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长租公寓之痛：叫好难叫座&一寓一围城
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原标题：长租公寓之痛：叫好难叫座 一寓一围城
2014年以来，万科布局长租公寓市场，万科泊寓目前拥有2.4万间公寓，但并未盈利；龙湖定下三年实现租金收入60亿元的目标，但公开表示三年内不考虑盈利问题；世联行除北京红璞公寓赚钱，其他项目全部处于亏损阶段。即使不赚钱，各个地产商依然前仆后继踏进进长租公寓“深潭”。
最近，长租公寓概念火热，不少开发商磨刀霍霍，试图进军该市场。
长租公寓的实际情况如何呢，市场空间到底有多大？有哪些问题需要解决？
中国早先的长租公寓属于“二房东”模式的衍生品，即个人将其拥有的大量房源进行整体出租，然后加以品牌化运营。随后，在消费升级的大背景下，“互联网+资本”平台、开发商、地产中介服务机构纷纷涌入长租领域，抢滩市场。
易居研究院研究员王梦雯对《国际金融报》记者表示，长租公寓最明显的特征便是租赁关系稳定，达到这一结果的方式可以是收集散户房源加以装修分割，然后出租，比如自如；也可以像集合式公寓运营机构购买或自持整栋物业，比如魔方。所以长租公寓的承租人与传统租房几乎无异，差异主要在于供应端的运营方式。
“我是被猎头忽悠进这个行业的。”面对《国际金融报》记者，赵远(化名)侃侃而谈。
赵远告诉记者，猎头只用一句话，他就把自己“卖”了。
赵远坦言，2015年，在决定转行进入长租领域前，他心里其实蛮忐忑的，因为并不确定长租公寓能火多久。
赵远原本在一家4A广告公司供职，当时感觉被老板压榨得厉害，就有了转行的念头。恰巧此时，猎头找上了门，帮他介绍了万科泊寓门店营销的工作。
在应聘时，赵远被告知，住房租赁是一个万亿级的刚需市场，而这个市场目前尚未出现一个千亿级玩家，这意味着广阔的升职空间。
目前，赵远已是万科泊寓上海一家门店的店长。
“两年前，我身边还没什么人知道长租公寓，而现在这个行业已经火得不行。我管的这家店目前出租率在92%左右，但我的目标是至少要做到95%以上。”聊到长租公寓的行业前景，赵远难掩兴奋，满怀对升职的期待。
数据显示，在中国，每6个人中就有1个是流动人口，截至2015年底，中国总流动人口规模达2.47亿人。
无论他们为何选择成为“城市间的漂流者”，都逃离不了需要租房的现实。
因此，这群“漂流者”便成了投资者眼中那块尚未被分食的蛋糕。
从2014年9月，小米创始人雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投资1亿元开始，到约半个月前，碧桂园获得中信银行提供的300亿元保障性基金用于打造100万套长租公寓，可以发现，后来者的手笔越来越大。
备受资本青睐的长租公寓，住进去的滋味究竟如何？
为了找到这个答案，《国际金融报》记者在11月1日至7日，走访了万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓以及世联行红璞公寓在上海的多家门店。在这七天时间里，记者发现，从内环到外环，再到郊区，长租公寓的租户随着地理位置的变化，而被分割成不同群体。每一群体间的共性化作了一堵透明围墙，墙外的人因“抱团取暖”心理想住进去，而墙内的人因环境束缚想飞出来。
无形的圈层
11月3日15时，正是上班时间，泊寓上海张江国创中心店(下称“泊寓国创店”)内只有工作人员和少数几位自由职业者在二楼公共空间办公。
带看房的销售人员告诉记者，A、B、C三户型(A最大，C最小)目前均只剩一间，配有电视、冰箱、洗衣机等家电，月租金从3600元到4990元不等，户型面积为20-50平方米左右。
