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请问房地产资产负债率多少合适
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房地产属于负债率较高的行业,一般来说受加息的影响也比较大。但不同企业受影响的程度不同,这主要取决于企业的负债水平和负债结构。概括来说,负债率越高的企业受影响越大,银行负债比例越高的企业受影响越大。此外,由于中国加息不会提高境外资本价格,因而境外融资能力越强的企业,受影响越小。满意请采纳
不知道下面这条知识能否帮助到您
我国的房地产市场正处于迅速发展的阶段,现在的房地产开发和概念的炒作十分盛行,消费者也经历了一个从处于不成熟的消费理念走向成熟消费理念的过程,房地产市场的竞争十分激烈。那么房地产去化率是什么意思?怎么算?一起来了解一下吧。
房地产去化率是什么意思?怎么算
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了
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会计基础：资产负债率多少才算好？
小编导读：
　　资产负债率＝负债总额/资产总额，这一指标反映资产对债务的偿还保障程度和债务对资产的资金支撑程度。一般而言：（1）债权人要求此比率越低越好；（2）在总资本报酬率大于借入资本利息率的前提下，股东要求此比率越高越好；（3）经营者要求保持恰当的资本结构，一般认为应维持在50%左右，当然，行业性质不同，比率的标准也不同。
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　　中海油(00883.HK)12月21日为收购加拿大油企尼克森(Nexen)发出股东通函。文件透露，此项收购不仅令公司的油气净产量增加20%，还将带来在油砂、页岩气等非常规油气资源方面的运作经验。但收购亦将令公司的总负债增加一倍，至2662亿元。　　此项收购总额为151亿美元(约1172亿港元)，是中资企业迄今为止数额最大的海外收购。公司预计，将通过银行融资60亿美元，并分别从公司理财产品取得376.91亿元，及于定期存款中取得178.09亿元以支付收购对价。　　尽管收购将令公司总资产增加32.8%至5500亿元，但总负债也将从1300亿元增至2662亿元，这意味总资产负债率将从31.4%增至48.4%。　　这次收购除了资金投入外，中海油还承诺将投入重大资本作为长期承担以开发加拿大的油气资源。而对于在加国多伦多证交所上市一事，公司在通函中表示，正待相关监管机构批准。　　中海油CEO李凡荣商报消息3月28日中海油2013年年报出炉。
有分析师表示，去年三桶油的资产负债率可能从2007年的约20%，飙升至平均约50%的水平。这远远高于国际石油企业20%-30%的平均资产负债率。值得注意的是，2012年，除了银行等金融类上市公司之外，中石油以9881亿元的负债总额位居第一位，中石化则以总负债7187亿元紧随其后，同比增加815亿元。根据2013年年报，中石化2013年总负债为7613亿元，比上年末增加514亿元。有油气专家向记者表示，对于中石油和中石化来说，负债规模不断攀升与其近几年海内外大规模扩张不无关系。不得不提的是，中海油去年净利润为564.6亿元，同比下降11.4%。其中，中石化去年实现净利润672亿元，同比增长5.8%；中石油去年实现净利润1295.99亿元，同比增长12.4%。
三桶油中，仅中海油的净利润同比有所下滑。
对于公司净利润同比下滑，中海油称主要是受到油价京华时报（微博）讯 （记者邢飞）近日发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013年上市房企总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09个百分点至65.81%；净负债率均值同比增加15.31个百分点至79.67%；净利润均值为13.76亿元，同比增加16.41%。
