补缴以前年度印花税和房产税能否税前扣除？
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补缴以前年度印花税和房产税能否税前扣除？
　　补缴以前年度印花税和房产税能否税前扣除？
　　问：A公司税收稽查时，要补缴年的印花税及房产税及其滞纳金，滞纳金按税法规定不可以税前扣除。补缴的印花税及房产税可否税前扣除？
　　答：《企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
　　因此，查补的印花税和房产税，不能在检查年度内税前扣除，应根据《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（国家税务总局公告2012年第15号）第六条规定，对企业发现以前年度实际发生的、按照税收规定应在企业所得税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企业做出专项申报及说明后，准予追补至该项目发生年度计算扣除，但追补确认期限不得超过5年。
　　企业由于上述原因多缴的企业所得税税款，可以在追补确认年度企业所得税应纳税款中抵扣，不足抵扣的，可以向以后年度递延抵扣或申请退税。
　　亏损企业追补确认以前年度未在企业所得税前扣除的支出，或盈利企业经过追补确认后出现亏损的，应首先调整该项支出所属年度的亏损额，然后再按照弥补亏损的原则计算以后年度多缴的企业所得税款，并按前款规定处理。
　　因此，问题所述补缴税款应在所属年度进行纳税调整。&&
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喜欢该文的人也喜欢关于两会最受关注的房地产税！先搞清这五个问题
来源：华尔街佬爷
　　新华社播发迎接全国两会特稿《2017年两会十大热点前瞻》，“调控”在列。网上所作两会楼市热词调查，“房地产税开征”赫列第一。随着两会召开，议论“房地产税开征”的热度势必水涨船高。
　　“两会”在即，各种关于房地产税（官方已经将其改名为房地产税，后面统一为房地产税）的消息不绝于耳，有来自官方的一句带过，有来自媒体的不断热炒，也有来自一些专家的背书。
　　我相信，有关部门也好，媒体也好，选择在这个时点不断讨论房地产税的问题，用意是非常明白的。那就是为房地产税的出台疏导舆论。我甚至看到某个税法专家说，房地产税的草案已经完成，就等着进入立法程序了。
　　事实上，自中国房地产进入2000年后第一轮热潮开始，房地产税就进入了公共讨论的视野。但是，这么多年来，围绕的焦点问题却没有改变，仍然是：为什么征收，如何征收，对哪些房子征收，征收房地产税能否遏制高房价，征收有没有合法性，征收之后房地产领域的相关税收如何处理，房地产税与土地出让金的关系如何，等等。
　　这些问题，不仅仅是一个学术问题和税收问题，更涉及到依法征税原则的贯彻和ZF对公民财产权利上设置任何税负如何不确保民意反弹的公共政策话题，因而备受各界关注。
　　可以说，如果从最初的物业税的讨论和设计开始，围绕中国房地产税的讨论已经快10多年了。
　　从政策设计者最初的初衷而言，当初讨论房地产税改革，一是通过税收手段抑制房地产投资和房价，二是为了对中国繁杂而无效的“不动产税收”体系动大手术，进行归并和改革。
　　我国现行的涉及房地产的税收包括房地产税，城市房地产税，城镇土地使用税，土地增值税，耕地占用税，，营业税和所得税等10种税收，再加上五花八门的各种收费，使得中国房地产领域不仅税种多，税负在各个环节分布不均，而且相当不规范。
　　基于此，为了完善国内房地产开发和交易环节税费，十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。
　　可见，房地产税最初的公共政策目标和定位是一个“改革”问题，是一个整体设计问题，而绝对不是为了增加ZF的收入和调控房价。
　　从改革的视角而言，通过对房地产领域现存的各种税费的规范和调整，在总体税负不改变的情况下增加多套住房持有环节的税收，减少或者取消交易环节的一些不合理的税费，通过设置合理的房地产税收体系给房市以明确的制度预期，以保房价稳定，并使之成为地方的主要税源，这个大方向没有任何问题。
　　然而，问题的关键是，如果每一次对于房地产税的讨论或者推行试点，都以地方ZF的财政收入、房地产市场的兴衰和的基本面作为风向标，则无疑使得房地产税本身就具有极其明显的急功近利的目标。
　　比如，对于房地产税，地方ZF会将其作为创收的新的增长点，民众会对房地产税寄予遏制房价的厚望。这种急功近利的思维，不仅会误导民众预期，也会引发开发商等利益相关方的激烈的反对，最终会使得房地产税的设计会陷入不伦不类，不明不白，说不清楚的尴尬境地。
　　比如，公众对于房地产税如何征收、征收对象、征收目的以及房地产税与土地出让金的关系等等都出现了很大的分歧。