与记者一起看房的还有另一位30岁左右的男士，在看房过程中，销售人员不时打探记者与该男士的工作地点，并在随后的交谈中透露，泊寓国创店的住户大多是在张江科技园区金融或互联网公司供职的人员，以及少数自由创业者。
“工作地点决定了住在这里方不方便。”泊寓国创店的销售人员说。
随后，在张江高科技园区，记者随机访问了3名泊寓国创店的租客，他们均表示，是因为上班的便捷程度而选择了泊寓，如若工作发生变化或具备一定经济能力时，会选择搬离。
与泊寓国创店租客多从事金融、互联网相关工作所不同的是，外环线附近的冠寓上海周浦店，租客的职业构成更为多样化。
11月6日晚六时，在冠寓上海周浦店一楼的公共厨房内，正在煮晚饭的男租客阿明(化名)告诉记者，住在冠寓上海周浦店有打工的、做销售的、做物流的等各行各业人士，只有年龄上比较有共同点，大多在30岁以下。
“一开始是想多结交些志同道合的朋友，但住久了发现，这里什么人都有，外加大家白天都在上班，深入交流的机会很少。”阿明对记者透露了他选择冠寓周浦店的初衷，“活动定期都会有，去多了也没意愿。”
在接下来与记者的交谈中，阿明透露出想要搬到中环以内的意思，主要原因是觉得目前3000多元的租金也不算便宜，他宁愿每月多花几百元，换取与自己设想中的群体住在一起。
“被割韭菜”的参与者
然而，租客眼中“不便宜”的租金，不仅没能让长租公寓运营者赚得盆满钵满，反而像一个无底洞，吸食着每一方参与者的血液。
目前，长租领域主要有四类参与者，开发商类(万科、龙湖等)、中介类(链家、我爱我家等)、酒店类(华住、如家等)和创业类(You+、湾流等)。
那么，这些参与者的盈亏状况如何呢？
易居研究院研究员赖勤对《国际金融报》记者表示，目前长租公寓机构的盈利能力仍然较弱，绝大部分处于亏损状态。
弱到什么程度？
万科自2014年以来便积极布局长租公寓市场，克而瑞数据显示，万科泊寓目前在全国24个城市拥有24000间公寓，但并未实现整体盈利；
龙湖志向远大，为自己定下三年内实现租金收入达60亿元的目标，但对外公开表示三年内不考虑盈利问题；
已试水公寓市场两年有余的世联行，除北京红璞公寓是赚钱的，其他项目全部处于亏损阶段。世联行2017年中报显示，月，资产服务业务毛利为亏损3336.64万元，同比下降211.91%。
然而，市场各方像是完全不担心资金会打水漂一般，仍前仆后继地一头栽进这个“深潭”。
据了解，中国排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上的企业涉足长租公寓，并且每家企业都加大排场，长租公寓的规模至少“5万间起”。除开发商外，前不久湾流又融资4亿元，抢滩长租市场份额。
目前，全国长租公寓企业超过1000家。
就算盈利，长租公寓的利润率也不高。易居研究院数据显示，万科泊寓广深地区的利润率在5%-10%，旭辉领寓的利润经测算在4%-5%左右。
前无盈利的“古人”，后却有抢着上来“赔钱”的“来者”，抢滩长租的参与者到底打着怎样的算盘？
一位不愿具名的业内人士对《国际金融报》记者表示，现在长租公寓的租金上不去，是因为还没有定价的话语权。一旦长租公寓的市场占有率达到一定规模，其参与者具有一致决定力的时候，就可以对市场价格产生影响。
深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心高级研究员李宇嘉在其文章中表示，深圳有的项目打着长租公寓的幌子，却借“以租代售”套现，因此面对“长租公寓热”要谨慎，慎防套利和安全问题。
有数据显示，目前长租公寓每月租金至少占到住户个人月收入的三分之一，且这个月收入是税前而不是税后。
这令人不禁对长租公寓的定位产生疑问，到底是解决特定人群的住房问题，还是解决所有城市流动人口的住房问题？如若是后者，长租公寓在定价上有无考虑民众的租金承受能力？
