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房子怎么过户给子女最划算
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说到房产过户，也许很多人到晚年才会遇到这个问题，目前最常见的方式有继承、赠与和买卖。这三种方式不同，中间的流程、法律问题以及费用也各不相同，看完下图你就会明白了。为了方便理解，举例现有一套面积为90平价值300万的房产要过户给子女，三种方式的费用如下：继承公证费6万+评估费1万+个税0+营业税0+登记费100元+印花税1500元=71600元赠与评估费1万+营业税0+个税0+公证费6万+契税9万+印花税1500元+登记费100元=161600元买卖契税3万+营业税0+个税0+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费225元=33610元结果差距有点大，但是每个家庭的情况各不相同，还是要找最适合自己的方式。文 I 途说 欢迎订阅今日推荐：城南，作为一个国际化的新城，一直备受瞩目！就业机会多、新修楼盘多、房价涨得快、规划的学校好等等，都是热议话题，然而，想在城南买房的小伙伴，真的了解城南各个板块的房价吗？为此，帮帮为你准备了“城南购房全攻略、以及各板块房价全览”。主要内容包括：1、城南的各个板块是怎么划分的；2、城南每个板块的房价分布；3、城南每个板块的商业配套以及教育配套；4、哪个板块价格低，哪个板块价格高；5、哪个板块涨得最快，最值得入手；扫描下方二维码，或关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“237”即可查看更多详细内容。
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&&&&&&&&&正文
房子过户给子女哪种方式更省钱？
[导读]　　父母的房子过户给子女有好几种方法，哪种方法更方便、过户费更省？
　　父母的给子女有好几种方法，哪种方法更方便、过户费更省？　　父母的房子过户给子女　　赠与：契税+公证费+登记费　　昨天下午，记者咨询了金华市房地产业协会营销专业委员会主任朱剑明，他说：“目前在金华，房子过户主要有两种方法，赠与与买卖。”　　第一种：买卖。不过买卖方式需要考虑两个因素，房子的面积与上一次的交易时间。　　“第一种，房子交易方式距离上一次已经满5年时间，并且房子面积小于140平方以下的，是免营业税的，只需要缴纳3%契税。所以按南苑小区一套60万元的房子来计算，需要缴纳1.8万元的契税就可以了。”　　“如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的，统一征收5.6%的营业税，大概在3.36万元左右，不过朱女士这样的情况，适合第一种计算方法，所以她需要1万元左右就能完成过户。”　　买卖方式：契税1.8万元+登记费80元+交易费360元=1.844万元。　　继承：财产所有人必须死亡　　继承方式是除了赠与与买卖之外的另一种过户方式。　　朱剑明说：“从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行，所以目前继承对朱女士并不适用。”　　继承方式：与买卖方式相比，不需要交契税。　　第二种：赠与。“每个城市的收费标准不一样，例如金华房子赠与过户，需要缴纳4%的契税+公证费+过户登记费。”　　房子如果是以赠与或者继承的方式过户，还需要缴纳一笔公证费。金华市公信公证处主任童诚德说：“公证要看情况，一般赠与与继承会需要用到。”　　根据浙江省公证服务收费标准，证明财产继承、赠与和遗赠，需要按收益额比率收费，20万元以下的按2%计收，20万元~50万元部分按1.5%计收，50万元~100万元部分按1%计收，100万元以上部分按0.5%计收，最低收取200元。所以如果朱女士需要公证，这套60万元的房子她需要支付9500元公证费（20万元*2%+30万元*1.5%+10万元*1%=9500元）。　　而到金华市房地产交易市场管理所进行过户登记时，需要交的是登记费，不过这笔费用并不是很多。　　房地产市场管理所的朱所长说：“现在我们这只要收两种费用，第一种是登记费，不管房子是买卖还是赠与的，都是要交的，费用也是统一的，住宅80元，非住宅是550元。”　　赠与方式：契税2.4万+公证费9500元+登记费80元=3.358万元。　　买卖：契税+登记费+交易费&欢迎点击查询以下内容：&
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怎样将房子过户给子女房产税费最省钱 专家支三招
来源：济南房天下 &&发布时间：
办理子女会产生房产税费，主要包括公证费用、费用及过户的税费。将给子女并不仅仅局限于继承，目前许多家庭也会采用赠与或者买卖，各种方式产生税费不用，对照你自己的情况可选择最省钱的方式过户。怎样将给子女房产税费最省钱房产过户给子女3种方式一、继承理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和。子女通过继承方式取得满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。继承的方式看似简单，水到渠成。但是父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。二、赠与以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。三、买卖买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是少有住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。另外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。房产1、不经过房的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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房产过户给子女怎样最划算
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（原标题：房产过户给子女怎样最划算）
上周六，大河公益律师团成员、来自河南元慧律师事务所的律师们为读者排忧解难。
买卖房子关注度高，读者听课热情高。
记者贺笑天刘瑶文图
