有两套房现在变家庭经济遇到困境，该不该卖掉一套？
& & 根据题主的阐述，你的家里买了新房子，导致家庭经济有些紧张，你与妈妈意见是将老房子卖掉缓解经济压力，而父亲的意见是目前不适合卖老房子，一是时机不对，二是卖掉房子暂时解决了经济紧张问题，却又面临你们新房装修，没有居住场所的问题，这种情况是应该听从父亲不卖房还是听取你们母子意见卖房。银行信息港针对这个问题给予简单的分析如下：
& & 一、卖掉房子短期之内的经济情况分析
& & 根据题主的阐述，卖掉房子的资金一是用来装修新房，二来的资金用来做早点生意。从以上两点可以看出，买新房换旧房，改善了居住环境，不管怎么说，家庭生活条件也得到了一些改善。但是也会遇到一个问题，就是装修新房的时期，需要先租一个房子来供你们居住，将旧房的东西搬到租住房屋中，等装修好新房之后，再从租住房屋中将东西搬到新家，一是来回折腾有些麻烦，二是装修期间租房也需要支出一定的房费。其实上述来看，收支基本平衡，卖掉旧房子也未尝不可。虽然租房搬东西麻烦些，但暂时的生活质量并没有下降，如果肯吃苦，再将早点生意支起来，也会为你们带来一定的收入，那么你们家庭的收入总和是增加的，生活会越来越好。也就是说暂时对你们的生活没有任何影响。
& & 二、题主的性别决定是否卖房子
& & 题主阐述内容中有些地方比较模糊，如你的年龄、性别对家庭经济的影响都非常关键，如果你是一个男孩，老房买掉，你的家庭只剩一套房子，将来结婚的问题你与母亲是否考虑，因为结婚房子是个大问题，你现在的新房子要是比较大，与父母住一块也是一种解决方法，但年轻人与老年人在思想上会有一些代沟，由于你长期与父母在一起生活已经适应这种环境，但新来的媳妇却不一定与你的父母没有隔阂，所以年轻人最好结婚初期与父母分开住为好，将来父母老了再将父母接到你们一块也不迟。这就要重新考虑你的住房问题，以你家这种情况，再买个房子可能比较困难，所以这是你们家庭考虑的一个方面。如果你是女孩，就不存在这种问题了，卖掉房子，你们全家都不会面临经济压力，也是一个不错的选择。
& & 三、老房子将来会增值还是贬值
& & 你的旧房子不知是城郊房子还是城市的旧房子?如果是城郊房子，过些年是否会动迁，大家都知道，动迁得到的拆迁款远远高于你现在卖房的价格，需要有长远投资眼光，不能因为暂时的经济拮据饮鸩止渴。但如果家里的旧房子只是三四线城市的旧房子，这么说吧，用不了几年确实会贬值的比较厉害，虽然三四线城市的新楼盘不降价，是因为许多经济条件好的家庭想改善居住环境购房，但二手房在三四线城市会越剩越多，许多三四线城市的年轻人读完书之后都喜欢奔向大城市，大城市的就业机会更多一些，发展机会更大一些。那时老年人就会余出一堆旧房子，卖也不好卖。所以这样早些将房子出手为好。
纯理财知识干货分享
关注我们的微信公众号
80后理财（licai80）
相关文章推荐
【茅台云商正式启动线上交易平台】 9月9日，茅台云商全新上线发布会在贵阳举行。茅台宣布全面启动茅台云商战略，全面推进营销线上线下融合。茅台云商平台是运用物联网和大数据思维进行撮合交易、客户分析、互动营销的工具。 茅台集团副...
2017年8月份CPI、PPI涨幅有所扩大 国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2017年8月份CPI和PPI数据 国家统计局今天发布的2017年8月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比上涨0.4%，同比上涨1.8...
2017年8月份工业生产者出厂价格同比上涨6.3% 2017年8月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨6.3%，环比上涨0.9%。工业生产者购进价格同比上涨7.7%，环比上涨0.8%。1-8月平均，工业生产者出厂价格同比上涨6.4%，工业生产者购进价格同比上...
