租售同权？租房也想上好学校，先交12万押金再说！租售同权？租房也想上好学校，先交12万押金再说！海市审楼百家号近日随着广州市出台“租售同权”政策，全国多地都出台了相关的政策措施，让市场上掀起了一场有关于“租售同权”的利弊分析。毫无疑问的是大部分人都称赞这一措施将给老百姓带来巨大实惠，但是也有人指出这将带来一系列的弊端，例如在学区租房将会需要更大的成本。就在“租售同权”出台之后，由于租房也能上学校，不少地区的学区房租赁价格不断上涨，甚至还延伸出其他收费内容，例如高额的“学位占用费”。根据笔者的了解，日前有家长想要在在广州越秀区一对口优质学位小区租房时让小孩子上涨，但是房东表示要交 12 万元租房押金。这12 万元是房东收取的 &户口挂靠费 & 与 & 学位占用费 &。根据双方签订的合同来看，如果小孩上的是省级小学，那么租客就必须给房东 12万元，如果是市一级小学，“学位费”就是8万元，假如是区一级小学，也要支付 6 万元。笔者认为之所以会出现这样的情况，根源还是在于“租售同权”虽然能让租房者享受跟购房者一样的权利，让房产证跟教育资源在某种程度上脱钩，但是教育资源的稀缺性依旧还是存在的，而且由于“租售同权”的出现，有资格享受优质教育资源的人会大量增加，从而让原本就十分紧缺的优质教育资源更加紧缺，需求的增长无疑会让学区房的价格或者租金更高。所以从本质上来看，虽然“租售同权”能够给老百姓带来实惠，但是想要彻底解决天价学区房的问题，还是要加大对优质教育资源的投入，要不然就会出现大家都有享受优质教育资源的权利，却找不到优质的教育资源。所以，如果只是简单的赋予权利，而不是增加资源，“租售同权”或许会让学区房的价格更高。看房、买房、租房，上楼盘网!本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海市审楼百家号最近更新：简介:上海区域专业、客观、真实的楼盘测评。作者最新文章相关文章住建部立法明确租售同权 专家：并非一刀切|住建部|租售同权|租房_新浪司法_新浪网
　　原标题：住建部将立法明确租售同权 专家：应是组合拳非一刀切
　　央广网北京7月27日消息（记者张明浩）据中国之声《新闻纵横》报道，最近几天，不少人都被广州执行“租售同权”的消息所吸引。与此同时，租售同权该如何保障的疑问也随之而来。昨天新华网报道称，住建部将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
　　事实上，住建部早在几天前就会同其他8部委联合印发了通知，其中要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。租赁市场是否会成为房地产行业“最后的红利”？“租售同权”又该如何落实呢？
　　“租售同权”并不是一个新鲜的字眼儿，在昨天新华网报道住建部有关负责人表示将立法明确租售同权之前，广州就公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确租房者子女可就近入学等“同权”措施。
　　从“买买买”到“租租租”，我国的住房供应已经加快向“租购并举”的供应新体系转变。比如上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“住房租赁市场对于平抑房价能起到稳定器的作用。住房租赁市场会分流一些购房需求，使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制，比如能够稳定市场交易。现在只是开始，我国这种租赁市场是短板，需要进一步补上，估计需要十年到二十年。”
　　与此同时，嗅到“风声”的各大房企和开发商应声而动，从去年开始，万科、龙湖、旭辉等房企都不断开始布局长租公寓。越来越多开发商意识到，资产管理将成为未来竞争的另一种能力。根据克而瑞统计，目前TOP30房企中，有1/3通过不同方式参与到长租公寓领域。
　　开发商越来越重视资产管理，而普通租户呢？其实还是最关心自己租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗？北京市民叶女士表示，“有开发商愿意来做租房肯定是好事儿，但真的能够保证比如我能持有房子70年，我的孩子能就近入学，我要是外地的落户怎么办？这些问题我更加关心。”
　　时下一套房子所附加的教育等公共资源价值是任何一个租赁住房所无法比拟的。即使越来越多的开发商看准租房市场、提升管理服务，没有“就近入学”“资产保值增值”的“真金白银”，想要大力发展租赁住房市场，看起来确实不太容易。
　　就在几天前，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，《通知》明确，要培育机构化、规模化住房租赁企业。充分发挥政府和国有企业的引领骨干、示范和带头作用，特别是在稳定租金租期，增加供给、稳定租赁关系方面的作用。
　　根据新华网报道，住建部有关负责人介绍说，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，巨大的租赁市场目前确实是蓝海，未来的前景可以预期。下半年将有更多住房租赁市场的配套政策出台，促进住房租赁市场发展多点发力。短期来看，租赁市场的确是越来越被重视，而且租赁市场肯定从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段，逐渐在向监管加强转变。政府的加法和减法的供给，包括一些调控措施在逐渐针对租赁市场发力，未来的这个市场应该越来越正规。
　　但另一方面，如何真正做到“同权”呢？以孩子入学、火爆的“学区房”为例，媒体评论员马立明指出，同权的实现要有足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑，一方面无法满足也就没有办法真正实现“同权”。“出发点是好的，被称作针对租房者的‘大礼包’，要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规模有限，如何分配是个难题。因此，新政必须有细节操作的跟进，不能是‘一刀切’，而是‘组合拳’。”
