买房新手必看 新房和二手房到底怎么选?-周口搜狐焦点
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买房新手必看 新房和二手房到底怎么选?
买房新手必看 新房和二手房到底怎么选?
很多购房者在决定要买房之后都会陷入纠结,究竟是买新房还是二手房?二手房一般都是现房了,一些装修过的房子,更可以免去装修的麻烦,大部分还可以选择在市区,但价钱一般都会比较高。如果选新房,大部分都是期房,一般都要等一年以上,但是价格却相对较低。 最近,郑州因为新房价格上涨及维权事件频发,又有部分购房者认
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核心提示：如今，二手房的火热并不亚于新房，那么，二手房有怎样的优势在房产市场创新高呢?接下来跟随小编看看新房和二手房特点优劣势对比。
新房：不少新建楼盘多建在近郊及远离市区的地方。
二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。
对比：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。
二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。
对比：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。
二手房：有些建筑外观较为传统。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
对比：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
对比：从户型面积总价来看，二手房较占上风。
新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。
二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。
对比：从户型面积总价来看，二手房较占上风。
新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
二手房：二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
对比：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。
新房：不少新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
对比：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。
八：升值空间
新房：升值潜力较为可观。
二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。
对比：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。
对比：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。
新房：由开发商一手办理完毕。
二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。
对比：从物业交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。
新房和二手房购房贷款
新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。
公积金和组合贷款能够大额冲抵。公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
点评：新房和二手房各有优劣，合适的才是最好的!
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14800元/㎡
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新房和二手房的优缺点 是什么？
我有更好的答案
涂料怎样一看便知。具体到房子，经过时间检验过，有什么问题自然都显露出来。
关键是价格便宜二手房：都是老房子。周边配套成熟。学校医院银行车站都很方便。
小区物业管理也成熟
楼房外面的墙体防水怎样
二手房根本就不比新房便宜，我自己就是做二手房销售的，但是我不知道二手房对于新房来说，优点在哪，但我能肯定的是二手房肯定比新房贵
二手房拎包能住
新房还得装修
如果你买的是期房。得等两三年才能看到房子。
目前我也就知道这个优点
采纳率：50%
新房没有什么优点
空气质量差
二手房还没有
二手房便宜
不懂就别乱说，二手房可能比新房还贵
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很多购房者在安家置业时总会为选择新房还是二手房而纠结，其实不论房子新旧，购房者的目标只有一个，那就是如何用好手中钱买到如意且划算的好房。小编在此就为大家粗略地分析下新房、二手房的优缺点，仅供参考。
买新房还是二手房？看完这些你就明白了买新房和二手房的七大区别和优缺点都知道吗_银行信息港
买新房和二手房的七大区别和优缺点都知道吗
买新房和二手房的七大区别和优缺点都知道吗&&　　据南方贷款小编了解，到底是买新房还是二手房？买新房担心房子烂尾，买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢？其实对于购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么？新房有新房的特点，二手房有二手房的优势，对于购房者来说，总会有一点能打动你们的。&&　　关于新房和二手房这哥俩，小编梳理了7大区别&&　　1、房子状态&&　　新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。&&　　二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。&&　　2、周边配套&&　　新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。&&　　二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。&&　　3、物业管理&&　　新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。&&　　二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。&&　　4、买房成本&&　　地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。&&　　新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；&&　　二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。&&　　对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。&&　　5、收房&&　　收房是最开心的事了。&&　　新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。&&　　二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。&&　　6、产权年限&&　　房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。&&　　新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。&&　　7、买房流程&&　　买房流程也有点区别：&&　　新房是这样的：售楼处看房&签订购房合同&选择贷款银行&交房缴纳相关税费&收房&&　　二手房是这样的：看房&产权核实&签订买卖合同&交首付&买方申请贷款&交税费和中介费&过户&交接水电煤气费和物业费&领取新房产证&贷款下来后交付房屋&&　　对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。&&　　来源：银行信息港整理(来源:南^方^财^富^网)
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范围：100-5000
期限：1-3年
范围：100-100万
期限：30天-1年以上
范围：100-10000以上