2017年8月份居民消费价格同比上涨1.8% 2017年8月份，全国居民消费价格同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨2.3%；消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨3.1%。1-8月平均，全国居民消费价格总...
9月9日国家统计局今日公布的数据显示，8月份CPI同比上涨1.8%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，创下7个月新高。分析认为，虽然物价涨幅有所扩大，但总体仍处于低位运行，全年通胀压力不大。 CPI同比涨幅走势图。来自国家统计局 CPI涨幅创下7...
粉丝经济是当下十分火热的一种经济模式，但粉丝经济并不是中国所特有的经济模式，西方早在20世纪90年代就已经开始有出现粉丝经济了，但中国作为一个人口大国，也是一个经济大国，所以粉丝经济在中国也体现得比较明显。粉丝经济的发展为...
互联网公司对金融行业趋之若鹜其实跟互联网行业本身是投资驱动型行业相关。让我们沿着展开这个话题。 互联网行业的公司，不论大到百度、阿里、腾讯，还是小到雨后春笋般崛起的众多互联网创业公司，起家都是靠着自己的某一个产品抓到了用...
2017年最新银行存贷款利率表_最新银行基准利率表：自日起，下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017各大银行存款利率大比拼 哪家银行存款利率最高 新闻背景： 银行信息港获讯：中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
当初约好利率打9折 如今要上浮才能获放款？ 银行房贷价高者先得？律师提醒：可向银监会反映 南都讯记者邱永芬实习生练荣双银行同贷书明明答应9折利率，现在又要求上浮5%才能马上放款，我能怎么办？近期，广州众多购房者遭遇银行要求上调...
号称能帮你买房的首付贷有多危险？...
2017年中国银行住房贷款利率表调整查询 一、住房存款 年利率% （一）个人住房公积金存款 当年归集的 0.35 上年结转的 1.10 住房资金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金 按单位存款相应期限档次利率计息 （二）其他住房存款 按单位存款...
中国建设银行按揭贷款利率表最新查询 项目 年利率% 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 (来源:南^方^财^富^网)...
今日中国交通银行汽车贷款利率是多少（） 项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 (来源:南^方^财^富^网)...
中国工商银行首套房贷款利率表最新查询 项目 年利率% 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、个人住房公积金贷款 年利率% 五年（含）以下 2.75 五年以上 3.25 (来源:南^方^财...
2017年9月建设银行抵押贷款利率表查询 项目 年利率% 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 (来源:南^方^财^富^网)...
中国人民银行最新贷款利率表查询2017年 项目 年利率（%） 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一年至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、个人住房公积金贷款 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 (来...
下周(9月11日-17日)农业人民币存款利率调整一览表 哪家银行存款利率最高?农业银行人民币存款利率多少?下周农业银行人民币存款利率是多少? 银行信息港小编报道最新2017农业银行人民币存款利率表一览 银行 活期存款 定期存款（整存整取）...
下周上海银行人民币活期存款利率是多少? 上海银行存款利率最高吗?上海银行人民币存款利率多少? 银行信息港小编报道最新2017上海银行人民币存款利率表一览 银行 活期存款 定期存款（整存整取） 零存整...
招商银行最新存款利率上调2017 下周招商银行活期存款利率上浮多少? 招商银行人民币存款利率上浮一览表日招商银行人民币存款利率多少? 银行信息港小编报道最新2017招商银行人民币存款利率表一览 银行 活期存款 定期存款（整存...
星展银行人民币活期利率是多少?2017年9月星展银行存款利率表调整查询 星展银行存款利率上调多少?2017星展银行人民币存款利率是多少? 银行 活期存款 定期存款（整存整取） 零存整...
中国银行最新存款利率上调一览 周末中国银行人民币活期/定期利率是多少? 中国银行人民币存款利率多少?9月11日中国银行人民币存款利率多少? 银行信息港小编报道最新2017中国银行人民币存款利率表一览 银行 活期存款 定期存款（整存整取）...
