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交房后还需交哪些费用?开发商交还是业主交?
来源：房天下 &&发布时间：
在办理入住手续时，一些经常要求先行交纳一些所谓的费用和押金，如、煤气费、有线电视费等，否则就不给钥匙。面对一大堆名目繁多的费用，到底哪些费用应该由业主交，哪些费用应该由开发商交，哪些属于不合理费用？收房入住还需交哪些费1、物业管理费和公共一般情况下，业主收房后，就要交纳物业管理费。但业主可以按月、季交费，物业无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。公共维修基金，不同于物业管理费，该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。公共维修基金是由业主和开发商共同缴存的。业主头次需按照房改成本价的2%计算缴存，开发商则按照住宅不低于售房款的2%、不低于售房款的3%的方式一次性计算缴存。提醒：公共维修基金不需要在入住时交纳，但应在办理前缴清。另外，在中，不会涉及公共维修基金。2、燃气、有线电视、宽带开通费从实际情况来讲，燃气开通费取决于开发商与业主之间是否有协议，如在售房时，开发商并未承诺燃气管道入户，而是写明业主承担，则在时收取燃气开通费就有了前提。一般来讲，燃气开通费是开发商交给燃气，这笔费用无形之中已纳入总房价款。 有线电视，宽带开通费不属于物业收费的范围。如果业主与开发商没有协议，业主没有义务在入住前交纳该项费用。业主可以自己到部门办理开户手续并交纳费用。3、产权费和如果没有合同依据或非业主自愿，开发商是无权强制产权证的。对于一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，所以收取费显然没有根据。对于的业主来说，因为开发商还承担阶段性担保的风险，所以产权证是为了避免风险。 开发商让购房者提前交纳契税，是开发商在客户贷款的过程中，承担了阶段性担保的责任。开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商想占用资金的可能性。 当然，还有一种情况是税务局对契税有优惠政策，即房屋单价在一定金额内时，契税可以减半，而开发商不告知业主，仍然按照3%的比例收取，从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税，非获利。 提醒：业主入住时，不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证时自己到税务局直接办理即可。4、面积测绘费和装修保证金面积测绘费的收取原则是：谁委托、谁收费。已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。在实际生活中，有不少装修工人在装修时，不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物设施设备的保护，野蛮，随意抛掷垃圾，在不恰当的时间进行施工，从而引起业主的极大不满。因此，事先交纳保证金。在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备，给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。如果装修过程一切，没有发生违规情况，物业将再把收取的保证金退还。应该说，这是一个比较好的监督、控制方。
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按Ctrl+Enter发送双方都签字才有法律效力必须有纸质证明。让房产商签证，才能说明是赠送的。你可以自己写个附加协议，你也签。注意，说明是购房合同哪个合同号的补充协议。一式多分，证明负一层也是购房时赠送么办？网签购房合同一层带负一层怎么签?负一层是送的有证，房产局有两个房号 备案 ，开发商只签一层合同。可以的购房合同如何增加姓名，已经网签备案了半年了。增加者无血缘关系，是女友定金，查征信，签认购书，补首期，银行一审通过，解押，网签，正签，备案，贷款，（广东某市）谁知道商品房的购房流程？交首付、网签合同、合同备案、办贷款。是这个顺序吗？天津地区过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。从签订合同到备案有滞后性。现在先在网上提交购房合同，房产局网上系统同步登记你的购房信息。打印出合同后你再签字。对购房者更有保障。