　　在这种情况下，我个人坚持认为，房地产税的当务之急绝对不是在各种条件不具备的情况下匆匆出台一个不成熟的方案，而是回归“改革”的共识，摆脱“功利主义”制度思维的桎梏。本着完善中国房地产税收体系，促进房地产健康发展的目的，讨论中国房地产的基本制度设计问题。在此基础上，明确房地产税的基本内涵、基本架构和设想，化解分歧和疑虑。
　　最起码，应该回答清楚五个问题：
　　第一，房地产税征收的目的是什么，这是制度设计者必须回答的第一个问题。
　　是为了抑制房价，抑制投机，还是为了给地方增加稳定的收入税种。在房地产税的征收目的上，笔者反对那种含糊不清的“与国际接轨”之类的站不住的理由。
　　从国际上征收税的国家看，绝大多数都是把房产税作为地方税，目的就是为了地方财政收入，而且真正来自于民用之于民。
　　在征收目的上，我们必须明确究竟为了什么。因为这个问题很重要，这个问题涉及到以后房地产税究竟如何用的问题。
　　我们现在似乎不好意思承认是为了地方财政的考虑，而是总让(603883,)期待这个税可以降房价，从而取得舆论的支持。
　　就制度设计的初衷而言，制度设计者到现在为止都无法说清楚房地产税的政策目标究竟是什么，是完善房地产税收体系，还是为了抑制高房价？要完善税收体制，就要在征收房地产税的同时，大幅度的取消其他的税费，而要抑制高房价，就不应该针对居民个人，而应该对那些拥有三套以上住宅的，还有别墅等豪宅的征税，或者对炒房者直接征收暴利税。
　　在以上种种的疑问得不到制度的回应的情况下，强行推行房地产税甚至搞扩大试点，不仅无法抑制房价，反而会引发更多的不公平。
　　第二，房地产税与房地产领域其他税收的关系如何。
　　2003年，中国对房地产税进行改革之初，基于控制房价和完善税制的目的，提出将现行的房地产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税以及房地产开发领域的各种收费和土地使用权出让金等税费合并，转化为房地产保有阶段按年统一收取的物业税（即现在的房地产税）的思路。
　　然而，前几年关于房地产税的改革，无论是重庆、上海的试点，还是总体思路，却悄然转换成“增税”的思维。只谈房地产税，不谈合并或者取消其他的税费。
　　从国际比较的角度看，我国房地产税税费不仅不算低，而且很高，与房地产开发和交易有关的税费高达十多种。在这种情况下，房地产领域税费改革应该在维持现有税负水平的基础上，调整结构，而不是只强调征收房地产税，但对于其他税费却不进行调整和清理。
　　如果房地产税的改革只是增加一个新的税种，而不是对中国现有的不合理的税制进行彻底的改革和重新的设计，这样的改革则无异于在本来已经很重的税负基础上，再加税，而在购房者对房价没有任何话语权的情况下，这样的税收最终会转嫁给购房者的头上。
　　因此，房地产领域的税费改革应在维持现有税负水平的基础上，调整结构，而不是只强调收税，却不理会其他税种。如果贸然开征，意味着房地产领域的税负将更重。这显然和十六届三中全会的原则不一致。
　　第三，房地产税和土地出让金的关系如何。
　　这是各界最为关注的问题。众所周知，中国房地产领域最大的特色是“房权”的无限性和“地权”的有限性。
　　建立在公有制基础上的中国房地产产权，可谓患了严重的精神分裂症：土地只有70年的产权，而房子却拥有无限期的产权。这在制度设计上直接导致房地产税的改革“借鉴”国际经验就成了一句空话。
　　在中国的房价里面，土地的出让金占了很大的比重，用老百姓的话说，所谓的住房产权不过是70年的长期租赁权而已。
　　在国际上，没有任何一个国家，对于一个制度设计上有严重残缺的财产征收财产税的。如果要征收，起码应该对“土地”和“房产”进行分割，这在现实中是很难的。
　　因此，要征收所谓的房地产税，要么改变土地制度，实现土地权属的绝对拥有，要么对房子的产权进行人为的分割，否则，就无法自圆其说。因此，在房地产税扩大试点的时候，应该明确回答，征收房地产税后，土地出让金是取消还是照收？如果既收土地出让金，又收房地产税，这种一层又一层的“剪羊毛”，和“增加民众的财产性收入”的大政策，是否背道而驰？
　　第四，房地产税能否起到降房价的作用？
　　从理论及欧美等国的实践看，建立在土地权属永久基础上的房地产税作为持有环节的税收，通过增加房东的持有成本而能够促进房价的合理回归。但是，这种房价的回归并不是各国征收房地产税的直接目的。
　　笔者研究了很多国家的房地产税征收目的，大多就是为地方征收提供最主要的财政收入，特别是，各国的地方ZF，在征收房地产税时，制度设计上尽可能的不引发房价的剧烈波动。
　　但是，由于中国房地产市场的长期畸形发展和制度的不健全，中国的房地产税在设计之初，就背负其让房价回归的政策使命。但实际上，就房价的简单逻辑而言，影响房价的因素非常多，供需关系、土地制度、投机因素、供应等等，都可能成为影响房价的因素。
