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万科翡翠公园算中南还是万科
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名义上是万科的& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
只评帖，不评人！
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万科翡翠公园高端吗
jasonlu 发表于
万科翡翠公 ...万科占股最大。
头衔：┈┾唧唧灬歪歪
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自己问度娘
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尼玛 公园里全是翡翠 晚上睡在翡翠堆里 装修都是用的翡翠 进公园都不舍得用脚踩
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东三环边上的那个吗？
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品质哪能否晓得，价格肯定高端的哇。
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本帖最后由 长江边上洗腿毛 于
21:39 编辑
。。。。。。。
头衔：外国放牛娃
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高端的，现在只要是开发商造的商品房，都是高档小区。。
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翡翠是万科的高端系列& &户型也是大户型& & 当然比万科公望高端
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翡翠系列是万科在中国的一个最高端系列了吧
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高端在哪些地方
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万科翡翠系列基本是别墅，这种高层哪能及？
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万科翡翠公园高端吗
金哥 发表于
高端在哪些 ...高端价格，低端享受
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高端的，为啥高端，因为物业费贵
神回复勋章
商业合作、广告：33
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其他咨询：上海万科翡翠公园 可以说的微信营销秘密
云南房网 &&
晏恩华 && 日 20:04 &&
精彩的微信终究是由内容取胜，而评判微信内容好坏的标准是否便是微信阅读量？在12月份的地产微信内容阅读居榜单的，除了常规的爆炸式阅读量暴增的活动报道之外，《同居三年，渣男偷我两万》这样伪装成社会化伦理道德新闻的劲爆标题固然能够暂时性的吸引人们眼球，然而打开阅读，发现是赤裸裸的地产软文之后，相信多数人都会抱失望而归，那么，地产微信，究竟如何才能突破限制，完成自我的内容飞跃，获得精确定位细分后的铁杆粉丝？
万科，除了与电商大佬们开启了跨界合作模式，也在高端系列上下了一番苦工，翡翠系列在2014还是发了不少好声音，在这其中，位于张江的翡翠公园更让地产人士或是关注地产的人士都对“买房，地段、地段还是地段”的经验之说重新审视了一番。
要说上海的豪宅，从最初的法租界到资源稀罕的佘山，从商业起家的新天地到世界热土规则的滨江，要么中心要么稀缺，而万科的高端系列产品之一翡翠公园何德何能成为万人瞩目的典范，不仅张江卖出4万5的高价，还能开盘去化9成多，以市值10亿夺得高端住宅之冠，除了其打造的过硬产品之外，是如何做好自我营销？回归到我们的主题，地产微信内容究竟谁在认真阅读，业内人士还是购房者，与广告相同，内容的打造多是为了塑造符合项目的身份形象，传达符合项目价值的良好口碑。
第一招：自媒体大号写手
自媒体备受关注的同时，涌现了一批地产自媒体人，他们以庞大的群众基础吸引了更多地产群众的注意，且拥有对各大地产项目及销售形势的点评能力，雄踞于于地产界的自媒体端。翡翠公园此次即利用了其庞大的粉丝团，为自己的项目打开了响亮的头炮。
自媒体微信
第二招：名副其实
