确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
宏润房产的博客：
访问人数：173782
博客等级：
搜房网币：
&&&&我的宗旨是为我的业主和客户做到物有所值，更完善的服务
waprzxgsac(过客)
匿名(过客)
&&请您后再发表留言
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
关注博客发文动态
租户到期不交房租怎么办
相关人士支招：房东可请公证人员入屋“请走”房客
&&& 被拖欠了好几个月房租，房东贾某想叫房客卷铺盖走人，可对方就是赖着不走。既不能强行进屋搬房客的东西，又不想卷入官司费时费钱，房东贾某无奈求助本报。
昨日，记者就此咨询专业人士获悉，房东贾某如果有预先约定“不交房租可让房客搬家”，那么，房东先不忙打官司，可邀请法律机构的工作人员，如律师或公证人员，并在他们的监督下，将房客的财物强行搬出。至于租金等费用，可在事后再通过法律途径索取。
连续两个月不交租金　房东平添损失
&&& 今年初，贾某将他位于东莞主山某小区的一套房出租给一名租客，每月收取2500元租金。7月8日，贾某按惯常收租的日子上门，却无法联系上租客赵生，再一拨打对方的手机，又是关机。当天，贾某只得空手而回。此后几天，他都陆续拨打赵生的手机，不是关机就是没人接。房东贾某后来又跑了几趟，但都没碰上人。这么拖着，转眼又到了8月的交租时间。
&&& 实际上，贾某在与赵生签订租房合同的时候，还特别谨慎地跟对方约定了―――如果没有正常理由延期一个月不交房租，租房合同自动解除，房东可以请租客搬出去。贾某告诉记者，他当时制定这一条规矩，就是考虑到，来来往往租房子的都是外来客，万一找不到人很麻烦。他现在联系不上对方，又不敢额外配制钥匙，擅自打开对方的房门，但房租这么被房客拖着，只能白白增加损失。
“请走”赖账房客　须有公证人员在场
&&& 记者从东莞市方中天律师事务所的张来仪律师处了解到，遇到类似的情况，房东可以邀请专业机构的工作人员，强行进入屋内，搬移房客的财物。
&&& 本来，贾某掌握着白纸黑字写明的住房合同，可以到法院打官司，而且胜诉的机会很大。但是，张律师表示，这场官司一打，很可能要耗时数个月甚至半年。那么，这段时间内，房东既不能从拖欠租费的房客身上收租，又不能将房子转租，将要蒙受不少损失。
&&& 如果先不打官司，而是采取强制手段，进入租屋内搬移房客的财物，房东的损失有可能降低到最小。因为房东此时已经将房屋的占有权收回，可以重新出租，不用和房客干耗着。
&&& 当然，采取这种手段还有几个法律问题要注意。强行进屋，首先要有依据，即房东与房客已经约定了解除合同、收回房屋的条件。
&&& 另外，为了避免搬家以后，被房客追究“贵重财物丢失或者受损”的责任，张来仪律师建议贾某聘请法律机构工作人员，如律师或公证人员，参与搬屋，并在公证人员的全程监督之下，完成入屋、清点、搬移、保管屋内财物、占据房屋，以及通知房客前来取回等程序。
&&& 完成这一程序后，房东大可一边寻觅新房客，一边向法院起诉要求房客交纳拖欠的租金，以及保管费用、搬移费用、公证费用等等。
阅读 (79646) | 评论 (1) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有每个租户去法院起诉一次，黑二房东就得天天往法院跑，不消失才怪【天通苑吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：41,309贴子：
每个租户去法院起诉一次，黑二房东就得天天往法院跑，不消失才怪收藏
每个租户被坑之后都去法院起诉，不仅自己的钱能要回来，也算给社会做了回贡献，认栽只能算害了社会一次，纵容了黑二房东违法犯罪赚黑心钱一次。大家都去起诉，二房东赚不到钱自然会消失。只在网上发贴揭发黑二房东，并不能让他们不再赚到黑心钱。我就是被骗之后才在网上看到大家的贴子，相信很多人跟我一样。租房时光顾著找房子，被骗之后到网上想发贴，才发现很多人已经上当，已经发贴。这不是一点用没有，也有租户租之前看到贴子就避免上当了，但这始终是少数。去起诉一次，就知道去法院告状并不像想象中那麼费钱和麻烦，法官判这类案子太多了，心里非常明白黑二房东是怎麼骗人的，所以要回钱的几率很大。我要的钱是1300元，诉讼费25元，现在等开庭通知呢。另一位吧友要3000多，诉讼费70元，因为他中途退房有违约责任，所以只要回了押金水费垃圾费1000元。我俩各花了100元律师咨询费咨询了一下怎麼告，这种小案子不用请律师，自己出庭就行了。诉状可以自己写，让律师写诉状100元。我是自己写的，让律师帮著改了改，没收钱。每个人都去法院维权，我不信二房东天天往法院跑，还怎麼能那麼开心轻松赚黑钱？！下面是那位吧友的诉状，我去起诉就是照著这个格式写的，法院已受理：起诉程序：交诉状，六七天后交诉讼费。如果快，会在交诉讼费时给你传票，如果慢，再等法院通知（法院会打电话叫你取传票）。等待的期间不影响生活，该上班上班，该上学上学。每次去法院也就半天时间就能完事。希望大家积极争取，这样才能真的消灭黑二房东。
