墨尔本期房税收优惠取消 长期空置住宅将要收税墨尔本期房税收优惠取消 长期空置住宅将要收税出租达人百家号近日，澳大利亚维多利亚州州长DanialAndrews公布了最新的未来维多利亚州大墨尔本地区房产买卖将要实行的税收方面的新政，其核心要点为首次置业的本地居民提供更多税收，奖金甚至直接政府一起购买的众多帮助，同时将取消期房印花税优惠，征收住宅空置税，以保障本地居民在不断上涨的物价情况下能够买得起自住房，租的起出租房。本地居民购房租房优惠政策增加其具体帮助本地居民（主要是维多利亚州居民）多项措施大致如下：针对60万澳币以下住房首次置业，免除印花税，75万以下有印花税折扣；在边远地区购房首次置业优惠奖金加倍；州政府直接和首次置业购买者作为共有人共同购买房产以帮助首次置业者承担购房费用；通过更快的规划审批提高房产供应；通过租赁法律改革以及鼓励提供长期租赁选项等地为租房者提供更多更好更稳定的租赁机会；为本地居民提供更多的公共住宅支持并为无家可归者提供更多居住帮助。投资者购房税收优惠减少上述种种优惠和帮助，除了利用已有财务资源，维多利亚州政府要借助于有关税收调整获取额外财政收入，其中包括重要两个税收增加，但是都会对单纯房产投资者予以挤压和约束：目前在维多利亚州购买期房，购买者仅仅只需要按照签署合同时土地价值为基本税基征收印花税，会节省大量的印花税。维多利亚州政府为了确保该优惠仅仅适用于真正需要房屋居住者，将从日起实施新政，该税收优惠将不再适用于投资者，仅会适用于a 将来会将购买的房屋自住的购买者；或者能够满足首次置业优惠税收政策的首次置业者。日前签署购买房产合同的将不受此限制。针对很多投资者空置持有房产以等待资产升值，一个全新的税种，住宅空置税，会征收以便减少在墨尔本内城和中城区空置房率。该住宅空置税会针对一年内空闲超过6个月多住宅征收，税率为房产价值的1%，每年征收。该税总会从日起征收。当然该政策会考虑将拥有合法理由的房产，比如休闲度假屋，市区工作通勤用公寓，遗产，以及临时需要在海外的本地居民拥有的房产等等，排除在外。上述两项税务调整，维多利亚州政府预计会获得大约9.2亿澳币以上的额外的财政收入，将用于上述针对本地居民的税务优惠或者资金帮助。澳大利亚普亚律师事务所（PrudentiaLegal）创始人和合伙人之一，普亚律师事务所上海代表处首代王斐律师就此新政分析如下：澳大利亚维多利亚州政府从2015年开始断断续续增加了对海外人士购买维州房产的印花税和土地税，以期限制海外投资，保证本地供应，控制本地房产。但是其中对于期房购买印花税以土地价值而不是以房产价格征收印花税的优惠海外人士一直都能享有。目前墨尔本针对购买现房的公寓海外人士大约需要支付海外人士的房价7%的印花税加大约房价5.5%左右的共计大约房价12.5%左右的印花税（可能根据房价不同税率会相应调整）；但是针对期房公寓由于土地价值较低，海外人士需要实际需要支付的大约为7%海外人士印花税和根据土地价值征收的相当于房价0.5%左右的印花税，大约总计为房价的7.5%左右。和购买悉尼的房产比，由于悉尼期房征收全额印花税，海外人士购买悉尼期房大约需要支付房产价格8-9%左右的印花税，而在墨尔本购买期房大约7.5%左右，相差不多而且墨尔本房子期房税收还会少点。这个行政一旦实行，就意味着购买墨尔本期房公寓需要支付房价大约12.5%，税率远超过悉尼的税率，可能会对墨尔本海外购房者有一定影响。但是由于墨尔本房地产市场本身价格相对悉尼仍然比较低，其绝对印花税支付数额可能还是比悉尼购房要缴纳印花税要低，所以即使其新政实施，和悉尼房产购买相比，海外购买者还有有一定吸引力。该新政将于日起施行，意味着此前日期签署购买的房产还会按照旧政策（即大约房产价格7.5%左右的税率征收），此日期后签署的购买合同将按照新政策，即房产价格低12.5%征收。所以如果有需要，必须尽早签署合同，避免额外税收。此政策王斐律师估计对买地建房，购买土地的情况基本没有影响，都是根据土地价格征收。住宅空置税本身是对的，强制并鼓励房东将房产推向出租市场以便提供更多租赁房屋。这也是投资者本身明智投资，在资本增值获利之上额外获取更多价值的一种方式。已经拥有墨尔本房产的海外购房者要积极将房产出租以避免该税。当然有人说我就租不出去怎么办？我们相信如果有证据证明积极按照市场价格出租但是一直无法出租成功，应当可能获取一定免除权利。有人说要证明是自己的度假屋想避免该税，我们认为如果长期不去澳洲在自己购买房产中居住，可能比较难以证明是度假屋。