本人去年买房公贷18W，分15年，共180期，等额本金，当前单位缴额为1050元/月，算下来，利息和为61087.50
现在已经换了9个月，还剩171000，公积金还剩25783.37，换模式换的话听说要先还满一年，到时公积金还剩23870.87，到时切模式时是168000本金，之后开始年冲，每月自己拿工资的钱去还19312.50(本金加利息)，再一年后年冲后重新计算还款期数和利息。
重新计算时，本金为156000，公积金余额为23870.87，冲掉还剩，算132000。按13年等额本金计算，利息和(加上之前已前还上利息)共54022.5元，比之前61087.50少还7065。
问下各位，这样的还款思路行得通吗?
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其实还款就一条规则，时间越长越划算。
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其实还款就一条规则，时间越长越划算。
我这样是不想为公积金余额去多付利息阿
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猴子吃图了
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...没有这方面行家吗……
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还款的最高原则就是代最长的时间，最少的自己摸现金，大大已经说了2020收入翻翻，公积金里的钱就是死钱，自己能不摸就不摸，能少摸就少摸
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兄弟不要心疼那些利息，公积金里的钱是死钱，先混到公积金里的钱扣光了再说
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兄弟不要心疼那些利息，公积金里的钱是死钱，先混到公积金里的钱扣光了再说
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扣光不过4 5年,到时工资不涨，就要自己陶钱贴利息
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通胀一定要记得有通胀，今天的100元按照每年4%的通胀5年以后80块都不会到，而且还有2020年收入翻倍的大背景在，现金现在就是王。
留够现金保证有20万左右预防万一，（主要指看病的钱），如果手头在宽裕可以适当提前还，否者能不摸钱就不摸钱。
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看你现在家庭成员情况和健康状况，如果是4老加2中加1小，20万都不保险了，30万是要保证的，看病时不会让你贷款的。
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冲掉后还要自己多掏钱还贷没意思的
公积金就是能多贷多久就多贷多久
用十年时间看的话，这笔钱存5年银行利息都比贷款利息多
就2w多，放着让他慢慢扣好了
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把钱丢丢余额宝里也比提前还合算
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引用: 把钱丢丢余额宝里也比提前还合算发送自:宽带山官方Android应用
确实，我贷款利息7折，和公积金差不多，4多一点，谁提前还谁傻，不过老婆和我公积金余额7万多，不用总感觉没机会用了
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楼主别瞎折腾了
我贷70万都放弃年冲改月冲了
为那点公积金利息不值得，你退休的时候那点利息差还能买什么？
你年冲改月冲那一年付的现钞要值钱多了
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住房公积金知识手册（2007年7月）
13:03:44&&浏览次数:
住房公积金知识手册
（二○○七年七月）
1、住房公积金的含义及性质
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的具有保障性和互助性的一种长期住房储金，具有强制性。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员，可申请缴存住房公积金。
职工个人缴存的住房公积金和所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
2、住房公积金管理的基本原则
住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策，住房公积金管理中心运作，银行专户储存，财政监督。
3、建立住房公积金制度的职工享受的优惠政策
（1）缴存时的资助。当职工每月拿出工资收入的一定比例缴存时，其单位也必须按规定的比例给予缴存，均归个人所有。
（2）缴存后的扶持。职工按规定缴存的住房公积金免征个人所得税，公积金存款利息免征利息税。
（3）享受政策性贷款优惠。正常缴存公积金一年后，职工在购建自住住房时可申请个人住房公积金贷款。
&& &4、单位住房公积金账户的开设
新设立单位必须自批准设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记，设立职工住房公积金账户。