准备租房的人是不是还没看到天通苑吧就上当了？反正我是提前交完押金当晚看到自己二房东的名字在网上早就被人点名骂了。。。所以当时超郁闷。。。
此贴已收录到吧内精品区“苑内租住”板块地址查看
这个才是正理，比那个雇人揍的靠谱多了
“是你的你一分别少要，不是你的你一毛也别多要”这是应该的，少要只会让职业二房东增加坑骗别人的信心。
诉讼请求1300元，诉讼费25元；诉讼请求3000元，诉讼费70元。不用请律师，自己出庭即可。发现被职业二房东坑骗之后不要担心没证据证明自己没违约，他要扣钱就让他去跟法官证明你怎么违约了！
表示严重赞同，这个社会坏人多，都是好人忍气吞声惯得。我起诉过一个卖车的：号称自己法院有人的。
楼主好样的！我被骗后，当时就报警了，这里警察态度没得说，帮我要回400。听警察说，只要是打隔断的房子，都不允许出租的……想解脱的 ，可以在这方面想想 。
支持！！！我们的合同也是水费25/人/月，卫生费一年365一个人
加一下，一楼图片看不太清楚
必须起诉，必须到各“黑中价吧"把这个维权意识通知每个租房北漂者，打击黑中介、黑二房东从每个租客做起
楼主弄个集结贴，改天一起去！！
以前被坑了不到2000，自己吃哑巴亏了，没追究，后悔了啊
我的合同有写合同到期后一个月内去退押金.但是中间被各种借口拖延了..今天已经是最后一天了..要是过了今天.我去告还有用嘛?.
他们欺负一个人，一个人就去起诉，每个人的钱都要回来了，他们接著干这勾当赚不到钱就会自动滚蛋了。维护你自己的权益也是保护跟你相似人的权益。
租房生涯虽然结束，但还是支持打击黑房东！
遇到骗子房东，说要退钱，一直拖着不退。咨询楼主怎么起诉？
楼主，我又来了，帮你项贴
法院周末上班的嚒
你的还好办，我们现在二房东，三房东都找不到人，卷了3个月的房租走了，房东找上门才知道出问题了。想到公安局告人诈骗罪，公安局说你这是经济纠纷，不构成刑事案件，不予立案。让我们和房东自己协商解决经济纠纷。MB的。
看了看这个贴子的跟贴还挺欣慰的，至少大家还有维权意识，这对自己对社会都会起好作用。不想起诉要钱的别再来跟贴曝光你们的黑二房东了，现在网上不缺黑二房东的名字、电话、身份证号，更不缺你们的被骗经历！黑二房东们也不缺骂，他们只在乎自己骗来的钱再被租户要回去。想要回去，你要麼有打手，要麼去法院维权。不想要钱，只想在网上动动嘴的，还是别来恶心我了。。你们的被骗经历网上能搜到一大堆，多搜搜就能找到同类骗局，多得都恶心了。。。别再发了吧。。。有这闲功夫，不如每一位租户发现上当之后自己先去争取把钱要回来，再来发成功要钱的经历，让黑二房东天天往法院跑，比在网上不疼不痒写个电话身份证更有效！天天教你们维权，教得都恶心了。。。爱听不听，爱维权不维权，反正我自己起诉了，我没助纣为虐，我没纵容犯罪，谁爱给黑二房东送银子谁就送去，被骗不维权的只能说你活该被骗。。。
楼主，最后你钱要回来了吗。我最近也遇到这事，房东一直接电话但是就不退钱，我都录音了，但是二房东的合同合法么，都过去三月了
只有房东身份证号和电话录音可以吗
这个贴子我觉得不可能被接下来要租房子的人看到，大部分看到这贴子的人都是被坑过的。怎样才能让他们真的无钱可坑？那还是通过法律手段把自己被坑的钱找回来。每个人都这麼做，坏人才能少些。
登录百度帐号推荐应用欢迎您来到我的个人主页！如果您有法律问题，可以直接打电话与我沟通。我会及时的帮您解决法律问题。
重视维护信任，法理道义并重
您所在的位置： > >
> 文集内容
解决问题总数: 19003
所在地区：河南 - 郑州
手　　机：
电　　话：0
邮　　箱：
(咨询说明来自法律快车，将获得优先解答)
执业证号：06124
执业机构：河南沃华律师事务所
联系地址：郑州市郑东新区东风南路与商鼎路交叉口东北角升龙广场3号楼B座1013号
诉讼费快速计算器
输入涉案标的( 即涉案金额 )
费用计算结果
1、主要适用于标的明确的财产案件的诉讼费用的计算；
2、根据日实施的《诉讼费用交纳办法》计算（元）；
