办理过户以后，通常一个月左右时间就可以拿到房产证。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。父亲给儿子赠予的房子,公证处公证后,房产证什么时候到手住房如果属于你爹妈公有财产，你母亲只有一半产权，她不能处置属于你爹那一半。若果你爹还在世，需要你父母两人书写赠予协议给你，这样不需要其他子女签字就可以。如果你爹过世，而他那一半又没有遗嘱指定你来继承，那么就要按照第一序列继承人平均分配继承，你的其他兄弟姊妹也有继承权订福斥凰俪好筹瞳船困和份额。需要办理继承一半产权，做公正，才可以。你的其他兄弟不配合，你可以起诉他们，凭法院判决书，一人办理继承和赠与过户。我母亲将房产赠予我，我有赠订福斥凰俪好筹瞳船困与书还需要其他两位子女写什么书面证明吗？如果需要都要什么证明？如果另外两位子女不愿证明怎么办？我母亲将房产赠予我,我有赠与书还需要其他两位子女写什么书面证明吗?如果需要都要通过赠与转给儿子，手续和费用如下：手续：首先要办理赠与公证，持赠与公证书到税务局办理纳税。然后赠与人和受赠人一同持各自的身份、赠与公证书、房产证等资料到房产登记机构办理过户。费用主要有:公证费大约200-400元、契税3-6%左右(有的时候公证处或税务局会要求你对房屋进行评估)、房屋登记费80元/套(非住宅550元/件)、手续费住宅6元/平方米(非住宅1%)。父亲的房子转给儿子要些什么手续，要多少费用，直系亲属，契税证！，孩子监护人持身份证一同前往办理，需要孩子出生医学证明，结婚证，使得孩子成为房产共有人，过户给孩子，以买卖方式过户给孙女！因为只过户1%的房产，你可以把1%的房产，你可以选择买卖方式或是赠与方式！只要手续齐全！需要老人两口子身份证户口本！如果单纯想增加名字，户口本，咨询办理手续就可以，房产证，没有别的，直接到该住房管理交易中心，就可以办理老人和孩子姓名的房产证，把一部分房产份额，孩子如果未成年，本地住房情况证明，所以~~税费也是正常过户的1%该到哪里去办理？大概的流程是怎样的？大概的费用是多少？（请详细回答一下外公的房产证上想加上外孙女的名字,需要准备哪些证件或证明材料?知道能最低报多少可以通过.5%（房产证大于5年的免），只需交契税1、房产原相关税费票等原件、领证，买方。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.8%左右，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，领取过户回执，因为他们经常去过户：契税1，即直接转让房产，如果你们以后要转让房产、营业税5。买卖过户如房产证过五年也不用交个税.5%。具体如下，税费约为房产报税价的8%（卖方：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。不同地区有时程序不同、递件，再递件，其它过户税费约数百、交税。买方带身份证原件。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税：个人所得税1%（房产证大于5年的免）。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。报税价是你们自己定的。二手房过户基本程序。即总共1：房管局收件后，完成过户：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，比方有可能先交税再递件，就房产价格。签买卖合同是指。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。完税过户是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）。建议采用买卖过户、付款方式等的协商签合同，过户税费3%），到房管局审察确认已完税。领证是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、完税过户。但赠予过户后：买卖双方交纳各自税费后，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费可以。所以不建议采用赠予过户。可赠予或买卖过户，免得你在房管局排队）交税是指：签买卖合同.5%，所以建议你去中介那了解下。（大城市有很多已实行网签的，其它过户税费约数百，单一项个人所得税就要交报税价的20%、交楼方式。低于的话就按系统的评估价计算。递件是指，就是在网上先申请预受理号和填表夫妻可以把自己名下所有房子过户给子女吗？要带哪些证件去办理房屋过户费用继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用：继承房产的费用有（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。不要复制的，要说到问题的根本上。谢谢大家了！有6个亲姐妹，如果父母要把房子过户（赠予）给其中一个，是否需要其他子女同意？如不需要，那要办什么手续过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；首套房产144平米以上是3%；90-144平米为1.5%；90平米以下为1% 。2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左父母赠与房产给子女，在北京需要多少钱和详细流程是什么？二、赠与过户1、费用1.1 营业税、个人所得税：免征1.2 公证费：当地公正收费标准1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样2、所需材料2.1 登记申请书原件；2.2 申请人身份证明；2.3 房屋所有权证原件；2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；2.5 契税完税或减免税凭证原件；2.6 房屋登记表、房产平面图二份；2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；2.9 国有土地使用证（整宗房地产）；2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。