如果说自媒体人是帮助万科翡翠公园做到了名声在外，那么翡翠公园是如何做到名副其实的？看了信息后，真正去项目地的人恐怕没那么多，名盘多是活在人们的口口相传中，翡翠公园亦会如此吗？
这个美式风的高端地产，这次却做得非常接地气，有什么就放什么，拨开其浓郁的美式风情画面感背后，每一条都是实实在在的产品自我宣传及生活方式预演。
微信商业宣传
第三招：趣味时代
刷了这么多美式风情的图片，确实也会审美疲劳，在信息大量繁殖的当今，吸引人眼球的莫过于有趣，北京有个烤鸭外卖o2o，从开始试营业，短短2、3个月，微信个人用户好友即超过5千人，回单率达60%，日订单量过百，日单流水约20000元。而其首轮600万天使投资背后以个人身份入股的“天使”华谊总裁王中磊谈及此事时曾说：“你知道么，每天有很多人鼓动我投资，我听了后都觉得特无趣，直到有一天听到‘叫个鸭子’，我就在那哈哈大笑……”翡翠公园也确实是抓住了这个趣味点做了小型的营销。
当有一天你看到了这样的标题，确实是引起了好奇心与共鸣，于是点开来看，而抓人眼球的暴漫形式与简单的逻辑内容，瞬间能让人get到此微信的目的。
出于好奇心与同情心，多数人会翻看前天推送的内容。而这条被自我营销的微信内容，最终也突破了五千，完成了甲方的要求，更是达到了小型事件营销的效果。
第四招：前所未有的活动
至此粉丝们能了解到翡翠公园是一个什么样高度的项目，而卖房最终是要引来客户，活动便是最直接的营销手段，在无数的地产活动中，如何做到既与项目调性相符又与众不同？除了花上大消费举办真正牛掰如音乐节、特斯拉转车体验、陈漫天艺术个展等高端活动之外，包装上面也需要花动脑筋，创意包装，比如乐跑：
自然，由于行业的特殊性，地产微信能做到一篇阅读量的爆发亦是不容易，然而能做到一个微信号的持续性过千阅读量，确实说明了这个团队的前瞻能力及创新执行精神。诚然2014年，万科的业绩榜单没有绿地好看，但是其做的诸多营销事件都让人津津乐道，地产领跑者的地位不容置疑。
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@西班牙德賽斯超薄岩板 万科翡翠公园项目完成，西班牙德赛斯岩板给你来组视觉盛宴！！北京万科头个翡翠系高端项目发布，定位城市精英，一场名为“10842翡翠公园OPEN
DAY”的新品发布会在万科观承草坪召开。较好与万科联合打造的北京头个翡翠系高端作品——翡翠公园始发
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6月9日，石家庄万科拿地事件叙述……
之后，“石家庄万科”微信公众号官方发布“万科进驻石家庄”的消息，并且公布了该项目名。据小磊调查发现，该公众号认证时间为“日”，与此次拿地事件如此接近，可间接地看出“石家庄万科”的意图很明显。
其实对于万科此次拿地，早已经是意料之中的事情！
润德天悦城的售楼部正在施工中
其实早在2周之前，小磊就实地探访了该项目售楼部及该地块，现场采访了项目的相关人员，“润德天悦城的售楼部正在施工中，将按照万科地产的统一标准进行重新装修。”“统一标准”？很简单，万科的眼光“很挑剔”，而落到实处就是：「万科作为房地产行业的“老大”，已经形成了一整套科学严谨的高标准施工与监控流程，于细节之处苛严用心」。
小磊说房“私密圈”
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地块位于新胜利大街西侧
话题转过来，还是聊聊此次“拿地”的事情吧！从摘牌的地块信息来看，[号地，位于107国道以西，留村旧村以南，简单来讲就是润德天悦城三期土地。该地块面积约合79.65亩，土地用途：住宅、科教，容积率：≤3.4，起始价格5.37亿元。
1、万科的首秀，有自己拿地“策略”
为何万科要摘牌[号这个位于「南二环外地块」？如果让万科自己说：肯定会说，这个地块位置不错，有价值！其实原因并非那么简单，万科有自己的“拿地法宝”。根据石家庄目前城市的发展定位，石家庄属于“区域中心城市大都市化阶段”，直观一点就是看图，两张图告诉你，万科眼中的石家庄。
对于石家庄这样的情况，万科的“拿地机会”就是：区域中心城市近郊土地具有较好的市场机会。根据小磊调查资料显示，石家庄市内四区长安区、桥西区、新华区、裕华区每个区都有属于城区的地方，一般来讲二环之内属于城区，二环外就算是郊区了。
地拿砸了一切都砸，但万科拿地从未砸过，其原因就是就是“万科拿地套路”。
城市发展分为三个阶段，每个阶段万科都有自己拿地“策略”：
①单中心城市阶段（拿地策略：区域中心城市拿地）
②大都市化阶段（拿地策略：区域中心城市近郊拿地）
③城市群阶段（城市群内与中心城市具有直接交通联系的城市拿地）
2、万科大数据，这个区域值得布局
除了“拿地套路”，万科也有自己的数据。相对于BAT来说，万科的数据确实只能算“小数据”，然而如果在全国开发商里比，任何一家房地产开发商的数据恐怕都没有万科多。
