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如何化解楼市风险
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&&&楼市“短周期”的顶部或已显现。根据日前发布的上半年国内楼市数据，销售、价格、新开工、开发投资等主要指标的增速，转向“倒U型”右侧，且下滑幅度有扩大趋势。
经历四个月回升后，开发投资增速连续两个月下行，上半年6.1%的增速比1-5月下降0.9个百分点，6月增速仅为5月增速的近一半。2014年7月确立 “去库存”主题后，楼市和货币政策持续宽松近2年，购房成本降至历史较低、杠杆拔至历史较高。之所以在短短四个月后，开发投资出现动力减弱迹象，一是基数 “突变”的冲击。2015年“3·30新政”后，和金额从去年一季度下滑9.3%和9.2%后扶摇直上，2015年1-6月同比增长 3.9%和10%，低基数逆转为高基数；二是热点城市楼市火爆，需求透支，加上政策局部收紧，作为今年楼市主力的二线城市6月降温；三是基于“脱实入虚”的担忧，货币投放趋于谨慎；四是6月后房企冲半年业绩近尾声。
笔者认为，尽管楼市主要指标增速连续两个月回落，但高位徘徊仍是主旋律。首先，30个核心城市库存消化周期已降至6-8个月，热点城市为3-4个月；2014年和2015年，全国土地购置面积下降14%和31.7%。今年上半年，土地购置同比下降3.0%，基于主动“补库存”的土地购置依旧红火。截至今年上半年，土地购置负增长连续8个月收窄，主动“补库存”依旧进行；其次，6月单月的商品房销售面积达到1.6亿平米、新开工面积1.8亿平米，均为历史较高点。再次，东部商品房销售面积、金额分别占50%和65%。现有 2.6亿转移人口中的80%集中在东部，未来转移人口也主要迁往东部，特别是三大都市圈，该区域楼市将继续保持高增长；较后，下半年楼市主题仍是“去库存”，楼市和货币政策宽松基调不改，上半年房企资金来源中，占44%，同比增幅在历史高位。
相比历史较高位的2013年同期，今年上半年楼市销售面积、金额仍上升25%和46%。在出口下滑和去产能冲击制造业投资、预算收入下滑冲击基建投资的情况下，楼市高位回落，特别是开发投资增速两个月内回落15.3%；消费尽管在上半年表现出韧性，但楼市销售增速下滑必然拖累下游消费，而上半年居民收入增长跑不赢GDP增长，消费的韧性在下半年能否“撑得住”也不容乐观；连续4年负贡献的出口依旧形成拖累。
笔者认为，当前仍为投资驱动型的经济，可能是下半年楼市的第1个风险。第2个风险则是快速“加杠杆”和地皇泡沫，让脱实入虚和系统性风险甚嚣尘上。上半年，住户中长期贷款新增2.62万亿，超过新增贷款的三分之一，绝大部分是，但去年住户中长期贷款仅新增1.34万亿。这意味着，今年上半年房贷新增额是去年同期的2倍。而个人房贷占存量住房价值的比，由2014年的10%上升到今年上半年的25%。从国际经验看，杠杆快速攀升往往是风险的征兆。
上半年楼市快速“加杠杆”有两部分，一是基于寻求资金“安全岛”，投资资金在热点城市快速“加杠杆”；二是提杠杆效应助推二三线城市人群加杠杆，让低收入人群也纷纷进入楼市。另外，银行寻求优质资产的主动放贷也助推“加杠杆”。人口驱动转向货币驱动，“加杠杆”面临着房价回调、货币政策调整后的风险暴露。
面对系统性风险隐患和经济下行压力，适度刺激并与供给侧改革结合很有必要。笔者认为，体量大、带动性强、连接内需和城镇化的楼市是一个载体。借助“八横八纵”铁路网、轨道交通、都市圈的规划条件，借助户籍、土地改革攻坚，顺应城市化演进规律，将楼市与城镇化结合起来，这是楼市适度刺激的有效路径，也是热点“软着陆”和“加杠杆”风险渐进释放的有效路径。
