大消息！你以为房价真的不会下跌吗？_张家港房产
&&&&&&&&&&&
大消息！你以为房价真的不会下跌吗？
&发表于： 10:53:51&&共被阅读过3521 次&&
& & & &虽然房价会往哪个方向走，房子该买或是卖，成为永远都解不开的谜题，但业内普遍认为，涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点或转向二手房方面。（）
一二线城市楼市渐入降温通道
& & & 国家统计局发布数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%，相比2月0.3%的增幅有所扩大。但分城市来看，一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道。国家统计局重点监控的3月15个一线和热点二线城市，新建商品住宅价格同比涨幅全线回落，回落幅度在0.2个至6.0个百分点之间；业内人士预计，随着地方调控持续加码，二季度房价增幅料将收窄。
北京调控新政满月 楼市降温 部分二手房源价格跳水
& & & 从“3?17”新一轮楼市调控出台至今，一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”，认房认贷、抬高首付等剑指炒房的措施落地生效，堪称“史上最严”。来自市住建委的统计数据显示，今年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成。面对交易冷清的行情，部分着急出手的业主开始大幅下调二手房源的报价。
问题一：房价降了吗？
& & & wind资讯
& & & 从统计局确实可以看出，经过一个半月的调控加码，热点一二线城市房价环比平稳，调控成效进一步显现。
& & & 不过中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，或许热点城市的房价假摔大于真跌。尤其是在15个一二线热点城市中，几乎都是调控重点施展的城市，除限购、限贷以外的限价、限售、限签政策与“双合同”的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。也就是说，存在房价表面上看起来是下降的，事实上是假摔，而是上涨的情形。
& & & 用数据来说话。从70城房价环比变化看，3月70城房价环比上涨0.71，比2月0.33%，扩大了0.38%，比1月0.24%扩大了0.47%，比去年12月房价环比上涨0.26%扩大0.45%，说明这几个月来，房价依旧呈现加速上涨的走势。而环比上涨的城市看，3月上涨的城市62个城市，8个城市下降，比2月上涨的城市56个还多6个，比2月下降的城市12 个城市下降减少了4个。
& & &&从70城房价同比变化看，3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%，说明房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。而同比上涨的城市看，3月上涨的城市68个城市，2个城市下降，比2月上涨的城市67个增加了1个，比2月3个城市下降的减少了1个。
& & & 安家融媒
& & &在新常态下，炒房者的路越走越窄。从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位后，安家融媒就知道未来的房地产基本思路了。那就是将围绕房子是用来住的出台各种政策，同时严厉打击各种炒房行为。事实证明，不法开发商和中介已经遭到严厉整治，这大家都看得到。
& & & 再从根上看，在如此严厉的政策下，经济是回暖的，也再次证明经济对房地产的依赖性正在逐步摆脱，所以企图以此来阻止房地产市场稳定的心态已经失效。最重要的是国家稳定市场的决心是不想象的。那么，我们个人也好，企业也好，必须做出积极的心态，正确认识当下房地产市场状态，明确未来方向。
& & & 炒房者的生存环境将不复存在，说完全消失基本不太可能，但是炒房时代也将宣告结束。如果一旦炒房者不再，市场将平稳过渡。而市场环境将更加净化。这样看来，对刚需购房者有百利而无一害。