兴业银行3个月定期存款利率是多少?2017兴业银行存款利率表上调 兴业银行存款利率最高吗?兴业银行人民币定期存款利率多少?如何计算? 银行信息港小编报道最新2017兴业银行人民币存款利率表一览 银行 活期存款 定期存款（整存整取） 零存整...
宁夏银行人民币定期存款利率多少?2017宁夏银行存款利率表调整一览 哪家银行存款利率最高?宁夏银行人民币存款利率多少?目前宁夏银行人民币存款利率是多少? 银行信息港小编报道最新2017宁夏银行人民币存款利率表一览 银行 活期存款 定期存...
现代婚姻中许多人都是将感情与经济两方面重点去看，缺一不可，因为这一生太长，谁也不好预料将来的结果。题主感觉男友对你很好，其实也就是你对他有一定的感情，而且你这个人不是特别的物质。但是每一个父母都希望自己的孩子将来不为家...
各大银行在售银行理财产品长期理财产品排行榜（9月） 序号 产品名称 发行银行 投向类型 期限 预期收益率 收益类型 投资起点 投资币种 1 滨海金芒果增值人民币理财计划1701号4期 天津滨海农村商业银行 组合投资类 372天 5.60% 非保本浮动...
各大银行在售银行理财产品中长期理财产品排行榜（9月） 序号 产品名称 发行银行 投向类型 期限 预期收益率 收益类型 投资起点 投资币种 1 金祥云2017100期理财 营口沿海银行 债券和货币市场类 239天 5.50% 非保本浮动收益型 50000 CNY 2...
根据题主描述的情况来看，手里应该是有一定的资金，否则不会问这个问题，房子对于普通家庭来说，是一个大钱，有的家庭贷款买房子还了半辈子的钱，有的家庭将一生的积蓄用来购买房屋，而你自建楼房房600多平，如果有正规的手续，可以看出...
各大银行在售银行理财产品中期理财产品排行榜（9月） 序号 产品名称 发行银行 投向类型 期限 预期收益率 收益类型 投资起点 投资币种 1 漓江理财期(手机银行) 桂林银行 债券和货币市场类 182天 5.50% 非保本浮动收益型 50000 CN...
在日常生活中，如何理财已经成为众多家庭的焦点问题，几十年过来，我们会发现许多平时家庭收入相当，但最后生活的质量却有很大的区别，主要还是跟理财的观念有关，根据题主的描述内容看，你俩的税后工资在深圳地区属于中等偏上水平，每...
各大银行在售银行理财产品短期理财产品排行榜（9月） 序号 产品名称 发行银行 投向类型 期限 预期收益率 收益类型 投资起点 投资币种 1 永乐2号人民币理财产品92天型BB3137 浙商银行 债券和货币市场类 92天 5.45% 非保本浮动收益型 5000...
交通银行新一轮推荐办卡活动，11月已经通过不少了，今天上午都是秒批。需要申请交行卡的可以用我发 的这个链接申请，里边包含我的推荐信息：黄XX诚邀您办理交通银行信用卡！打开 https://creditcardapp.bankcomm.co...
夏天夏天悄悄过去~9月信用卡吃喝玩乐刷卡指南天气终于凉快了一些，没有了大太阳是不是可以尽情出去lang了呢9月信用卡吃喝玩乐刷卡指南关于吃喝玩乐，9月刷卡怎么刷，银行信息港这就告诉你！9月信用卡吃喝玩乐刷卡指南 美食 浦发银行：...
日，11点，浦发银行信用卡持卡人有机会赢取IMAX3D《蜘蛛侠：英雄归来》10元观影券，每人限参与1次，可随机获得1-3张10元观影券，共7000张，领完即止。 使用方法 浦发喜奔APP-精品-小浦观影-发现 浦发银行信用卡官方微信-微广...
即日起至日，每逢周五/周六/周日， 持工银银联信用卡到太平洋咖啡全国指定门店购买任意标杯手调饮品，即可尊享每杯8元优惠价（此优惠不可与其他优惠叠加享受） 持工银华润通联名卡，可享金卡每周二第二杯半价，白金卡365天...