而且，不管是在地铁、市政等基础设施方面，还是维持房地产开发投资高位运行，或是教育、医疗、文化等方面，适度刺激都将带来巨大的固定资产投资效应。此外，包括1.5亿“三留人群”（留守儿童、留守老人、留守妇女）在内，未来至少有2亿人群进入三大都市圈、4亿人群进入到规划的 20个都市圈。值得注意的是，这部分人群的边际消费倾向很高，消费的规模化效应，必将对现有消费水平韧性的保持和升级带来巨大利好，更是利于以供给侧改革实现转型。
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我买的u型楼盘的房子，而且还是最西拐角处的单元，房子总共26层，我买的24楼，正在建筑中，现在还不确定大门在哪个方向，图片不知道怎么上传
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u型房子风水怎样化解？
提问者：萧承运| 地点：
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回答数：39805
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一、门多不聚财
有人误以为门多，财路多，进财广，其实不然。进财门有讲究，只有那么主要一、两个，其余皆为出财门，容易导致财进财出。
二、后门大不聚财
有的家庭或工场，进入大门不大，但后门或旁门较大，进财少，出财大，朝不保夕，债台高筑。
三、直则不聚财
大门直通阳台，或大门直通后门，财来财去，难聚财。
四、直冲不聚财
有的经营场所或工场，为了货物运输方便，或停车方便，路直冲后门，车来车往，财难聚。
五、电梯上下不聚财
有的经营场所，如专卖店或超市，进口处紧连电梯，这本是好事。但为了方便客人，出口处也设有电梯，这就大错特错了。人去了，财也去了。这样的风水格局，往往财来得快去得也快，管理漏洞百出，内部耗子多，难聚财。
六、阴阳颠倒不聚财
大门或进口暗，后门或出口亮不聚财。
七、后门动土不聚财
后门或出口处动土，会导致钱财流失，动土大、时间长，流失多。
八、饭厅连门不聚财
厨房、饭厅为消费场所，如果厨房连通饭厅，并直通大门、阳台等，不聚财，往往入不敷出。
九、财不入库不聚财
所谓财不入库的风水格局有：1、收银处紧靠后门或侧门。2、财务处设在近门处。3、住房、办公处设在克自己八字中代表财库的那个方位。比如，代表财库的字为卯木，但住房或办公处设在正西方位，财难入库，财来财去。
十、人缘不对不聚财
人缘风水至八字中财来财去，难聚财。
回答数：8505
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房间有横梁最好不要在横梁下面安防沙发啊，床啊这些固定的座椅。最简单的就是不在在下面活动就不用化解。把沙发，床这些都移一个位置就可以了~~因为上升气流遇到了横梁会改变气流的走向而向下俯冲，长期坐在下面被气流吹都会影响身体的
回答数：27330
| 被采纳数：4
U型建筑是容易受冲，也就是聚阴，但是现在得有阴来让你聚，阴气走向得根据山势地形来看，城市里基本是没有什么地形的。所以这种建筑只能说是不吉利，受冲可能性不大。所以不是所有楼房都需要化解，具体看实际情况而定。
希望我的回答可以帮助到您。房子是梯形怎么化解