该报告由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合组织联合发布。报告显示，通过对入选本次测评的199家上市房企的测评研究，万科连续第七年蝉联榜首，保利与中国海外发展则分列此次综合实力榜的二、三名。其中，中国海外发展由上年的第四位上升至第三位。恒大地产、龙湖地产和世茂房地产分居第四到第六位，碧桂园上升六个位次至第七，富力地产、融创中国和华润置地分列第八至十位。
报告显示，2013年，由于销售良好，企业普遍加京华时报（微博）讯 （记者邢飞）近日发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013年上市房企总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09个百分点至65.81%；净负债率均值同比增加15.31个百分点至79.67%；净利润均值为13.76亿元，同比增加16.41%。
该报告由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合组织联合发布。报告显示，通过对入选本次测评的199家上市房企的测评研究，万科连续第七年蝉联榜首，保利与中国海外发展则分列此次综合实力榜的二、三名。其中，中国海外发展由上年的第四位上升至第三位。恒大地产、龙湖地产和世茂房地产分居第四到第六位，碧桂园上升六个位次至第七，富力地产、融创中国和华润置地分列第八至十位。
报告显示，2013年，由于销售良好，企业普遍加原标题：美克为关联公司提供16亿担保
美克家居（600337）今日公告了一则为关联方提供担保的消息。至此，美克家居及其控股子公司对外担保总额为22.5亿元，占其净资产八成多。
公告显示，公司关联方美克化工因三期项目建设向国家开发银行申请额度为16.46亿元的银团贷款，美克家居担保期限自合同签订之日起12年有效。美克化工和美克家居同为美克集团的控股子公司，前者此前两度计划A股上市融资均告失败。
据公告，美克家居董事会认为，美克化工三期项目与国际化工企业巴斯夫公司共同投资，三期项目建成后将进一步提升美克化工的核心竞争力，并且美克化工已经董事会、股东大会审议通过，公司同意为此次担保。此外，为了保障美克家居权益，美克化工将向美克家居提供反担保。
资料显示，美克化工成立于2004年，注册资本为3.26亿元，法人代表为美克家居的实际控制人冯东明，主营业务为生产1，4-丁二醇，是生产纺织、汽车零配件、医“中国中铁总裁意外去世”追踪
新京报讯 （记者刘溪若）受总裁白中仁意外去世的消息影响，昨日中国中铁在A、H股两市迎来双双大跌。业界猜测意外与中铁负债率高有关，中铁方面称公司债务可控。
A、H股均跌超4%
1月5日晚间，中国中铁发布一则公告，称公司现任执行董事、总裁白中仁于1月4日，因发生意外去世，引发高度关注。有媒体引述知情者消息称，白中仁近年因公司债务负担重患上抑郁症，1月4日下午从自己家中楼上跳下，经抢救无效逝世。
昨日中国中铁在沪、港两市股票双双大跌。截至收盘，中国中铁A股下跌4.2%，报收2.51元/股，创下自2007年上市以来的新低；港股方面则下跌4.09%，收于3.75港元/股。
值得注意的是，在中国中铁的公告中，并未提及白中仁的死亡原因，这也引发了外界热议。有媒体怀疑，认为白中仁的突然去世与中国中铁近来高企的债务，资金紧张导致工作压力过大有关。
对于以上传言，昨日，该公司董事6月27日，中都百货余杭店关门歇业。
杨定国的办公桌上凌乱地摆放着催款通知单和律师函
债权申报处每天前来登记的债权人在100人-120人之间
6月16日，在据说欠下20亿的巨债后，浙江富商杨定国失去联系。9天后，他在厦门被警方抓获并刑拘。
杨定国的商业版图，涵盖了百货、房地产、酒店等多项业务。新京报记者获得的资料显示，去年至今，杨定国的“中都系”，全面陷入了亏损困境。
2013年前11个月，中都系母公司中都控股的资产负债率，高达92.03%。