核心提示|房价涨了，限购来了，老百姓奋斗一生，买房不易，把相关的法律问题搞清楚，是头等大事。咋样既能满足住房需求又在国家政策允许之内能炼就“火眼金睛”,在高房价下买房不被坑？咋样把房子划算又省心地传承给子孙后代？上周六，大河公益律师团成员、来自河南元慧律师事务所的律师们来到郑州市热力总公司枣庄供热分公司，为读者排忧解难。
　政策解读
　　限购令中的“家庭”不包括成年子女
10月15日上午，近80位读者冒雨来参加大河公益课堂活动，大家都有备而来。国庆假期突然来袭的限购令，成为不少市民热议的话题。大河公益课堂第一个主题，就与它有关，高江坤律师给大家强调了不少一不留神就错过的细节问题。
高江坤律师解释，限购令实施细则里，“家庭”如何理解呢？原来，它仅包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女；与之相伴的，还有对“户口”问题的解释，这里只要家庭成员中有一人为郑州市户籍的，就可认定为郑州市户口居民家庭。
高律师还强调，居民家庭在郑州市拥有的住房，不仅包括已完成房屋产权登记或不动产登记的住房，还包括已进行网上签约或网签合同确认，但尚未完成不动产登记的住房；此外，“购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，不在限购范围”。
　　限购催生假离婚，风险何在
假离婚并非形式，办理离婚登记在法律上有着重大的意义。党燕丽律师说，现实中还是有弄假成真，离婚登记难以撤销的情况，要搞清楚的是，完全民事行为能力人自愿登记，其真实目的不影响登记效力，若离婚时约定房屋归一方所有，即便将来复婚，此前分割的房产也会变成约定所有方的婚前财产。
　　房本上到底该不该写孩子名字
与上周打热线向大河报求助的读者孙先生一样，好几位市民都为房本该不该写上孩子名字而苦恼。高江坤律师专门为大家对比了利弊，希望父母们好好斟酌。
　写上子女名字的好处是：
1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费；
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。
　　但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：
1.子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。
2.《物权法》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。
　　房产咋给子女最划算
活动现场，有一对老年夫妇，考虑到孙辈上学，想把其名下的学区房过户到女儿名下，但不知道采取什么方式比较划算。
党燕丽律师说，有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承、赠与实践中常会涉及公证，三种方式各有利弊，可以根据自身情况来选择。
第一种是房产继承，费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。目前我国还没有实施征收遗产税。
第二种是房产赠与，如打算再次交易出售、成本较高。相比继承而言，赠与多了评估费，需交评估价3％的契税。个人所得税方面，直系亲属之间可免交。若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠与所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。
第三种是房产买卖，风险最低。房产买卖过户主要是各种税费。但其对于再次出售的影响较小。新政出台后，直系亲属之间定价，不受当地区域最低评估价影响。这样可以省去公证费、契税等费用。
　　大河律师团
卖方坐地涨价咋防范限购假离婚有啥风险房本上该不该写孩子名
　律师支招
　　二手房交易，要弄清这12个问题
郑州房价节节攀升，“坐地起价”等纠纷频现，特别是二手房交易，有不少需要注意的地方。现场，党燕丽律师向读者做了详细的介绍。
第一，核实卖房者身份
主要核实对方是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。
第二，核实房屋权属看看房屋权属是否有争议，有没有被抵押等。首先要看的还是房屋所有权证，必要时也可到房管局核对真伪。
第三，留意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字，房屋共有人，要以房本登记为准。
第四，注意房屋是否为违建或待拆
购买前，务必多个心眼，先调查清楚用于交易的房屋是否为违章建筑或是已被列入了拆迁范围。
第五，注意房屋是否被查封或转让
房屋一旦被法院查封，将无法过户，无法拥有所有权，因此会出现付款后房屋无法交付的情况。至于已转让的房屋，也就意味着“交了钱也无法入住”。
第六，房屋是否被出租
房屋已出租他人的，会导致买方无法实际居住。因此，买方在购房之前，一定要核实房屋是否存在出租的情况。若有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
第七，注意土地使用年限
民用房屋土地使用期限最长是70年，商用房屋为40年，房屋年限影响房价，买受人在购买前务必核实清楚。
第八，明确各类税费二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确约定。
第九，明确违约事项若采取按揭贷款购房的方式进行购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。
第十，明确附属设施若房屋有附属设施（如花园、车库等）的，应明确价款中是否包含这些附属设施。
第十一，明确佣金
在选购二手房时，中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。
第十二，避免阴阳合同
有人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，这种行为在二手房交易过程中，存在较大风险。如产生纠纷诉诸法律，法院会认定真实意思的买卖合同，若签订多份合同，最后一份会优于前一份被认定，因此应尽量避免签订阴阳合同。
另外，关于二手房交易，陈奕臣律师也有一些建议，尽量在房屋买卖合同中细化卖家的违约责任，增加违约金额，前期尽量多支付定金，防止卖家因房价过快上涨而违约。同时，在购买房屋时，特别是学区房，需特别注明卖家须在房屋办理完过户登记手续后多少日内将户口从该房屋中迁出，以避免购房人在购房后不能落户的情况。
(原标题：房产过户给子女怎样最划算)
本文来源：大河网
责任编辑："王晓易_NE0011"
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