对此，易居研究院研究员王梦雯对《国际金融报》记者表示，理论上讲，租赁市场是为了解决没有能力、意愿或资格购买自住房又不属于保障房范畴的一类人群，包括蓝领、白领、金领等各类人群。但目前来看，白领市场空间最大，竞争也最为激烈，进军金领和蓝领市场的企业不多。
租金与质量的“相对论”
长租公寓的租金到底有多“不便宜”？
记者获取的一份针对品牌长租公寓的上海客户调研报告显示，像万科、龙湖这样的集中式品牌长租公寓的定价一般为内环4000元/月起，中环3500元/月起，外环3000元/月起，郊区2000元/月起。
分散式长租公寓品牌有自如、青客、爱上租等，其定价低于集中式长租公寓，内环为元/月，中环为元/月，外环为元/月，郊区为元/月。
集中式长租公寓是相较于分散式而言，其为租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权(通常为整栋或整栋中的几层)，统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。而分散式长租公寓为租赁平台从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。
业内人士对《国际金融报》记者透露，由于统一装修及日常保洁和家电维修等服务，长租公寓租金普遍比市场价高出15%-20%。
然而，在受访的8名不同品牌长租公寓的租客中，一位自如租客反映房间隔音效果差，另外4名冠寓和红璞公寓的租客均表示，高溢价的租金没能带来他们所期待的服务质量，且交通没有宣传的那么方便。
为何“所付”与“所得”之间存在落差？
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，品质和租金之间如何选择，归根结底对应的是不同的租客人群和租客需求。
据记者获取的调研报告数据显示，外环及郊区外的品牌公寓所面对的群体需求更多为租房刚需，租客以基层白领为主，尤其是高校毕业生和工作经验在5年以内的基层白领。此外，外环及郊区外的长租公寓租客税后月收入层级普遍偏低，以元为主流，且年轻未婚人士占绝大多数。
“又想品质高，又不想付高价，这很难实现，公寓只能在相对便捷的地段提供相对优质的物业服务和增值服务。”张宏伟认为，目前集中式品牌公寓普遍面临好地段拿房压力大的问题，虽然现在长租公寓运营商在琢磨如何解决品质和租金难两全的困境，但想要得到本质上的改善，还要看房源充足率和拿地成本。
长租公寓的困境
记者在与多位长租公寓市场及渠道拓展从业人员的访谈中发现，业内长租公寓的一个普遍认知便是获取房源的成本居高不下。
此外，房源选点不科学也是目前长租公寓所存在的一项重大弊端。
一位前魔方市场部人员对《国际金融报》记者表示，目前的选房模型不够科学，通常都是先粗略判断一个地方比较便宜，直接租借下来，等到租金慢慢上涨，然后再到处去找租客。
而与上述两点相比，烧钱容易赚钱难是长租公寓最大的困局。
华兴资本长租公寓行研报告显示，中国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中，一个重要原因便是租金回报率长期较低，这使得长租公寓的拿房成本高，且企业很难在起步阶段自持物业。另一方面，在全球主要发达经济体利率趋于零甚至负的情况下，我国市场利率仍然长期在4%以上的水平，企业融资成本较高。过低的资产收益率和较高的融资成本，很大程度上限制了企业加杠杆以快速做大的可能性。
另外，据业内资深专家对长租公寓的息税前利润率做的敏感性分析，当一家公寓的入住率达到95%，拿房成本超过租金收入的60%，则息税前利润率小于零。