日11:00起抢200元小龙虾消费券 活动规则： 持卡人进入浦大喜奔APP一精品一小浦美餐一互动活动一百虾争宴 持卡人进入浦发银行信用卡官方微信一微广场一娱乐美餐浦遍优惠一互动活动一百虾争宴 参与抽奖，赢取200元消费券，在任...
十一快到了，网友们计划去哪里嗨皮呢？不如跟着工行爸爸来一场说走就走的旅行吧~周六刷什么9月9日信用卡攻略 工商银行：即日起至日，使用工商银行Visa信用卡(双标卡)在酷航官网或APP订票，最低可享受7折优惠！ 下面是周六其...
积分兑换优酷黄金会员活动倒计时啦~虽然只有7天，但是也够看一期不带广告的《火星情报局》了周三刷什么9月6日信用卡攻略，而且一个星期疯狂刷剧没有广告也是美滋滋周三刷什么9月6日信用卡攻略而且银行信息港偷偷告诉你，可以每天去换一...
周末到了，大家都忙碌了一周该歇歇了。人歇了嘴不能歇。继上两周连续两道荤菜后，咱们今天周末美食，给大家介绍一道素菜。我们吃饭要注重饮食健康荤素搭配，油腻吃多了还要吃些蔬菜水果。 台北故宫镇馆之宝之一，是一件翡翠白菜。整块翡...
在国家博物馆工作的这几年让我越发地坚信一点，那就是人类历史中的一切文化行为都有其自然科学的底层逻辑，即使是看起来非常古怪的文化行为也是如此，匈奴鲜卑等民族的收继婚就是其中之一。 所谓的收继婚指的是历史中北方游牧民族内部长...
多年以前交过一个女朋友，广西人。有一天告诉我说她妈听说她找了个东北人男友有点儿不太满意，说东北人爱打老婆。其实她妈还没见过我本人，估计也没接触过什么东北人的，但对东北人的印象就这么在传言中形成了。 打老婆这事大概在各个地...
昨晚从佛山方向返深,10点多了打开地图虎门大桥一线还是红的发黑,果断改走广州黄埔大桥转沿江高速,虽然路程多了20多公里,但是一路畅通,全程花费时间可能还比走虎门大桥更短!平时我还有一条过虎门关的攻略是由佛莞高速转走南沙大道,一直绕...
房事故事之同事惠州炒房.同事工科男,非985,2年前外派去负责惠州,工作之余发现那边的房子相对深圳特别便宜,于2015年6月在惠州江北片区买下一89方的小三房,总价不到60万,到今天为止刚好两年,前几天签的房屋出售合同,实收120万,不讲价,除掉...
分享此故事不是鼓励大家去惠州(含惠阳大亚湾)炒房,对于投资惠州的房子,我的观点还是坚持套现为王,落袋为安!也就是说,你别看周围的新盘价格节节高升,你的可是二手房,得有人愿意接盘才行!所以,如果一定要投资惠州的房子,建议选择中心区、...
都说买房听老婆的,我这有个反面案例,同学二胎想换大房,老婆看中一套曦城别墅,1600万,脑瓜子一热当场交了定金40万,事后老公知道后大为恼火,因为老公的意向是宝中的一套1100万的大平层,还带优质学位,别墅负担太重升值慢,然而40万定金不能...
问题： 住房公积金可用于首期付款吗? 高手帮帮忙! 回答： 1、不能，可以申请公积金贷款买房，但不能提取公积金去交首付。 2、按照购房提取住房公积金的话，需要向公积金管理中心提供购房合同、购房发票，而这些材料只有在交完首付款之后...
问题： 公积金包括哪些 回答： 公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、...
问题： 养老金，公积金占工资的比例是多少？譬如，2000工资应缴纳多少养老金和公积金？ 回答： 各地缴纳比例不完全一样。 养老保险缴费比例：单位20%(全部划入统筹基金)，个人8%（全部划入个人帐户）。 医疗保险缴费比例：单位8%，个人2...
问题： 什么是个人公积金 回答： 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的...
问题： 什么是本地公积金？ 回答： 住房公积金很多朋友都不是很熟悉，也不是很了解，我具体的和大家进行一下分析和解释，我国的住房公积金是有一定的规定的，一般是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其...