& & &&那么刚需购房者就不要问了，说现在的政策会不会伤及无辜啊？不用担心，剔除炒房者就是还刚需购房者一个健康的市场环境，没有炒作，只有房子用来住。所以，不会伤及刚需。恰恰是在保护刚需，让刚需能够在选择房子上有更大的空间和余地，而不是天天较真市场上的房子贵了还是便宜了。
问题二：房价会往什么方向走？
& & & 关于房价走向，向来多空对决。近日，值得关注的是，中泰证券首席经济学家李迅雷和海通证券首席经济学家姜超携手警告楼市风险。
& & & 李迅雷指出，中国楼市的火热已持续了十多年，现在依旧是各路资金的宠儿。然而，美国次贷、日本楼市等前车之鉴告诉我们，没有只涨不跌的市场。1993年起这轮美国房地产牛市中，房地产开发投资增速的高点发生在2000年，但房价下跌则发生在2006年，说明房价滞后投资增速的拐点六年才开始下跌。中国房地产开发投资增速的高点出现在2010年，达到33%，如今已经回落到个位数，说明房地产作为周期性行业，一定会经历从繁荣到衰退的过程，只是很难预测衰退的具体时间。
& & &&他称，由于房价上涨从本质而言就是人口现象，根据人社部对500个村的农村劳动力转移就业监测数据，今年一季度在外务工的人数为27.9万人，同比减少2.1%。这应该是中国自80年代改革以来首次出现外出农民工的负增长，而中国流动人口的减少则发生在2015年。不过人口老龄化和人口流动负增长等对房价存在抑制作用的因素未能充分显示作用，这同样是一个时滞现象，这些都印证了房价不会继续上涨。
& & & 李迅雷指出，经过上面种种分析，除了货币扩张因素之外，其他如改善性需求等解释力度不大。
& & &&这个观点和姜超不谋而合。在姜超最新研报中，他表示，过去两年，国内房价暴涨，出现明显的资产泡沫，重要原因在于货币超发。
& & & 央行每年制定了12%左右的广义货币M2增速，是按照7%左右GDP增速和3%左右CPI增速来制定，但实际的货币增速高达16%，原因在于商业银行为了盈利的需要，发展出了巨大的影子银行，导致了货币严重超发，而超发的货币则滋生了各种资产泡沫，尤其是地产泡沫。
& & & 方正宏观
& & & 方正宏观任泽平则认为，无论是从房地产投资或是房地产市场来看，都更为乐观。他指出，从经济数据看，无论是出口、制造业投资、基建，还是房地产投资等为代表的需求复苏是超预期的，短期可能受库存回补接近尾声扰动，但中长期需求比市场预期的要乐观。
& & & 房地产周期就是一句话，长期看人口，中期看土地，短期看金融。过去这一年多的时间房地产出现了迅速而猛烈的上涨，为什么？因为三期叠加，人口往大都市圈流入，不供地，货币又是松的。未来会发生什么变化呢？未来的变化是人继续往大的都市圈流入，尽快改变小城镇化战略、控制大城市规模的这种思路，尽快树立大都市圈的战略。现在来看，供地是不及预期的。房地产短期看金融，未来大概率货币会收紧。
& & & 任泽平称，无论从美国还是从日本的经验，也包括从过去我们十多年的经验告诉我们，人往大的都市圈迁移是几百年来城市文明的胜利，因为大的都市更节约土地、更节约资源、更有活力。过去十多年关于城镇化的认识一直没有进步，这句话如果不改的话，长效机制难以建立，如果改的话，长效机制有希望。哪句话呢？控制大城市规模，重点发展小城镇，区域均衡发展。还有就是房地产调控也需要改进，房地产调控20年了，我们就三招：限购、限贷、限制土地供给，短期虽然有效果，但长期结果可想而知。长期关键看长效机制。
& & &&谢逸枫
& & & 谢逸枫称，房价没有到拐点，不存在拐点的说法，是因为房价还在上涨，不管是环比还是同比，而同比只是房价上涨的幅度收窄而已。
& & & 他认为，接下来4月70城市房价总体继续降温，环比、同比的房价上涨幅度还会收窄，一旦转变成直接下跌，市场应该会出现维稳的政策，城市分化继续。一方面是15个热点的一二线城市的房价下降转变成收窄降幅，不排除一些热点城市的房价回涨，特别是广州。另一方面是非热点的二线城市与三线城市房价继续上涨，并且扩大上涨的城市。不过，供需紧张、货币超发的根本性问题没有解决，尽管暂时按住了房价上涨的势头，天依然不变。长期看，房价上涨的结果不可避免。
& & & 中金公司