结婚前，男方女方的矛盾怎么化解？问题详情：现在和男友吵架了，因为结婚，房子，彩礼等一些事，我不知道自己该怎么做，对方是不是真心的，所以说出来需要一些客观的看法。推荐回答：01.现在男多女少，女人成了特殊、稀缺、紧销商品，男孩你无钱我不爱，小伙你无车我不上轿，男人你无房我不嫁，男方你彩礼少了，我不圆房！等等，只因你是男性，你就该出钱，我女方就该得钱，男女结婚平等，那是对我女人小看，我女孩就该高你一等，否则吵来吵去，我不能贱卖，随便就跟你上床！真便宜你现在的男人了！是不是这呢？为这吵了吗？02.女人应换位思考，别给自己婚姻殿堂堵车。03.男女平等就不错了，何苦出卖自己呢？进了男家，你应是主人，还要当男人的商品？在男人看不惯时，再把你出卖？不应该吧？04.这样一想，还有啥想不开呢？还楞着干什么？叫男人抬花轿去吧！如果你有十万块，是先买一辆小车还是继续攒钱买房子？问题详情：怎么选择？推荐回答：我拿我自己自身真实的例子说一下。我2013年毕业，2014年十月一结婚的时候家里和我凑了十万买了车子，当时想的简单，结婚城里买不起房子可以买个车子方便些，但实际情况是这样，因为在全国第一堵城济南，所以车子一进了城堵车堵到没脾气，停车位也难找一个，进城还不如做公交，一块钱上车想去哪就去哪，方便不操心。后来自己算了一笔账，车子每年保险3000+，油费一万公里5000+，罚款500+，保养800+，这还是车子没有磕磕碰碰的情况，每年养车一万块，再加上车子贬值每年15000+我这是保守算的，感觉非常不划算，所以在2015年五月份，车子刚过半年我就卖了，卖了九万赔了一万（现在看来当时太明智了）。后来在单位同事劝导下又东拼西凑借了12万于2015年10月果断首付22万买了济南西客站的房子。到目前为止，还清了首付全部借款还有余款2万（等够四万买个二手代步车），当初买的房子一年多升值了20万而且需要抢购！这就是我的经历，如果当初不卖车买房子也许我现在还是只有一个两年多车的无房一族！年轻人不要为了面子耽误了买房，房价还会涨的，我当初也是非常舍不得卖车，不过少不更事，选择错了就是错了，果断卖了买房，哈哈，我自己真实经历，仅供参考，喷子勿扰！新建房子横梁太多请各路大神帮帮忙怎样化解？问题详情：第一张是餐厅与客厅之间，第二张是女儿房间，第三张是小房间是挨着女儿房间同一根横梁，梁比较深宽200×400深特别是女儿房间的难道吊平吗？楼面本来就是不高才2.8米吊平的话剩2.4了感觉好压抑推荐回答：你都开始时候施工了，应该咨询当场给你们施工的师傅们，他们就能给出一些建议实则虚之虚则实之，我们都是这样处理房梁多的房子。理念与设计想法在这里三言两语怎么能表达的清楚呢夫妻吵架之后怎么做才能完全化解裂痕？问题详情：夫妻总会在一些小事上吵吵嘴，有时候还确实影响心情，也影响感情，请问大家都是怎样解决这个问题的？怎样可以尽量避免吵架？又如何有效化解掉因为小吵架带来的尴尬？推荐回答：夫妻天天生活在一起，吵架是难免的。但是两个人会吵架也说明彼此还在乎对方，还珍惜这份感情。既然是这样，那就巧妙地化解双方的矛盾，让吵架作为平淡生活的一种调剂，而不是感情裂痕。那么，夫妻吵架以后该怎样做呢?积极沟通是必要的，但是沟通的方式和时机一定要把握好哦。夫妻吵架怎样解决第一，给不好的情绪一个缓冲夫妻间很多争吵都是由于一时冲动，而“床上聊”却会让双方都尽量克制情绪。怨气一旦冷却，问题的张力也会减弱，真正到了要讨论问题的时候，那所谓的问题可能根本就不是什么问题了。第二，为夫妻沟通创造一个良好的氛围像举行一个仪式一样来讨论生活中的矛盾和问题，这本身就是对夫妻沟通的重视。这种重视会让双方都有一个积极、理智的心理准备。在理智的状态下，双方会无形地感到夫妻是利益共同体，思想统一了，问题也就会迎刃而解。第三，肢体语言促进夫妻沟通夫妻床上聊还可以充分利用肢体语言来软化情绪、融洽气氛。温暖的搂抱，甜蜜的吻，往往会胜过千言万语。肌肤相亲的肢体语言传递的是这样的信息：不管怎样，我是爱你的;不管发生什么事，我们是相爱的。上面提到的这几点注意事项你知道了吗?夫妻间尽量做到相互包容，尽量少一些争吵或是冷战。这不仅仅是两个人的事情。对孩子也会造成影响。家庭生活的好坏会影响孩子的爱情婚姻观念。我家买的房子进户大门正对厨房门，怎样装修能化解？问题详情：听说大门就是正对厨房门不好，怎么化解呢？
