物业有权干涩我在遵化碧桂园小区样板间做样板间吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-07 22:48 标签： 地板小区样板间
小区物业入住方案
物业公司收小区停车费，收费合理吗？问题详情：现在基本每天都看到关于小区停车场收费问题，物业公司收费合理吗？推荐回答：小区公共场合本来就是业主共有，是否用于停车等，是否收费都应该也必须由小区业主决定。未经业主同意物业服务公司无权收费！同时为保障小区业主生活在安全安宁的环境中，建议立法严禁小区地面停放机动车和电瓶车。(一律停放地下停车场；没有地下停车场的停放专业停车场)小区物业有权停掉热水吗？问题详情：前几天物业贴出通知说因为热水管道老化，无法修整，所以要停电热水，让住户自行解决热水问题，当初的购房合同上写着24小时热水供应的，物业算不算违约？推荐回答：你太小看物业了；在小区有什么事情物业不敢干的？有什么事情物业不能干的？找个理由断水断电断天然气正常；别提有权沒权；我们这物业公司经理说了；在小区他就是法；他就是老大――小区有物业；社会存在物业离社会塌陷――不远了地下车位需买断14万～15万，我们小区物业收费标准是不是挺合理的呢？问题详情：我是不是入住了个六线城市的高档小区。推荐回答：我在这方面有一定发言权，亲身经历过。我觉得购买产权车位是不是值得必须结合当地，本小区，附近小区的实际情况来看待。首先要了解所在小区有多少户，地下产权车位有多少个，地面车位有多少个。预估小区有多少辆车。如果车位数量远大于房产户数可以不买，或者暂时不买。如果车位数接近房屋户数甚至低于房产户数就不得不考虑购买了。一般来说一个小区的车位数是固定的，很难大幅增加，而车辆数是肯定不断增加的，长远来看买了更保险。如果在一线或二线核心城市只要有一定要买，小城市就不能这么绝对了。单就城市而言十四五万的价格还是偏高的。小区物业可以换掉吗？问题详情：我家的房子下来了，去领钥匙的时候小区物业公司严重乱收费，还蛮不讲理，百般刁难，我想知道怎样可以换掉这个物业公司啊？推荐回答：根据国家的「物业管理条例」相关规定小区物业完全可以换掉的，可是，目前情况，换掉物业公司程序比较复杂。首先得成立小区业主委员会，换掉物业公司必须经过三分之二的业主们同意，然后由业主委员会向房管局和物业总公司递交相关申请资料，再经过物业总公司审核，房管局审批。正常情况下，上级是不会轻易换掉小区物业的，这里涉及方方面面诸多问题，你懂的。上级会对该小区物业下达相关整改通知，小区物业会和开发商拿着相关合同资料跟业主们协商解决，由于小区物业跟开发商有内在的关系，开发商和小区物业都不会轻易放弃小区物业管理。而上级也会从中做个顺水人情，半推半就默许小区物业继续干下去。我国在这方面上存在诸多法律法规上的漏洞，加上有些为官不做，麻木不仁，导致物业与业主们之间的矛盾日益尖锐，好的物业进不来，孬的物业走不掉尴尬局面。住宅小区物业收取停车费合理吗？问题详情：我是业主，住宅小区物业收取停车费合理吗？推荐回答：合理不合理需要得没得到相应的服务，毕竟管理划分维护车位，进出门杆是需要人力财力物力的。不过分就算合理。如何干掉小区的垃圾物业公司？问题详情：目前接到很多粉丝投诉，遇到了假物业：光知道收物业费不知道服务，或者服务质量很差。垃圾物业能把一个高端社区祸害成安置房的居住体验，让小区房屋价值贬值。然而，业主想换掉这种垃圾物业公司却是难上加难。成立业委会各个部门根本不配合甚至小区开发商也从中作梗。那么问题来了，如何能炒掉这些很垃圾的物业公司呢？求支招！推荐回答：赶走垃圾物业光靠业主喊一喊是不行的，必须要有充分的理由（证据）去说明他们的确是垃圾物业，然后通过业主委员会和街道办事处及居委会联系与物业谈判。同时经业主大会选聘'新的物业。其实物业主管上级法律及地方法规执法意识不强放纵了物业公司光收钱不服务的问题。小区分两期开发，一期已入住，也成立了业委会，二期的才交房，开发商选了前期物业？问题详情：“”推荐回答：一期成立了业委会，那是正常的程序，说明入住率已经达到成立的标准。二期才开盘，肯定是前期物业，这个没有任何疑问。三个月或者达到选举业委会标准的话，二期应当成立一个业委会。之间不发生什么关系。
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打造具有玉树特色的物业管理样板小区
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　　青海新闻网讯 &二单元二楼住户家的卫生间没有水，下午水暖工能过去看看不？&4月2日下午，民主路南商住组团住宅小区(下称民南小区)的业主来到玉树县雪康物业公司寻求帮助。办公室中挂着的玉树县街道办事处及社区规划图清楚地表明，结古镇地区将由多个街道办事处和社区管理。这其中，物业管理服务扮演了很重要的角色。
　　去年年底，玉树县成立了结古物业总公司，下属的雪康物业、老兵物业和域隆物业三家公司分别接管十几个新建小区的管理服务工作。
　　以民南小区为例，自从去年冬天为住户分发钥匙以来，物业公司通过张贴公告，提醒住户装修房屋时，不能破坏承重墙和公共设施等。住户入住后，出现的一些供水、供电和供暖的问题，物业公司会及时联系建设单位维修。针对结古镇供水不稳定的情况，物业公司设立了临时供水点，并搭建临时公厕方便住户使用。经过几个月的管理运营，物业公司的服务正在一步步完善。
　　走在民南小区你会发现，所有的单元门都是打开的。对此，玉树县(市)结古物业总公司总经理郭阳解释，&从独门独院的小院子搬进小区的单元楼，住户们有一个接受认知的过程，我们则有一个学习提升服务水平的过程。我们想提供这种敞开式的物业管理服务，为所有住户建立详细的电子档案，争取打造出一个具有玉树特色的物业管理样板小区，这是我们的责任，也是我们的义务。&
　　为了做好物业管理服务，玉树县(市)结古物业总公司要求负责维修的工人跟随建设单位的技术工人抓紧学习电路维修、锅炉检测等技能。同时，积极协调我省有关部门，从今年4月开始，在西宁对玉树物业管理人员开展分批集中培训。 (作者：花木嵯)
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业主对物业服务不满意，拒交物业费合适吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　根据最高人民法院《关于审理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的事项，或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　可见，要求物业服务企业提供符合约定或规定规范的物业服务质量不是没有办法，最直接的做法是按照物业服务合同约定来进行考核，并行使相关权利，也可以对物业服务企业提起民事诉讼。简单地拒交不能从根本上解决物业服务质量的问题。物业企业也应从自身查找问题，提升服务水平，提高业主的满意率。
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