& & &&中金公司此前点评住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》称，《通知》首次提出诸多可量化追踪的供地指导意见，并着力强调“落实房地产工作责任制”、“强化约谈问责”，体现了此次中央稳定房价的坚定决心。同时，《通知》特别提到要根据各地实际情况适时调整住宅用地供应，表明此轮政策重在抑制房价过快上涨、维持房价稳定，不必担心房价因供地增加而出现下跌。
至于政策效果如何，仍须关注实际执行情况。中金公司认为，能否足额完成供地计划，将是此次政策能否起效的关键所在。
& & & 李迅雷
& & & 房价永不跌？看看美国
& & & 美国上一轮房地产牛市始于1993年，至2003年房地产整整上涨了10年，当时有分析人士表示，美国房价上涨很健康，短期不会下跌，随后几年，房价果然继续保持上涨态势。
& & & 到了2005年，就连保守的美联储主席格林斯潘向国会作证时，也罕见地表示“美国尚未出现全国性房地产泡沫”。也有的经济学家认为“贷款渠道的多元化”、“产品结构的多元化”、“贷款利率的多元化和多选择的重新贷款机制”以及“房地产消费结构呈多元化趋势”使所有人觉得泡沫不会破灭。
& & &&不幸的是，正是在这种一致预期下，2006年美国房价出现了下跌势头，2007年8月起次贷危机席卷美国、欧盟及日本的金融市场。
& & & 李迅雷表示，人们总是习惯为现状找理由，如今也是如此，认为中国特色的房地产市场尽管存在泡沫，但房价绝不会下跌，因为土地是受管制的，即供给有限，国家有调控能力。这与2005年的时候，美国人民对“美国特色”房地产市场不会下跌的认识不是有着惊人的相似吗？
问题三：楼市调控是否还会继续加码？
& & & 虽然对于房价走势，经济学家们各执一词，但对于后续调控，大多数认为热点城市还有加码的可能，甚至下一步调控的重点或转移至二手房。
& & & 发改委副主任宁吉幢硎荆壳肮艺谧ソ羰奔洌袈嗝芄难芯恐贫ūＶし康夭て诔中】捣⒄沟某ばЩ疲墒斓氖焙蚩梢愿吨钍凳Ｄ幢硎荆环矫妫匀鹊愠鞘蟹考凵险强赡芑岽磁菽右苑婪丁⒌骺兀有枨蟛唷⒐└喽家扇⌒┐胧Ａ硪环矫娑怨愦蟮娜南叱鞘谢挂岢秩タ獯妫蛭切┑胤揭迪炙淖》考壑祷挂艹ず艹な奔洹７康夭那蛐浴⒔峁剐缘拿芨旯鄣骺靥岢隽烁叩囊蟆
& & &&数据显示，从日开始，全国超过35个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策；截止到日，77个市、县、区出台了新一轮楼市限购、限贷调控加码等政策；全国已经有13个城市出台楼市“限卖”政策。
& & & 交通银行宏观研究员夏丹称，从国家统计局公布的数据看，尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已收到几乎“史上最紧”的情况下其房价仍然上扬，表明控房价还任重道远。
& & &&她预计，涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。
& & & 谢逸枫称，预计15个热点一二线城市房价调控维持当前现状，并且部分热点城市调控已加码，短期不会放松，并且会贯穿2017年。一方面是15个热点一二线城市房价随时都可能反弹，况且政策与人为因素只是暂时性的，完成控制目标是目标；另一方面是15个热点城市供需、货币、人口、住宅用地供应等一系列问题没有根本性解决，一旦放松必上涨；其三是15个热点城市房价调控已经非常严厉了，如果没有大幅度的上涨，基本不存在调控上加力了。其四是要防止房价过快下跌的风险，避免房价崩盘，危及到楼市、金融、经济、债务的安全。
& & & 谢逸枫认为，按照以往房价调控经验看，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，影响到经济稳增长、金融安全与地方经济、地方债务、财政收入、卖地收入、基础实施投资等，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价崩盘。
最新网友点评
关于大消息！你以为房价真的不会下跌吗？我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：房价会降吗？是不是以后会很便宜？
我的图书馆
房价会降吗？是不是以后会很便宜？
07-10 22:32