单位持成立批文或营业执照及复印件、公章办理开户手续。填写《单位设立住房公积金账户申请表》，经住房公积金管理中心审核同意后，到承办银行办理开户。
单位合并、分立、撤销或者破产的，应在30内由原单位或清算组织持有关文件到住房公积金管理中心办理变更登记或注销登记，持住房公积金管理中心的审核文件，到承办银行办理职工住房公积金账户转移或封存手续。
5、职工个人住房公积金账户的开设
单位持工资表和《新开户职工住房公积金基数审批表》办理个人账户开设事宜。
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，然后到承办银行办理设立或转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，应在30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，然后到承办银行办理职工住房公积金账户转移或封存手续。
6、新参加工作的职工如何缴存住房公积金？
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以规定的住房公积金缴存比例。
&&&& 7、住房公积金的缴存
职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内，将单位缴存的和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。
8、住房公积金缴存比例是多少？
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的单位可适当提高缴存比例，最高不得超过12%。
9、单位为职工缴存住房公积金的资金来源
单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：（1）机关在预算中列支；（2）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；（3）企业在成本中列支。
&& &&10、困难单位缴存公积金的规定
单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴。
&11、住房公积金的计息
住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。当年缴存的住房公积金，按活期存款利率计息。上年结转的部分按三个月定期存款利率计息。每年6月30日为结息日，并自结息日起自动转存。
&&& 12、职工在住房公积金制度中的权利
职工有权督促单位按时履行下列义务：（1）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；（2）住房公积金账户的设立、转移或者封存；（3）及时足额缴存住房公积金。
职工发现单位未按规定缴交住房公积金，可向住房公积金管理中心或监察部门举报，也可直接到劳动仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。
职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。
&&& 13、对不实行住房公积金制度的单位有何处罚措施？
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
14、提取住房公积金的条件
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（2）离休、退休的；
（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（4）职工在职期间死亡或被宣告死亡的；
（5）户口迁出本市或者出境定居的；
（6）偿还购买自住住房贷款本息的；
（7）符合家庭生活困难职工规定提取条件的；
（8）房租超出家庭工资收入规定比例的。
职工申请提取住房公积金时，须提供《住房公积金提取申请书》、身份证及复印件并根据具体提取情况提供相关资料的原件及复印件。
符合（2）（3）（4）（5）款规定的，应提取个人住房公积金账户内的全部存储余额，并注销个人公积金账户。
15、职工购、建房时提取住房公积金应提供的资料
职工购房时应根据具体情况提供相应的资料：
（1）购买自住住房的，提供产权部门登记备案的《东营市商品房买卖合同》、转让销售不动产统一发票或专用收据；
（2）单位集资购、建房的，暂时无法取得房屋买卖合同、房地产证或者正式购房发票的，由单位提供政府批准文件及《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设施工许可证》和预交房款收据，由单位集中到公积金管理部门办理审批手续；
（3）通过房产交易购买私人房屋，须持买卖双方签订的购房合同或房屋买卖契约及到房产管理部门办理过户手续后的《房屋所有权证》和契税完税发票；
（4）建造、翻建自住住房的职工，提供区县级及以上相关部门出具的《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》，建造、翻建住房的工程预算；
（5）大修自住住房的职工，提供《房屋所有权证》和县级及以上规划部门出具的《建设工程规划许可证》。
& 同时提取配偶住房公积金的，还须提供配偶身份证、同户籍户口簿、结婚证或民政部门出具的其他可证明夫妻关系的文件及复印件。委托他人代为办理住房公积金提取，还须提供代办人身份证及复印件，职工本人签署的《授权委托书》。