如果是这种情况，建议怎么化解？推荐回答：首先你发的这个户型大门并没有正对厕所门，没有正对是不会存在风水问题的。但是如果真的买的房子是进户大门正对厨房门的，化解的方法有：1.根据你家户型，厨房的推拉门在靠近大门的那侧尽量少开，把推拉门当做屏风使用也可以很好的避开风水。 2.最好的方法是改门，修改厨房门的位置，避免厨房门和大门正对。 3.在大门和厨房门中间，摆放屏风，这样也可很好的解决风水问题。 4.在大门和厨房门中间摆放高大的绿色植物，植物高度尽量超过大门的高度。 5.在厨房门外侧，两边各摆放两盆植物，要枝叶茂盛、叶多而尖。比如吊兰、长春藤。更多家居资讯、装修干货请关注@维意定制房子走廊尽头是厕所，要如何化解？问题详情：新买的一个房子，楼房位于小区西南方位，是14楼，总楼层是26楼（不含底下车库）光线和通风都不错，唯一的是房子走廊尽头是厕所，而且刚好对着入户花园进来客厅的那个门，后来在网上看到才知道原来这犯了厕浴位置的忌讳推荐回答：#丁酉新春#这么多年来一直没发现，我们的教学楼的走廊尽头就是厕所，我们的住宅也是这样，这是为了美观吗？的确，为了美观却忘了风水的问题。那么走廊尽头是厕所如何化解？接下来一起来走廊风水里看看吧。　　户型面积较为紧凑，主卧室、卧室及卫生间区域门开得较多，且门和门相对，这样的布局不利于休养生息。建议可以通过以下方法，来整肃这个区域的气场。首先注意不可布局一些带棱角的家具，且这个区域最好不要布局植物，墙上的装饰物以字画为主，不可挂玻璃等反光之物，切忌在墙上挂金属的刀具，最好摆放（或挂）木质、石头质地的装饰物品。　　房子过道的尽头正好对着卫生间，让人一进门便可看到卫生间门口。这样的格局不但隐私受到影响，而且房子的气场也不佳。因为卫生间是整个居室浊气、湿气较重之处，如果位于走廊尽头，卫生间内的浊气会直冲走廊而影响全宅。要注意马桶、洗手池要尽量靠墙布局，而不宜布局在卫生间中心。最好能将马桶安放在离门较远而离窗户较近的位置，或者改变门口朝向，做好干湿分区，避免浊气直冲走道。　　新居内部不可堆砌过多杂物，家具宜简洁，客厅色彩宜以浅色为基调。整个居室较为适合以浅黄、白、灰为主色调。室内的装饰色彩也不要过于对立，墙面尽量保持浅色，主卧室和儿童房间的色调可以相对独立一些。另外，卧室里最好不要挂照片，挂画最好能布置在客厅。　　入户花园与客厅相连，如果大门是开向东南（或东方和南方）方位，能给居室带来良好的采光与通气。所以入户花园最好不要封闭起来，装饰时尽量保持空旷一些。结合业主家人的信息，入户花园所在的阳台内部最好不要布局喷泉、鱼缸、鱼池等水性景观。另外，红色植物或家具也不宜在入户花园使用。农村房子怎么装修比较好？问题详情：农村的房子，大概布局是这样（大框架已定），想设计成3室1厅1厨1卫，求高人帮看看怎么安排比较合理，谢谢了。推荐回答：现在的农村不是以前了。要讲装修和设计的话。农村的农具:粮食:厨房最好不要与正房连在一起，这些东西都藏老鼠，而正屋的装修主要看家里的资金是否雄厚再作定论，不要去追求太过高档而落下一身债，再说装修每几年有一种新的财料或款式.能往的舒服就行o
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