后，均价仅为2050元/平方米，这一价格和当时周边的房价相比，也是不到一半。　　　　根据广州市2006年—2010年的住房建设规划，五年间部队和单位自建经济适用房共300万平方米，2007年会有部队和单位自建经济适用房76万平方米，面积达到今年新社区住房建设计划168万平方米的45％。明年，广州单位自建经济适用房是75万平方米，2009年将是70万平方米，2010年将是60万平方米。 　　　　　　惨阿!单位自建房出来了,估计发展商满打满算的单位消费群体没了.而且这群人是最稳定的贷款优质客户,银行生意也少多了!　　这下房市不妙.靠着这些高收入群体的楼盘别想玩了.　　即使很多人没房,但是这些盘满足了单位人员之后,新楼盘又怎么样能够长上去呢?
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　　嗯，房价大跌，小翻译明年这个时候就可以买房了
　　记者昨日采访了解到，白云边检站周边机场路一带的新楼盘，每平方米价格至少在8000元以上，不少楼盘新房价格每平方米卖到1万多元，即使加上在基准价上浮10%的上限，价格也仅为3705元，不到周边新盘新房价格的一半。　　　　------------------------　　　　以周边房价8000元算，3300买的房子，转手就可以8000卖出。　　　　一平方赚4700元，100个平方就是47万。　　　　恩，这个单位福利不错，找工作的可以考虑考虑。
　　单位房会卖吗?自己不住了?　　呵呵.　　单位房的费用低,谁会卖?
　　得，喊了半天是不卖的。　　　　不能卖或者说大家都买不着的房子跟大家有什么关系？
　　单位自建房使垄断企业的员工获得更大暴利,社会会更不公平!
　　楼主一看就是真的没买过房子，没接触过房产市场的。　　　　怎么能单纯的把房价拿出来比？　　　　小区面积，绿化水平，房型户型，邻居素质，产权，升值潜力。。。这些都有可能影响房价。不看其他条件看到一个低价的就叫，是不理智的。
　　单位自建楼是当年被诟病最多的，最不公平的。没想到空军现在无耻到练这都欢迎了。　　　　你不在哪些单位，跳的再欢又有什么用？　　凭价格买你还有朝一日可能买的起，要都是单位自建房，你哪辈子能买得到？
　　北京就有，部队上自己建的，内部买3800一平，小区超好，户型也超大，级别高的领导免费分到一套房，周边的商品房的价格在9000左右，里面住的人都开着挂着部队牌子的车！
　　房子最中坚的力量没了。　　这发展商最喜欢的优质贷款户有房了，继续涨，找谁继续接呢？
　　是很低，问题是你买得到吗？
　　不是有牛人日赚汤臣一品吗？？就卖给他去
以前的单位，内地的小城市，单位建设两栋 30 层塔楼，地点在高速公路旁边，地价大约是 100 万每亩，价格是 800 一个平方，不过要排队的！
也不算小，陕西第二大城市！
　　趋势,有单位的单位管,在私企的国家建,向私企要补贴,无业人员住廉租
　　作者：xiaojia11158　回复日期：　17:33:50　
　　　　是很低，问题是你买得到吗？　　=============================================　　你没有理解LZ的意思,LZ是说自建房会消化一部分优质客户,就相当于给开发商釜底抽薪.
　　想问问那一个&一笑问青天&,请问你到过那个自建房参观过吗?我就在广州,告诉你,所有的小区配套,绿化,设计理念什么的,全都不比商品房差,,现在的建房你还以为是过去的小米加步枪吗?有空去看看广钢的自建房吧
　　作者：中国第一穷人　回复日期：　17:04:51　
　　　　房子最中坚的力量没了。　　　　这发展商最喜欢的优质贷款户有房了，继续涨，找谁继续接呢？　　-----------------------------　　不是还有你这种最中坚的力量存在么。
　　谁在这些单位工作就幸福了，不过要享受这种待遇可能都是有钱的领导，什么时候会轮到真正需要却又没钱的小工呢
　　不是每个系统都有这个实力，必将产生更大的不公！况且没有一定权势关系的人很难得到机会。又给他们找到借口腐败了，楼主心理会更不平衡的，除非你有机会得到一套。　　一切要靠自己！
　　广州遭遇今年最冷清土地拍卖 专家称这才&正常&　　http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 日00:45 金羊网
张秀钦 陈玉霞
　　　　土地盛宴仅7家开发商参与，楼面地价比同区地王下滑35%-63%……　　　　前天，广州市今年最后一次土地盛宴，共拍出9幅住宅用地及1幅商业金融业用地，出现今年土地拍卖最冷清局面：仅7家开发商到场；一半地块以底价成交；住宅用地成交楼面地价，比同一区域今年9月拍出的“区域地王”低35%-63%。专家表示，这才是“正常”市场，对市民是好消息。[延伸阅读：广州地价年末&疯狂跳水& 08房价看跌]　　　　今年最冷清的土地拍卖　　　　本次土地拍卖，最后报价的开发商仅有7家，平均一幅地只有0.7家开发商竞争，算上流拍的两地块，比例更低。比10月份广州开发区两幅限价地推出时，只有3家开发商参与竞争还低。一家积极拍地的开发商称：“这是我今年参加过的最冷清的土地拍卖。”　　　　开发商少，举牌意愿也低，竞争最激烈的番禺中心区南区5-3地块，仅4家开发商竞争。花都区107国道的A、B、C地块、金沙洲B3708B07地块以及番禺区中心区南区2-1地块，均以底价成交。与今年9月份最大规模卖地，花都、番禺、金沙洲同时出现区域新“地王”相比，住宅楼面地价出现大面积回落：金沙洲回落63%，花都62%，番禺35%。　　　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，之前高价拿地的开发商，主要没做好风险评估，一方面不相信政府今年真的能供应约5平方公里土地，另一方面也预计不到销售会出现“有价无市”局面。
　　作者：中国第一穷人　回复日期：　17:04:51　
　　　　房子最中坚的力量没了。　　　　这发展商最喜欢的优质贷款户有房了，继续涨，找谁继续接呢？　　--------------------------------------------------------　　明年你不就来了吗？吃饭一个月能吃3K的不算优质客户?~~~
　　广州限价房的出世,也意味着未来由单位自建限价房也成为一种可能.期待改善民生!就从国家单位开始!