暴跌百万，零成交？——调控下的房价难真实：房价数据远不是你所看到的样子！今年3月以来，楼市调控政策不断升级，在高强度的限购组合拳之下，环京区域的房地产市场“闻风而动”，曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”——房地产市场真的变天了吗？房价的真相究竟是什么？　　"史上最严限购令"发威！环京楼市成交大减　　6月2日，廊坊市再度加码调控，明确规定外地人买房要有3年及以上社保。现在，距限购升级靴子落地已经一月有余，环京区域楼市情况又是如何？　　在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店，成交十分冷清。而就在今年3月，这里的成交还很活跃。据链家地产河北省三河市东区负责人介绍，自３月到６月，成交量总体的降幅在百分之八十左右。　　伴随成交量的大跌，成交价格也不断下挫。以这个小区90平米的两居室为例，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交记录显示：该楼盘最新成交是在6月7日，此后一个月时间，这个燕郊规模最大，总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交。　　三年社保纳税的限购政策挤掉了外地人投资购房的泡沫，而现在，这里的二手房交易以本地人的换房需求为主。另外，在同样执行限购新政的河北香河县，普通住宅的销售也接近停滞。　　如今，环京楼市成交量大减，曾经一天一个价的北京“学区房”市场也遭遇了“极寒”。　　北京学区房暴跌百万，一切才刚开始？　　近日，从北京东西城多个“学区房”市场发现，“学区房”成交量急剧下滑，不少房源价格跳水近百万元。　　西城区陶然亭地区，由于多个小区由于可直升重点中学，让这里的二手房源成为“买家必争之地”。然而，过去20多天，陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室已从810万元降到720万元。　　由于教育部门等部门的加入，今年多校划片的参与学校和比例增加，即是说，一套1000万元的“学区房”，除了要承担八九百万元的首付款外，还有可能进不了中意的学校。传统“学区房”买家开始陷入观望。　　而房价“大跳水”的结果，是迫于成交压力的中介对业主进行劝说后才实现的。最近中介方面对各个小区都设置了单价上限，劝说此前入市的高价房源业主下调价格，一旦超过上限都不会挂网销售。　　房哥认为，要想解决学区房天价等问题，必须解决教育资源分配不均的格局。而加大教育资源方面的投入才是解决高价“学区房”的根本办法。　　北京周边楼盘打七折1个月没卖出一套、北京学区房暴跌百万……最近，关于房价下跌的新闻有点多，似乎楼市降温这才刚刚开始。　　真实的中国房价　　说到房价下跌，不得不提前段时间《从全球涨幅第一到房价腰斩，都是炒房客在作妖！》、《房价要下跌了？真相远比你想象的还要残酷》这2篇文章，它们在公众号中引起了热烈的讨论，争议的焦点无外乎围绕着——房价真的下跌了吗？　　房价真的下跌了吗？　　答案是否定的。借用马光远“失真的房价数据”一文的观点，因为房价数据远不是你所看到的样子。　　合肥　　按照国家统计局的数据，合肥房价在5月份新房价格环比下降0.2%，二手房环比下降0.2%，按照当地房地产协会的数据，房价不仅没有降，二手房市场均价在6月份的数据为14215元每平方米，环比甚至还微涨了0.14%。　　实际情况是，合肥房价出现松动，价格出现下降，这都是正常的，甚至可以说，去年绝大多数经历了暴涨的热点城市，都面临这样的市场转换。但是，价格的变动没有“腰斩”这么夸张。再者，报道所言的数据是个别楼盘，甚至个别的房子因为特殊情况出现特殊价格是正常的，但不能因此惊呼价格腰斩，这不过是吸引眼球的噱头。　　北京　　报道房价下跌的，还不得不提上个月“北京房价下跌了20%”的报道，这个报道来自中介机构我爱我家的数据。　　目前北京房地产市场的真实情况是，二手房都规定了区域最高指导价，超过这个价格的，不许公开挂牌，在出售的时候也会通过各种途径做低价格，让人感觉价格似乎降了。　　其实，由于提高二套房贷的比例，以及各种限制举措，目前北京市场基本处于冷冻状态，成交大幅度下滑，买卖双方陷入了真正的观望期，而价格也出现了松动，以前不能议价的，现在有了议价空间。但并没有出现大幅度下降的情况。