放款时间：审批30天，放款90天 适宜地区：中山 房屋类型套数贷款5年及以下贷款5年以上利率额度上限首付比例 住宅首套房2.75%(基准)3.25%(基准)80万首付3成起 住宅二套房3.03%(1.10倍)3.58%(1.10倍)80万首付6成起 银行利率会因时间、受理...
北京公积金贷款问答 问题：自由还款方式，如果都按最低还款额还款的话，总利息支出是比等额本息方式多还是少？想要少支出利息，是每个月比最低还款额多还２、３千（每月还相同数额）好还是每年一次提前还10万元更合适呢？请指点。谢谢！...
问题： 住房公积金可用于首期付款吗? 高手帮帮忙! 回答： 1、不能，可以申请公积金贷款买房，但不能提取公积金去交首付。 2、按照购房提取住房公积金的话，需要向公积金管理中心提供购房合同、购房发票，而这些材料只有在交完首付款之后...
问题： 公积金包括哪些 回答： 公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、...
问题： 养老金，公积金占工资的比例是多少？譬如，2000工资应缴纳多少养老金和公积金？ 回答： 各地缴纳比例不完全一样。 养老保险缴费比例：单位20%(全部划入统筹基金)，个人8%（全部划入个人帐户）。 医疗保险缴费比例：单位8%，个人2...
问题： 什么是个人公积金 回答： 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的...
问题： 什么是本地公积金？ 回答： 住房公积金很多朋友都不是很熟悉，也不是很了解，我具体的和大家进行一下分析和解释，我国的住房公积金是有一定的规定的，一般是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其...
放款时间：审批30天，放款90天 适宜地区：中山 房屋类型套数贷款5年及以下贷款5年以上利率额度上限首付比例 住宅首套房2.75%(基准)3.25%(基准)80万首付3成起 住宅二套房3.03%(1.10倍)3.58%(1.10倍)80万首付6成起 银行利率会因时间、受理...
【北京医保9月1日起新增513种药品抗癌药将报销】 北京市人力社保局今日发布《关于将多拉司琼注射剂等药品纳入本市基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品报销范围有关问题的通知》，《通知》要求，9月1日起，将国家医药目录新增的多拉司...　　他在深圳有两套房，有辆车，表面看起来风光无限，却在面临离职的时候，变得脆弱不堪一击。　　明明靠着自己的努力，才拥有了这一切，却在实际生活中充满焦虑和没有信心，是怎么回事才导致了这样的困境呢？我们来探讨一下中产阶级如何跟困境相处？　　以下是李先生自述：　　我在深圳某知名通信公司待了十年，2010年在坂田买了套二手房，120万，每月房贷6000元，之后要了小孩。　　后来响应二胎生了女儿，我要经常出差，老婆只好辞职在家照看。　　15年底因为深圳房价大涨，凑了首付买了关内一套学位房，总价300多万，首付不够，还拿第一套房做抵押借了70万，月还款要7、8000，加上手上几十万余款，凑够首付，算下来一共贷款260万，月供17000。　　整个家就我一个人在挣钱，月工资大概两万多，不包括奖金和分红，基本上每个月都抵消了开销和还贷。　　接下来就发生变故，公司要安排我出国，因为考虑到家庭情况去不了，公司要我主动离职，没办法之下只能选择离职。可是投简历的时候，发现自己三十大几的年龄，面试机会太少了，基本月薪都不到两万，我连还房贷都不够。其实以前在大公司，自我感觉好，但是和小公司的一交流，我们这个年龄的，就算不是高管，也是啥都懂，软硬件、结构都能做，而我们只能做一段擅长的，需要很多配置来协助，于是高不成低不就。　　我分析了一下自己目前的情况，也只能把学位房卖掉，但是着急卖又碰上市场低迷，原来350万可能只能卖300万，还了贷款就刚好没有剩了。　　