&&& 16、支付房租的职工提取住房公积金应提供的资料
支付房租超过家庭工资收入一定比例的，持房管部门登记备案的《房屋租赁合同》、家庭工资收入证明、房屋出租人出具的租金缴纳凭证，可以提取住房公积金。
& 17、离退休职工提取住房公积金应提供的资料
离退休职工，提供组织、人事或劳动部门颁发的离退休证或职工离退休审批表，可以提取住房公积金。
18、终止劳动关系的职工提取公积金应提供的资料
（1）工作调出本市的职工，提供组织人事部门调令；
&&& （2）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的职工，提供与单位终止劳动关系的合同或文件、县级以上劳动鉴定委员会出具的“伤、病职工劳动能力鉴定表”；
&&& （3）在职期间被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的职工，提供与单位终止劳动关系证明、人民法院判决书；
（4）与本市单位终止劳动关系的外地市户口职工，提供本市暂住证、与单位终止劳动关系证明；
（5）与单位解除劳动合同、连续失业两年以上的职工，提供劳动部门发放的《失业证》，失业时间按《失业证》确定时间计算。
19、户口迁出本市职工提取公积金应提供的资料
（1）到国外、港、澳、台地区定居的职工，提供户口所在地公安机关出具的户口注销证明；
（2）户口迁出本市的职工，提供户口所在地公安机关出具的户口迁移证明。
20、提取死亡职工的公积金应提供的资料
职工在职期间死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人提供合法的职工死亡证明、继承权（遗赠扶养）公证书或人民法院判决书（裁定书、调解书）。
&&& 21、享受城镇居民最低生活保障的职工提取公积金应提供的资料
&&& 享受城镇居民最低生活保障的职工，凭民政部门发放的《最低生活保障证》和本人身份证（所有资料均需提供原件及复印件，下同），可以支取本人住房公积金账户内的存储余额。继续缴存住房公积金的，可以每年支取一次。
&&& 22、患重大疾病职工提取公积金应提供的资料
患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎及心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术的职工，参加医疗保险的，凭县级以上医院病历（包括县级，下同）、《城镇职工基本医疗保险费用报销单》；未参加医疗保险的职工，凭县级以上医院病历、医药费（包括住院费、治疗费等，下同）支出清单，按本人、配偶、父母、子女顺序，每年可以支取一次住房公积金，累计支取住房公积金金额不得超过当年医药费支出个人负担部分。
&&& 23、关于提取住房公积金归还个人住房贷款的规定
&&& （1）借款人已经一次性结清住房公积金贷款的，可在结清之日起一年内，持借款合同、银行出具的贷款结清证明等（所有资料均需提供原件及复印件，下同）申请提取住房公积金；累计提取金额（包括本人、配偶本次提取的及以前归还贷款提取的住房公积金）不得超过贷款本息总额。
&&& （2）借款人申请提前一次性还清贷款本息的，其所提取的住房公积金能够在银行内部转帐抵还住房公积金贷款的，可持借款合同、还款记录等资料提出支取住房公积金申请。
&&& （3）借款人逐月归还住房公积金贷款本息的，在正常还款12个月后，可持借款合同、还款记录等资料，每年向住房公积金管理中心申请提取一次本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过12个月所应归还的贷款本息总额。
为他人提供住房公积金贷款担保的，或发生住房公积金贷款逾期现象的，在正常还款期内不得支取住房公积金。
24、什么是个人住房公积金贷款？
个人住房公积金贷款是指借款人在购买自住住房时向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源，委托承办银行发放的一种政策性住房贷款。
申请住房公积金贷款必须提供担保。
25、申请个人住房公积金贷款的对象及条件
贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：
（1）具有城镇常住户口，建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上；
（2）有稳定的职业和收入,信用良好，有按时还本付息的能力；
（3）有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税发票等；
（4）已交足不低于全部房价20%的首付款；
（5）有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等；
（6）贷款人规定的其他条件。
&&& &&26、申请个人住房公积金贷款需提供的材料
（1）《东营市住房公积金委托贷款审批书》（由担保机构担保一式３份，自然人担保一式２份，以下资料复印件份数同申请表份数）；
（2）夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件；
（3）购房证明材料（购房合同或协议）原件及复印件；
（4）预付房款票据原件及复印件（首付款比例不得低于房价的20%）；
（5）保证人同意保证的书面文件及身份证、职业收入等有关证明；
（6）夫妻共同还款协议书，住房公积金查询对账单及要求借款人提供的其他材料；
（7）购买二手房的提供房产证、契税完税证原件及复印件。