　　房地产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。因此，寄希望于用房地产税来遏制高房价，甚至用房地产税来代替限购等抑制投资投机的措施，都是房地产税难以承受之重。
　　最后，房地产税的征收范围，起征点是多少？
　　哪些房产应该减免，税率如何设置，等等。中国一些热点城市的房产价值已经很高，动辄千万，即使按照1%征收，每年也不是一个小数字。
　　有专家说，房地产税的征收没有硬的法理障碍，如果真的没有，这几年我们在争论什么？退一万步，即使不讨论上述障碍，目前中国实行房产税的条件并不具备，我们到现在为止连中国有多少房子都没有搞清楚，更不用说搞清楚每个家庭有多少房子了。不动产的统一登记是前提，住房全国联网是确保公平的关键。如果首套房免征，一些有门路的一定能想办法把自己名下多余的房子转到别人名下，如何防范这些不公平？恐怕还没有办法。
　　从物业税，到房产税，到房地产税，从十六届三中全会到十八届三中全会，房地产税的讨论已经多年，但进展并不大，一些关键问题仍然处在停滞阶段，没有破局。
　　即使房地产税这个名字。说实话，到现在为止，也没有一个权威部门出来解释，和房产税有什么区别，为什么以前叫房产税，现在叫房地产税。在这样的情况下，怎么能“着急”出台一项攸关民众重大财产权利的法律呢？
　　美国首席大法官马歇尔曾经意味深长地指出：“征税的权力事关毁灭的权力。”房地产税是一项重大的改革工程，其影响遍及ZF、开发商和每一个民众。对此应严密论证，科学评估，慎重推行，而不能为了某种极其功利主义的目的而急于推出。更不能在土地卖得差不多的情况下，为了地方财政问题而仓促推出。
　　对于房地产税的目的，房地产税的设计，房地产税的具体制度细节都还存在巨大分歧的情况下，贸然征收不仅会危害公民的基本产权，而且会影响政策的合法性。
　　亚当斯密也言：“毋庸置疑，无法无天的征税，不管是平时还是战时，不管是征收国民财富的一半或者两成，皆为人民的反抗提供了正当的理由。”这些先贤的话，我们还得听，还得借鉴，还得敬畏啊。
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澳洲房产税费系列：印花税到底是不是房产税？
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在澳洲，相信对很多人来说，房产价格使不算上印花税的部分就已经很高了。另一方面，使我们还不了解从印花税征收的款项到底对社会建设的作用在哪里。但这些都不能改变印花税是我们买房时必须要负担的一部分这个现实。那么就让我们来真正的了解澳洲印花税的情况。
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【解局】 房地产税真的要来了吗？
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即使相关立法能够奇迹般地火速通过，房地产税顺利开征，在以供求关系为主导因素的房地产市场上，此税有利于楼市挤泡沫，减少投机，稳定市场，但指望它带来房价大降，恐怕也是想多了。
（原标题：房地产税真的要来了吗？）
刚一开年，“”就成了舆论热议的话题。这有现实市场背景：春节刚过，楼市利空连连，多地房贷收紧，融资弹药库——私募资管产品被盯牢，房企尤其是中小房企的钱袋子堪忧。而国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，本是7000余字长文，不过稍稍提及，便被媒体反复咂摸，刷屏朋友圈。其实，稍读文件便知，原话是“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。只要见了风，就是满城风雨。房地产税一出现，似乎便显得其他几项探索存在感全无。房价说起房地产税改革，这些年着实为媒体贡献了不少流量。从物业税，到房产税，再到如今的房地产税，来来去去提了十几年。而且有热爱观察的有心之士发现，过去数年，凡是要紧的窗口期，高层对房地产税往往提得更频繁，引发社会大讨论，各方观望，楼市渐稳后，便再偃旗息鼓一阵子。久而久之，房地产税与房价之间倒是形成了一种貌似形影相随的奇妙关系。那么这次房地产税真的要来了吗？房价果真要降？楼市眼看要黄？拜托，明明房地产税的草案还在艰难的起草阶段。看看隔壁的《慈善法》，早在2008年底，民政部就将起草的草案报送国务院法制办审查，次年全国人大常委会甚至将慈善法列入了年度立法预备项目。由于许多重大问题难以形成共识，搁置数年，又经历全国人大内务司法委员会重新起草，去年3月才正式通过。虽然后期进展神速，但从全周期看也经历了8年。即使相关立法能够奇迹般地火速通过，房地产税顺利开征，在以供求关系为主导因素的房地产市场上，此税有利于楼市挤泡沫，减少投机，稳定市场，但指望它带来房价大降，恐怕也是想多了。