为纾缓资金压力，凭借过去多年良好的声誉，杨定国四处举债。跑路事件发生后，他的债主纷纷“浮出水面”，包括员工、商户、经销商、施工方、小额贷款公司，以及银行等等。
6月30日，人民银行余杭分行的负责人表示，目前当地中都的债权银行有9家之多，贷款总额5.2亿元。
中都总部的冷清与喧哗
位于杭州余杭区北大街1号的中都百货，在6月15日迎来了11周年“生日”。上海新世纪9月11日披露的赛维《企业基本信用信息报告》显示，该公司已出现迟付利息记录。
此外，记者获取的数据显示，截至2013年6月末，赛维从各家银行获得的授信用信总额仅0.15亿元，相对于百亿负债规模，公司新增融资基本被切断。
“赛维日常经营受行业景气度下滑影响大，导致公司持续巨额亏损，并且2013年6月末其已资不抵债。”基于此，近日，上海新世纪决定将赛维主体和赛维MTN1 的债项信用等级均由BBB+级调降为B+级，评级展望维持为负面。
根据上海新世纪评级标准，一个企业评级处于BB级及以下，就已沦为投机级债，即通常所说的“垃圾债券”。其中B级债券意味着，债务人“偿还债务的能力较大地依赖于良好的经济环境，违约风险很高”。
“这次下调后，赛维主体和债项评级将接近于超日太阳，后者为CCC级，算是国内债市最低评级企业之一。”上述上海多晶硅企业人士称。
不过，上海新世纪也认为，赛维是国内生产规模最网易财经9月24日讯 换帅三年，前世界500强企业、央企巨头中国中钢集团公司（下称：中钢集团）依然未走出困境。
9月22日晚，一则“中钢集团银行贷款本息数百亿元全面逾期”的消息在网络上热传，消息还称，此事已惊动国务院出面协调。隔天，中钢集团坦言存在贷款逾期，但强调“传言中贷款数百亿本息逾期的消息不属实”。
针对此次贷款逾期传闻，有业内人士指出，自中钢集团2008年曝出与山西民企山西中宇钢铁有限公司的财务黑洞以来，虽然其在2011年换帅，但过去快速扩张模式下缺乏风险控制的弊端已经“积重难返”。
值得一提的是，根据中钢集团官网信息，今年以来，中钢集团高层拜访、会见银行频次比前两年都高。其中，中钢集团总裁贾宝军或总经理徐思伟拜访、会见过国家开发银行、南非标准银行、恒丰银行、中国银行的代表，而交流内容普遍为中钢集团近年来的整体经营情况和目前围绕改革发展所采取的工作措施及成效，“希望继续得到银行的支
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资产负债率怎么算辨识资产负债率多高才算好公司？|财经|经济|公司_新浪财经_新浪网
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辨识资产负债率多高才算好公司？
　　新浪提示：本文属于研究报告栏目，仅为分析人士对一只股票的个人观点和看法，并非正式的新闻报道，新浪不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以沪深交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。
　　江怡曼
　　[ 从负债率指标，我们可以读出上市公司管理者的多种情绪。有时候负债率很高，是主动为之，代表的是一种野心，而有时候负债很高，是被动接受，代表的是一种压力 ]
　　“债台高筑”对于上市公司而言，到底是好事情，还是坏事情？
　　巴菲特认为，投资者购买的股票，其负债率一定要低；公司负债率越高，你的投资风险就越大。在他老人家看来，好公司是火，高负债是水，而太多的水会浇灭掉欲燃的火。
　　近日，美国《财富》杂志总结财富500强企业，也得出结论：这些公司相对于本身能够支付利息的能力而言，负债很少。
　　但我们还是能马上找到好几个例子来反驳此种说法，比如(000651.SZ)的资产负债率之高，早已经超出了行业平均，可还不是多年难得一见的大牛股？
　　应该怎么看公司的资产负债率，本期第一财经日报《财商》(微信号：Caishang02)同样通过三个案例来为您解读。
　　格力电器：
　　高负债下的负财务费用