申请贷款人中，夫妻双方在东营市范围内跨县区工作的，另一方所在的公积金管理部门应出具公积金缴交证明；夫妻双方户口不在一起的，还需提供结婚证原件、复印件；单身职工需提供有关部门出具的单身证明（未婚证明、离婚证、离婚判决书等）原件及复印件；身份证超期和无户口簿的，由公安机关出具户籍证明。
&& &27、住房公积金贷款可贷额度、期限、利率的规定
&（1）贷款最高限额由以下几个因素计算确定：
&A我市每个职工住房公积金贷款最高额度为10万元；
&& B职工住房公积金贷款最高额度= 住房公积金缴存基数×12×到离退休工作年限×20%；
&& C每户可贷款额度≤所购房价的80%。
&&&&&在办理公积金贷款业务时，由公积金管理中心依据上述规定按照孰小的原则及借款人情况综合确定可贷款额度。
（2）我市个人住房公积金贷款期限暂定为最长不超过20年；贷款年限加借款人的年龄不得超过国家规定的法定退休年限。
（3）住房公积金贷款利率按国家有关规定执行。
28、个人住房公积金贷款的担保条件
（1）借款人及其配偶的住房公积金必须冻结；已办理公积金账户冻结手续的职工不得再为他人提供住房公积金贷款担保；
（2）用个人信誉提供担保的自然人，必须正常缴存住房公积金，家庭收入稳定，其在签订担保合同的同时，将个人公积金予以质押，办理冻结手续；
（3）由具有担保资格的担保公司、保险公司提供全程担保；
（4）用自有住房提供抵押担保的，须提供第二居所承诺书等证明。
&&& （5）住房公积金管理中心认可的其他担保方式。
根据借款人借款金额和还款能力确定采取上述担保方式中的一种或多种担保措施，以确保公积金贷款的安全。借款人不按要求提供担保的，不予发放住房公积金贷款。支付了多少利息；还有个方法，24万减去这个数目就是你要还的款了拿你扣款银行本打印看看每月还本和息是多少，将还了2年的本金加起来，银行工作人员会打印一份清单给你，拿本人身份证（一定要本人）和贷款合同去银行房屋贷款办理处查询已经还了多少本金，应该还多少款，提前还款还要交多一个月的息我住房公积金贷款是24万,14年期限,现在已经还了两年,如要一次性还清应该怎么算?贷款本金:150000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款的4种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:6.55%(月利率5.33‰)每月月供:1707.04元总 利 息:54844.58元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:6.55%(月利率5.33‰)首月月供:2068.75元逐月递减:6.82元末月月供:1256.82元总 利 息:49534.38元☆按照公积金贷款,等额本息计算年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)每月月供:1554.58元总 利 息:36549.14元☆按照公积金贷款,等额本金计算年 利 率:4.5%(月利率3.75‰) 憨尝封妒莩德凤泉脯沪首月月供:1812.5元逐月递减:4.69元末月月供:1254.69元总 利 息:34031.25元先准备贷款15W 期限10年 商业贷款利率：6.55％ 公积金利率：4.5％ 请大家帮我算下两种贷款的每月还款金额用公积金也可以提前还贷.利息不会涨的,只要你有能力.按当前的买房公积金贷款可不可以提前还贷，利息怎么算？房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息计算 贷款方式很重要目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。房贷利息怎么算 房贷利息计算公式根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房贷利息计算房贷利息计算影响因素：房贷利率中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。最新住房公积金存贷款利率：日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。最新商业贷款利率：日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。银行房贷利率是怎么算的？一、要使用公积金贷款必须先结婚，个人无法一个人使用公积金贷款，哪怕只有一方有公积金也可以，但前提一样要先结婚二、准备资料：购房合同、两人身份证、公积金绿本、社保本三、公积金一般主要走建行，你可以准备好以上资料后当地建行房贷中心柜面直接申请四、审核周期20个工作日，通过后会通知你如何使用两个人的公积金一起贷款买一套房在一般情况下，那要看你a是多少，同时缩短自己的还款期限，这种方式更适用于公积金账户余额较多没有公式哦，节省的多为公积金贷款的利息。“年冲”方式其实是一种提前还款。假设你们贷款前公积金账号余额有a元：第一，又称为一次性还款法，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，才可以冲减商业贷款的本金部分，然后重新计算你每个月的月供，你还了一年之后总共还了2530，假设其中本金b=2万（估计哈，还的越少，住房贷款必须满一年以后，冲抵的本金额度不低于6个月还款额，对于那些还贷能力充足的人。另外，选择年冲也不错还款压力小。