最后在公司的十几万股票离职兑换了，凑够几十万把第一套房的抵押贷款还清，但是就算把学位房卖掉，找到了个一万多的工作，剩下6000的第一套房的房贷，还要供两个孩子上学，还要养家，基本就入不敷出了。现在每天下班回家，都觉得对老婆孩子愧疚。　　这么多年，我在原来的公司已经收益很大，并不怪公司，在深圳有房有车生儿育女，我觉得我自己努力做到了，每天认真上班、加班，但是现在不得不离职，入不敷出，到底是哪里出了问题？　　我们来分析下，他的问题究竟出在哪里了？　　我们清楚，家庭财务出现问题，都是因为买了负担不起的东西。　　二胎和老婆没有工作，都是压垮这个家庭的奢侈品，但是他却没有任何犹豫做了。　　如果学区房的首付是靠自己的积蓄，那么就不必去使用利率高期限短的贷款了，更何况抵押贷款70万，每月就要还7、8千，如此高的利率，真的不明智。他的融资方案是有问题的，如果是银行正规渠道，就算按揭房再次抵押贷款，找担保公司帮忙赎楼，利率也不会这么高的。　　况且10年买的房子120万，到了16年深圳房价大涨的时期升值肯定不少，贷了70万成数估计还不足四成，如此低评低贷，肯定是找错人了。　　如果需要了解房产抵押高评高贷，我的威信好友：yihe160（竭诚为您解决融资问题）
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　两套房，卖了就是千万富翁了呀！
　　我和老公结婚的时候也是什么都没有～买房首付十一万～我手里只有八万～没有买～慢慢的房价就涨起来了～老公很努力～现在我们也是两套房子～一辆车～结婚七年多了！努力吧～越努力越幸运！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)您当前的位置：&>&&>&&>&&
一套房变成两套卖，这样的项目怎么通过了竣工验收
时间： 04:31 来源： 中国青年报
　　一套房屋是否会被认定为两套？
　　这样的担心在8哩岛(又名榆韵华都家园)的很多业主心中普遍存在。
　　1月底，这个位于北京市通州区的楼盘东区开始收房，然而购买了该楼盘大户型的业主却在为自己所购房屋的权属问题头疼不已。
　　“买房的时候，开发商告诉我，一套房需要签两个合同，当时并不懂。但按照北京市现在的政策，我将会被认定为有两套房。”在该楼盘购买了一套160多平方米房屋的赵女士告诉中国青年报记者，如果北京限购政策不变，自己今后再买房或者换房，都将会遇到无法逾越的障碍。
　　这是一个奇怪的困局，而这个困局不仅在8哩岛出现，在北京等多个城市的多个楼盘都存在。
　　一套房屋签两个合同
　　沿着北京的朝阳北路一直向东，在与温榆河交汇处，会看到一个名为8哩岛的房地产项目。1月的最后一天，这个楼盘近100名业主聚集在售楼处，要求开发商就房屋权属、延期交房等问题做出答复。
　　当天的谈判没有任何结果，与业主们面对面的开发商代表说的最多的话就是：不清楚。不了解。
　　类似的谈判在业主们购买了这个楼盘的房子之后发生过不止一次。这是业主们买房前怎么都没有想到的。
　　北京市住房和城乡建设委员会的公开资料显示，8哩岛最早的预售许可证于日发出，正是在那个时候，这个项目开始了销售。
　　赵女士原本有一套房，但为了更好地照顾自己90多岁的母亲，她决定在这个项目买一套大户型。
　　看了样板间，谈好了价格，选好房子，要签合同的时候，赵女士却发现，开发商递过来的合同却是两份。
　　“开发商说，就是一套房子，但为了符合政策，要分成两套来签合同。”赵女士告诉记者，按照开发商当时的说法，把一套房子分成两套来签合同，还可以少交一些契税。
　　赵女士当时对此并没有太在意，而且也没有选择，如果不这样做，就无法购买这个楼盘的大户型。
　　于是，在购房合同上，这套大户型被拆成了两套各80多平方米的小户型，获得两个门牌编号，而实际上，赵女士所购买的单元，一层只有两户，都是大户型。也就是说，实际上，一层只有两套房，但在合同上，却显示为四套房。
　　在购房合同中，开发商列出了这样一条：该两套房屋结构相连，乙方(购房人)为更方便、充分、合理地使用该两套房屋，乙方特委托甲方(开发商)对该两套房屋进行相关的改造。
