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身处TOP城市 投资公寓的回报率到底有多大？
来源：腾讯房产宁波站 &&发布时间：
2016年，市场火爆异常，攀升的速度看得购房者目瞪口呆，如此市场情况下，不少投资者已经按捺不住，然而，想要享受市场带来的红利，不做点准备功课恐怕也难以收到高回报。据各方数据统计显示，房产投资比较具有价值前五名分别是、商业地产、学生公寓、购物核心周围的房产、核心商务区的办公大楼。其中，公寓被称为“性价比之首”。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，那是什么原因造成公寓市场如此火爆？国家政策助力为公寓市场保驾护航去年11月底国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，头次把公寓定性为生活性服务业，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并在税收、融资等方面给予政策支持。公
寓此前纳税达17%以上，实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，作为的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右。而
日，在国新办举行的国务院政策例行吹风会上，住建部表示培育和发展住房租赁市场，这无疑给公寓、办公等商业物业打开了一扇大门，公寓的租赁业务也将得到壮
大。同时公寓企业还可望凭借“租约”从金融机构获得资金或发行债券，这都将促进公寓市场更加规范和有序发展。一线城市迎来公寓投资热潮当然，除了受国家在税收、融资等政策方面的大力支持，各类公寓因“、不限贷”及产品丰富总价低等优势，受到很多投资者的青睐，公寓市场也呈现未曾有过的繁荣景象。来看看一线城市公寓市场的发展状况。北
京，仅6月14日一天，商业公寓合计签约2672套，签约金额达56.4亿元，一天的签约量相当于5月全月签约量的60%；，6月式公寓销售量同
比上涨102%；，7月份以来新房市场走势疲软，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，公寓投资是重要领域之一……由此可见，公寓投资备受青睐，且走
势颇为良好。那目前的公寓市场又如何？2016
年3月，推出房产新政16条，两次提及非住宅用房，其一为“将商业用房补贴比例提高到80%”，其二为“鼓励企业制定合理营销策略，
加快商业、办公的去库存”。值得注意的是，宁波取消(酒店式)销售对象只限于企业法人的限制。也就是说，个人也可以购买公寓楼了。这对
于宁波公寓市场的发展来说，无疑添加了一把“干柴”。近两月来，“涨”声不
断，公寓及1-2居室住宅因其低总价受到了不少购房者的青睐。尤其是，可以为许多头次购房的年轻人提供一处稳定居所，也有许多人购买用于投资。
虽然相对于北上广深等城市来说，宁波的公寓市场并没有那么火热，核心公寓也不是特别多，但最近也有不少新开或即将开盘的公寓式及小户型热盘，其中有的总价
较低只需19万起，比如()
精装公寓、()等。投资居住两相宜 利润交关高在
公寓投资如此紧俏的市场环境下，谁能率先推出优质产品，谁就能在此市场占主导地位。说起目前宁波各家推出的公寓，不得不提绿地U+未来核心。
2016年，绿地集团择址北门户核心高地，引进绿地企业服务平台，全面接轨国际创新经济，聚力发展电商产业，打造集四☆级酒店、多元办公、公寓住宅、精品
商业于一体的全业态国际综合产业园，其中公寓住宅是其一大亮点。从产品特点上来看，绿
地U+未来核心跳出传统公寓模式，推出小户型、大空间、全功能的网际创客服务公寓。除了20-30㎡的灵动小户型，更有Loft复式户型，宜商又宜居，一
套公寓就能将办公、居住全部搞定！全新的公寓概念，无疑将吸引投资者的瞩目， 而绿地U+未来核心所处的绝好地理位置对于租赁业务的开展也百利无一害。一
般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率：租金回报率=（月租
金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一
提的是，公寓出租后，租金也不会一尘不变，如果该区域房价上涨，租金也将随之上涨，回报率也将更高。如此看来，购买一套总价19万的公寓，不管是居住还是投资，其回报率都非常之高，何乐而不为？
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为什么40年产权商业公寓成了投资 香饽饽？
来源：吉屋网 &&发布时间：
近期一篇《为何现在40年成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。&公寓属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？、不限贷；到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。&近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对少有，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。解惑1：40年产权年限到期了怎么办？在我国，都为永远期限，只有权限分为不同的使用权限，比如住宅较高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是或商铺，都会有到期的那一天。&那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。&且不说，当前我国存活了40年之久的是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。解惑2：买40年产权的房产是不是吃亏了？从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。&同时，商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市较好资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。&此外，由于的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。尽管40年产权公寓水电收费较住宅高，这些费用相较于购房成本来说，堪比九牛一毛，特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来转移这笔费用，并对升值构成阻碍。解惑3：商业地产的前景比不上住宅？“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。&商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于 正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率较低的商业地产。好地段、低总价、，可自住可商 用……公平来讲，商业公寓利润更大，更值得出手投资。
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华山路与支英街交汇处（新创大河山北侧）
约20000元/平米
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按Ctrl+Enter发送窝趣：公寓加盟成投资新宠，选对才是关键？?
近年在北京、上海、广州等一线城市，青年公寓呈现“燎原之势”，敏锐的投资者们看到了公寓加盟的投资收益。但是对于广大的投资者来说，究竟选择什么样的公寓加盟才能取得更好的投资回报率?如何判定公寓品牌是否具有强大的实力开展加盟业务?投资折们始终是疑惑的，下面我们一起听听铂涛集团旗下的长租公寓品牌窝趣的相关负责人是如何看到这个问题的。
一个公寓品牌是否可以来成功开展加盟业务，主要基于以下几个核心能力：
强品牌力。
品牌既是消费者获得良好产品、服务和社交的保证，也是加盟商可以获得良好投资收益和管理效率的保证。强品牌力的品牌包括高的影响力和独特价值产生的高美誉度，这样才能让加盟商比自己经营公寓能够获得更多的溢价。
强的营销能力。
对于公寓业主来说，需要通过加盟合作更快速的出房、减少退房后的空置期、房价上面有理想的溢价，而这些都是非一般功力所能实现的。公寓品牌需要自建自己核心的营销系统，有庞大的、可持续再生性的客户资源，才能保障分店规模不断扩大所带来的需求。
规范高效的运营管理能力。
长租公寓面对的是长期居住的低频消费，而服务需求却是融入在居住期间的每时每刻的，这种规范管理难度甚至高于酒店，特别是融入以社区概念的服务项目以后，更提高了难度。公寓品牌必须直接以客户为导向，设计高满意度的服务流程和标准，以IT系统为核心的运营管理策略，从安全、规范性、自我优化方面全盘考虑，才能保障高效的核心运营管理能力，加盟商才会放心的将自己的公寓交给你。
听了上面的分析，广大的投资者们在选择公寓加盟的时候，可以从以上三方面去做评估，选择最佳的品牌公寓做投资加盟。拥有多个知名酒店品牌的铂涛集团进入长租公寓领域，强势推出窝趣轻社区，开创了国内长租公寓业里的加盟先河。目前窝趣正采用直营、连锁加盟相结合的模式抢占市场，开启公寓加盟的黄金时代，窝趣将是公寓加盟的首选合作伙伴。
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