中粮地产确认停牌原因系筹划重大资产重组
中华写字楼网　发布日期： 7:21:13
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新闻提要 &&&
在集团“瘦身健体”的整体策略之下，中粮地产业务必然会走上资产配置更加优化的整合之路，然而整合带来的体量增大并不意味着实力的增强，只有找到合适的业务突破口，中粮的地产业务才能具备追赶的能力。
&&& （）：中粮地产确认停牌原因系筹划重大资产重组
　8月6日，中粮地产确认停牌原因系筹划重大资产重组，这一信息再度让中粮集团地产业务重组的消息甚嚣尘上。在集团“瘦身健体”的整体策略之下，中粮地产业务必然会走上资产配置更加优化的整合之路，然而整合带来的体量增大并不意味着实力的增强，只有找到合适的业务突破口，中粮的地产业务才能具备追赶的能力。
　　确认重组
　　8月24日，对于中粮地产来说，或将是个重要的日子。8月6日中粮地产发布公告称，确认正在筹划的重大事项构成重大资产重组，因此8月7日开市起转入重大资产重组程序并继续停牌。在此之前，中粮地产也已发布公告透露，该公司预计在不超过1个月的时间内披露重组方案，即在8月24日前按照要求披露重大资产重组信息。
　　虽然中粮地产并未透露重大资产重组的内容，但是此次重组被行业人士看做是中粮集团对于地产业务板块“动刀”的开始。
　　值得一提的是，7月31日中粮地产发布公告宣布该公司31亿元的定增计划失效，按照原计划这笔钱将用于两个收购项目及三个建设项目，但是由于该计划没能取得证监会的书面核准文件而到期失效。有分析认为，中粮集团地产业务板块的内部重组也有可能打断了定增计划。
　　此外，中粮地产7月24日停牌前，两机构席位买入中粮地产8182万元，占比19%。从停牌到定增失效，再到股票大涨，种种迹象表明，一场变革戏码即将在中粮地产的平台上演，且利好多于利空。
　　地产整合
　　有行业人士向商报记者表示，中粮地产的重大资产重组必定与中粮集团内部的调整有关，地产业务板块的整合以及中粮资本借壳上市或将是主要内容。
　　中粮集团旗下拥有两家地产上市公司，其中在深交所上市的中粮地产以住宅开发业务为主，在港交所上市的大悦城地产专注于发展以大悦城为主的商业地产。2016年赵双连接替宁高宁掌管中粮集团，自赵双连上任后，“瘦身健体”的计划在中粮集团内部展开。根据中粮集团的“十三五”规划，中粮集团推动粮油、食品、金融、地产四大板块2019年整体上市。“从已经动刀的粮油、食品板块看，中粮集团的改革思路就是甩掉一些鸡肋业务线的同时进行有效的同类整合，做到优化资本配置，因此地产业务板块的整合是迟早要进行的。”一位不愿具名的行业人士如是介绍。
　　事实上，早在2011年3月，中粮集团原董事高宁也曾提出，中粮地产、中粮置业（大悦城地产前身）两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市，但是因种种原因搁置直至今日。
　　在上述业内人士看来，中粮地产业务板块的整合是中粮集团整体改革意志的体现，但是从宁高宁时代开始的整合未能实质性推进也意味着整合并非易事，其中，两个平台如何在项目层面进行协作、如何进行资金平衡、如何在团队和管理体系上整合匹配都需要顶层设计。
　　不过，好在管理团队和管理体系上中粮集团的地产业务是有被顺利整合的条件的，这里不得不提到关键人周政。据悉，中粮地产和大悦城地产的董事长同为周政一人，而周政又是中粮置地的董事长。根据中粮集团官网显示，中粮置地是中粮集团旗下从事房地产开发的专业化公司，而中粮集团目前拥有18个和中粮置地一样的专业化公司。换句话说，中粮地产和大悦城地产是不同的两家上市公司，但是在中粮集团内部均由中粮置地来统管。
　　现阶段人事的一体化管理已有了基础，在一些区域公司，中粮地产和大悦城地产也有管理人员互相深入参与对方项目的情况。“一方面说明在重组中，管理团队的整合难度不会太大，另一方面也说明，之所以两家公司的管理团队并未独立，这也在一定程度上影响了工作效率。”接近中粮地产的人士称。
　　亟须突破口
　　实际上，中粮集团的地产业务整合走走停停已有十余年，2013年实质性的推进就是中粮集团将商业地产注资进香港壳资源，实现了地产业务在资本平台上的清晰分割，由此，中粮集团的地产业务从单资本平台迈向双资本平台，然而即便如此，中粮集团的地产双平台表现仍不够抢眼。
