回迁房物业费交给谁需要交物业费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-12 03:15 标签： 回迁房物业费交给谁
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回迁房要交物业费吗？它与商品房有何不同？
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我们知道，一般小区都会有配套物业管理。物业的职责是管理小区内的环境以及各种设施，提高小区内业主们的生活品质。物业管理是需要收取费用的，有会议不需要交物业费，那这种说法是正确的吗?回迁房要交物业费吗?一起通过以下内容作一个详细了解吧。一、回迁房要交物业费吗?对于回迁房，如果存在物业管理的，应当按约定及相关法律规定支付物业费。二、购买回迁房的手续购买回迁房与购买的手续是一样的。1、凭证明和签订并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和合同等到房产交易中心大厅办理手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。三、回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交，正式办理过户手续时，需交金。关于回迁房要交物业费吗这个问题，如果回迁房所在小区配套物业，则回迁房也应缴纳物业管理费。回迁房与商品房存在着较大的区别，通常它的价格较一般商品房来说要低得多，因此与经济适用房有很大的相似之处。实践中由于回迁房的价格较低，许多人会考虑购买回迁房，此时一定要查清该回迁房的性质，以免产生不必要的损失。延伸阅读：
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回迁房交物业费吗？有没有人知道？
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可以参看《消费者权益保护法》、《产品质量法》、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解释》、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》
为了维权，所承受的直接经济损失可以向被诉方索赔。
间接的经济损失一般很少支持。
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最新法律咨询一般物业费是怎么收取的？物业管理服务分为哪些形式？liaoli268物业费怎么收费的的问题，很多入住的业主都应该清楚流程。自交房之后，就应该缴纳物业费了。物业费的收取都是由物业公司统一收费和管理的。根据《物业管理条例》的规定，物业的管理指业主通过选聘的物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业的服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。物业费收取一般包括以下部分：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3．物业管理区域清洁卫生费用；4．物业管理区域绿化养护费用；5．物业管理区域秩序维护费用；6．办公费用；7．物业管理企业固定资产折旧；8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9．经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业管理服务大体有两种形式：包干制和酬金制，我国大部分为包干制，即物业费由业主按面积交纳，盈余或者亏损均由物业享有或者承担，物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。综上所述，每个小区的物业在制定物业费的时候，还是要考虑到劳动付出情况和住户的经济承受能力的，高档小区物业费用相对较高。
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