而现实情况比测算的还要严重。不久前，世联行红璞公寓总经理甘伟对媒体透露，红璞公寓集中式的公寓项目均来源于租赁，其底租成本占总成本的55%-60%，在底租成本外，还有每年摊销15%-20%的装修成本以及运营费用，长租公寓其实很难盈利，红璞公寓除北京外其他项目均处于亏损状态。
有业内专家评论说，长租公寓的利润结构，决定了这并不是一个盈利空间丰厚的行业，对已经进场和试图进场的玩家而言，依然有较高门槛。“无论是资源获取端还是运营管理端，市场参与者都行走在刀刃上，稍有不慎都将无利可图，赔本出场”。
出路在何方
获取房源成本居高不下、房源选点不科学、烧钱容易赚钱难，长租公寓面前困难重重，出路到底在何方？
易居研究院研究员王梦雯认为，通过培育机构住房出租人，可以有效提高住房租赁市场供给主动适应需求的能力，还有助于提高住房租赁合同备案率，有利于政府对住房租赁市场进行监管，从而解决住房租赁市场长期存在的一系列问题。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉也公开表示看好房企租赁业务：“在市场高增长的‘黄金时代’，开发销售住宅更有利可图，房地产商更倾向于‘拿地、建房、回款、再拿地’的模式。但现在，新房市场规模已经遇到了‘天花板’，有微利、能持续，才是细水长流的好生意，租赁业务即属此类。”
近期，为转变“轻租重售”局面，不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款，要求自持地块所建住房或“多租少售”，或“只租不售”。
同时，在租购并举、租购同权的导向下，围绕长租公寓的政策红利还将持续释放。
链家首席市场分析师张月认为，长租公寓并不是一个迅速赚钱的捷径，“长态”与“常态”的经营才是长租公寓的出路。长态，即有长期回报；常态，是指持续的投入和服务。整个长租公寓细分行业已经在创新方面试水，如以REITs和CMBS为代表的商业地产证券化金融创新。同时，政府的政策扶持，如在税收上的减免、建立符合城市人才引流人群的人才公寓等，都可以在一定程度上减轻运营负担。
国际金融报记者 | 冀鹏茜
(责编：易潇、杨虞波罗)
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世联行红璞公寓品牌在穗重磅发布
来源：新浪乐居
想过品质生活，不买房可以怎么做？
9月10日下午，世联行旗下的长租公寓品牌——红璞公寓在广州艺术创意区红专厂举行发布仪式。在发布会上，穗和家园、智慧城项目、安华汇项目、鹤龙路项目与红璞公寓举行了签约仪式。
广州租赁市场前景广阔& 长租公寓大有可为
在红璞公寓广州发布会上，世联行首席技术官黎振伟先生表示，广州的租赁市场前景广阔，集中出租又品牌规范管理的公寓大有可为。
据黎振伟分析，广州每年毕业的大学毕业生，如果有一半的学生留在广州发展，这将会带来庞大的租房需求。根据相关统计，2016年广东高校应届毕业生人数53.4万人，比2015年增加2万多人，加上外省入粤求职的毕业生，总人数将超过2015年的近80万人，而广州作为广东省境内高校最密集与人口流入最多的城市，无疑分得了广东毕业生租房市场最大的一杯羹。
据了解，今年7月，世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目。目前，红璞公寓在全国近二十个城市开展公寓业务，包括上海、苏州、南京、杭州、宁波、合肥、武汉、广州、深圳、成都、济南、厦门、天津、重庆、昆明，2016年底预计运营间数将达到2.6万间。而广州方面，从2015年8月至今年9月，已成功布点六大城区，运营房间数超过2000。
黎振伟表示，世联行充分重视广州这座市场巨大的城市，从2016年到2018年，全国范围内红璞公寓的目标是达到13万间，广州则占去其中的3到5万间。
