一房群租，房主被罚，租金、押金该不该退？
导语：房价越来越高，对身居异乡的打工族来说，房租费困扰着不少年轻打工族和刚毕业大学生，选择群租也是迫不得已的选择，但是最近，地方政府大力整顿群租房，很多承租人被迫离开，本文为此提高一些法律分析和建议。
一、案例简介2014年刘某与某房屋中介公司签订租赁合同，约定张某租赁中介公司所有的一套房屋中的一间，租金每月1250元，租期一年。刘支付租金及押金后，入住该房屋。合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租多人。
后当地政府部门对打隔断群租等违法出租房屋行为进行整顿治理，要求群租房屋的承租人尽快搬离。后来刘某被迫搬离了租赁房屋。
二、律师分析（一）群租房违法，房主面临行政处罚根据《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 目前北京市人均出租面积不得低于5平方米。
第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 （二）承租人可以解除合同，要求退还房租押金群租违法，惩罚的是房主或者说是出租人，行政机关对于群租房的整顿治理和处罚，不影响房屋租赁合同的效力，因此承租人可以要求解除合同并要求出租人退还剩余租金和押金。根据《房屋租赁合同司法解释》第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
三、律师建议由于群租房被政府查处整顿，房屋租赁合同已经无法继续履行。首先，承租人可以选择起诉出租人违约，要求出租人承担违约金或者赔偿损失等违约责任。其次，如果出租人不能够提供新的住房，承租人可以解除合同，要求出租人返还剩余租金和押金或者保证金等。
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今日搜狐热点我租房合同签了一年，现要提前不租，押金是否能退？
我租房合同签了一年，现要提前不租，押金是否能退
您好!我的租房纠纷详细如下:号签租房合同,租金1200元,付三押一,合同期为一年.第一季度租金到期为7月8日,但我因为工作原因在6月23日向房东提出退房申请,房东同意了,之后就叫人来看房,房子7月12日正式租出去.租房时由于考虑到工作不稳定的原因,所以签租房合同时,补充了一条协议:如果双方有一方需要终止合同,必须提前一个月向另一方提出来,在经过另一方同意后,房东退还押金并终止合同.此协议当着中介的面房东同意了的,房东说只要提前说声就行了.此外合同上再没有关于提前退房违约责任的条款和违约金为多少的条款.我7月6号就已搬出来并交清水电费.然后7月7号房东以别人要看房为由找我要回钥匙,房东说房子租出去后给我电话再看情况退还我部分押金.但房子租出去后房东并没给我电话,是我自己7月11号去房子那才发现已有人搬进去住,我去问新的租房客,他说是7月12号正式交租.当天我就找房东,房东承认房子是租出去了,我找她要押金,并表示我违约对你产生的损失由我来承担(实际损失就是9号到11号三天的租金),要求其退还押金.房东说这几天忙没时间,并跟我约在7月15号,结果我7月15号给她电话,她说在帮忙办婚事没空,又约我说19号或者20号吧,我20号给她电话,她以在下雨为由说不方便,我说我去找她也不行,并说:明后天给我电话,结果我等了几天都没看到她打来的电话,于是24号今天我主动再打给她,但她一直不接电话.现在不知道怎样才能拿回押金,又没有房东住的地址,只有出租房的地址,但房子都已经租给别人了.想通过法律途径解决,但听说诉讼费用很贵,而且我也有违约(只提前了半个月退房),所以不知道通过官司能否要回押金请求懂法律的朋友们帮助,谢谢!