购房网签是什么意思，网签购房合同先交钱网签是在房管局系统内直接输入客户信息 打印合同 合同打印出来的时候 就已经备案了 有合同号 房子就是你的了要是先打合同 你反悔不交钱了 那再法律上房子还是你的 开发商就得去房管局撤销备案 很麻烦的 还得花钱 哪个开发商都不会干的再说了 去哪买东西不是先交钱需要你的饿身份证 户口本 银行流水单 三个月的 收入证明 如果贷款金额过高还需提供大额资产证明这是未婚的已婚的 加个结婚证如题 长春全款购买新房 需要准备什么手续请问长春全款购买新房网签合同 是先交钱再网签合同 还是 先签合同再交钱？ 请说一下 买房流程答复楼主：1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有不知道能否解决您的疑问签完纸质合同才可以付全款对吧？付定金就可以网签了吗，和房屋有没有通过验收相关的？网签之后一般什么时候可以在房管局网站查询到备案信息呢我要够买的那套房子在房管局网站状态显示为期房可售，谢谢。和开发商签购房合同时是签订什么合同（需要详细的合同名字）？具体流程是怎样的呢？除了五证？付定金时找开发商要发票还是收据，我还需要看开发商的什么证件和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？才是付款，再判定是否是满五唯一（不同地区限制不同）需要先网签的，网签审核你的资料，然后再计算各种税现在买房网签备案流程是怎样的，一般都是先交钱在网签吗流程：看房 订房 交定金 签合同 补首付 办按揭 银行审过 网签 办理预告 放款（开始交月供）合同都是固定条款 开发商不会给你加补充协议的，因为我也是做一手房的 开发商的心理很清楚 合同是不能更改的 现在的合同基本都是为开发商考虑多点 跟你写的流程基本都是每个开发商的流程了如果你不放心的话 还是找个大型的 口碑好点的开发商买房吧！。。越详细越好。开发商要义务帮忙贷款。房子现在有预售证可以在房管局网上查到。那里可以找到补充协议范本呢，比如网签不了要退钱说一下网签合同流程和陷井签网签合同的时候可以加一个补充协议网签合同是先交首付再网签呢。还是先网签？开发商让我先交首付合理吗？共有①平米你再买其他普通住宅都算二套，前提是米所购房的地方有限购。住房公积金买房已还清，我是共有人，已网签没备案，买房算二套房吗？别说你本人修改，模板都是一样的，要修改都要申请到房管局重新备案，就是开发商都不能修改，协议一旦签订即生效，只是价格房号等不同而已。现在的网签合同不能更改买房草签时候没注意看，网签的时候觉得不合适的地方可以改吗？展开全部网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。买房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。之前在网上有关网签和二次网签的讨论沸沸扬扬，可能到现在还有网友不理解网签是什么意思。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统，和以往买卖双方在中介公司签订售房合同不同，二手房网签更加透明化，可以缩短交易时间。随着网络化的普及和资源节约倡导，很多房地产开发商开始使用网签，那么网签是什么意思呢？网签需要注意哪些呢？商品房网签是什么意思?网签合同与过去的手写合同有什么区别?大多数人我们买房都会遇到抵押贷款的问题，那么抵押贷款的流程是什么呢？现在的房子销售非常火热，一方面是因为房地产最近炒得火热，基本上一般的房子价格都在七八千一平米的价格，在中心繁华的城市甚至能到达几万块一平米，签单因素 客户在签单前到底考虑哪些因素？客户不签单又是什么原因？客户在权衡各个家装公司时，都从哪些方面进行比较？房屋装修流程：1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。房子，作为我们的居住环境，它已经逐渐由原来的一砖一瓦搭建起来的房屋逐渐向套房，别墅等等装饰风格和建筑转变，而贷款，作为一种能够在紧急情况下缓我是销售代理机构
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买房交钱我“忍了” 收房子竟然也要交钱？！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房者在买房后，除了交纳首付之外很多人并不了解还要交纳什么费用。而且在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价，但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，究竟购房需交哪些费用？ 1. ：契税是取得时向国家交的税。 2. 公共：一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。 3、面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 4、 ：一年、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5、装修垃圾清运费的收取：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。 6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。 7、新房所涉及的单元程控门、入户，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《附本》中的相关约定为准。 8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。