　　中粮地产2016年财报显示，全年实现签约金额199.62亿元，营业收入180.25亿元，利润总额22.34亿元，净利润13.33亿元。大悦城地产2016年营业收入约为69.87亿元，净利润为12.75亿元。在观点指数研究院的《2017年上半年中国房地产企业销售金额TOP100》中，中粮地产以122亿元的销售额排名67位，排名靠后。“中粮集团商用物业在港交所借壳上市，有一部分原因是因为中粮地产的表现不温不火，中粮集团也想借中粮置业（大悦城地产前身）来拓宽融资渠道，进而取得商业地产的快速发展。”接近中粮集团人士坦言，“从大悦城的股价以及市值看并不理想，整体市值在160多亿港元，资本市场认可度并不高。”
　　在中粮集团将商业物业资源注资到港交所上市平台时，市场关注的重点是双资本平台运作的中粮集团能否在地产业务上后来者居上，然而从现有表现看，追赶力度和速度并不强劲。那么，在整合重组之后，中粮集团又能否在地产业务舞台上获得更多的掌声呢？对此，上述分析人士认为，从目前看难度也不小。“整合之后，除了现有的持有型和销售型物业以外，中粮集团也应该为地产业务找到合理性，或者更准确地说是突破口，毕竟现在的行业形势是强者更强，只有寻找到适合自己的出口，才能后来者居上。”据了解，与主业农业的结合或许是中粮集团正在为地产业务寻找的突破口。
　　除了承载地产业务的整合内容外，有机构指出，此次中粮地产的重组还会与中粮集团的资产证券化有关。有消息称，中粮地产或将成为中粮资本实现上市的平台。据悉，中粮集团金融业务的专业化公司是中粮资本，经营范围包括信托、期货、保险、银行、基金等。根据中粮集团内部设定，中粮资本会根据市场环境，选择重组、IPO等不同证券化方案。对于此次重组，中粮地产方面除了发布继续停牌公告外，并未做出更多解释。
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中粮地产筹划定增停牌
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【中粮地产筹划定增停牌】中粮集团旗下A股上市公司中粮地产(000031)昨晚发布公告，公司正在筹划非公开发行股份事项，鉴于该事项尚存在不确定性，公司股票自3月3日起停牌，同时将争取不晚于3月10日复牌。（证券时报）
　　中粮集团旗下A股上市公司(000031)昨晚发布公告，公司正在筹划非公开发行股份事项，鉴于该事项尚存在不确定性，公司股票自3月3日起停牌，同时将争取不晚于3月10日复牌。　　作为央企改革试点企业之一，中粮集团的整合脚步一直备受市场关注。而作为集团旗下唯一的上市公司，伴随着深圳房价上涨、资产升值的红利，中粮地产的发展格外引人瞩目。最新财务数据显示，截至日，中粮地产实现营业收入67亿元，归属于上市公司股东的净利润5.37亿元，同比增长逾2倍。　　相较中粮系其他A股公司，如、*，中粮地产一直未有传出过整合信息。公司去年11月曾在投资者活动调研上表示，“中粮地产一直与控股股东中粮集团有限公司保持积极沟通。截至目前，中粮地产尚未接到相关的文件”。　　不过，从中粮集团旗下中粮屯河、*ST酒鬼的最新动向来看，目前集团层面已开始对部分上市公司业务进行分拆和整合。　　中粮集团去年将华孚集团的食糖业务整体并入中粮屯河，中粮屯河成为中粮旗下发展食糖业务的唯一平台。近日有媒体报道，继中粮屯河托管华孚集团的食糖业务后，华孚集团的另一大主业肉类业务，也已剥离给了中粮集团的子公司中粮肉食投资有限公司。随着肉类业务被整合，意味着整个华孚集团已基本被拆分，市场普遍解读为“中粮集团的内部整合正在加速”。　　*ST酒鬼则刚刚经历了一次高管层“大换血”。日晚间，*ST酒鬼发布多份公告称，公司董事长赵公微、董事沈树忠、总经理夏心国等三人因个人原因或者工作变动辞去上述职务。同时，大股东中皇有限公司提名了三位有中粮背景的董事候选人。多位高管的空降意味着中粮自2014年底入主*ST酒鬼后，开始全面接手上市公司。
(责任编辑：DF099)
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中粮地产停牌前大涨
