房屋漏水导致损失由谁赔偿？_扬州时报
第A05版：社区
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新房还没入住，就被水淹得一塌糊涂
房屋漏水导致损失由谁赔偿？
专家：要分不同情形，视漏水原因而定
&&&&近日，宝应的王女士打算搬迁至扬州市区，住进在锦苑小区购买的新房中。然而，物业人员的一通电话却让她欲哭无泪。原来，她自己的新房还没入住，就被淹得一塌糊涂。房屋漏水导致损失该由谁赔偿？&&&&业主郁闷&&&&下水道漫溢&&&&入住新房计划“泡汤”&&&&“本来想着过年前搬过来，现在计划只能搁浅。”王女士表示，自己的新房还没入住，就被水淹得一塌糊涂，“我买的实木地板、高档墙纸都没用了，最起码损失好几万。”&&&&对于新房漫水的原因，王女士从物业方了解得知，罪魁祸首就是厨房的下水管道。“经检查，我们这幢下水道主管道因油脂堵塞，致使废水返到了我家。”王女士解释道，自家在二楼，地势较低，所以才会“中招”。对此，王女士认为，下水道堵塞是物业方没有尽到疏通维修的职责，所以物业公司应该进行相应赔偿。&&&&马上就访&&&&家中漫水原因多样&&&&对于王女士的遭遇，锦苑小区一位杨姓经理回应，该事件一出，他们已积极应对，连夜对王女士所住楼栋的下水管道进行疏通，并已找装修公司对王女士家的损失进行评估，待具体数据出来后，会与王女士进行商讨，共同解决。&&&&律师说法&&&&赔偿问题依据漏水原因而定&&&&那么，出现以上漏水问题，业主到底该找谁负责？物业方有没有责任呢？记者咨询了江苏擎天柱律师事务所的张一军律师。&&&&情形一：&&&&保修期内，房屋质量问题开发商担责&&&&“因漏水造成的损失应由谁赔偿，还要看漏水的原因到底是什么。”张律师表示，根据2000年建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，开发商应自商品房交付之日起计算保修期。因此，如果房屋在保修范围和保修期内，因房屋质量问题发生渗漏的，应由开发建设单位负责保修，并承担相关维修费用。张律师提醒，若对工程质量或开发建设单位的保修工作不满意，可直接向工程质量主管部门市建设局反映。&&&&&情形二：&&&&超过保修期，可使用应急专项维修资金&&&&超出保修期和保修范围的房屋发生渗漏等问题的，业主作为房屋的所有权人，在享有房屋居住、收益和处分权利的同时，应承担相应的维修责任及相关费用。房屋外墙等共用部位、共用设施设备发生此问题的，应由相关受益业主共同承担维修责任及相关费用，如果缴存了住宅专项维修资金的，可以由物业牵头申请使用维修资金补贴维修费用。&&&&情形三：&&&&人为因素，应由相关业主负责&&&&对于锦苑小区王女士的遭遇，张律师认为，虽然整栋楼的下水管道属于共用部分，但其家中被淹是因油脂堵塞，即该幢其他业主使用不当所致，同时，物业公司在发现问题后立即处理，尽到了维修职责，因此，王女士家的损失不该由物业公司承担，而是由产生油脂的相关业主承担。&&&&通讯员&尹玉婷&&&&记者&金鑫
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如果房屋漏水是因房屋一般质量问题引起的，可以要求开发商进行维修，并可以要求开发公司赔偿因房屋漏水造成的损失；如房屋漏水是由于房屋质量问题引起，且房屋质量问题足以影响房屋的安全，则蔡先生可以要求开发商退房，并要求赔偿损失。
4个回答boltman_scl
房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有：1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的
4个回答邵蕙兰
房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有：1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的
3个回答我是霉西kQD97N
装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看，最好是能看到漏水点位置，确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔、拆建的现象，如果没有，那基本上如果只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，就不是因为装修造成漏水了；如果漏水点附近发生墙体开裂，或者外墙位置发生漏水，基本上都是建筑结构发生开裂，就是房屋的问题，如果是新砌墙的话那就绝对是装修的问题了。这个是直接的方法。
2个回答出现故障38
防滴漏水表原理是：即将滴出去的水进行累积，当累积到一定量时，瞬间推动水表叶轮转动，从而达到滴水计量的目的，一滴水都漏不掉。此表在设计时主要是针对小孔喷射表所面临的问题为出发点的，所以除了更精确的滴水计量精度外，还要防止空转问题和水质适应问题。
3个回答qfhaqhb62206
匈牙利很多城市都很宜居 比较大的城市 比如首都布达佩斯 城市绿化很大，有多瑙河穿过城市。自来水可以直接饮用，24小时市政热水 房价如果在佩斯这边的话 别墅房比较新的100万人民币也拿下了，公寓如果在多瑙河边上儿得话会贵些也就70-100万人民。
价格来源网络，仅供参考。
6个回答cicige268
如果房屋漏水是因房屋一般质量问题引起的，可以要求开发商进行维修，并可以要求开发公司赔偿因房屋漏水造成的损失；如房屋漏水是由于房屋质量问题引起，且房屋质量问题足以影响房屋的安全，则蔡先生可以要求开发商退房，并要求赔偿损失。
3个回答牛牛猪_
依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
希望我的回答能够帮到您
4个回答语凝结
我知道应该是1.厦门新房的首付比例是房子总价的30%，2厦门二手房的首付比例是按评估价来贷款的每套房子的贷款额都不一样会分年限地段电梯楼层。基本二手房的首付比例在50%左右。
3个回答蛮壌的u3bau12b
1.如果只是一般的水管的话，可以直接买瓶防水胶，在漏水处修补缠绕，在使用水泥和砂浆防水剂抹上就可以了。 2.
