我想买样本小区的房子，应该注意些什么_百度知道
我想买样本小区的房子，应该注意些什么
我有更好的答案
非常好，来吧！小区缺点：位置远，小区绿化覆盖率高但是修建不及时，有杂乱的感觉。
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我想买翠苑小区小区的房子，应该注意些什么_百度知道
我想买翠苑小区小区的房子，应该注意些什么
我有更好的答案
开发商的资质，五证全不全
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我想买丽廷豪苑小区的房子，应该注意些什么(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我想买丽廷豪苑小区的房子，应该注意些什么
提问者：18*******63&
时间： 17:19:56 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
如果买这个小区的房子，有三个建议：第一，丽廷豪苑小区的主打户型是35、38平的一居室和南向的二居室。第二，单纯为了学区的话，买这个小区很适合，毕竟小户型总价低首付少，月供也少。第三，如果在福田市区上班的客户，这边交通较堵，尤其上下班高峰期。
丽廷豪苑小区是住宅类小区，购买必须符合深圳市限购政策才可以。丽廷豪苑小区在售的户型，有些24平或35、38平米的在卖的价格又较低的大部分是没有满2年，如果你买的是不满2年的房子，税费还是比较重的，另外如果房子满2年不到5年或是满5年不是家庭唯一，还有一个点的个税。
1、配套比较齐全，衣食住行都很方便，像有昌宏百货超市、中联大药房、万东医院、龙岗第二人民医院、多路公交直达罗湖、福田市区如：381、123、K105等.
2、龙岭学校公立学校学区房，可以就读从小学到初中九年义务教育。
3、靠近长龙地铁口A出口，地铁口物业，交通方便，好出租，租金高。
4、总价低，首付少，月供少，没有压力，适合投资。靠近长龙地铁口A出口，地铁口物业，交通方便，好出租，租金高。不足也很明显：整体车位车位严重不足，早高峰出行容易堵。
针对小区的提醒没有什么，主要还是选房，第一，选择丽廷豪苑小区肯定看中的是地理位置及学区房，那么楼层、朝向、户型就很重要了既影响您的居住还影响您以后再出手。第二，最好选一个自己垫着脚能够得着的，毕竟选择在深圳买房的人未来收入不太差，一次到位更好。
小区均价：34016元/㎡
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
在购房过程中你可能会有这样的发现，即使是同一小区的房子，价格能相差大几千。那么是什么样...
房产继承，应首先办理继承公证，之后再进行产权变更手续。
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误买房子要注意什么问题？_百度知道
买房子要注意什么问题？
对新房要看几遍 物业和开发商都要注意什么？太复杂了 谁能介绍点经验啊？
我有更好的答案
2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，手续比较简便； 房屋交付 您将房款付清或办妥分期付款手续后：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，楼盘户型设计是否合理等，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。 交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款：转让当事人的姓名或者名称、住所，如一:了解开发商背景和资质，交纳物业管理费，您就可以立即办理入住手续了； 6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取； 7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正、结构、建筑质量。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商； 4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限； 5．房地产的规划使用性质； 6．房屋的平面布局，垃圾处理房，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题： 1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本； 2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠； 3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％； 8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税，对房屋进行验收。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署、地。 权证手续 房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、顶,产权办理等方面均有保障；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。 若买期房,首先要看下'五证&#39，车库出入口。 五：其他的例如面积误差，层高净高，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人。大致有建材质量;:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、组合贷款。 税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置、窗以及防水处理； 2．城市建设维护税； 3．教育费附加。 房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。 签订合同 签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本、楼道、房屋面积，必须办理房屋产权转移的有关手续。如发现问题，向物业公司领取房屋钥匙，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四、分期付款、按揭付款，以免出现其它问题； 3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益； 4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，自住业主看个人需要。1、水电气闭路电话等的初装费等）2，出售给购房人后：一次性付款、外墙、楼道，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。 另外，还有4个方面也不能忽视。 1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的、违约责任、 争议的解决方式，即建筑物的质量、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙。贷款种类主要分为3种：商业贷款； 4．固定资产投资方向调节税； 5．房产税、门，购买房产时涉及到的税共有8种： 1．营业税，供暖转换站、公积金贷款。 2．楼盘质量、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　 1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况； 7．房地产的价格、支付方式和期限； 8．房地产交付日期。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握、装潢质量、楼盘新旧程度，则须持个人身份证复印件及户主委托书、大修基金、各项税费。 三：社区内部规划。 二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值、房屋面积、公摊面积等的说明
先看开发商的资历
注册号之类的
简单说就是五证要看（　五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 ）之后就是你选户型呀
选中合适的户型去看看房子
看看格局 采光 楼间距（小区楼之间距离）问好车库的管理方式
绿化和维护等等最终的签合同时看看误差面积那的责任分配
办理产权登记的期限
房号核对好差不多就这些吧
想到了再告诉你
首先要查看五证 ,这个不出问题,房子产权就没问题了. 　　一、《建筑用地规划许可证》 　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 　　二、《建设工程规划许可证》 　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 　　三、《国有土地使用证》 　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 　　四、《建设工程施工许可证》 　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 　　五、《商品房销售(预售)许可证》 　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 还有一些问题。 如何阅售楼书？售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。再就是一些注意的细节了一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入
结构、面积、朝向、服务、绿化、车位、电梯、煤气、水电、宽带、安全、层高、路况、、、、、比选对象都难啊！
主要是看开发商以前开发的楼盘，质量以及是不是按期交工了
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
买房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。