编辑：sf_houlu
24小时资讯排行
欢迎扫描下方二维码关注新浪司法官方微信和微博
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。新闻爆料:finance@china.org.cn 电话:(010)
免责声明：中国网科技转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
2020年，乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本完成。
宏观调控体系已经发生一系列前所未有的重大变化，包括分析视角的变化，发展理念的变化等。
新的一年，如何在产业兴旺上迈出新步伐？农业转型升级的质量导向、市场导向如何把握？
“要以时不我待的精神与时俱进地提升资本市场体系的制度包容性、市场承载力和国际竞争力。”
参与者应一方面加强规范性，另一方面提高专业水准。这样才能和新三板的升级、红利共同成长。
股转近日颁布改革新政，意味着新三板差异化制度供给迈开实质性步伐，新三板进入提质发展新阶段。
作为后起之秀的新三板市场，在多层次资本市场中，已发展成不可或缺的部分，发挥着独特市场作用。
预计今年将不会出现批量创新层企业被调出的情况，创新层稳定为可能推进的再分层提供实施条件。
此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。
中国网是国务院新闻办公室领导，中国外文出版发行事业局管理的国家重点新闻网站。本网通过10个语种11个文版，24小时对外发布信息，是中国进行国际传播、信息交流的重要窗口。
凡本网站注明“来源：中国网科技”的所有作品，均为本网合法拥有版权或有权使用的作品，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
电话：81166
传真：81900
邮箱：finance@china.org.cn乐居调查：“租售同权” 时代，超5成市民仍不愿租房 - 市场 -南京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
乐居调查：“租售同权” 时代，超5成市民仍不愿租房
学区房的房租和普通“消费品”性质房屋的房租不一样，因为通过租房的方式可以进入学区划定的学校，它就有了相应的溢价。教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，会不会学区房的房价没下跌，租金反而会上升？
& & & &乐居讯（编辑 博文）7月27日，与“租售同权”有关的，政府搭建住房租赁平台成为楼市话题榜上的NO.1。先是广州推出“符合条件的承租人子女享有就近入学等权益”新政，紧接着南京等12城市被列为推行租赁试点城市。据新华社的最新消息：住建部将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇。明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度。对于这样一个政策，市民都有哪些看法？我们乐居live直播小分队也走上街头，听听市民的心声。
& & & &接受采访的市民大部分都认为这样的政策能够解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，保障租赁双方合法权益。长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。 &
& & & 一位接受我们采访的市民透露，在中介找的房子不但要交中介费，空调坏了，中介说要找房东维修，房东说房子整租出去给中介了该由中介负责维修，最后两边都找不到人，41度的高温天气，租户只能去商场蹭空调避暑。房东不受约束，房客也缺乏保护。
& & & 还有一些租户为了缓解住房压力，会选择合租，有些二房东会把原来两居室的房子隔成4-5间。首先居住的舒适度大大降低，而且内部采用的隔板材料也没有经过相关部门的检测，安全系数要打个大大的问号。更有一些中介动辄要一个月几百元的水电费，还蛮横，不提供相关凭证。如果不交，直接断水断电。找中介讨要说法，也无果。最后甚至连住房押金都无处可寻。很多人因为急于搬走或者其他原因，没有时间跟中介交涉，只能白白损失一笔资金。
& & & 关于愿意买房还是愿意租房，接受采访的市民也给出了不同的看法。
& & &“我愿意租房子，因为租的房子没有束缚，可以想去哪里去哪里”。
& & &“可以租房，但以后还是想买。有自己的房子才能随意的装修装饰置办软装家具”。
& & &“必须买，有房子才叫家，有房子才有安全感，归属感”。
& & & 关于“租售同权”的“权”大家更关注的是教育的权利。其实高房价背后的根本原因还是教育资源的不均衡，大家对租房买房的教育资源划分还是比较关注的。构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求，能够实现百姓安居梦，更重要的是实现教育的平等。但也有质疑的声音，虽然租房也可以上好学校，但学校的数量并没有相应增加，教育资源的稀缺性没有改变。教育资源的稀缺反映在价格上，以前体现在房地产的学区房房价上，现在会同样体现在学区房租金上。
& & &学区房的房租和普通“消费品”性质房屋的房租不一样，因为通过租房的方式可以进入学区划定的学校，它就有了相应的溢价。教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，会不会学区房的房价没下跌，租金反而会上升？
& & & 政策未来到底走向如何，我们交给市场和时间来检验。
热日 13:02
热日 10:10
热日 07:23
热日 07:20
热日 16:02
热日 15:05
热日 09:27
热日 08:09
热日 17:00
热日 11:35
热日 10:45
热日 10:48
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323