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。那么设计房地产税的目的又是什么？2014年时，时任财政部部长曾撰文称，总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。不过从重庆、上海的试点来看，目前对地方政府财政税收贡献可谓微小，想让房地产税承担大任，道阻且长。前提去年7月，被市场认为是直言不讳的改革派人士之一、时任财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示，个人所得税和房地产税方案目前仍未正式推出，主要是受制于信息征集能力弱以及利益调整阻碍，“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们义无反顾地要做。”11月4日楼继伟再透露，房地产税等改革正在积极推进。虽然仅仅3天后的11月7日，楼继伟便卸任财政部部长之职，但他提到的“真正的”三字，却意味深长。改革进入深水区，触动利益比触及灵魂还要难。楼继伟所指的两难其一，信息征集能力弱——就如今而言，这方面的能力应该还是有所加强的。日前，国土资源部地籍管理司（不动产登记局）负责人介绍，目前除西藏自治区的部分市、县外，全国都已实现不动产登记“发新停旧”，顺利落地实施。但在个别地方，农村不动产登记仍存在不规范的问题。按照国土部2015年时公布的路线图——2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。此外还将搭建全国范围内的不动产信息云平台,即运用云计算技术将不动产信息平台搭建在国土资源部统一建设的“国土资源云”上实现全国共享。相比建库，全国联网更是核心。今年可谓全国联网的关键一年，不过回想起前财政部财科所所长曾说的话：“房产信息联网技术上没有问题。信息成为各种各样的孤岛，不是技术问题，而是有些部门和地方顾及相关利益，存在故意控制的冲动。”今年能否顺利实现这一目标，有待观察。信息征集能力弱自然要不断加强，横亘在其间的利益阻挠更需要勇气和决心去打破，既然流动人口都能查清，不会动的房子难道就查不清吗？法理与技术兜兜转转这么些年，2015年8月，房地产税法终于正式进入全国人大立法规划。去年“两会”上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目。不过到7月时，全国人大财经委副主任郝如玉透露，房地产税仍在起草过程之中，试点虽然征收了5年多，但是操作难度很大。有专家指出，本届人大任期到2017年底，因此，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。就目前而言，这一观点恐怕还是乐观了。难度大，原因莫过于复杂的利益调整。与以往只对城镇经营性物业课税的房产税不同，房地产税的课税对象可能将涉及所有房产。而且房地产税的起草，并非在一张白纸上全新设计，而是在现行税制和收费体系下的再设计。在中国目前的税收体制下，围绕房地产的税收及土地费用很多。企业拿地阶段有契税、，建设阶段的建筑业营业税金及附加、印花税、土地使用税，销售阶段有营业税金及附加、、印花税、房产税、契税等。如果是，还有营业税、土地增值税、个税、契税、印花税等。如此多的税种重新调整，复杂程度可见一斑。还有各界广泛关注的70年土地使用权问题，如果房地产税在中短期内开征，将与土地出让金并行，又该如何在法理上说通这二者的关系？在实际操作上，各地发展不均衡，不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定？是否该设置免征额？免征额度又该设置为多大？由于房地产税是典型的地方税，作为直接税种，让税务局直接面对居民个人征收房地产税，不同的房屋持有者又各有不同的情况，难度可想而知。全国人大财经委副主任郝如玉去年就曾表示，房地产税试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当。凡此种种选择题背后，都横亘交错着无数利益群体的不同诉求。所有这些博弈的结果，一旦写入法律条文，便不是朝令夕改的事了。看看隔壁的《预算法》，光修订就花了10年，两度搁浅，仍有遗憾。（来源：侠客岛）【相关图集】
秒懂租房和买房的区别。
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秒懂租房和买房的区别。
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秒懂租房和买房的区别。
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秒懂租房和买房的区别。
