凑钱买房已经够难了，为什么卖家的税费还要让买家出？凑钱买房已经够难了，为什么卖家的税费还要让买家出？丛中发友百家号1、为什么卖家的税费要买家出？小王最近在买房，他跑了很多地方，也看中了几套房子，可每当小王跟卖家谈价的时候，卖家都不约而同的坚持要小王出税费。凑钱买房已经很困难了，为什么卖家的税费，也要买家出？！目前二手房交易中，到手价是比较流行的报价方式。这样做的目的就是为了把卖家需要支付的税费等转嫁给买家。对于买家来说，如果对这种报价方式不了解的话，就只能干吃哑巴亏了。2、交易过程中，买卖双方应该各交什么费用？按照国家规定，在目前二手房交易过程中，买卖双方均需要缴纳以下相关费用：买家缴纳的主要费用卖家缴纳的主要费用工本费增值税交易手续费个人所得税契税中介费一般是由买卖双方各自支付（具体以合同为准）3、同一所房子，采用到手价的方式买卖，买家需要多拿出多少钱？举个例子：一套80平米，价值500万的房子，如果采用到手价的方式买卖的话，双方的费用是这样的：卖方实际收益：500万。买方需要支付费用是：4、这种方式合理合法吗？虽然这种方式看似不合理，但如果合同中明确规定这些钱要买家出，那这样做就是合理合法的！真想规避这种行为的话，只能在购房的时候，多研究研究合同，看看有没有一些不该自己承担的条件在。本来500万的房子，自己被迫要多交几十万，想想都难过啊。可是又有什么办法呢？5、除了到手价，还有别的方式可以买卖吗？市面上也有一些房东，嫌到手价的方式麻烦，不愿意用这种方式。他们一般会直接提高房子售价来保证自己的收益。比如把售价500万的房子提高到550万，买卖双方各付各的钱，双方的费用是这样的：卖方实际收益是：买方需要支付的费用是：6、这种方式合理吗？这种方法看似公平了，但实际上卖方通过这种方式挣的更多了！买方也比之前付的多了。遇到这种情况时，一定要多比较同一小区的房价，看准再签合同。划重点：1、现在的二手房市场主要还是卖方市场，买房的时候，一定要经常看同一小区，相同户型的报价。2、看房的时候一定要问清楚房子的价格是挂牌价还是到手价。3、买房的时候，除了算清自己的首付以外，还要算一算其他费用的支出。以备不时之需。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。丛中发友百家号最近更新：简介:用眼睛来解说结发中的朋友作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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二手房交易，合同上写税费由买家承担。那个人所得税也是买方支付吗？
二手房交易，合同上写税费由买家承担。那个人所得税也是买方支付吗？
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你好，个人所得税一般是卖家支付
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我们在莆田这边买了二手毛坯房，125平，第一套房，跟卖家签订的买卖合同规定过户时全部费用由买方承担。现在国家政策变了，过户成本大大提高，如果卖方的5.5%房款都要我们付的话，我们根本支付不起。请问我们是否必须依据买卖合同替卖方支付税费？此外，买方契税房款的1.5%，这个房款是指卖方的初始购买房款，还是买方购买二手房的总款？卖方营业税全额的5.5%，这个全额是指初始购买房款还是二手房房款？企盼答复，谢谢！谢谢你。那按莆田这边的过户政策，我们需要支付的最大的一块，是房款的7%吗？
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1、双方签订的买卖合同是有效的，如果合同约定是由买方支付契税的话，那么应按合同履行。2、第二个问题应该是指你们购买房的价格
二手房过户前卖方私自买了第二套房，产生了个税，合同上写的是买方承担交易税费，买方如打官司胜算有多大？
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补充合同上只写了买方承担交易税费，未标明税种及税额，但在交易之初有些间接证据可以证明中介将卖方的该套房屋是家庭唯一住房作为卖点，中介和卖方也都承认在签订合同期间，该套房屋确实是家庭唯一住房。之后，卖方在房产过户前未通知中介及买方私自够买了一处商品房，导致在过户时该套房屋不再是家庭唯一住房，因此多产生了1%的个税，但买方卖方都认为自己无过错不该出这笔钱，这种情况下打官司买方可以从哪方面入手？卖方有过...展开补充合同上只写了买方承担交易税费，未标明税种及税额，但在交易之初有些间接证据可以证明中介将卖方的该套房屋是家庭唯一住房作为卖点，中介和卖方也都承认在签订合同期间，该套房屋确实是家庭唯一住房。之后，卖方在房产过户前未通知中介及买方私自够买了一处商品房，导致在过户时该套房屋不再是家庭唯一住房，因此多产生了1%的个税，但买方卖方都认为自己无过错不该出这笔钱，这种情况下打官司买方可以从哪方面入手？卖方有过错吗？中介有过错吗？有胜算吗？收起
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最新法律咨询买二手房，为什么卖家的税费，也要让买家出？
在目前的二手房交易中，有种比较流行的报价方式就是到手价。这样做，卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式把自己需要支付的税费、中介费全都转嫁给买家。而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。
在二手房交易的过程中，买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用。
买方需要缴纳的主要税费：
√ 交易手续费
√ 工本费等
√ 若需要办理银行按揭
√ 还要支付办理贷款的相关费用
卖方需要缴纳的主要税费：
√ 个人所得税
中介费一般是由买卖双方各自支付一半（具体以合同约定为准）。
在到手价情况下，卖方需要支付的各种费用，都由买方来支付。那么，
买方的购房成本=合同价+买方承担的各项税费+卖方承担的各项税费+买方承担的中介费+卖方承担的中介费。
卖方的收益=合同价。
我们以一套100平米，总价500万的房子为例，如果卖方要求500万为到手价，那么：
买方需要支付558.545万元
（详细的计算税费方法、免征条件参见http://www.toutiao.com/i0320001/）
卖方的实际收益：房款500万
这种把所有费用转嫁给买方的做法看似不合理，如果合同中有明确约定，那这样做也是合理合法的。如果你不同意卖方的这种要求，卖方可通过提高售价来保证自己的收益。如果卖方把这套房子的售价抬高到550万，各种费用各付各的，那么：
买方需要支付主要费用有：
卖方的实际收益：
这时会发现，卖方自己的利益得到了保障，而买方却由于房价涨了，要支付更多的钱。
爱屋吉屋小编提醒：
现在的市场是卖方市场，只要双方达成一致并把相关内容写入合同，那么卖方要求到手价的做法也是合理合法的。这也是为什么我们经常会看到同一小区、相同房型的报价差距很大的原因。所以在看房时一定要问清挂牌价是不是卖方的到手价，买房时也不要只计算自己的首付，各种其他税费的支出也要计算在内。
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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费二手房买卖交易税怎么计算