　　在购房合同的附件中，有三张户型图，其中两张户型图是合同中所列明的两套小户型各自的户型图，第三张则是前两张户型图拼起来之后的大户型的户型图。
　　当时，所有在该项目购买大户型的购房人都遇到了这样的问题。“开发商当时说因为国家对大户型有限制，所以一套房两房本，还说能省契税。”一位业主说。
　　当时，这些业主并没有意识到这样的做法会在几年后带来巨大的麻烦，而是觉得两个房本就两个房本，反正就是一套房。
　　2011年12月，赵女士所购的大户型交房，她告诉本报记者，交房时就是一套大房子，并不是合同上所说的两套小户型。
　　然而，正是在日，北京市出台楼市调控的“京十五条”，对在北京购房进行了限制，已经拥有1套住房的北京市户籍家庭将只能再购买一套住房，拥有两套住房的家庭将不能再购买住房。
　　这样一来，这个楼盘大户型的业主将无一例外地被限制购房。其中一位业主王小姐，2009年在该楼盘购买了两套大户型，按照合同，她名下将显示为4套住房。
　　对赵女士来说，影响的不仅仅是自己，还有自己的女儿。当时为了贷款方便，赵女士选择了与女儿共有这套大户型，这样一来，在北京市住房和城乡建设委员会的信息系统中，自己女儿名下将显示为2套住房。女儿也将面临无法再购房的尴尬。
　　从2009年购房至今，购买这个楼盘大户型的业主没有人被要求缴纳契税，也没有人拿到房产证。
　　为了规避政策限制？
　　8哩岛项目的开发商是北京太和保兴房地产开发有限公司，在得知记者采访了部分业主之后，该项目一位姓刘的女士致电记者，希望不要对此事进行报道。
　　这位刘女士告诉中国青年报记者，到目前为止，确实还没有业主拿到房产证，自己对一房两本的问题也不是很清楚，但希望记者不要对这个问题进行报道，否则会对开发商很不利。
　　“这些业主当时买房的时候难道不知道吗？”刘女士这样反问记者。
　　对一房两本的问题，刘女士表示，项目的管理层都已经放假，春节前无法对此作出正式的解释，春节后会邀请北京市住建委的相关人士和公司高管对记者作出说明。
　　在8哩岛的业主们看来，买房时确实被告知是一套房两个房本，但当时并没有限购政策，而现在北京已经限购，“一套房两个房本”给自己造成了本不该有的损失。
　　业主们为此已数次与开发商联系，但没有得到答复。这些业主担心的是，自己购买的住房是否能拿到合法的房产证？业主们不明白，究竟是什么让开发商当时选择了一套住房两个合同的销售方式。
　　“按照国家调控的要求，要是一个项目中90平方米以下的住房不能达到整个项目的70%以上，就无法在建委立项。”北京一家大型房地产开发公司的管理人员告诉记者，但市场的实际情况是，对大户型有大量的需求，怎么办呢？很多开发商就选择了暗度陈仓的做法。8哩岛项目出现的一房两本的问题很可能就是因为要规避这个政策。
　　这个政策指的是“7090”政策。
　　2006年5月，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这个意见中提到，“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
　　这个政策的出台，让很多大户型的住宅项目陷入困境。如何应对呢？上述房地产开发公司的管理人员告诉记者，一些开发商选择在项目立项时做成小户型，按照小户型到建委进行立项，但在建设的时候则按照大户型进行建设。于是就出现了一套房要签两个合同的销售方式，而按照住房和城乡建设部门的住房交易登记备案制度，这样销售的住房就有两个房产证。
　　“如果没有限购政策，这样做也没什么影响，但2009年的时候谁能想到政府部门会出台一个限购的政策？“7090”政策对购房人的影响是在限购之后才凸现出来的。业主确实是受害者。”上述房地产开发公司的管理人员告诉记者，“7090”政策后来不了了之，但已经有业主为此付出了代价。
　　王先生也是在2009年购买了一套8哩岛的大户型，当时是为了给儿子结婚腾房子。