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秒懂租房和买房的区别。
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在买房的过程中，许多购房者都难免会经历一些“套路”。开发商为了拉动销售，往往会想出各种招数诱导购房者。小编搜罗整理买房中可能遇到的“套路”，让大家在买房过程中少走弯路。
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一、最低xx元起“最低价xx元起”通常商品房的广告中常会有这样的宣传价格，实际上这种最低价只是开发商的一种促销噱头，给出一套或两套位置较差、户型有瑕疵、低楼层的特价房，其实整体的均价比这个最低价要高出许多，购房者在看房的时候一定要问清楚具体房源的价格。
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二、10分钟生活圈、靠近/规划大型商圈通常售楼员在讲述楼盘配套的时候经常会说“享10分钟生活圈、靠近或者规划大型商圈”实际上，售楼员问口中的10分钟商圈可能就是小区楼下的几个小超市。靠近大型商圈可能开车还需要30分钟，更别说步行。规划有大型商圈听起来挺诱人，其实可能交房3年都看不到商业开建，等到商铺全部入驻之后可能就到了你卖房的时间了。对于这种说辞，一定要实际考察下小区周边，眼见为实。
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三、精装修现在许多开发商都会打出“精装交房”的宣传，精装房对购房者来说省去了不少麻烦，但现在许多精装房都是期房，在交房的时候跟宣传的交房标准大打折扣。原先承诺的某某品牌装修变成了质量较差的小牌子，或者直接用品牌中过时或淘汰的产品。这种情况在实际的交房过程中并不少见，精装房还是慎选。
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四、房源即将售罄“我们这个房子卖的特别火，马上就要售罄了”“排号马上截止，再不排卡没机会了”。在看房的过程中，经常会听到售楼员的这种说辞，这个时候千万不能中了他们的套路，很多时候，置业顾问之所以这么说，是刺激你快速做决定或者直接购买。
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五、样板间就是交房标准很多售楼处为了让购房者了解他们的户型，很多都会设置样板间，且样板间装修的一般都比较豪华，为了看起来空间更大有些地方面积会比户型图上设计的大，然后售楼员一般会告诉你交房的时候就是这个标准。但实际上收房的时候并不是一回事。
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六、赠送面积多“买房赠送阳台面积、送地下室、送露台”，很多楼盘在营销时会打着赠送面积的旗号进行宣传，购房者仿佛享受了很大的优惠。其实有些时候那些赠送面积原本就属于购房者。
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七、优惠即将截止 下期要涨价在当前北京房价居高不下的背景下，许多楼盘都很难降价，有些楼盘在销售时会通过一系列的优惠措施来刺激客户。甚至会告诉购房者“我们的优惠即将截止，下期再开盘要涨价”来刺激购房者及早定房。其实有些楼盘本身报价偏高，给出优惠后的价格跟市场价格保持一致。
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八、沙盘也有套路有的开发商在制作沙盘的时候，会选择性对某些不好的设施进行隐身，所以购房者在看沙盘的时候，应对社区内各项配套设施位置进行询问，比如垃圾场、水泵房等，应该咨询置业顾问这类设施的具体位置，它们是否影响你选择的房源的居住质量。
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吴冠中笔下的旧时江南，白屋连绵成片，黛瓦参差错落，曾经是寻常巷陌，多年后却是很多人记忆中永远回不去的故乡。图片来自网络
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然而春节前，建筑设计师孟凡浩在微博上晒出一组富阳东梓关农村回迁房的建筑组图后，顿时炸响一片惊叹，人们赫然发现，吴冠中笔下的水墨江南，竟真的走进了现实。图为吴冠中画作。图片来自网络
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春节假期一结束，记者便前往东梓关村，一探这幅水墨“画卷”。图片来自网络