3、不明之处请咨询本律师。
标　　题：
发文字号：
颁布单位：
租户不交房租，房主能否强制搬出？
作者:王丽侠　　时间:　　 　　浏览量：0　　
关键词：租赁合同 &合同解除 &权利义务
2001年9月13日，郭某以同信公司名义与国文公司签订房屋租赁合同，由同信公司租用国文公司名下的的四间房屋经营药房，租期为2001年10月1日至2002年9月30日，月租金2200元。2002年2月29日，郭巧云以同信公司名义与国文公司重新签订合同，原合同的四间房屋变更为三间，租期变更为2002年3月2日至2003年3月1日，月租金变更为1200。到期后，双方未续签。
2003年1月，德利公司收购国文公司全部资产。2003年10月26日，德利公司书面通知郭某，要求补交房租并变更租赁合同，郭某未予理会。2003年10月29日，德利公司向郭某送达了解除合同通知。2004年5月17日，德利公司将郭某正在经营的房屋拆除。
2004年7月16日，郭某向郑州市金水区人民法院提起诉讼，要求被告德利公司赔偿因房屋拆除造成的药品、柜台、货架、营业收益等损失共计13.5万元。
经金水区法院审理，判决被告德利公司赔偿原告郭某药品损失6万元，返还价值2.5万元的柜台、货架，驳回原告其他诉讼请求。
原、被告均不服，历经郑州市中级人民法院二审、再审和河南省高级人民法院再审提审，最终维持原判决。
1、郭某无权占有房屋，应当搬离。
根据合同法关于租赁的规定，本案中租期内德利公司收购国文公司资产，原租赁合同的履行并不受影响，只是国文公司在合同中的权利义务概括转让给德利公司。2003年3月1日合同到期后，郭某未搬走，转为不定期租赁合同，双方均有权随时单方解除。2003年10月29日德利公司发出了解除通知，通知到达郭某，合同解除。郭某占有房屋不再有法律依据，应当及时搬离。
2、德利公司强拆违法，应当赔偿损失。
本案中，郭某虽是无权占有，德利公司有权要求排除妨害，根据我国法律规定，权利受到损害之后允许自力救济，但权利的行使须以不损害他人合法权利。德利公司可以起诉至法院要求排除妨害，判决生效后，申请法院强制执行。德利公司采用了强拆的做法，既没有经过相关部门审批，也损害了郭某的合法财产权利，应当赔偿损失。
3、郭某应对受损财产价值承担举证责任
本案中，郭某提供了药品进货清单、柜台、货架等发票证明了实际损失，得到了支持。对于营业收益，首先，郭某不具有使用该营业场所的合法性；其次，营业收益受多种因素影响，并不固定；再次，郭某也没有提供以前的营业收益税务报表等有力证据，无法证明存在营业损失和具体数额，因此该项请求无法得到支持。
公民权利平等，个人权利的行使以不影响他人权利为前提。学法、懂法、守法、用法，既是权利，也是义务，公民可以通过积极学法确保自己不违法，同时可以准确用法，确保合法高效地维护自己的权利。
执业机构：河南沃华律师事务所望京特大中介跑路案：收房租后撵租户 中介判赔_新浪法院频道_新浪网
24小时资讯排行
热门庭审视频租户不交房租不退房 房东进不了自家门
来源：楚天都市报周丹 日 08:42
浏览：1866　
三年前，市民李女士将房屋出租，期间租客一直按时交租，没想到两个月前，租客不仅不交钱，还突然失踪了，门锁也被换了(如图)。担心擅自找人开锁，租客日后会说丢了东西，她一时不知如何是好。昨日，李女士致电本报：&我该怎么办？&
李女士在江岸区劳动街进化村有套40平方米的房子。2013年，李女士将这套房子租给一对50岁左右的夫妻，并签了一份长期合同。当时合同约定好，只要没有违约行为，房子可以一直租下去。一旦一方违约，另一方有权随时终止合同。
李女士说，每个月房租700元，按季度打至指定银行卡。去年12月1日，到了交租的日子，房租却迟迟未到账。她打电话催问，租户吴某的妻子刘某称晚几天给。这一拖就拖到了现在，夫妻俩人却不见了，打电话也不接。因门锁被更换，李女士不敢贸然找人开锁，担心引起纠纷。
昨日，记者在该地看到，出租屋门上被红油漆喷上大字：&吴某还钱&。其邻居说，去年12月以来，就没见这对夫妻回来了，听来喷红油漆的人说，吴某欠一大笔钱。
记者拨打吴某和刘某手机，均无人接听。
湖北典恒律师事务所陈亮律师表示，李女士有两种方式维权。第一，在民警、社区群干或公证员的见证下，全程摄像，将屋内物品搬出，寄存到某处。第二，依法向人民法院提出诉讼，要求解除合同，申请法院强制执行，将房内物品予以清退。
[责任编辑：胡悦]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有