根据我对北京市场的观察，北京市场虽然已经进入到冰冻期，但房价只是松动，还没有出现实质性的下降。　　北京是对一手房二手房都进行限价，所以导致整个市场都出现价格失真，而很多城市，只对新房进行限价。限价，房价在统计数字里当然没有涨，当然在下降，因为你在按照你的意愿指挥温度计的指针，指针必须听你的话，但实际有些地方房价不仅没有掉，反而可能在涨。开发商也好，购房者也好，都会想出很多办法来规避限价政策。限价后的降价不过是自欺欺人的游戏而已，但很好玩的是，大家还玩得很嗨。　　其实，你别不信，虽然调控仍然是国内重点城市主旋律，但房价走势并没有因此戛然而止。6月份，不少城市均价较上月都存在不同幅度的上涨。比如成都主城区涨幅最高的区域上涨达到20%以上，大连、武汉、西安、重庆也有比较明显的上涨，北京、广州、上海、杭州、南京等主要城市均价较为稳定。(因为统计口径有别，一个城市各个区域房价相差较大，所以，数据仅供参考。)　　2017上半年，全国热点城市房价地图　　事实上，房价目前处于松动状态，并未出现大幅度的下跌。更为重要的是，房价基数大，小幅的调整对房价并未造成明显影响，不信你看：　　公众号“米宅米宅”发布了《2017上半年，全国热点城市房价地图！》，从房价地图可以看出，一线城市的房价远远高于小县城。为此，甚至有很多人感慨“宁可要大城市一套房，也不愿意换成小县城的12套房”！　　2017年6月房价地图：　　北京　　上海　　深圳　　广州　　天津　　杭州　　成都　　重庆　　南京　　厦门　　武汉　　郑州　　苏州　　合肥　　福州　　青岛　　济南　　石家庄　　沈阳　　昆明　　西安　　大连　　海口　　宁波　　南昌　　南宁　　长沙
07-05 13:57
房价如果是单从书面上来看不会有太大的降幅空间，但房价以后也不会出现像之前一样的暴涨状态，北上广深等一线特大城市，房价将会稳中有涨，而三四线等小城市房价则会出现回落至当地理性房价的空间，当然这个幅度的也不会太大，但至少会稳定下来。房子作为固定资产，像这样的商品价值本身就比较大，很难出现像楼主说的很便宜，房子如果都用便宜来形用，那房子还有价值吗？所以房价以后会不会降，看城市大小，经济水平而定，房价也不会出现很便宜的状态，只会回归合理阶段！
07-05 14:18
降价是肯定的，２０１７年以来很多城市都加入了限购降价的风潮，合肥去年领涨全球，今年来已经连续好几个月都在降了，具权威人士分析，合肥房价把未来几年的房价在短短一年内都涨出来了，哪还有再上涨的空间？必竟房子是给人住的，绝大部分人都买不起的时候，只有降了。相对来说，便宜些是肯定的，要说会很便宜，至少在看到的未来几年不太可能，维持地产行业的相对稳定，不仅是各大房企的希望，也是各级政府的希望。
07-06 12:49
绝大部分人，只知道国家调控，但是却不深入分析国家在调控什么。银行停止对房产企业的贷款是为了什么。我个人分析，此次调控一方面是为了抑制房价过快上涨，但绝不是为了让房价下跌。二方面国家是为了调控房地产市场的规范，也就是国家有计划要对房地产行业实施资源整合了，最直接的手段就是国家对地产商实施停贷，资金成了最重要的问题，没有实力的地产商必然在这波整合中被并购或者淘汰。那么又回到房价的问题，通货膨胀率近几年居高不下%。我们尚不可预测2017年。按照2016年来算，一套100万市值的房子如果不涨价，它本身每年就会缩水6%-8%的价值，相信大家都能明白什么意思。所以房价根本不需要跌，市场自然在缩水。马云说的十年后房子如葱，也只是一个比方，那么十年后如果还是100万的那一套房子，我们拿出100万的难度其实跟现在拿出50万难度是一样的，所以房价数字上是不会跌的。通货膨胀会解决这个问题。而现在国家要的却是第二点，资源整合，行业规范。至于买不买房，感觉有需要买就是咯，没需要那就别买。个人意见仅供参考
07-05 14:24