在业内人眼中，作为中国房地产的“老大”，万科的数据很大，其实他早已享受大数据带来的红利。2009年，在当时大多数房企并不看好的情况下，万科在北京房山连夺两个地块，楼面地价分别为5726元/平米与6443元/平米，次年6月正式销售，销售均价为13500元/平方米，并成为房山区主要的刚需大盘之一。而且升值速度也很快，4年后楼价近乎翻倍。
如果说当年万科进军深圳东部是出于胆略，那么拿下房山的这两个地块，除了胆略还有大数据助阵，此次摘牌石家庄[号地块，背后也有大数据的支撑。
据小磊了解，万科拿地数据一般都是与第三方机构合作，通过对目标拿地城市的人口迁徙数量进行预判，以及当地新增供应和存量房的对比、房价收入比、地价房价比、与中心城市房价比等这些会影响土地价格的数据等等等，就可以比较清楚地知道，是否应该在该城市拿地。细节到在一个城市，哪个区域更值得布局。
从万科摘牌石家庄[号地块来看，他已经有充分的理由和数据看好这个区域。
3、每一座翡翠，都是城市地标
从小磊已掌握的信息来看，项目产品基本已经确定为万科翡翠公园。
“石家庄地铁2号线”、“石家庄二中分校”“处于建设中的商业配套”……这些资源都是原来地块赐予的，而石家庄万科带来的则是“万科翡翠系”标签以及“万科物业”的极致服务，相信将会吸引很多置业者的关注。
作为石家庄万科的“始发站”——[号地块，新城核心、地铁、综合体、大盘……一系列的关键词都会在这个地块上获得了很好的诠释。作为万科翡翠系布局的第9座城市——石家庄，万科翡翠系列的接连呈现将是万科产品的升级和超越，更是一线城市高端人居的典范。当这个项目落地，万科就已经许下承诺：“每一座翡翠，都是城市地标”。
想想“保利花园半夜排队抢房”、“中冶德贤公馆的408套房疯抢”以及“石家庄碧桂园开盘销售2亿元”的场景，大牌房企的每次开盘必然会在石家庄楼市引起一阵“骚动”，万科来了，南二环外的这个区域估计也不再平静了。
万科翡翠系的到来，届时它带给石家庄的不仅是惊艳，或许站在了高端市场该有的与众不同的制高点。它的到来，必将让石家庄的生活更加与众不同。
? 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯！长期坚持原创真的很不容易，很多次都想放弃，希望大家在阅读后点赞+转发，表示对小磊的鼓励～
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自顶一下，求大侠观光
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你问任何一个楼盘肯定一堆人说不值啊，十几年了一直这样
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第2楼AppleTalk
唐镇仁恒？问题是仁恒还没开盘啊，加推的小户型也不一定抢得到
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第3楼星期六OK
你问任何一个楼盘肯定一堆人说不值啊，十几年了一直这样
感觉一语道破天机。。
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第4楼Aaaaron
唐镇仁恒？问题是仁恒还没开盘啊，加推的小户型也不一定抢得到
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第7楼AppleTalk
户型为260-450平方米，均价60000元/平，总价1850万起。。。买不起啊
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我觉得你买不买的到还另说哦，估计日光盘啊，我在张江上班，汤臣豪园都报价7万加了，那个孙桥的三湘据说也6万开盘，孙桥的华发也在长泰做活动说开盘5～6万，相比起来翡翠公园学区地段都比三湘跟华发强太多了吧。前几天听我同事说周浦的中金海棠湾备案3.2万，结果卖3.8万，多出来的要现金补上，现在房价确实坑爹，建议楼主早点去，拿个号，买不买当天再决定吧。
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你所诟病的位置和配套，在某些人眼里反而是这个盘的优点：中环内，地铁13、21双轨交，自驾地铁都很方便，自带八万方商业2049以及不远处的绿地地铁上盖商业综合体，保证生活便利性，再加上幼儿园小学初中12年一站式的家门口教育解决方案，说实话六万五价格不算离谱。
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很多人都不提，最大的硬伤是没小区
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第11楼net_idler