对于世联行集团旗下红璞公寓品牌，多位与会嘉宾表示一致看好其发展前景，认为在长租公寓市场逐渐火热的背景下，凭借世联行集团的专业能力以及品牌影响力，相信特色鲜明的红璞公寓会快速发展壮大。
全新租房体验 &梦想汇集的青年部落
据介绍，红璞公寓是世联行旗下品牌长租公寓，致力于为城市青年打造设计、质感、乐趣的租房体验。主要以80、90后年轻一族为目标客群，将通过集服务、社交、资源3大平台的搭建，主张营造自由、关怀、分享的部落文化社区。
在设计上，红璞公寓也是从城市年轻人的需求出发。例如，租房的生活公共区域不再只是单纯的走廊，而是精致的咖啡书吧、健身房、娱乐室和影音室等更具有活力的青年专属社区。同时，还有极速WIFI、万能工24小时、代收快递、还有上门保洁等服务等贴心的管家式服务，让年轻人在城市中找到归属感。
而在昨日发布会上亮相的红璞公寓东圃项目，位于天河区宦溪工业区万富商业大厦内，毗邻地铁5号线东圃地铁站和东圃PRT，交通十分便利，有大小单间、LOFT风、一房一厅、两房一厅等多种房型可供选择。
在发布会当天，专场优惠活动也吸引了众多租房意向者的兴趣。据介绍，活动当天，红璞公寓东圃项目前50名下定客户，将享受首月5折的优惠，而且签约一年，立减3个月的服务费，最高免6个月。租金半年付，立减1个月服务费，租金一年付，立减2个月服务费。当天看房下定，立减1个月服务费。因此，在产品发布会结束之后到咨询处了解、签订合同的人络绎不绝。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
直播：华标峰湖御
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床,热水器,电视,空调,宽带,冰箱,洗衣机,暖气
1、出入交通――步行2-8有20多条公交线路
地址：广州市天河区高普路软件园公寓（日航酒店对面）
地铁：21号线智慧城站，4个站到达员村（2017年开通）
路线查询：济南虽然没有进入首批试点城市，但随着选择在济南租房的人也越来越多，长租公寓市场也在渐渐兴起。
&　　近日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等13个城市列为首批试点。济南虽然没有进入首批试点城市，但随着选择在济南租房的人也越来越多，长租公寓市场也在渐渐兴起。从安全性、舒适性等角度评测，长租公寓真的靠谱吗?针对上述疑问，记者走访了济南的红璞公寓济水上苑店、泊寓林业大厦店等长租公寓项目进行了实地探盘。
　　租客年龄设限，多为白领年轻一族
　　记者在走访红璞、万科泊寓的长租公寓项目发现，其在租客圈层和年龄上都有限制。&小于35岁且为上班一族&成了两家长租公寓对于租客设定的硬指标。在记者问到为何这样明确划分年龄段时，红璞公寓的负责人向记者解释道，首先我们公寓每月最低2200元的租金首先要保证租客有足够的支付能力;其次，年龄相仿的上班族在日后生活包括后期管理时会更加方便。
　　其次，长租公寓不仅是在年龄上有做限制，像是不允许养宠物这样的规定租客也要遵守，这样看来，长租公寓在租客选择和管理方面的性价比还是不错的。
　　价格在同区位较高，品牌长租公寓更受欢迎
　　记者在走访了市场上的几家长租公寓项目发现，品牌公寓的价格会略高一点，但反而更受到租客的欢迎。相比较之下，业内人士将这一现象归纳为以下几点：第一，品牌公寓在管理方面更加安全。以红璞公寓济水上苑店为例，整个公寓本身是社区内部的高层住宅改造，进入小区需要通过门卫，进入楼道需要经过密码门。第二，配有公共活动区域。记者在红璞公寓济水上苑店和泊寓软件园店发现，租客的年龄层都在35岁以下，为了丰富租客的闲暇时间，长租公寓内都配有了公共活动区域，当租客入住公寓之后，管理人员会将租客拉入活动群，更人性化的管理也获得了不少租客的芳心。
　　红璞公寓和万科泊寓性价比哪个较高?