如果你家使用的是PVC管的话，就稍微要麻烦点了，你要先去买根型号合适的PVC水管，把漏水的那根水管割掉，把新水管先接进水管的一端，让另一边刚好和先割断位置口齐平，将新管子接好后，用PVC风别涂在两端内侧和两个下水管的外侧。希望对你有用
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房屋漏水由是否由该物业负责_百度知道
房屋漏水由是否由该物业负责
我家是小区的公寓楼，房屋的楼板漏水，上面的用户只要用水，下面就会漏水。在房屋装修前就有这个问题，找过物业，但至今也没个说法。现在房屋装修后将近半年，漏水造成的影响越来越大，已经使一部分的涂料发生霉变，很严重。而且漏水已经影响了木制的家具。但...
　　房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。　　房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。
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三一、不要考虑的太过复杂，楼上的行为已经对你的权益构成了侵害，无论是什么原因造成的漏水，然后请律师提出诉讼，说一买回来刹车便不好使，楼上均有责任积极配合维修，但如果其没有履行或履行的不合规定要求，你下步的工作是取证，这是车子的质量问题、我们可以举例说明一下：假如你的邻居买了一辆自行车，每天出门总撞到你，均构成了侵权。二、关键是要有一个正确的程序：首先你要履行告知的义务，如果你感觉不高兴，你去找厂家吧，当侵权人不作实际性响应，他说这与我无关，而你的邻居丝毫没有歉意且每天我行我素，面对你的责问，这显然是无理的
本回答被提问者采纳
与物管无关，找楼上，直接找楼上的商量，就你和楼上的关系了。问题很简单，就找楼上，找楼上，找楼上，找楼上，找楼上，找楼上，找楼上。
先协商，找楼上，找楼上。。，一般楼上的不理解，不成，到法院起诉，找楼上
首先你要搞清楚是什么原因导致了房屋漏水，如过是房屋自生的问题，如排水系统设计不科学、房屋建筑瑕疵等问题就应该找物业，如果是认为原因造成的那就应该找相关的当事人。
肯定是楼上的问题了，我就是做防水堵漏的，处理太多像你这样的问题
其他3条回答
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楼下渗漏水，楼上有责任吗？
　　记者祝春蕾
　　房与法
　　房屋出现渗漏水，是让住户极为头疼的事。日前，市区松园小区的一位住户，就因为渗漏水抓狂不已。由于楼上的人不愿意配合维修，问题迟迟得不到解决。
　　朱女士家住市区松园小区某单元402室，从2013年年底开始，家里的卧室、客厅的天花板、墙面就开始出现了不同程度的渗漏水。&自从那时以后，经常发生渗漏，而且越来越严重，现在渗漏的地方已经严重霉变。&朱女士告诉记者，渗漏之后的墙面，不仅不美观，影响居住心情，最主要的是时间久了，担心会影响房屋的居住安全。
　　&阴雨天发生的渗漏最多是墙体发生渗漏，不会连天花板都渗漏。&朱女士说，她觉得楼上的房子管道出现渗漏。为了处理家里的渗漏水问题，朱女士多次找楼上住户进行交涉，希望找出渗漏水的原因。但楼上住户则不认为是其造成的渗漏水，不愿意配合查找，也不愿意承担维修责任。因此，朱女士房屋渗漏水的问题一直未得到解决。
　　在朱女士家中可以看到，卧室、客厅的天花板、墙面严重霉变，房屋装潢受损，同时渗漏水还导致购买的衣柜门受损，不能使用。
　　对此，楼上502室的住户也有说法：&松园小区的房子都是老房子了，渗漏的原因难以说清，并不一定就是楼上住户造成的。&
　　记者从502室住户了解到，在朱女士家中出现渗漏水的这段时间，楼上住户未对房子进行重新装修等可能影响房屋渗漏的行为，渗漏的原因确实难以简单归责于楼上住户。
　　朱女士家渗漏的问题究竟该如何处理？是不是可以找楼上住户处理渗漏水的问题？
　　律师面对面
　　日前，记者咨询了浙江无剑律师事务所律师陈庆林。陈律师建议，根据《浙江省消费者保护法》房屋渗漏维修期为8年。对于房屋渗漏水问题的处理，一般属于保修期内的，双方应该及时通知开发商及时进行维修，开发商拒不维修的，住户可以自行维修，维修费用由开发商承担。
　　但像朱女士所住的房子一样，房子已经超出了保修期，不能找开发商维修，出现渗漏水问题怎么办呢？&超出保修期的，维修责任应由责任人承担，如果房屋渗漏水，是因楼上住户的原因造成，则应由楼上的住户承担维修责任；如果是因房屋本身原因出现的渗漏水，则双方根据公平原则承担相应维修费用。&陈庆林解释，受漏水损害的一方，可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。
　　不过，陈庆林提醒说，如果楼下住户发生了渗漏水的情况，楼上住户有义务积极配合楼下住户进行维修，防止损失进一步扩大；楼上住户拒不配合，而致使损失进一步扩大的，是可以找楼上住户承担相应的损失。
　　栏目主持：阿云
　　嘉宾律师：陈庆林
　　(浙江无剑律师事务所)
　　联系电话：3012538
　　邮箱：
(本文来源： &&责任编辑：毛利霞)
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