气球贷究竟是什么 应如何办理气球贷？_股城理财
气球贷究竟是什么 应如何办理气球贷？
发布：股城理财
“气球贷”是一个形象的名称，英文：BalloonLoan，是国外流行的一种贷款方式。那么，气球贷究竟是什么贷款方式？“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。如果说好不好，这要具体来看，现在小编就要告诉你气球贷究竟是什么。气球贷究竟是什么
气球贷究竟是什么
气球贷是指银行推出的一种特色还款方式，针对个人住房贷款借款人。在还款期内，前期每期只需要还较小的金额，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。同时，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低。
适用人群：新向银行申请一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款和住房抵押贷款的客户；在银行已有住房按揭贷款的客户，可将贷款转入，同时申请气球贷。想了解气球贷究竟是什么，适用人群很重要，注意适用人群有两种情况。
申请气球贷时需要申请循环贷是因为循环贷可以为后续的再融资提供便利。如果借款人在“气球贷”到期后需要再融资，可以在循环贷额度下发放，从而减少注销抵押登记与重新办理抵押登记的烦琐手续。申请循环贷，客户只需要在申请“气球贷”的时候同步填写相关合同即可，没有额外的手续与费用。
这就是气球贷究竟是什么的介绍，既然知道气球贷是什么了，接下来就告诉大家怎么办理气球贷吧，不过告诉你怎么办理并不代表叫你去办理哦。
应如何办理气球贷？
气球贷办理条件：信用记录良好，其历史信用记录：逾期次数不超过6次，没有累计逾期2期或以上的记录。对于可以证明的7天以内的逾期，可以视同为无逾期记录。具有正式的工作和稳定的收入来源，具备还款能力；其申请的房贷业务满足我行授信条件。
气球贷究竟是什么？气球贷适用人群竟然分为两种情况，所以办理流程也有所不同，两种情况下申请“气球贷”的流程：1、新向银行申请住房按揭贷款或住房抵押贷款的客户。客户申请提交申请资料——银行审批——签订贷款合同、气球贷协议——办理抵押登记手续——气球贷款出账。
2、已在银行按揭的客户。客户申请提交申请资料——银行审批——赎楼，结清原贷款——解除原来的抵押登记——签订贷款合同、气球贷协议——办理抵押登记手续——气球贷款出账。
现在知道了气球贷究竟是什么，气球贷”并不是适合所有的人，一旦选择了“气球贷”，就要有一个好的还款规划，因为低月供只是暂时的，气球的大尾巴可不容忽视，别忘了是前期每期需要还较小的金额，但在贷款到期日还款金额较大。这种贷款方式适合目前资金比较紧张，但对自己将来的收入预期比较高的人。服务热线：（人工 9:00～22:00）
手机理财 上PPmoney
当前位置： >
什么是&气球贷&？ &气球贷&是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。
与普通的还款方式相比，&气球贷&有什么特点？ &气球贷&前期每期的还款金额较小，而在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金、需要借款人一次性偿还。
办理&气球贷&，对客户有什么实质好处呢？ 1. 客户可以同时选择一个短期贷款和低的月供，譬如选择3年期的&气球贷&可以同时选择30年期贷款的低月供；
2. 客户可以拥有一个较低的贷款利率。由于&气球贷&的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低。譬如3年期的&气球贷&（按30年计算月供），适用的基准利率是5.4%；若是30年期的普通住房贷款，适用的基准利率则为5.94%。
&气球贷&的贷款期限较短，贷款到期时的还款压力很大。如果客户到期后不能一次性还款，是否会造成贷款逾期呢？ 的确，&气球贷&在期末需要借款人一次性偿还较大金额的贷款本息，还款压力较大。但是：
1. &气球贷&的目标客户都是具有提前还款意愿且有提前还款能力的优质客户，绝大多数按时或提前结清&气球贷&；
2. 我行还为&气球贷&到期后的剩余本金提供再融资安排。只要客户的&气球贷&正常还款，我行承诺在贷款到期时自动提供行内转按服务。通过发放一笔的新贷款来偿还原&气球贷&。
