买一套800万左右的二手房大概要交多少税_百度知道
买一套800万左右的二手房大概要交多少税
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3元/平方米4:1、 买房人应缴纳税费一般的情况购买二手房: 1、 交易费、 测绘费:1.36 元&#47，交易过户需要交纳的税费、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费、 契税、 印花税:房款的0:3元/平方米2:一般情况是在200元内:一:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4.05%3、 营业税、 印花税:房款的0:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2.05%3、 交易费。二;平方米5、 权属登记费及取证费、 卖房人应缴纳税费
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&&&&& 作为一个90后的小编，我也是时候步入了适婚的年纪。“爱她就给她一套房”，相信这是不少宣城父老乡亲，爱的誓言。但从去年下半年以来，宣城一路上涨，相信不少和小编一样没能来得及购房的兄弟姐妹们一定十分懊悔，小编了解到最近不少市民打起来的主意，特地献上一篇特供，一起来看看吧。
&&&&& 一、契税（买方支付）
&&&&& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，买房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
&&&&& 二手房税费之契税（买方支付）
&&&&& (1)首套房且面积90平米以下，销售价*1%
&&&&& (2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%
&&&&& (3)其他：销售价*3%。
&&&&& 二、营业税（买方支付）
&&&&& 2015年，市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购买二手房的人来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
&&&&& 三、个税（买方支付）
&&&&& 个税的征收方式为：
&&&&& 应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）
&&&&& 个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类为1.5%，拍卖房产为3%。
&&&&& 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
&&&&& 四、印花税（买卖双方各0.05%）
&&&&& 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
&&&&&&&对于买房者而言，印花税的税率是0.05%，即买房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
&&&&& 对个人销售或购买住房暂免征印花税。
&&&&& 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
&&&&& 五、土地增值税：
&&&&& 个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
&&&&& 对个人销售住房暂免征收土地增值税
&&&&& 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
&&&&& 六、登记费
&&&&& 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。
&&&&& 七、房地产交易手续费
&&&&& 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
&&&&& 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%
&&&&& 八、佣金
&&&&& 销售价*1%，办理按揭另付0.5%。
&&&&& 九、贴花：5元/套
&&&&& 十、评估费
&&&&& 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
&&&&& 十一、抵押登记费
&&&&& 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
&&&&& 十二、委托公证费
&&&&& 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
&&&&& 看完上面，如果和小编一样被繁琐的二手房交易赋税绕晕，购房迷茫的话，小编这里倒有一计：十万平米商业配套，与宣城小吃街相伴；灵动小户，实景现房，还不过来看看!
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买二手房必知的注意事项 不看就买要吃大亏
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房对于一个家庭来说是一件大事，有的人是购买首套，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利，不管什么目的都要慎之又慎。特别是的网友们，如果稍不注意你就会后悔莫及，那么购买二手房有哪些注意事项呢?装修又要注意些什么呢? 购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的中介机构作为双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是注意事项的前提。 二手房购买注意事项二：确认产权 需注意上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到的签订。 二手房购买注意事项三：核实房屋是否允许买卖 需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 二手房购买注意事项四：关键性承诺应体现在合同中 签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。 合同的必备条款主要包括：及附属设施、价款及给付方式、年限、房屋交付期限、违约责任等。 二手房购买注意事项五：明确房款付款方式和时间 这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。 二手房购买注意事项六：小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二手房购买注意事项七：保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 二手房购买注意事项八：明确户口迁出期限 在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的。 二手房交易完成后都会考虑装修问题，由于大多二手房都是属于老式，最为主要的特点就是房龄老、房型小，所以说在改动的时候一般都要朝着大方向走。一起来看看有哪些注意事项。 1、拆除与清理 毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要核心阐述的是在换门窗的时候，较好是要在刷墙，包垭口和贴之前完成就可以了。 2、水电改造 在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题，若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题，若是房龄比较老，那么就要考虑到水电重新铺设，根据使用以及美观为前提做好图纸的设计，重新施工。水电改造完毕之后一定要做好强弱电的区分以及水管的加压试验以及相关的防水试验。 3、墙面处理 对于各个空间的墙面进行处理，主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等，较后才是乳胶漆，在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行，因为这样的尺寸才会比较精确。 4、瓷砖铺设 主要是指墙砖与地砖了，二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行，安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖，这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。 5、安装门窗 刷完墙漆，或者在刷较后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，较后在安装灯，面板，洁具等，如有制作木工类的家具，可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。
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二手房交易税费详解 买房须知12项过户税费
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
对比新房交易要复杂得多。交易税费项目繁多，要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为问题产生的各种矛盾摩擦。惠安小编整理了2015二手房交易最全清单，包括、、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）(1)且面积以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税（买方支付）2015年，市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。四、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
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在买套二手房，你知道要交多少税吗？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
现在，已经有越来越多人倾向于了。但涉及的税费，大家又知道多少呢？今天，房产君就为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供大家参考。
本不该第1个说的，但是现在动则高投资别的，300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。
一些的互联中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的站收费更低，爱屋吉屋：1.6%，：1.5%，房多多：%... 当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假，或者还处于抵押的房子，以及无的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。
征收方： 以下的普通住宅，为销售价的1% （若查实买方不是少有住房的按销售价的3%征收） 90平米-144平米的普通住宅为销售价的1.5%， （若查实买方不是少有住房的按销售价的3%征收） 144平米以上的住宅按销售的3%征收； 若买方购买的房产是或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.
各个城市的标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、签价、实际销售价格、过户指导价、银行评估价等等。 因为签价的多少决定了的多少，所以会有部分购房者做低签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、签价、实际销售价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；
普通住宅，超过两年--免征； 非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%； 非普通住宅，超过两年--房屋价格和房屋买入价格差价的5.5%... 虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。
--房屋总价的0.5%
自2009年起全国暂免征住宅印花税。
普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%
普通住宅 超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20% 满五少有的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，少有是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅签价×1%，非普通住宅签价×2%。 实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。 较好选满二少有的，可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。 2006年，营业税免税年限由2年改为5年。 2008年，免税由5年降为2年。 2009年12月，转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 2015年3月，营业税免征期“五改二”。 2年，5年，总是变来变去的。
按交易总额的1%缴纳，
普通住宅免征， 非普通住宅满2年免征。
这些都是小钱，几千块钱就能搞定，不再一一列举了。
以上这些费用不适用于所有城市，如果想知道非常详细的，出门右转，找个中介店，就说想买房，让他们给你详细列个清单。 看到这里，估计会有很多朋友不爽地吐槽了：二手房居然要交那么多的税费！ 有准备的小伙伴 可要事先做好攻略哦
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