　　本报记者 张怡　　上周五，(,)小幅高开之后逐步震荡走高，尾盘触及涨停板，但随后小幅回落，股价收于8元，单日上涨8.7%，强势突破半年线；当日成交额为4.28亿元，环比明显放量。　　数据显示，上周五买入中粮地产金额最大前五席买入额总计11933.84万元，占当天该股总成交金额的27.87%。其中，两家机构占据买入最大的前两名，分别买入5133.13万元和3049.30万元。相对而言，卖出金额最大前五席卖出额总计2941.22万元，占当天总成交金额6.87%，卖出方均为营业部席位，(,)北京颐和园路营业部卖出金额逾690万元，居第一位。　　中粮地产7月21日晚间称，拟筹划，公司7月24日开市起停牌。中粮地产是一家全国性、综合性的开发上市企业，总部位于深圳市。控股股东有限公司连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。　　对于停牌原因，市场猜测颇多。有媒体从中粮集团获悉，自日该集团全面启动改革方案以来，经过一年多的完善，该集团专门针对改革探索的“中粮方案”已基本定型，市场预期公司混改方案即将出台。
（责任编辑：崔晨 HX015）
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停牌的要小心
及時雨 9:23:59危险信号爆发！退市危机产生！快检查你的票停牌几只 ！这是因为自身大股东股权质押而导致结果，他离着生命线一步之遥。而上市公司现在所有自身自营盘资金 全部套牢！股市危机 开始爆发了 没有清仓的还在开盘 速速清仓，停牌潮造成的不利影响，除了使得几大指数失真外，更重要的是，在目前市场低迷，流动性不好的情况下，会进一步加剧市场流动性枯竭。还留股票最后连渣都没有了！股指期货开盘 直接跌停！！！！！今天务必清仓！！！
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（集团）股份有限公司
关于重大资产重组停牌公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、停牌事由和工作安排
（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）因筹划重大事项，为
确保公平信息披露，避免对公司股价造成重大影响，维护投资者利益，根据《深
圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，经公司向深圳证券交易所申请，公司
股票（证券简称：，证券代码：000031）于日开市起停牌。
公司已于日、7月29日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）、
《中国证券报》等公司指定的信息披露媒体上发布了《关于筹划重大事项停牌的
公告》（公告编号：），《关于筹划重大事项停牌的进展公告》（公告
编号：）。
经商讨和论证，公司确认正在筹划的重大事项达到了《上市公司重大资产重
组管理办法》规定的标准，该事项构成重大资产重组，因有关事项尚存不确定性，
为了维护投资者利益，确保信息的公平披露，避免对公司股价造成重大影响，根
据深圳证券交易所的相关规定，经公司申请，公司股票自日开市起转
入重大资产重组程序并继续停牌。
公司预计在不超过1个月的时间内披露本次重组方案，即在日前
按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则26号—上市公司重大资产重
组》的要求披露重大资产重组信息。
若公司未能在上述期限内召开董事会审议并披露重组方案且公司未提出延
期复牌申请或者申请未获深圳证券交易所同意的，公司股票最晚将于2017年8月
25日恢复交易，同时披露本次重大资产重组的基本情况、是否继续推进本次重大
资产重组及相关原因。
若公司决定终止重组，或者公司申请股票复牌但决定继续推进本次重组后仍
未能披露重组方案并导致终止本次重组的，公司承诺自披露终止重组决定的相关
公告之日起至少1个月内不再筹划重大资产重组事项。
券（证券简称：，证券代码：112004；证券简称：，
证券代码：112271）在此期间正常交易。
二、停牌期间安排
公司自停牌之日将按照相关规定，积极开展各项工作，履行必要的报批和审
议程序，督促公司聘请的独立财务顾问、审计、评估等中介机构加快工作，按照
承诺的期限向交易所提交并披露符合相关规定要求的重组文件。
三、必要风险提示
本公司筹划的重大资产重组事项，尚存较大不确定性，敬请广大投资者注意
投资风险。
四、备查文件
1、 经公司董事长签字的停牌申请；
2、 深圳证券交易所要求的其他文件。
特此公告。
（集团）股份有限公司
二〇一七年八月五日