要获得&气球贷&到期后的再融资，客户需要满足哪些条件呢？ 1. &气球贷&的还款记录良好，要求逾期次数不能超过6次，不能有连续两期或以上的逾期记录；且最近24个月内逾期次数不能超过3次，不能有连续两期或以上的逾期记录（逾期低于7天的可不做逾期计算）；
2. 抵押物没有查封、产权清晰，适用状态完整，具备变现能力；
3. 借款人具备还款能力。
再融资的贷款还可以继续选择&气球贷&吗？ 可以。 既可以选择普通的房贷还款方式，也可以继续选择气球贷。
再融资的手续是不是很烦琐？ 对于&气球贷&的转按，我行设专门计了简单的申请审批模式。客户只需要前往银行：提交身份证、填写申请审批表、签署相关合同即可。一般无需赎楼、无需重新办理抵押登记。
客户是否需要为再融资支付一定的费用？ 没有新的费用。
哪些客户可以办理&气球贷&呢？ &气球贷&是针对有提前还款意愿且具有提前还款能力的优质房贷客户专门设计的房贷产品。申请人至少需要满足如下条件：
1.信用记录良好，其历史信用记录：逾期次数不超过6次，没有累计逾期2期或以上的记录。对于可以证明的7天以内的逾期，可以视同为无逾期记录。
2. 具有正式的工作和稳定的收入来源，具备还款能力；
3. 其申请的房贷业务满足我行授信条件。
是不是所有的房贷业务都可以办理&气球贷&？ 可以办理&气球贷&的业务品种包括：个人住房按揭贷款（一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款）、个人住房非交易转按、个人住房抵押贷款、及个人经营性房屋抵押贷款。
如果客户现在它行按揭，能否转到贵行办理&气球贷&呢？ 可以。客户可以将在它行按揭的住房贷款转到我行，然后申请&气球贷&。
为什么申请&气球贷&，必须先申请循环贷呢？循环贷会不会增加客户的申请烦琐程序？ 循环贷可以为后续的再融资提供便利。如果借款人在&气球贷&到期后需要再融资，可以在循环贷额度下发放，从而减少注销抵押登记与重新办理抵押登记的烦琐手续。
申请循环贷，客户只需要在申请&气球贷&的时候同步填写相关合同即可，没有额外的手续与费用。
如果房子不能办理循环贷，能申请&气球贷&吗？譬如说一手期房按揭贷款。 原则上，我们要求&气球贷&必须在循环贷下发放。对于一手期房按揭贷款，如果不能办理循环贷，允许先以单笔按揭贷款形式发放&气球贷&。但在办出房产证后，要求再转为循环贷形式。
气球贷 的相关文章
版权所有 (C) PPmoney.com
广州万惠投资管理有限公司 粤ICP备号“气球贷”适合谁？
来源：南京报业网-江苏商报
　　江苏商报报道 商报记者　陈逢春　报道
　　张小姐是南京一家合资企业的年轻白领，月收入约6000元。最近她看中了城东某楼盘，计划按揭买下，贷款金额约50万，但是她能够承受的月供却只有不超过3000元。
张小姐十分惆怅：“我该选择什么样的贷款方式才好呢？”
　　商报记者了解到，像张小姐这样，不愿意或不能承担普通中短期贷款的高月供，又希望能够节省贷款利息的，南京还有很多。而深圳发展银行南京分行近期推出的“气球贷”房贷新业务则将是他们最好的选择。
　　那么，“气球贷”房贷新业务究竟适合南京哪一类人群？对此，深圳发展银行南京分行零售银行部总经理助理曹军表示，“气球贷”的目标客户是计划中短期持有贷款或房产，但是又不愿意或不能负担高月供的人群。其中包括四类：一是计划持有房产期限较短的客户，譬如很多客户会在一定周期内换房，卖房的时候自然就会把剩余贷款还掉。
　　二是预期未来收入会有大幅增加的客户，由于收入增加他们在“气球贷”到期前或末期一次性清偿剩余本金。但由于当前收入较低，不足以承担高月供。
　　三是收入不均衡的客户，除了月收入以外，还有大笔年终奖等其他收入，但每月固定收入不足以负担高额月供，而到期还款能力较强。
　　四是计划在中短期将贷款转往其他银行的客户。现在南京市场上房贷产品层出不穷，利率市场化也是大势所趋，客户可能会发现其他银行有更合适的产品或更优惠的利率，从而计划未来将房贷转按揭到其他银行。
　　不过，也有些客户并不适宜办理“气球贷”。曹军表示，能够承担高额月供并且贷款期限较短的客户，就不适合办理“气球贷”。比如说某位客户，他本来要求贷款的就短，那么他办理了一个短期的普通贷款，就可以享受相应的低利率了。而一旦他办理了“气球贷”，反而会因为“气球贷”还款变得很慢，利息也会增加不少。
　　(编辑　小娜)
·(03/05 11:46)
·(03/27 08:45)
·(02/15 02:46)
·(02/17 13:31)