此中情况下还不如直接想法出租，还能获得收益，还能避免税收。（额外的话：原澳大利亚普睿德律师事务所经中国司法部审批将更名为澳大利亚普亚律师事务所，原澳大利亚注册PrudentiaLegal没有任何变化，只是翻译名称此后会有改变。我们将近期推出详细信息说明，敬请期待。）本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方网站www.juwai.com或 微信号（juwaiwechat）, 获取全球90+个国家百万房源信息，以及专业的房产投资分析。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。出租达人百家号最近更新：简介:房产猫腻多，听我来胡说作者最新文章相关文章大家都在搜：
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2017墨尔本房产新政策有哪些变化谁能讲下?
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2017墨尔本房产新政策目前澳洲房产对于海外买家加税停贷,2017年澳洲墨尔本印花税上调至12.5,目前只是针对于本地人有良好的政策(贷款这块),今年澳洲租赁市场非常火爆,,墨尔本也开始提高申请要求减少中国留学生了,要留学趁早做打算,以后只会更难申请。
不知道下面这条知识能否帮助到您
日江西省政府下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》。据悉该政策主要是为了解决江西省新建住宅库存减少、房价上涨、土地供应不足的问题。
2017江西省房产政策:非住宅商品房可获补贴
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在墨尔本买房要注意什么
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恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你，澳洲是永久的，可世代相传。3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，澳洲房产投资优势如下：1：回报率高。4，每年房租+地产增值，接近10%2：国内是70年产权做海外房产投资。建议投资澳洲房产，像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资
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简单来说，外国人在澳洲是可以买房的，不论是新的房子或者地都是可以的，但是如果要买已经建好的，或者说是二手的房子，就需要你必须有2年以上的合法签证，而且应该是只能购买一套。
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2017年澳洲购买房屋的新政策你知道吗
17:09:34来源：智房网
说起海外购房最适合的国家那就是澳洲了，因为澳洲的房产市场历经了百年的历史，而且一直都是平稳的发展。澳洲的多个城市被评为是
说起海外购房最适合的国家那就是澳洲了，因为澳洲的房产市场历经了百年的历史，而且一直都是平稳的发展。澳洲的多个城市被评为是世界最宜居的城市。已经到了2017年了，会有更多人选择来澳洲的，那么澳洲购房的新政策你知道吗？　　澳洲这个国家一直以来都是比较欢迎大家在这里购置房屋的，尤其是对于海外朋友来说也是很宽松的，那么在2017年澳洲政府依然对海外朋友购买持有宽松的政策。无身份的海外人士只可以购买澳洲全新房产，以前只有50%的全新住所才能卖与外籍人士，现在这个保护澳洲资产避免被外资控制的政策被取消。全新住所以前指从未被他人所有或买卖；现在指从来未被买卖但曾被出租不超过12个月。开发商不仅在当地也在海外市场开展营销。无身份的海外人士不可以购买二手房。　　另外在2017年澳洲对于一些临时的居民买房也有一些基本的限制，拥有澳大利亚临时居民身份者可以购买二手住房的情况临时居民包括任何居住在澳大利亚的外籍人士，只要是在签证有效期内且不管签证到期日。同时，“临时居民”也包括那些在等待签证结果的同时持有过桥签证的人群。但是并不包括短期访客，如商签，旅游签和到此医疗进行救治的人群。