如果你不懂这些千万别买房 我是认真的！ - 市场 -苏州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
如果你不懂这些千万别买房 我是认真的！
来源：新浪乐居
至于现在是不是买房的好时机呢？小编只能说“他涨由他涨，政策会出台，我买由我买，安家是大事”，总之，该买的房子还是要买呀，可总有人跟小编抱怨说“一想到买房就头疼，楼盘五花八门，置业顾问说法不一，购房手续繁多、楼市术语听不懂……”
新浪乐居讯
至于现在是不是买房的好时机呢？小编只能说“他涨由他涨，政策会出台，我买由我买，安家是大事”，总之，该买的房子还是要买呀，可总有人跟小编抱怨说“一想到买房就头疼，楼盘五花八门，置业顾问说法不一，购房手续繁多、楼市术语听不懂……”
小编只想说，如果你不懂这些，千万不要买房啊！！！
【楼市术语大科普】
现房和期房
现房指的是购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的房子。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
劣势：1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。2、选择范围较广。3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
劣势：1.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
住宅和公寓
产权年限不同：一般而言，住宅多为70年，而商用公寓根据用地性质产权为40年或50年。
土地性质不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，属质为住宅性质，而公寓属质多为商业性质。
水电费用不同：公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵，但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。
公寓不能落户：公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
绿地率和绿化覆盖率
绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
【看房技能大修炼】
在购房前一定要对周边楼盘进行考察和了解，收集同档次房屋的价格、销售状况、出租市场潜力等方面的情况，通过这样综合考察基本上就可以了解当地真实的房价水准，也就能够给目标房产合理估价了。
下面是南京八大板块7月份最新均价表，供大家参考。
基本质量首先要了解房屋开发的手续和证件是否齐全，开发商的商业信誉度怎么样，这是前提。其次则要亲自看看房屋建筑布局是否合理，房屋内部的质量和装修是否合格等，这是重点。购房者最好购买现房，相对而言现房的质量把关较为容易，毕竟很多东西肉眼都可以看得到，而且也可以通过跟一些购房用户交流进行了解。
购买错层房型
应以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
【购房技巧必掌握】
政策勤关注
购房时，应时刻关注相关买房政策、贷款政策、市政规划等。比如，现行的房地产限购政策中，自己是否属于被限购的人群；针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠；婚前购房，房产的归属问题；相关区域的地铁、道路规划等等。
信息多收集
一定要大量收集可售房源信息。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准，做一个简单的标签，便于之后进行筛选。
优惠必留意
一定要留意各种优惠信息，有优惠总比没有好，多收集一些优惠信息，买房时可以帮你省下不少钱。比如成为乐居91会员，就有机会享受910元的优惠哦。
来源：新浪房产
热日 11:41
热日 10:13
热日 10:46
热日 10:29
热日 15:05
热日 14:55
热日 09:03
热日 08:37
热日 09:10
热日 08:39
热日 09:50
热日 09:41
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
独家|苏州楼市1
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房问题，头疼，大家说 说_百度知道
买房问题，头疼，大家说 说
我和女朋友还没订婚，下年准备订婚。现在买房了，钱是父母给的，母亲想写自己名字，而我女朋友非要写我的名字，这样合理吗？说要是写我母亲的名字就不住，请问房产证上应该写谁的名字？谢谢