·(02/15 08:11)
·(02/14 09:41)
·(02/13 17:08)
·(01/31 08:30)
·(04/27 04:42)
·(02/21 05:22)
隐藏地址　
设为辩论话题
火炬新动态 胡锦涛访日 山东火车事故 奥运安全 辱华事件
大米涨价 楼盘降价 手足口病 罕见日食
缅甸风暴 失业率
肥田喜事 火影忍者 我的团长我的团
林心如专辑
我的青春谁做主
潜伏 黑执事 新进职员 咖啡王子1号店 纸醉金迷
我的帅管家
周润发电影全集 郭德纲经典相声
热点标签：
相 关 说 吧
说 吧 排 行
上证指数(77445)
李宇春吧(104510)
茶 余 饭 后外地人群成北京购房主力 稳健理财可选择气球贷_新浪房产_新浪网
不支持Flash
外地人群成北京购房主力 稳健理财可选择气球贷
　　作为政治、经济、文化中心，毋庸置疑北京绝对是一个拥有大量外来人口的城市。据相关数据统计显示，2005年北京市常住人口中，具有北京市户籍的人口1180.7万人，在京居住半年以上的外来人口357.3万人，外籍人口占据总人口的比例近23%，06、07年这个比例又有所上升。外来人员大量进京首要解决的就是居住问题，一方面，随着外来人员进京发展的稳定，收入的递增，早些年在京的那部分人早已“富”了起来，或全款或选择买房。另一方面，从2003年外来人口在京购房的种种政策限制取消后，外地籍在京购房不再需要经过多重申请、审批和额外补缴费用，很大程度上刺激了外来人口在京置业的旺盛需求。而且随着住房个贷产品的多样化发展，眼花缭乱的贷款产品也使得购房人运用贷款的几率频繁起来。
　　贷款证件提供需更具体
　　据专业顾问介绍，从现在各家银行政策上看，外地籍在京贷款买房已与北京本地人无太大区别，只不过在贷款买房时借款人所要提供的证件方面略有出入。外地人士贷款买房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。除了上述提到的相关证明文件有所差异外，外地籍借款人在申请商业贷款的流程上与北京本地人都是相同的。
　　买房并无贷款产品限制
　　目前来看，借款人在贷款买房时可以选用商业贷款或者是贷款，外地在京人士也是如此，并无贷款产品上的任何限制。只是商业贷款在经历07年的六次加息后，利率相对较高，现行基准利率为五年以内7.74%，五年以上7.83%。而公积金的利率相比于商业贷款还是比较低的，五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。从利率上的优势比较来看，如果外地在京人士所在单位都能为其缴纳住房公积金的话，那么贷款买房时使用公积金贷款还是比较省钱的。另外，根据住房公积金的相关规定，只要借款人使用公积金贷款购买的第一套房贷已结清，那么再贷款买房时仍会被认定为首次住房。这样一来，对于外地籍人士而言，无论是首次买房还是置业升级都比较划算。
　　考虑综合因素
　　降低贷款风险
　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，外地在京人士贷款买房应将自身收入、置业目地、贷款年限、提前还款等因素考虑进来，将贷款买房时有可能遇到的风险减少到最低。
　　(1)工作两三年，收入不够稳定的80后外地人士。随着婚育高峰期的到来，这部分人群在收入不稳定的情况下，如需贷款买房可以采取“”这种每月承担相同贷款金额的方式进行贷款。一来方便借款人计算还款金额并预留出来；二来考虑到年轻人有可能的因素，短时期内在三至五年之间这种方式还是较为省钱的。
　　(2)收入相对较高，有着良好的存款习惯，贷款年限需要较长时间的外地人士。随着银行房贷产品的不断更新，在常住北京的外地籍人群中有一部分高学历、高收入、高素质人群，他们大都有良好的储蓄存款习惯，贷款买房的年限也相对较长。对于这部分人群，“伟嘉安捷”专家认为新生代房贷产品中的“气球贷”较为适用于他们。“气球贷”的优势在于，比如借款人实际贷款年限为20年，在其贷款的这段期间借款人可以按照短期借款年限如3年、5年的贷款利率进行还款，比较节省利息，但是一旦20年贷款到达后，借款人需要将剩余的贷款本金和利息一次性还给银行。虽然最终的还款压力比较大，但是借款人在贷款期限内每期还款金额却相比较少。