　　我们首先来解读的例子，就是格力电器，这几乎可以成为负债率方面的一个较为经典的例子。
　　公司近年来的负债率都保持在70%以上，这已经超过了电器行业的平均水平，也超过了一般认为的电器行业负债率在40%~60%的合理水平。和(600519.SH)、(000538.SZ)同类大牛股的低负债率不可同日而语。
　　一般认为，高负债会产生较高的财务费用，从而拖累公司业绩，那么事实是否如此？
　　事实上，这一说法并不适用于格力电器。负债可以分为两类，有利负债和不利负债。对于电器类企业而言，有利负债一般指的是来自经销商先付款后提货形成的预收账款，以及向供货商延期支付形成的应付票据和应付账款，说通俗点，就是欠产业链上下游的钱。这一类负债最大的特点就是不存在利息。
　　不利负债即金融负债，包括银行长期借款、发行的债券等，这类负债的特点，就是需要资金费用，负债越多，费用越高。
　　查看格力电器的年报，就会发现，公司大多数的负债属于有利负债，也即大多数属于占用上下游环节资金而存在的无息负债，来自于金融负债的数量其实很少。
　　去年，公司的利息支出为4.91亿元，相对于108.7亿元的净利润，占比并不大。
　　公司长、短期借款占总资产的比重也仅为1.03%、2.48%。
　　公司多年来的财务费用其实是处于负数的状态，也就是说财务收入大于财务支出，去年，公司财务费用和营业收入之比为-0.11%。
　　所以，尽管格力电器的资产负债率看起来很高，但真正需要其支付利息的负债其实并不高，这也正是其保持业绩持续增长的奥秘所在。
　　当然，这一模式的前提是必须依托品牌优势、良好的信誉以及营销策略等方面的安排。而放眼A股，能够像格力电器一样采取此类“霸道”模式的公司并不多。
　　如果一旦发现此类公司，而股价又未出现太多上涨，那就应该抓住机会来投资了。
　　负债高企财务压力大
　　事实上，从负债率指标，我们可以读出上市公司管理者的多种情绪。有时候负债率很高，是主动为之，代表的是一种野心，既然看好前景，那就不惜负债，大笔投入，“舍我其谁”，当然，这也要看公司管理层的眼光是否准确。而有时候负债很高，是被动接受，代表的是一种压力。
　　首开股份(600376.SH)是北京的一家房地产公司，从去年以来，公司显示出十分积极的扩张态度。首开高管曾公开表示，将积极参与北京地块的竞报，重点加大京内土储。但北京不断高涨的地价给地产公司带来资金压力也不可避免，这使得公司负债率本来就不低的财务状况雪上加霜。
　　去年，公司的资产负债率为83.21%，同比增长了3个百分点左右。而让外界耿耿于怀的是，2013年实现净利润12.89亿元，但年内的利息支出却高达31.69亿元，超出净利润的2倍还多。从财务报表中可以看出来，公司的利息支出进行了资本化的处理，而有一部分进入到了存货。
　　可见，负债率高企，给公司的经营还是带来了很大的资金压力，公司在这一年实现的营业收入同比增长6.51%，净利润同比增长率为-20.30%。到了今年一季度，公司的销售业绩有所下降。
　　长城证券认为，公司财务杠杆仍属于安全范围内，但是财务压力较大、杠杆仍然过高，需要加速去化回笼资金或再融资支持。
　　行业承压负债率降低
　　如果按照投资大师巴菲特的说法，投资者可能会解读为，负债率低是一件好事情。但其实有时候，负债率低是因为行业增长放缓，企业采取了收缩战略，这一点在纺织服装行业中的表现尤其明显，不少公司这几年的负债率越来越低。
　　统计数据显示，在该板块中，负债率最低的是朗姿股份(002612.SZ)。去年，公司的负债率只有8.11%，同比下降较为明显。
　　事实上，公司手头有不少自有资金，而公司大多选择购买了理财产品。阅读朗姿股份的财报，就会发现，公司在去年不但没有利息支出，还有因为理财产品而获得的收入。但由于行业等方面的因素，公司业绩增长不佳。
　　从这三个案例中可以看出来，负债率既不是越高越好，也不是越低越好，而是要看相应的负债所需要的资金成本到底是什么样的，并结合公司经营基本面等情况，综合辨析公司的质地。
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