　　作者：一笑问青天　回复日期：　13:45:55　
　　　　单位自建楼是当年被诟病最多的，最不公平的。没想到空军现在无耻到练这都欢迎了。　　______________________________________________________________有什么值得诟病的.真正有智慧,想得通的人会欢迎.虽然有些人没有办法享受这样的福利,但是这些单位自建房如果能拉低商品房价格,还不是对自己有利?
　　恭喜啊，不过需知道，产品是分档次的。　　　　不知道单位自建的限价房，就算公平了可以匀分到普通人头上了，价格空军也满意了。　　　　但是户型，质量，地段，配套，景观，小区…………哦，对了，还有就是很重要的平方数，上一百了么……还有就是地皮是永久拥有的么，这些条件能让空军满意吗？　　　　　　哎呀~~我就是很满意，也担心自建房，能不能按揭，还有邻居是些什么人，谁让我是穷人列~不能全款付，我需要流动资金来投资别的，比如股票什么的。
　　作者：键行如飞　回复日期：　9:41:27　　　
　　　　想问问那一个&一笑问青天&,请问你到过那个自建房参观过吗?我就在广州,告诉你,所有的小区配套,绿化,设计理念什么的,全都不比商品房差,,现在的建房你还以为是过去的小米加步枪吗?有空去看看广钢的自建房吧　　--------------------------------------------------　　这位老兄就是了解啦。自建房一般来说，管理，绿化，有些甚至还有球场，游泳池等等设施，都比商品房好多了。　　所以多数人拿了房子，基本上都不卖的。自住的需求都能够满足。　　所以说持续炒“刚需”，很难玩下去。　　还有那种价格都可以赚钱，这么大的差价，消费者有什么想法？
　　单位自建房当然好了，水电，管理费基本全免啊，电费200度/月以外才象征性收点，哈哈，除了要出国移民没打算回来的才会卖，出去几年的话，人家都是给朋友免费住着滴。。。
　　吵什么啊。你们一吵，中天就还魂了，你们一吵，长河就重新开张啦？和和。
　　作者：apollolei　回复日期：　14:12:40　
　　　　单位自建房当然好了，水电，管理费基本全免啊，电费200度/月以外才象征性收点，哈哈，除了要出国移民没打算回来的才会卖，出去几年的话，人家都是给朋友免费住着滴。。。　　　　你造谣胡说八道，我是在上述单位中的一个工作。我今年工作第6年，01年大本毕业，一直在这个单位干，因为待遇效益不好，同来的14个大本同事跑了11个，我分到一套，因为效益一直不是很好，还有一些待岗职工，我们工作基本上没钱存，我买的时候自己只有1万块存款，加上6年的公积金存款一万五千多。其余买房子的钱都是借来的，我借了约20万。现在房子在简单装修布置，年底争取搬进去。　　水电费按照广州市物价局定价交，管理费2元/平方米。很多干了而三十年的职工这次才能住上新房子，因为他们跟我们一样，有些还更惨。　　　　
　　　　你造谣胡说八道，我是在上述单位中的一个工作。我今年工作第6年，01年大本毕业，一直在这个单位干，因为待遇效益不好，同来的14个大本同事跑了 11个，我分到一套，因为效益一直不是很好，还有一些待岗职工，我们工作基本上没钱存，我买的时候自己只有1万块存款，加上6年的公积金存款一万五千多。其余买房子的钱都是借来的，我借了约20万。现在房子在简单装修布置，年底争取搬进去。　　　　水电费按照广州市物价局定价交，管理费2元/平方米。很多干了而三十年的职工这次才能住上新房子，因为他们跟我们一样，有些还更惨。　　----------------------------------------------------------　　请问你的房子多大。
　　75平方米　　
　　初步排名，按工龄排我是75平方米的，后来有部分职工不要，我以中级职称待遇拿到了87平方米，是排名中最后一个拿到87平方米的。幸运啊
　　看什么单位撒=======你我没单位的怎么办?有单位但拿不到地的又怎么办?　　
纯粹是笑话撒!　　
现在有的单位的自建房才1000多!你又怎么样?
　　劫贫济富
　　有本事搞单位自建房的都是牛逼单位，瓜分国有资源而已。　　　　某些有背景的人拿地肯定便宜，不过这跟我们有关系吗？
　　实际自建房已经有所松动了。工作十年了，一直在等单位的房子。结果一直说不让建。熬不下了，准备买房了。结果房价已经今天这么高了。正绝望中，忽然……消息传来，单位建房了。十几栋楼，可惜只有不到十层高。公司总部人很多，不知道能不能分道新房。分道房是肯定的了。可惜还是不如国家机关好。有个哥们在航天$%^#，刚去就分了两套房，一套单身时分得，一套结婚时分得，这待遇……唉……不能比啊
　　自建房要经房产局审批的啊，我们单位审批了5年多才批下来。地皮原来就是我们单位自己的料库货场
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