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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房买卖交易税怎么计算？
我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，&首先买房人需交纳的二手房交易税费为：&1、&契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）&2、&印花税：房款的0.05%&3、&交易费：3元/平方米&4、&测绘费：1.36元/平米&5、&权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。&卖房人应缴纳二手房交易税费为：&1、&印花税：房款的0.05%&2、&交易费：3元/平方米&3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：&1、二手房过户核档费：50元/宗。&2、二手房过户登记费：&普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。&3、二手房交易手续服务费：&住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。&4、二手房过户土地收益金(代收)：&房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：&房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。&另契税，印花税，个人所得税同上所述。&这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。
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1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；&2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。&3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：&（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；&（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。&如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。&4,营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；&以上就是对“买二手房需要交哪些税”“卖二手房需要交哪些税”所作的解答。根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。因此，对于买卖二手房时的交税问题，当事人最好在合同里写明清楚。
我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，&首先买房人需交纳的二手房交易税费为：&1、&契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）&2、&印花税：房款的0.05%&3、&交易费：3元/平方米&4、&测绘费：1.36元/平米&5、&权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。&卖房人应缴纳二手房交易税费为：&1、&印花税：房款的0.05%&2、&交易费：3元/平方米&3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：&1、二手房过户核档费：50元/宗。&2、二手房过户登记费：&普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。&3、二手房交易手续服务费：&住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。&4、二手房过户土地收益金(代收)：&房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：&房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。&另契税，印花税，个人所得税同上所述。&这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。
我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，&首先买房人需交纳的二手房交易税费为：&1、&契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）&2、&印花税：房款的0.05%&3、&交易费：3元/平方米&4、&测绘费：1.36元/平米&5、&权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。&卖房人应缴纳二手房交易税费为：&1、&印花税：房款的0.05%&2、&交易费：3元/平方米&3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：&1、二手房过户核档费：50元/宗。&2、二手房过户登记费：&普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。&3、二手房交易手续服务费：&住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。&4、二手房过户土地收益金(代收)：&房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：&房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。&另契税，印花税，个人所得税同上所述。&这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。
A：买卖双方都要缴纳一部分税，买房人应该缴纳契税（你是80平米，所以缴纳1%就可以了）、印花税（房款0.05%）、测绘费（1.36元/平方米
）、交易费（3元/平方米）以及权属登记费及取证费（200元内）；而卖房人应缴纳税费为营业税（全额的5.5%(房产证未满5年的)）、印花税（房款的0.05%）、交易费（3元/平方米）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除））。希望能够帮到你。
A：按照规定，营业税和个税应由出卖方承担，但实践中都是要求由买方承担。既然可以减免税费，减免的税费就无需补偿给卖方，毕竟对于买卖双方来讲，房子过户是最终目的，你可以在和卖方在谈一谈的。另外，契税由买方承担，印花费由买方和卖方各自负担的。
A：买二手房需要缴纳的税费如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
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