房价涨或者跌一直都是老百姓口中热门的话题。我个人觉得房价会有跌的迹象。广州佛山这几天可能会有一些人看到新闻，说签约多少，成交多少，环比之前上涨多少，告诉你，这些消息都是不一定真实的。因为佛山广州都是限签，之前成交的都是这几天放开去签约，所以数据才会这么好看，你现在可以去售楼部看看，有多少人就行了，说签约多的有可能是拖。商品房，商品就是一个有升有跌的东西。如果一直都是升价，那就不是商品了。黄金也有跌价的时候，更何况石头水泥。当房价跟我们所在城市的人均收入出现严重的落差时，我想房价应该是撑不了多久了。房子是用来住的，普通的工薪阶层买的起房，打工仔买的起房，这样才是真正的房价。如果房子一直都是富人才能买得起，那就贫困差距只会越来越大，民声不断。买房养老，我个人觉得不太可能，我辛辛苦苦买了一套房子，我是自己住呢，还是出租，如果自己住的话，我怎么有收入养老？如果是出租的话，我去哪里住？接下来将会发生一场无声的抵抗，购房者跟开发商的战争。年底开发商需要回笼资金，需要搞一次促销，需要把钱还给银行，就是人们常说的金九银十。这段时间，购买者如果没能忍住，出手了，就解决了开发商的燃眉之急。如果购房者忍住，没有出手，那开发商就急了，这样会有很多小的开发商倒闭。大的开发商也不好受。然后接下来，开发商为了促销房子，只要现场没有多少人，你过去买房，就可以跟销售谈条件，例如分期，砍价等，而且成功率还挺高。
07-05 15:45
房价会降的。若干年后，三四线城市人口越来越少，空房越来越多。特别是一些空城、鬼城、度假城、资源城房价降的幅度会非常大。但是，充满活力的城市，房价只会升，不会降的。日本美国房价崩盘，但是世界上最贵的房价，是日本东京，是美国纽约。
07-05 11:46
考虑到通货膨胀房价的价格一定是涨的，有人说房子就是水泥砖头也不假，可是又不止是水泥砖头，配套交通绿化太多因素决定了房价。如果说房子变便宜了那外在因素也不会有高的品质。要是说要买房子宜早不宜迟，人都是往高处走的，好的房子越来越少，供需关系价格也不会便宜到哪去。
07-05 15:02
房子是商品，商品的价格是由供需关系决定的，我身边许多人都是买了房子不住，在家住，纯粹为了炫耀自己有钱，比别人能，无聊，更别提炒房的，手里不知有多少房子，还有很多人为了升值手里也很多套房。现在农村年轻人很少了，都在城市安家落户，上年龄的不可能去城市买房子又没有退休金，在农村还有赖以生存的土地资源种植粮食蔬菜自給自足，上城市去打工没地方要，不能住在楼上喝西北风吧！ 村里几百家年轻人数的过来。该买的都买了很多孩子几岁就买了，一样东西如果谁都有了它还会值钱吗？物以希为贵，当人手几套房还不断盖房，它还会贵吗？个人认为中国城市化进程已经结束，总不能全部进城，农村还是需要年轻人的接力，以后农村经济增长待遇提高以吸引年轻人留在农村。所以以后农村地区很少再到城市买房的，而城市人手几套。还有多少人买房。除了一线城市，房价下跌是肯定的。
07-10 16:30
未来五年至十年中国城市房屋市场会逆转。房价有行无市。交易萧条。潘石屹开始大手笔出售房产。未来很多房屋会沦落不良资产。国家下一步发展田园综合体，集旅游度假农业及农业加工就业住宅一体化的美丽乡村。很多农民工及喜欢乡村生活的城市人开始回归乡村。很多有钱有闲人员去乡下度假养生养老。现有城市房屋市场逐渐坍塌。同时新的建筑开始流行。城市森林概念新型房屋。家家有空中花园，世界第一个森林城市在马来西亚。中国第一个森林城市在广西柳州开始动工。现在房屋很快沦落老旧型房屋。广西柳州建立森林城市2020年完工后对全国现有住宅理念冲击很大。南京 上海很多城市开始设计森林城市。清华大学发明森林城市已经成熟。五年后现有城市会逐渐出现森林城市新型住宅。购买群体主要在中产阶级。天猫小镇在北京郊区开始建设，周边都是花海，极为诱惑。很快住宅理念天翻地覆的变化。现在房子就属于淘汰落后型。大城市就成了赚钱养家拼搏的地方。更多注重生活品质的人去追求享乐型住宅：森林城市及田园综合体。中国经济会更上一层楼活跃三五十年。田园综合体让农民发家致富。一跃为中产阶级，中国整体富裕阶层扩大。国富民强时代真正到来。本文不作为投资理财指导。就是作者痴人说梦罢了。
07-06 18:47
房子要建在土地上，土地是垄断的。二手房买卖各种调控，相对来说也是垄断的。垄断行业的价格，和市场，成本，供需关系等没多少必然联系。所以房价的决定因素就是中南海的主观意愿决定的。房价如果过快增长活者暴跌可能会影响社会稳定。所以我认为红旗不倒，房价无虞！大概是缓慢增长或者下跌。考虑到货币因素，长远的看。房价肯定会涨的。也许不用十年，饭店服务员月薪都一两万，房价怎么也不会一两千。
馆藏&15785
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