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从杭州市中心驱车不到一小时，这个细雨中的小乡村就出现在眼前，有着与城市全然不同的静谧，隔着或墨绿或淡绿的隔离林与农田，远远的一片白色建筑如画卷立在其间。图片来自网络
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已成“网红”的回迁房，就在村子的南面，穿行其间，三层的白色建筑错落布局，三三两两形成12个组团，共46幢。图片来自网络
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去年6月，一期46户村民在村委的牵头下完成了抽签选房，随后在去年8月完工交付。如今，记者看到有三户村民已入住新居，另外大多还在不紧不慢地装修中。图为46幢回迁房建设前的原农田。图片来自网络
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“心急”的村民如A-61号房的方炳鑫、梁罗英一家，去年9月后便着手装修了。从设计到施工只花了四个月，就是为了赶在春节前住进去。记者远远便注意到方家，两盏大红灯笼高高垂在门口，一串串彩旗挂满了整面围墙，年味仍然十足。走进院子，赫然是一片小花园，栽着几株茶树，落地玻璃门敞开着，中式风格的堂屋让人眼前一亮。堂屋和后院中间有天井，卫生间设计了砖格花窗，光线明亮。二楼走廊上的墙用落地玻璃窗和外层木质格栅代替，即保证了采光也注意到了私密性与美感。大露台上可以晒衣物与干货，三楼还设置了储物间。为了匹配最美回迁房，方家装修花了80万，远超房子的费用。图片来自网络
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方大伯说：“亏这房子大，342?，这个春节我们一家12口人一起在这儿过的，我们老两口，加上三个子女的家庭，家里五个房间全住满了。”对于能住上“网红”新居，小儿子方浩感慨：“就算我们自己盖，无论如何也造不出这么漂亮的房子。”图片来自网络
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事实上，刚刚庆祝完70岁大寿的方炳鑫、梁罗英老两口，以前没想过有一天还会回到故乡东梓关村来住。早在2006年，他们便举家搬去了富阳镇上的新房，空留老宅在那里，任其破败。“这是东梓关村的一个缩影。”70后的方浩回忆，在上世纪90年代以前，公路还没有造，东梓关村作为水路交通要塞，曾经很是繁华，从富阳去杭州，都要从东梓关码头走。但随着陆路交通的发展，水运随即没落，村子也跟着萧条了。90年代后，东梓关村的年轻人开始走出小乡村，去往富阳或更远的城市谋求生计。图片来自网络
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2000年以后，在外挣了钱的村民陆续回村里重建老宅。“我们家那个时候还没有经济条件重建，到了2006年那会儿想要重建了，跟村里报批却已经不允许自行改动老宅了，要等村里统一规划安置。”图为东梓关村核心区长塘边旧时模样。图片来自网络
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或许可以用“缘分”来形容，虽然没赶上曾经那一拨回村自建老宅的浪潮，方家却因祸得福地住上了“最美回迁房”。图为东梓关村旧貌资料图。
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东梓关村入口处的“美丽乡村 设计先行”，还是郁达夫手迹。
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整治修缮后的东梓关村貌。图片来自网络
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东梓关村“杭派民居”一期建设中的俯瞰图。图片来自网络
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设计模型。
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吴冠中笔下的江南民居。
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吴冠中画作。
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东梓关村景象。
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本文来源：海外网
作者：霍木桐
责任编辑：任万顺_NF5229
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