　　“我并不是炒房，住房也不宽裕，但限购政策出来之后，8哩岛的这套房子就成了大麻烦。”王先生说，如果将来自己要换房子，就必须把8哩岛这套房子卖掉，但在限购政策下，谁会去买一套拥有两个房产证、在建设部门备案为两套房的房子？
　　王先生担心，开发商可能连房产证都办不下来，如果是这样，自己的房子连基本的法律保护都没有。
　　政策的影响不仅在房产证上，还出现在贷款上。
　　2009年11月，在8哩岛项目还没有封顶的时候，一些贷款购房的业主接到了为该项目提供住房贷款服务的兴业银行世纪坛支行的电话。这家银行告诉业主，如果那个时候开始还贷，利率可以打折，如果等到项目封顶再还贷，利率就高了。
　　而按照人民银行121号文件的规定，项目封顶才可以发放贷款。一些业主同意了这个方案，提前还贷。还有一些业主拒绝了方案，结果在项目封顶之后由于房地产调控政策的变化无法获得贷款。
　　记者为此与上述银行取得联系，但对方表示无法对这个问题做出回复。
　　相关部门该承担怎样的责任
　　在8哩岛，除了一房两本，还有别的问题困扰着业主。
　　按照合同约定，原本应该是2010年9月交房，然而，最早的一批业主是2011年12月才收的房，合同约定的延期交房违约金是房款的万分之一。部分业主为此诉诸法庭，结果却是：如果走诉讼程序，只能按照房款的万分之零点五进行判决，如果同意调解，则按照万分之零点六五进行赔偿。
　　业主们不能理解，明明是合同约定的违约条款，为什么不能得到法院的支持？也不能理解，8哩岛这个项目一套住房两个合同销售，是如何通过相关部门的层层监管的。
　　正常情况下，一个楼盘的开发至少要经过规划许可、施工许可、预售许可、竣工验收这些重要环节。在8哩岛项目，这些文件件件齐全。
　　“开发商为了规避政策限制，把一套房变成两套房来销售，立项可以骗过政府，但还有竣工验收环节，这是怎么通过的？”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜说，难道验收人员看不出是一套房还是两套房吗？到底是开发商骗了政府，还是政府对此睁一只眼闭一只眼？
　　在汪利娜看来，行政的过多干预会造成很多意想不到的后果。当时政府推行“7090”政策，本意是解决小户型少的问题，但采用了行政强制的方法，忽视了市场的需求，市场上也产生了种种变通措施，最终受损的还是购房人。
　　记者就该问题向通州区住房和城乡建设委员会发去采访提纲，截至发稿前，尚未得到回复。
　　不仅是8哩岛，在北京的其他楼盘，也存在这样的问题，2012年，平谷区一个楼盘就因为这个问题爆发了业主与开发商的矛盾。在深圳、南昌等一些城市，也有类似的情况出现。很多开发商的方法很简单，用小户型通过立项，竣工验收的时候，用一堵“活墙”来应付，验收之后就把这堵活墙拆掉，两套房还原成一套。有的开发商甚至连这堵活墙都懒得砌，依然可以验收通过。
　　在中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海看来，出现一房两本的问题暴露了政府相关部门把关不严、对开发商监督不到位的问题，不论开发商是什么动机造成现在的状况，都不能以牺牲购房人的利益收尾。
　　“房本问题应该由房管部门与开发商协商，实事求是解决，买了几套就是几套，去实地调查一下就清楚了，不能一套房给两个房本，房管部门要本着实事求是的原则在系统里进行调整。”刘俊海说。
　　本报北京2月4日电
　责任编辑：
版权声明：
?凡注明来源为"南海网"的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品，版权均属南海网所有。未经本网书面授权，不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。
?凡注明为其它来源的信息，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
海南日报报业集团南海网 版权所有　
电话：(86)5　 传真：5
地址：海南省海口市金盘路30号新闻大厦9楼
　|　　|　　|　 |