墨尔本华人区购房必读
&nbsp>&nbsp&nbsp>&nbsp墨尔本华人区购房必读
时间： 15:20:56
公众号：澳大利亚仕高置业
如今在海外置业买房，不仅要看价格和位置，更要看附近有没有好学校。特别是在澳洲买房，由于居住的地方与学习挂钩，因此学区房愈发成为澳洲房地产市场的抢手货。对于想投资澳洲房地产的人来说，重要的是应该好好做做功课，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择，牺牲面积和价格等因素，为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。据皇家墨尔本理工大学(RMIT)一项研究发现，墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。位于西澳的海格尼地产集团(HPG)的总裁海格尼(GavinHegney)表示，由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)和西澳教育证书(WACE)考试成绩，导致名校周边的房价显著上升。某街区如果有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司HerronToddWhite(HTW)的执行董事帕罗米(BrendonPtolomey)表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。西区其中一个吸引人的地方，就是因为不少珀斯名校均位于此处，而罗斯摩恩区(Rossmoyne)是另外一个热点地区。长期以来罗斯摩恩都是热点地区，因为这里有优质的教育资源。其他地区如果出现成绩优异的公立学校，那么这些学校周边地区的房价也会受到影响，学校的表现必须足够稳定和持久才行。那么，如果要在墨尔本购房，哪些学区比较好呢？仅以东区、东南区为例小作分析。墨尔本东区：唐卡斯特(Doncaster)Doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，记者在Doncaster East中学辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有报道称在Westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。坦普尔斯托(Templestowe)Templestowe的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，价格也不菲。华人不太知道这个区的价格，当地人一致用惊叹语气形容这里是是合格区。那里的居民素质都不错，街上的豪车和连绵起伏的地势也结合成了别样的风景。但是中学一般，Templestowe据说中学出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去Doncaster East Secondary College。博文(Balwyn)BalwynHigh School的名声就不用多说了，房子贵的也是理所当然。Montalbert在Bawlyn下边一点，房子动辄上亿，跟Boxhill隔了一条Elgar Road，房价已经有了几十万的差别。同样高级区的还有素里山Surrey Hills，那里的房子是带游泳池的。博士山(BoxHill)Boxhill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，想得到的，想不到的都有卖，房价被华人争相提升。十年前的Box Hill跟现在的Spring Vale没什么区别，犯罪率可观，现在的发展无可比量，但也就是中国人的天堂，当地人对这个区还是抱有偏见。Box Hill South 和Box Hill North则雅致不少。相比Box Hill Secondary College 更多人会考虑Koonung。临近的Foresthill，退休老人比较多，地势也不错。Mitcham, Donvale 和Vermont都是很绿色的区，房价比之前提到的都便宜一些。Mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。Nurawading属于比较工业的地区。伯伍德(Burwood)Burwood是Deakin大学的所在区域，房价自然高，旁边私立中学林立，富人居多。Wattle Park是墨尔本有名的景点，也是散步遛狗的好去处。如果住的地方地势高，可以看到窗外很多百年老树，整个东区景色尽收眼底。Burwood East 和Vermont South都是悠闲区，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子。另外，Black Burn一带房子价格也不错。芒特韦弗利(MountWaverley)芒特韦弗利(MountWaverley)景色很不错，但信号不是很好，房价通常会在50万以上。Mount Waverley Secondary College是众所周知的强大。旁边的艾什伍德(Ashwood)也很多老人的样子，但市民反映那里的中学种族偏见比较严重。格伦韦弗利(Glen Waverley)格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区，中学应该是数一数二的，房价自然也不会低。市民们觉得在那边投资公寓很不错，买下后租给别人。Mulgrave比较工业区，最近价格也在攀升。Oakleigh非常平坦，价格一般。灵伍德(Ringwood)Ringwood,Croydon和Bayswater一带口碑日渐恢复，中国人也多了。Boronia是唯一不被推荐的区域，因为毒品交易比较多。Ferntreegully房子很老，有的就在山里面，山林火还是比较恐怖的。Lily Dale也有犯罪区的口碑。Wartina这几年也价格上升了很多。Knox City是人们常去的娱乐场所，但总的来说是个白人区。不被推荐居住的地区也就不去推荐那里的教育机构了。墨尔本东南区和南区：布赖顿(Brington)Brington属于富人区，海边的房子尽显潇洒，经常可以在一栋房子里使游泳池和网球场共存，教育机构也是按照居民消费水平建造的配套设施。海边区域以前价格昂贵，但现在因为海岸线被内推了一些，所以也有部分人并不看好那一带的房子。斯普林韦尔(Springvale)Springvale是个购物方便的区域，越南人较多。学生多住在Clayton，因为在Monash大学就在附近，南边房子的特点之一是地势平坦。丹德农Dandenong很有争议的区域包括丹德农Dandenong和Noblepark。Noblepark中东人较多，房子比起东边的区域破旧一些，当地居民认为治安还可以，尽管大众口碑一致非常不好。Noblepark North情况会好一些，所以房价也比Noblepark贵一些。