很多人都不提，最大的硬伤是没小区
这个都不用提，都知道
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整体那边还是可以的，建议买入
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现在来看价格还是不错的，但13号线的走向不太方便。
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第9楼reggina
我觉得你买不买的到还另说哦，估计日光盘啊，我在张江上班，汤臣豪园都报价7万加了，那个孙桥的三湘据说也6万开盘，孙桥的华发也在长泰做活动说开盘5～6万，相比起来翡翠公园学区地段都比三湘跟华发强太多了吧。前几天听我同事说周浦的中金海棠湾备案3.2万，结果卖3.8万，多出来的要现金补上，现在房价确实坑爹，建议楼主早点去，拿个号，买不买当天再决定吧。
当天决定估计都来不及了吧
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万科翡翠业主论坛上天天吵的能源站是什么鬼？说有爆炸风险和污染？谁能透露能源站离几号楼近？我想超过三公里的楼 应该风险小？
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第3楼星期六OK
你问任何一个楼盘肯定一堆人说不值啊，十几年了一直这样
哥们真相了。。
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第16楼jimmycl1
万科翡翠业主论坛上天天吵的能源站是什么鬼？说有爆炸风险和污染？谁能透露能源站离几号楼近？我想超过三公里的楼 应该风险小？
售楼处在滚动宣传能源站
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唐镇？商业配套布局奇葩，其中唐镇站上盖被阳光城当酒店式公寓散售掉了。吹了半天的大型商业体最后沦落为租客集散地。长泰那种长甲集团自己持有的物业档次，唐镇未来没看到有希望能达到。
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第2 楼 AppleTalk
只能呵呵了
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第3 楼 星期六OK
你问任何一个楼盘肯定一堆人说不值啊，十几年了一直这样
真相帝，很多人想不通的
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第9 楼 reggina
我觉得你买不买的到还另说哦，估计日光盘啊，我在张江上班，汤臣豪园都报价7万加了，那个孙桥的三湘据说也6万开盘，孙桥的华发也在长泰做活动说开盘5～6万，相比起来翡翠公园学区地段都比三湘跟华发强太多了吧。前几天听我同事说周浦的中金海棠湾备案3.2万，结果卖3.8万，多出来的要现金补上，现在房价确实坑爹，建议楼主早点去，拿个号，买不买当天再决定吧。
九龙仓据说五万加，还不一定买得到
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学区确定了吗？
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第16楼jimmycl1
万科翡翠业主论坛上天天吵的能源站是什么鬼？说有爆炸风险和污染？谁能透露能源站离几号楼近？我想超过三公里的楼 应该风险小？
幼儿园小学初中都还不一定排的上号呢，这个可能都是炒预期了能源站销售也没明说，现在好像没开始运行
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第23楼ganpiu
学区确定了吗？
学区还没说法，不过不能抱太高预期
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第23 楼 ganpiu
学区确定了吗？
目前好像没
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刚需能力范围内就下手。相比之下，唐镇就别考虑了。
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6.5万便宜了啊
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第20楼阿达凡
只能呵呵了
呵什么呵，唐镇小区至少有不靠马路的楼，万科呢？
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