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交全款购房 被贷款公司要求搬离住所
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&&&&&&来源：华商报
　　辛辛苦苦攒钱买的新房，却发现签订的合同房产并不在自己的名下。部分业主表示，交了房款已经入住，在等待办理网签合同时，却发现房子已被开发商抵押给小额贷款公司了。如今开发商联系不上，小额贷款公司拿着网签合同要求业主搬离。　　业主：交了全款买房 网签合同不在自己名下　　2014年，贾先生看上了景都小区的一套房子。“当年12月31日，我一把交清房款70万元，当天还交了1.4万余元的大修基金和一万多元的契税。”贾先生说，“当时开发商给我出了一份认购协议书，说30天以内给我办网签手续。”　　交了房款不能当即办理网签，贾先生犯了嘀咕。“我还特意咨询了房管局，房管局说只要开发商在购房30天以内办理网签备案都是可以的。”贾先生这悬着的心也算放下了。　　由于是现房，交了房款后，贾先生很快入住。“我多次催开发商办理网签合同，总是被开发商以各种理由搪塞。”越想越不对劲的贾先生决定去房管局查个究竟，结果发现自己购买的房屋在房管局备案的网签合同竟在一家小额贷款公司名下。　　贷款公司：开发商将房屋抵押 购房者不是业主　　贾先生介绍，据他所知景都小区至少有50户网签合同不在业主名下。这些业主想找开发商一问究竟，可连开发商的影子都没找到。　　“自己掏钱买的房子，却莫名其妙在他人名下，这房子住着怎么都不踏实，你说这房子到底算谁的？”小区业主最害怕的事情还是发生了，今年9月，一家小额贷款公司拿着几十份网签合同，找到房号相对应的业主，告诉他们房产被开发商抵押了，现在开发商不还钱，贷款公司要收回这些房产。　　昨日，记者联系到这家小额贷款公司相关负责人，他对记者称购房者是业主表示不满，“我纠正你一下，他们其实不是业主，我们小额贷款公司才是真正的业主。你所谓的业主其实只是房屋的使用人，毕竟网签合同在我公司名下。”　　记者从几位知情业主处了解到，开发商在这家小额贷款公司处用已经销售的房屋抵押贷款600万，还将小区的土地使用证也抵押给该贷款公司，筹了6000万元，如今这些窟窿开发商都没有补上。“我们和开发商存在金融借贷问题，已经走司法程序，不必过多表态。”这家贷款公司的相关人员说。　　这让景都小区的业主更为担心，有业主说：“一旦开发商不给贷款公司还钱，法院要执行的话，那这些抵押给贷款公司的房产和土地，就成了贷款公司的，我们这些业主怎么办啊？开发商不会给我们退房的，他没那么多钱，有那么多钱早去补这6600万的窟窿了。”　　房管局：没有权力裁定 建议走司法程序　　昨日，西安市住房保障和房屋管理局相关工作人员说，“房管局按照国家政策，要求商品房买卖时，必须由开发商和购买人进行网签备案。网签备案是取得房产证的必要步骤，通常网签合同的户名和房产证户名一致。网签之前发生了什么，房管局不知道。即便开发商把这套房屋用纸质合同卖给了其他市民，而网签合同却又是另一人，网签系统也是无法得知的。一旦网签备案完成，房管局也没有权力干涉网签合同的买卖双方是谁。”　　该工作人员解释，一旦出现类似景都小区这种购房后网签合同不在自己名下的事情，房管局没有权力裁定拿着纸质合同的市民或拿着网签合同的贷款公司，谁才是真正的购买人。因为从政策和程序上讲，房管局不能否定小额贷款公司的购房权利，“建议这些业主尽快走司法程序，要取消网签合同，需要签订合同双方认可，或者由法院裁定小额贷款公司购房无效，我们才能撤销网签合同。”　　房管局相关部门负责人表示：“我们一再强调老百姓购房时，要尽快督促开发商办理网签备案，发现出了问题时也应当尽快投诉。毕竟发现得早，开发商欠的窟窿小，我们还好协调。开发商如果不尽快为购房者办理网签备案，购房者一定要向职能部门投诉，由职能部门督促开发商为购房者办理，而不是被开发商忽悠着一拖再拖，给开发商充足的时间从中捣鬼”。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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