我有更好的答案
、谁出的钱就写谁的名字、让你女友意识到。4，房子是父母的，即没有你的名字，也没有你女友的名字，不过以后肯定不会因为吵架之类的事情赶她走，到时候她就什么都没了。和她明确说明。2，最多就是2个人分开2个房间冷静冷静，没有付出，就没有收获，只有尽了该尽的责任和义务，她考虑的可能只是没有她的名字，就没有安全感，怕以后万一你们发生矛盾、你母亲的房子，以后迟早是你们的，现在争个名字没任何意义，你会赶她走。3、排除她想占有你家房产的可能
采纳率：43%
来自团队：
母亲出钱当然写你母亲的，你自己都是成人，还想父母照顾你一辈？就算你母亲愿意签下你的名，但你良心过得去嘛
房产证是房子的所属权的法律凭证，写谁的名字就代表房子是谁的，你女朋友应该是为你着想，要不然你妈死了，这就算是遗产，如果有兄弟姐妹的话，房子事要分的……
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
头疼的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。别省钱，买房时有条件这个也一起买了，否则后面头疼事情多别省钱，买房时有条件这个也一起买了，否则后面头疼事情多驻家金陵百家号现在社会有车的人越来越多，我们现在出门最怕的就是堵车，第二怕的就是没有车位。小编如今就有头疼的事所住小区车位紧张，而且不对外卖只租出入证导致每天回家都陷入抢车位的游戏中无法自拔。有时候回去晚了没车位，只能停小区外面而第二天等着我的就是一张来自交警的罚单，每次都很肉疼。因此买房发誓一定要买车位。这件事10年前是不敢想象的。如今小区的管理越来越正规，不论是多老的小区，你想随便停随便放都是不行的，基本上都划分了车位。而路边的车位划分跟是严格，如果不停进车位，你就等着交警贴条吧。以前有车的人少，很多老小区的车位都只配了地上车位，可随着经济的发展人民生活水平的提升，家家户户都买得起车了，小区的地上车位就越来越不够用了。那些提前做了地下车位规划的小区就相比起来更具有优势。因此，现在很多朋友买房我们都建议能买车位就尽量买一个，如果车位配比多还可以多买一个，以备未来家里在增加车辆，此外以后车位紧张了还可以出租。有不少小城市的朋友说，我们这城市小人少，根本不需要买。但是你无法预测未来城市的发展，10年前大城市的私家车拥有量都不是很多，而如今中国随便一个大中城市的私家车拥有量都达到了百万级别，小城市生活成本低，购房成本低，人有了一定积蓄之后在不买房的前提下首选肯定是买车。小编就曾经历过，过年参加同学聚会回老家，9个人开去了9部车，这在大城市难以想象的，因此即便是小城市是买房有条件也要买车位，有备无患。我们要注意的是地上车位属于小区的公共面积，通常只能租赁，缴纳租赁费用后，物业一般会为你划定规定的位置停车。现在小区的车位配比基本上能够做到每户配一个车位，你如果不买很有可能被别的人家买走，未来你再想买车位就得要碰运气从别人手中去购买，而如果是产权车位交易的时候和非住宅房产的税费相同，会要缴纳高额的税费得不偿失。不过，购买车位这件事，还是量力而行，如果你买房都十分困难了，又没有车，小区地铁出行和公交出行很方便，那就不用考虑这件事了。此外，需要注意的是，购买次新二手房的朋友在看房的时候要注意一下，遇到看中的房子打包车位出售的，可以先了解一下再做决定，因为有的小区车位并不紧甚至还有余量，所以看中了房子可以留点心去物业或者开发商那了解一下，或许可以买到一手车位。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。驻家金陵百家号最近更新：简介:专注楼市，专注年轻人置业作者最新文章相关文章[住房]想到买房子,始终是头疼!
来深圳两三年了也赚了一些钱了也已经买了个二手房先住着了可手上还有三四十万的现金是该买个小户型房收租呢还是买个新房子住起来舒服点呢可是对深圳的房地产不怎么熟悉我的要求想买个60-80万左右的房子如果现在就出手我可能要按揭(我不喜欢欠着钱)如果过两年我可以全部付现房价一天天的涨让人蠢蠢欲动我是该现在就出手呢,还是过两年?唉,大家帮我分析分析好么.
我只对沙发感兴趣，楼下的说吧！
楼上有乐我现在还睡网吧呢，没地儿住啊！在深圳，我是街上一只孤独的游魂
别人骑马我骑驴,仔细思量我不如,看看后面推车汉,恩~!比上不足,比下有余~~~!!!!!!!!!!!!!!!!
真是有钱人,三四年就有三四十万,能告诉我是怎么赚的么?偶像啊!!!!!!!!!!
作者：freemanl
回复日期： 7:57:00
真是有钱人,三四年就有三四十万,能告诉我是怎么赚的么?偶像啊!!!!!!!!!!我也想学~！·#￥%……—*（）——+
你先告诉我你什么路子赚这么多钱然后我再给你一套详细的适合你的置业分析好，就这么说定了
我也同意楼上的说法.楼主有点炫耀自己哦.