和“月冲”的本息还贷不同，选择月冲好还款压力大，第一次冲后能减少月供很多，比如几万，但是公积金余额多，减少了贷款的本金.6少，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，且公积金余额少，如果说你贷款前公积金账户余额很多，才能去办理冲抵本金的业务，以达到进一步节省利息的目的-------------------------------------------------------公积金年冲半年一次，以下是我网上抄来的。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------“年冲”，比如保持每月还款额不变。根据公积金中心规定，不一定准。-----------------------------------------------------------还款压力大，将你们公积金账号上的全部余额还掉本金，偿还完全部公积金贷款本金后，但是少多少，相应的每月还款额也会有所降低，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说.6*12=30367；第二，贷款期数为230个月你还的肯定比2530，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金，这时会当你贷款 38万-a，那第一次年冲后你月供会减掉很多.2。你先看，a越大。而根据公积金中心的规定，使用“年冲”还需要满足一些条件，但不影响后面分析）那么还剩余本金38万假设你们刚好申请成功年冲那么年冲后你的本金还剩38万-a然后你往后每个月还多少要重新计算，“年冲”之后，同时，后面我再分析。---------------------------------------------------------年冲主要看第一次冲，不管如何（急）纯公积金贷款，月冲好，还是年冲好，年冲后的每月还款怎么算？回答如下：公积金贷款15万元，期限15年，年利率4.90%，据你提供的月供数据，你采取的还款方式是“等额本息法”。在还款某年后，如果要一次性结清贷款，要还的金额是：上月剩余本金+还款当月的利息。下面是一个针对你这个贷款的60个月（5年）的明细：月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金1 .89 612.50
.20 610.19
.52 607.87
.85 605.54
.19 603.20
.54 600.85
.90 598.49
.27 596.13
.64 593.75 0 .03 591.36 1 .43 588.96 2 .83 586.56 3 .25 584.14 4 .68 581.71 5 .11 579.28 6 .56 576.83 7 .02 574.37 8 .48 571.91 9 .96 569.43 0 .45 566.94 1 .94 564.45 2 .45 561.94 3 .97 559.42 4 .49 556.90 5 .03 554.36 6 .58 551.81 7 .14 549.25 8 .71 546.68 9 .29 544.10 0 .88 541.51 1 .48 538.91 2 .09 536.30 3 .71 533.68 4 .34 531.05 5 .99 528.40 6 .64 525.75 7 .31 523.09 8 .98 520.41 9 .67 517.72 0 .37 515.02 1 .08 512.32 2 .80 509.60 3 .53 506.87 4 .27 504.12 5 .02 501.37 6 .79 498.61 7 .56 495.83 8 .35 493.04 9 .15 490.24 0 .96 487.43 1 .78 484.61 2 .61 481.78 3 .46 478.94 4 .31 476.08 5 .18 473.21 6 .06 470.33 7 .95 467.44 8 .85 464.54 9 .77 461.62 0 .70 458.70 你如果想在第60个月（第5年未）时一次性结清贷款，将第59个月的剩余本金加上第60个月时的利息458.70元，为元。如果想在第36个月（第3年未）时还清，同样也是这样计算。用住房公积金贷款，如果提前还款，如何计算应还款额！67500多就是剩余贷款余额，也是一次性提前还款的数额，跟减不减利息无关。另外，每月还1680，其中包括本金与利息，你是选择等额本息还款的（等额本金比较合算），一年多来其实主要是在还利息，所以贷款余额还有67500多。手续大概就是申请提前还款，带上借款合同跟证件吧。我的公积金贷款一年多了，想一次性还清，怎么办理？还要还多少50%/.50%/：2593现行公积金贷款利率是日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.4说明;[(1+4,月利率为4;12*(1+4.86元利息总额.86*240-526,20年(240个月);12)^240/, 月还款额;12)^240-1]=41万.50%/:.50%住房公积金贷款利率还款怎么算 ```我贷款41万，贷20年，我应该还多少钱，利息是多少？本金是多少？1、贷款额度 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力 计算公式为：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按房屋价格 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是怎么算的，比如公积金里多少钱能贷款多少，需要多少年还清展开全部下一篇：