　　(3)收入较稳，贷款前就考虑“提前还贷”因素的外地人士。在金融市场宏观调控时局不稳定的情况下，现在贷款买房的人士大都会将“提前还贷”的因素计算到贷款成本中来。针对收入较稳定的外地人士，借款人在贷款前采用“等额本金”的方式较为合适。因为，“等额本金”在还贷后期所产生的利息是逐月递减的，如果借款人考虑“提前还贷”会减少些许支出成本。
　　购买政府保障性住房需凭“绿卡”
　　自从2004年北京市政府办公厅转发的北京市人事局《关于实施北京市工作居住证制度的若干意见》开始实行后,常年在北京工作的常住外地人口也有了自己的“绿卡”。据了解，持有北京“绿卡”，外地人除了可在子女入学入托时免收借读管理费外，还可按相关规定购买政府的保障性住房，如等。以往只有北京人才能享受的政府优惠政策，同时也向外地人大开方便之“门”。由此可见，外地人士在京购房、贷款的政策条件逐渐在放宽，更加有利于解决这部分人群的现实居住问题。
　　进入三月，随着房地产市场交易的回暖，人们贷款买房意愿也有所提升。从目前房地产个贷金融市场来看，在逐渐升温的贷款买房群体中，外地人士占到总量的60%左右。而这正是目前北京最为强大的购房群体。
】【打印】【】
不支持Flash
<font COLOR=#8f-04-10 01:54
<font COLOR=#8f-04-07 09:31
<font COLOR=#8f-04-07 09:03
<font COLOR=#8f-04-01 15:36
<font COLOR=#8f-07-25 15:56
<font COLOR=#8f-07-02 15:10
<font COLOR=#8f-06-07 09:08
<font COLOR=#8f-03-06 13:54
不支持Flash
不支持FlashAFP金融理财师
您当前的位置：
& AFP债务管理部分考点讲解：气球贷
AFP债务管理部分考点讲解：气球贷
来源：金考网校
相信大家在买房子的时候都会去申请贷款，假如申请一笔20年期的贷款，按照20年期利率计算每个月的还款额，这是我们比较常见的还款方式，也会有一些贷款的还款方式比较特别，比如气球贷。
　　什么是气球贷呢？气球贷就是先分期少量还款，最后一期偿清剩余本金。前期还款金额比较小，最后一期还款金额比较大，它的还款模式头小尾大，就像一个气球。　　这样的还款模式有什么作用？我们举个例子，客户向银行申请了5年期的气球贷，双方约定按30年期计算月供款，5年期和30年期的贷款利率分别为6%和7%，计算月供时，利率用6%，期限按30年计算，也就是说计算月供时利率用低的，期限用长的。利率使用较低的短期利率，可以减轻利息负担；期限使用较长的，可以减轻初期的还款压力。　　如果我们最后一期无法还清剩余贷款，还可以申请续贷。　　什么样的人更适合申请气球贷呢？因为气球贷前期还款额小，最后一期还款额大，所以对于前期还款能力比较小，后期能有一大笔资金的人更适合申请气球贷，这样可以更好地利用现金流。　　在考试中会怎么考呢？我们来看一道题目：　　【单选】& & 小马选择某银行推出的“气球贷”产品，贷款80万元，期限5年，按30年期计算年供款，按年等额本息偿还，5年末一次性还清贷款。假设5年期贷款年利率5%，30年期贷款年利率8%，则小马第5年末偿清当年年供后还需要一次性偿还剩余贷款（ &）。　　A．58.36万元& & B．80万元　　C．73.35万元& & D．64.15万元& & 【解析】　　气球贷计算时利率用低的，期限用长的，所以利率是5%，期限是30年。对于气球贷的题目，我们使用金考易计算器中的房贷摊销功能，输入n＝30（长期限），i＝5%（低利率），PV＝80，开始期数1，结束期数5，可以得到剩余贷款为73.35万元，所以正确答案是C选项。　　最后，简单总结一下：对于气球贷的题目，如果问的是最后一期需要偿还多少剩余本金，大家在计算时使用房贷摊销计算器，利率用低的，期限用长的，注意开始期数和结束期数，这样就没问题了！&▲针对今年的AFP金融理财师考试，金考网为您精心准备了AFP金融理财师，视频课程通俗易懂、直击考点，帮您在最短时间内掌握考试重点，更有名师随时随地相伴，吧!
18665人看过
10226人看过
8568人看过
8278人看过
5998人看过
[责任编辑：liaiping]
扫描官方二维码随时关注金融考试信息
客服电话：400-086-1818
周一至周日 9:00-21:00
关注我们：
京ICP备号-1 京ICP证130169号 京公网安备号
Copyright (C)
jinkaoedu.com Inc. All rights reserved.金考网校 版权所有