第一，你已经签了购房合同，并且开始还贷，这一年内，你就要交纳房贷（利息算在房贷内）不管是否交房，第二，一般交钥匙，交房产证要一起办好的
答：合同到期，如果要租一般是提前跟业主沟通并打房租，如果该打房租了不打，就是不租了，能提前告知业主了他能提前找下一个租户，多获得一些收益，但没有提前告知不应该是扣你押金的理由。找业主协商吧，协商不成就找媒体调解，调解不成就起诉，你稳稳的胜诉。
你好，面房租赁合同出租方（甲方）姓名：***身份证：******************住址：**************承租方（乙方）姓名：***身份证：******************住址：**************甲、乙双方本着诚信原则，在自愿、平等、协商一致的基础上，就房屋租赁达成如下九条：第一条甲方出租下关区________号房屋47.9平方给乙方，开服装店。租期壹年：自二零零七年十二月十五日至二零零八年十二月十四日止。年租金__万__仟圆整。(租房评门面房租赁的四大要点:地点、面积、租金、用途一个不漏。开门见山，简明扼要，半句废话都没有。有的人发租赁帖，独独不谈租金，我真不明白这是为什么，租赁租赁，没有租金，那来租赁)第二条合同签字之日，乙方一次性支付租金__万__仟圆和租赁押金__仟圆整，共计__万__仟圆整。押金不计息。租赁期满，乙方不违约，按时退房，水电等设施完好，水电费均结清后。押金如数退还乙方。(租金评租约年签、租金年付和租赁押金的说明合同说白了就是双方妥协的结果，大到国与国之间的条约，小到我们老百姓的房屋租赁合同，那一件不是如此。双方都不妥协让步，则无合同可言)第三条甲方收到钱款即将房屋交付乙方。乙方收房如无异议，租赁期间房屋保管由乙方负责。卫生治安等均由乙方自理。乙方按时缴清水电费。(交房评租赁期间房屋保管责任。乙方收房时真要仔细些，没有问题就接受，估计一年内房屋不会出大问题的。一年后房屋质量有问题，房主又不想化钱修理，我们可以不租，谁也不会承租质量有问题、无法使用的房屋)四条乙方搞经营装修，费用自理，决不得拆改承重墙。因装修引发的问题，乙方负责并处理。租赁期满乙方不续租，其装修装饰由乙方处理，若拆除，其费用乙方自理并保证恢复出租前原貌，保持水电气、门面、墙面、地面、顶棚完好。(装修评建议乙方：要少装修、多装饰；经营设施少固定式、多便携式。咱又不想在一个地方打万年桩，何必大兴土木？不必要的冤枉钱不能化。再说了有好的地方咱再换换，人挪活，树挪伤。生意做大了，肯定要挪窝的)第五条乙方保证不将房屋改作他用；不转租、不转让、不转借给第三方使用；不存放危险、管制物品；不进行违法活动。乙方违约，甲方有权终止合同。(承诺评乙方必须的承诺。说实话房屋不是咱自已的，租来的房屋做生意，咱就老老实实做生意，与生意无关的事甭想，再说好歹就一年，有什么新想法一年后再办也不迟，对了，即便有新想法，真正算下来，一年时间都不到的。再说白了，人家将几十万、上百万的房子交给你，将心比心，你总得对人家有个交待吧，这个承诺保证就是交待，至少在书面上是个交待)第六条任何一方提出终止合同，均须提前45天书面告之对方。违约方支付对方__仟圆的违约金作为赔偿。终止履行合同的租金计算：满月按月租金__仟__佰圆支付，其余按日租金__圆支付。(违约评双方都要明了，违约是要付出成本的。这一条双方应该都能接受，这也是签定一年合同的好处，一咬牙一年就过去了，哪会有什么违约的呢)第七条甲方须提前45天通知乙方续租并与乙方续签新的房屋租赁合同，甲方保证同等条件下乙方续租的优先。租赁期满，本合同即自然终止。乙方退租还屋时须撤空乙方物品，壹周不撤则视为乙方自行放弃，甲方可自由处理。(制约评：提前告之，续租优先有人会说，甲方如果违约，不与乙方续租怎么办，这种情况应该不会发生，甲方的房屋是用来出租的，租给谁都是租，朋友还是老的好，为何不与老朋友乙方续租呢？有人说甲方一年后涨租金怎么办。价格浮动是市场行为，市场认可了，房子才能租出去。市场不认可，涨多少都白搭。一年后，乙方想租就租，不想租就不租，甲方则不能这样自由。甲方要保证乙方续租优先。这一条是套在甲方头上的紧箍咒，对乙方比较有利)第八条房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成甲、乙方损失的；因政府的行政措施给甲、乙方造成损失的，双方互不承担责任。因第三方原因造成甲、乙方损失的，甲、乙方应向第三方索赔。(房屋租赁合同的惯例条文)第九条本合同在履行中发生争议，双方协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。(房屋租赁合同的惯例条文)本合同仅此壹页，一式二份。双方签字，乙方付款后生效。双方各执一份，均具同等法律效力。甲方：乙方：
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签了三年的租房合同，只租了两年，不租了，要求退回押金，但合同上有明确的违约说明，怎么办
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十、违约责任：1.租赁期间，甲乙双方任何一方不得要求退租、转租。如一方坚持要求提前终止合同的，除提前30天通知对方外，并支付对方合同一年租金的20%作为违约金。2.合同期间，乙方不得转借、转让房屋或者与别人合租，如违约，须支付甲方合同一年租金的20%作为违约金；不得在租赁房屋内安装超过用电负荷的任何仪器，否则，造成的一切损失由乙方负责赔偿。3.合同签订后，甲方应在一周内，搬出自用东西，并将房间钥匙交予乙方。
一年房租是3.8W
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你好，一般解除合同需经过对方同意，但如果出现不能实现合同目的的情况也解除合同。
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按合同约定支付年租金的20%违约金，。/。
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要看解除合同的理由是什么，一方违约的需要按照协议承担违约责任
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一般要支付违约金
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你属于违约，房主可以追究你的违约责任，依据你们合同，如有违约金，房主可以以押金冲抵。
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你好，看你和房东签的合同是怎样的，你们之间协商一下，如果不行只能按照合同。望采纳
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