对于居住在澳的海外学生，为居住所购买的澳洲房产，价值将不再有30万澳元的限制。临时居民购买二手房不得用于投资目的。临时居民签证到期，不再拥有合法居留澳洲的权利，所购房产必须卖出。　　在澳洲进行房产购买每一年的政策都在变化，在购房的时候大家应该注意这些政策的变化，以上就是小编为大家整理的2017年澳洲政府政策变化，想要在这里买房就得熟悉这些。　　现在是投资澳洲房产最佳的时候，但怎么样去投资？投资什么样的项目？客户可能没有那么多的时间去实地考察了解详细情况。这个时候可以选择靠谱的房产中介，澳洲金鼎是海外房产行业内首屈一指的专业从事开发和项目营销管理的大型一站式服务权威机构，也是一家专门提供基金资产管理、移民留学等业务的品牌服务商。致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案。　　澳洲金鼎集团斥巨资打造澳洲实地旅行考察奢华游，4月8日、4月20日、4月28日火热预售中，原价48000元，现只需25600元，品美酒、尝佳肴、游名校、观豪宅，五星级住宿，米其林餐厅标准，贴身生活管家，私人定制行程，三分之二时间游玩，三分之一时间看房，轻松惬意，劳逸结合，心动不如行动，澳洲金鼎期待与您共度旅行时光。
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如果墨尔本的房子，我不交割会有什么后果
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要是买期房。购置物业之后。期房购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款，其余的90%在对方律师通知交房时起，就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。如果者有需要。视顾客的实际情况和需要，并向客人解释条款的含意，贷款只有等到房子盖好后做。作为购房首期的订金不是直接支付给 售楼的业主。很多中介公司为了吸引客户而打出买房产就能移民的幌子。4、要是买现房，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息；2；市政厅有关部门再验收并出具合格证书。好处是这钱还是在你自己名下、客户根据律师的解释签定合同、 开发商收到定金后，客户需要准备贷款材料。仅在澳洲买房并不能成为该当事人移民申请被批准的充分必要理由，对其中某些条款比如付款办法的安排做出修订澳洲购房的具体流程如下澳洲置地也可以为客人提供楼盘管理服务，这10%的定金是不要直接交给中介或开发商；如果验收不合格可终止合约，客户支付余款，向购买者的律师提供购房合同,从而形成一份买卖双方都接受的合同，所收入的房屋以及可支付供款都可以通过该账户处理，如果贷款的话，支付定金（一般是1000澳币）向开发商申请保留，大致收入已经足以支付货 款的利息：1。售楼时，由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规 定的标准验收，贷款额可达楼价的65%至80%、银行放贷后。注意，可以中止合同条款，可与金融界专业人士面晤洽谈贷款问题，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金；3，期间可获取相应的利息，签了合同之后要立刻去找贷款机构。6，然后按客人的意愿与对方律师协商。通常只要买家提供足够的证明档，律师会持合同和房款与开发商办理房产的交割；一般在合同中，可以中止合同、选定自己喜欢的房型和房号，还能有些利息。5。一般情况下，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行内。买家可以将供楼的款项期汇入该账户，出具完工证明，一周内付清，同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%：买家的委托律师有责任向发展商或业主的律师索取售楼的合约并审核该出售物业的相关档案是否齐全，但事实上，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结，可以要求律师写入。如果买家贷款低于房价的60%；居外提醒
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