　　目前在济南的品牌长租公寓项目就是世联行红璞公寓和万科泊寓。红璞公寓目前在济南共有三家分店：世联红璞济水上苑店、世联红璞汉峪金谷、世联红璞科技大学店。万科泊寓目前在济南共有6家分店：望平街店、经二纬七店、文创基地店、生产路店、林业大厦店、软件园店。
红璞公寓济水上苑店公共活动区域
　　相较之下哪一个的性价比更高呢?从品牌方面，世联行是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构，在后来的发展中也从事区域开发、旧城改造、土地出让、项目开发、销售以及二手房租售的综合服务的企业。而万科作为房地产市场中的大佬，在房地产开发和物业服务方面早已做到了行业的前列。这样一看两长租公寓在品牌方面都是旗鼓相当。从价格方面，红璞公寓济水上苑店两室一厅95㎡户型每月最低房租2000元/月，每月还需再加200元的综合服务费，其中包括物业、网费，每月的水电费需要租客自己缴纳。泊寓项目在济南已经设有6家分店，根据地段和户型的不同价格也有所差异。以泊寓林业大厦店为例，15㎡的户型月租1455元/月，物业费每月80元，租户需要自己缴纳水电费。从配套方面，红璞公寓济水上苑店和泊寓软件园店都配有公共活动区域，泊寓软件园店还为正在创业的租客提供了众创空间，既解决了租客生活的需要也满足的租客的工作需求。从管理方面，红璞公寓济水上苑店是在社区内部创建，所有的房间都是住宅项目，在安全和管理方面更有保障。万科泊寓在选址时多数为长期闲置或经营不善的酒店和厂房进行统一的改造和装修，后期再进行统一管理和住宅一比，泊寓的纯公寓项目就逊色不少。从租期方面，红璞公寓和泊寓最短租期都为半年，值得注意的一点是，泊寓可以帮助租客代租，如果在租期内不想继续租住，需要向泊寓支付300元的转租金，泊寓负责将房子转租出去。
　　综合考量之后，记者发现目前济南的租房市场的客群数量还是很大的，多数租客都很重视租住的品质和感受，这也是品牌长租公寓受欢迎的原因。
　　虽然做为品牌公寓，但是红璞公寓和泊寓也存在一些缺点。首先租金较周围市场价格略高。泊寓多为经营不善的酒店和厂房改造，在安全性方面虽然有专门的人员管理，但是没有门禁卡等安全限制，这一点值得租客注意。
　　记者还去了解了全诚逸家这样的租房公司，据租客向记者反映，房间的设计都较一般，房间的隔音效果和公共区域的设施质量都较差，经常需要向物业报修，这成为了很多租客退租的原因。
　　租房靠谱吗?
　　从租售同权开始在深圳、广州、南京等13个城市试点，租房究竟是否可靠的话题就在朋友圈等平台引起热议。记者综合专家等多方声音得出了这样的结论：在购房预算、购房资格等条件允许的情况下购房者还是首选买房来解决居住的需求。如果是刚毕业或者是购房预算达不到的购房者，在租房时，应该选择安全性和品质较高的小区或是长租公寓。如果是收入稳定的白领工作者可以选择品牌的长租公寓来租住;如果是刚毕业的租房者，可以选择合租等方式租住在管理安全的小区，这样既减少了租金的压力在居住安全性方面也得到了保障。
　　相关链接:
　　8月28日，国土资源部发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。
　　该方案提出村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。
　　国土资源部会同住房城乡建设部提出，根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
　　&租售同权&对房地产市场意味着什么?
　　&租售同权&被称为房地产市场的一个&里程碑&式政策。黄志龙认为，这一政策的出台对房地产市场主要有以下几方面的影响：
　　第一，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。北京市推出的未来五年住宅用地供应计划中，全市计划供应租赁住房用地1300公顷，其中2017年供应租赁住房用地227公顷。上海市发布的&十三五&期间住房发展规划中，也大幅增加了租赁住宅的土地供应。另外，其他住建部选定的12个试点城市也都有加大租赁住房供地的计划。
　　第二，&租售同权&政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。一直以来，租售不同权致使人们热衷于买房而不是租房。&学区房&屡次被炒，也在于产权房上附加的子女受教育权。因此，黄志龙认为，&租售同权&实施后，将在一定程度上缓解因子女教育而产生的买房需求。另外，学区房的虚涨部分，可能存在比较大的回落风险。
　　第三，各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。中央政府以及地方政府发布的，支持发展住房租赁市场的文件中，都提出加快发展和规范管理住房租赁市场的具体措施和要求。另外，黄志龙分析称，当前我国住房租赁市场是充分竞争的市场，随着住房租赁企业的集中化发展，住房租赁市场散户化自由竞争的时代将终结，逐渐走向规范化发展。
　　第四，&租售同权&和机构化住房租赁企业的发展，会对房租形成较大的上涨压力。黄志龙认为，首先，&租售同权&政策一旦落地，租户享受的附加于租赁住房上的公共服务的溢价将反映在房租上，导致房租上涨。其次，租售同权实施后租房需求的增加，以及机构化租赁企业的出现，都会提升租赁住房供给方的定价权，形成房租上涨压力。
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编辑：岳霄远
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