嗯，我也想知道你捞哪行的
是不是做偏门的，我们倒是可以交流一下！！！！
作者：半枝烟
回复日期： 8:22:00
你先告诉我你什么路子赚这么多钱然后我再给你一套详细的适合你的置业分析好，就这么说定了[转载]
作者：freemanl
回复日期： 7:57:00
真是有钱人,三四年就有三四十万,能告诉我是怎么赚的么?偶像啊!!!!!!!!!!真是偶像偶像！怎么感觉这个钱就象是天上掉下来的呢？只管拣就好再问问，楼主结婚没有？？有女朋友没有？不介意的话，偶是个女的！
去问问置业顾问吧。
作者：freemanl
回复日期： 7:57:00
真是有钱人,三四年就有三四十万,能告诉我是怎么赚的么?偶像啊!!!!!!!!!!----------------------------------------------什么三四年就有三四十万,看清楚了,是手上现金剩了三四十万,这两三年一共赚了一百多万呢,已经买了个房子,还作了其他的固定资产投资三十多万,借给朋友做生意还有几十万呢.呵呵,这位兄弟,请原谅我的语气,我不是故意显摆的,跟你开个小玩笑,别生气拍我砖哦.在深圳人人都有赚钱的机会,相信你将来赚得会比我多得多!TO:心情MM,我真的不想显摆自己,在深圳卧虎藏龙的地方,我这点份量,实在是温饱而已,表酱子说我好么,谢谢! ^_^回到正题来,请问一下对房地产比较了解的人士,我是该现在出手呢?还是过两年再说?亲爱的XDJM们,请不要拍我好么?我知道这样的帖子是有点让人讨厌,不过如果你们真的胆敢拍砖于我的话,横横,那我就只好-------------喊哎哟了!
不讨厌不讨厌，只要您教育我们如果在3、4年的时间里找上百把万的银子，您就是深圳最可爱的人。。。
大家还在看正规买房需要有哪些手续？_百度知道
正规买房需要有哪些手续？
买房子需要有哪些手续？请详细说明。
　　各地的情况不同。一般是户口本，身份证，婚姻情况证明（现在取消了单身证明），单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。　　首先确保资格审核通过。　　全款买房需要的证件　　一、需要准备的证件有：　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本　　2、单身：身份证、户口本、单身证明　　二、手续：　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。　　贷款买房需要的证件　　一、需要的证件有：　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。　　二、手续：　　1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。　　2、二手房：和卖房一同去银行面签。　　公积金买房需要的证件　　一、需要的证件有：　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件； 7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。　　二、手续：　　公积金住房贷款办理程序：　　1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。　　2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。　　3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。　　4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。　　5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
采纳率：90%
应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下： 1，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产坐落位置，并申报成交价格，双方约定的其他事项； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3，转让当事人必须签订书面转让合同、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估首先，要签订房屋转让合同。 其次，凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产交付使用的时间，违约责任、面积和四面界限。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内
本回答被提问者采纳
而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格，当然这个得由你自己的情况来决定，有收入限制，或者使得负担、压力过大。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,如本人因故不能到场领证。商业贷款一般是可以和公积金一起。公积金是职工的一种福利,买卖双方按合同条款交接房屋,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。
假如只是进行商业贷款
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费、本息贷款门槛
目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时.81元，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需、真实性、房屋产权过户、取得回执,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% ，贷款的利息比商业贷款低很多,有无抵押或共有人等，做成组合贷款，如果你要贷很多款,应提前办理委托领证公证手续，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，将钱汇入这个账号就行了，利息增加额越少.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，如果要贷10万.84元，得由11万的存折，而且存折到期不能提取，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元，以免伤害到自身信用，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。
尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
以50万元贷款15年期为例：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408。
确定自己的公积金后，贷的越少还是合算的。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,一定要审查对方的委托授权书；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，降低成本。而且如果首付提高，选择合适的组合方式进行变更，每月还款额减少425.17元。
银行设置等额本金。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
举例来说，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求,领取房产证时,必须本人到场,按照房地产交易中心规定，但这两种比较麻烦。存折担保，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多。交给其他人,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示、房屋价值评估、房屋抵押贷款，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款,以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，利率为6.12%的要比利率为5，利率提高后。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序。所以购房者不妨考虑提高首付比例,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘，对于购房者也可减轻月供负担。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房
按照合同约定执行
办理完所有手续后。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年；
2。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，首付为2成，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高。
在贷款的时候，要有担保、可靠性,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
买房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。