Dandenong North比较好，有个Tafe在那边，但要注意，在Dandenong North和Endeavorhills的临界点有个公园，下大雨的时候，那里会变成一片汪洋。Endeavorhills有点Doncaster的感觉，相比四周是比较高档的房子，房价40万左右。Hallam房价很低。Hamptonpark和Narrenwarren都是新建的房子，澳洲人很喜欢，但是新建的房子每年都在贬值，不适合以后想搬家的人，或者想投资者。而且最重要的一点，在Hamptonpark还有个很大的发电厂，虽然没有Power Plant那么严重，但不推荐居住在这样的地方，对身体不好。基斯博罗(Keysborough)有两个区口碑很不错，Rowvie和Keysborough，虽然公共交通不是很方便，但房子都比较干净，Neighbourhood 40万就可以淘到满意的房子，教育系统一般。再往南边去，Frankston和Seyford这样的地方，除非在附近上班，否则都比较远，30万开始可以买到这里房子。有个区叫Cranbourne，在那边长大的人说非常不好的区，但是也有不少认识的外国人在那边买房，因为房价低，虽然是千篇一律模样的房子。——————————————当你将有价值的信息，传递给身边的朋友时，你在他们的心里会变得更有价值。　　点击右上角“”或者“”按钮　　1、关注澳大利亚仕高置业：选择“查看公众帐号”或“查看官方账号”，选择“关注”即可；　　2、发送给朋友；　　3、分享到朋友圈或者腾讯微博；　　4、收藏本条资讯；　　5、将本条资讯以邮件形式发送给朋友。＝＝＝关注澳大利亚仕高置业＝＝＝我们的官方网站:www.seagochina.cn联系方式：2，9微信公共账号：澳大利亚仕高置业微信号：seagogroup2391浏览次数
澳洲墨尔本买房之后可以移民吗？需要什么流程的呢？有什么具体的手续费的？
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、中国香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。&澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”,澳洲的楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。&澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。这也就意味着购房者买房的时候要注意,即使以后出售,也是不能出售给没有绿卡的外国人的。因此,一些购房者会遇到这样的情况,即所购买的房产,所在地房产多数由华人购买,但是出售的时候澳洲本土的人不一定愿意来这里居住,就比较难出手。不过,对于购买一些公寓的人来说,这个问题就不大。因为购买公寓的许多人都是投资者,购买之后也是租给本国人。&据澳洲房产投资专家调查,在连续下跌18个月之后,澳洲房产市场房价终于开始强势上涨,受到悉尼、珀斯、阿德莱德房价上升的影响,第二季度房价上升了0.5%,所有大都市当中,达尔文的增幅是最大的,达到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德莱德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨尔本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%,虽然二季度房价上涨,但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%,与相比,公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳,去年价格仅下降3%,而别墅下降了4.4%。&澳洲房产投资专家最近公布的澳洲房产价格指数显示,澳大利亚房产价格已连续第二年下跌,去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。&调查分析报告的数据显示,墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想,2012年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。从表现较强的城市来看,达尔文在房产市场上业绩领先,价格上涨了8.9%;悉尼也逆势而上,房价上涨了1.5%,珀斯上涨了0.8%。&从总体来看,虽然联邦储备银行一年来多次降息,但也没有促进楼市的复苏。澳洲房产投资专家说,澳大利亚房产价格已连续第二年下降,与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。但也有一个亮点,房价比2012年5月份的低点上涨了1.8%。&专家说,澳大利亚的消费者变得更节省,开销更少,并注重储蓄。房产市场可能在今年保持相对疲弱的状态,尽管他希望房产价格在新一年能够比上年回升。&澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
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由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。&　　总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。&　　由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。
澳洲移民贷款买房该怎样进行。在中国买房是人生中一件大事，在国外也同样如此，话说能移民的人都是有钱人，但是移民一个国家是要花很多钱的，再去买房的话一时很多的人也周转不过来，那么该怎么办呢移民专家表示，澳洲移民就有贷款买房的条例。就跟中国按揭买房差不多，细节如下：&由于澳洲信贷制度完善，本地人买房子绝大部分都是用银行按揭贷款，极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。&因此我们买房的第一步就是去找银行贷款经理，将自己的全部家当数碗数碟搬出来，让银行据此评估可以借出多少钱。&通常我们会找不同的金融机构来比较，看哪家开出贷款条款更吸引。其实我们去银行借钱就是他们的客户，客户就是上帝，所以一定要以主人翁的精神跟他们谈条件，不要让银行反客为主。当银行签发同意贷款的意向书，你就知道可以买多少钱的房子。&这时就可以开始找房了。在澳洲，很多人找房买房都是从互联网上开始。这里几个主要的地产网站储存了数以万计房屋的资料，覆盖全国每个角落。
房产政策热门问题
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