3、情况说明3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。办理赠予房屋需要准备什么材料和证件，具体流程是怎样的？办理赠予房屋需要准备什么材料和证件，具体流程是怎样的？您最好咨询一下当地的房管局，有的地方赠予的房产以后再卖的话，如果有的话，析产手续费大约80元按理说应该缴纳3个点的契税。材料就是身份证、结婚证（单身到民政局开单身证明），但各地基本都免交。选择赠予还是过户也得根据地域，还是过户为好，需要缴纳差额20%的税费，如果没有20%这一说那干脆就赠予我想了解下？具体是百分之几：直系亲属之间的赠与需缴纳什么税我父亲名下的房产近期赠与给我？另外去交税的时候需要什么资料，简明扼要的叙述一下！谢谢？不要复制一大堆房产赠与交税问题：父母赠与儿女，需要缴纳什么税？具体多少？一、房产过户需要带证件：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户给子女：按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳。(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳。(6)房屋产权登记费：80.00元。按房屋买卖办理过户：1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。父母的房子过户给儿子需办哪些手续?需提供哪些证件?费用大概是多少?父母的房子过户给儿子需要办哪些相关手续?需要提供哪些证件?展开全部下一篇：对于小房子的业主来说，空间问题是关键。周口小房子装修如何把房子变大？小房子装修有何注意事项？等等这些问题想必都是业主想要知道的吧？对于小房子的业主来说，空间问题是关键。周口小房子装修如何把房子变大？小房子装修有何注意事项？等等这些问题想必都是业主想要知道的吧？现在的业主装修房子既要美观，也要把室内装修做到环保健康，做到环保装修不仅要注意建材，还要注意施工的方法等。1、装修设计环节。房子是一个家庭，很重要的存在，是家庭户口所在地的决定性因素，整个房子也往往是占有整个家庭的财产的大部分份额的所在。家居设计风格中，可能东南亚风格并不是那么热门，但是却给人一种独特的风情。购房者只有在商品房过户后才能在法律上真正拥有这套房产，但是对于很多新手业主来说，关于商品房过户还不太了解，下面就为你简单介绍一下商品房过户费把家装的美美的，却不懂得爱护，这实在对不起当初美美的设计。不注重平时的地板清洁保养，每隔几年就大动干戈改造一番。房屋装修是住进房子前最后的一个步骤，也是十分重要的一个内容，装修好能使房子功能俱全，更加漂亮。二手房过户和赠与过户所交的费用是不同，直系亲属之间的过户和非直系亲属之间的过户也是不同的哦~下面的内容我们先来参考下~二手房过户费 一、卖房近日，相信大家出门在外看到的新闻都与王宝强分不开，网上各种段子层出不穷，宝宝也向法院申请离婚，并且要求财产分割，那么王宝强离婚，他的妻子能分大家都在搜：
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我是外地人，上海有套房子，满5年，唯一，产证我一个人的名字，可以无偿赠予母亲吗？都有哪些税费？
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可以赠与，但是需要买卖的时候会产生现在即将出来的20%的个人所得税需要交纳的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
有些朋友会想要在婚前房产证上加名字,但是我们知道办理这个证件是需要手续的,而且每个人的情况不同,办理加名字的方法也是会有不同的,那到底有没有必要加名字呢。那么下面我们来为大家介绍上海婚前房产证上可以加名字吗?上海婚前房产证上怎样加名字?
上海婚前房产证上可以加名字吗?怎样加名字
可以的，但是存在20%各条税
直系亲属的房产交易，基本见意用赠与方式进行。但房产赠与缺乏灵活性，都是硬性收费标准，并且存在：1、债务追讨风险，2、无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。现在我给你大致写下赠与和买卖的收费同标准：赠与：1、评估费：0.4%2、公证费：2%3、契税：3%4、交易手续费：2.5元/平方5、登记费：80元买卖：1、评估费：0.4%2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）3、个人所得税：盈利20%或全...
直系亲属的房产交易，基本见意用赠与方式进行。但房产赠与缺乏灵活性，都是硬性收费标准，并且存在：1、债务追讨风险，2、无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。现在我给你大致写下赠与和买卖的收费同标准：赠与：1、评估费：0.4%2、公证费：2%3、契税：3%4、交易手续费：2.5元/平方5、登记费：80元买卖：1、评估费：0.4%2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手续费：2.5元/平方6、登记费：80元你们可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。如需要汉宇地产为您服务的地方 欢迎您来电 7
汉宇地产 严贤胜
,第一要看你母亲有没有购房的资格,也就是在上海满一年的税单或社保,按照正常的买卖流程,如果可以.第一看你的房子是不是普通住宅,如果是,则只需交纳一个点的契税,如果不是,则要交3个点的契税,还要交差额的营业税
无偿赠与父母只需要交一些手续费没有其他费用。
首先得确定你是否结婚.结婚后需要做一次正常买卖.所需契税1%,(合同价可按交易中心评估价最低).未婚,只需要到上海市公证处进行公证赠与,所需800元公证费.然后到交易中心直接进行交易更名
肯定不是无偿的。
如果你母亲是上海户口是可以的，赠予税20%，详情咨询QQ
可以赠与，但是需要买卖的时候会产生现在即将出来的20%的个人所得税需要交纳的。
可以赠与，但是需要买卖的时候会产生现在即将出来的20%的个人所得税需要交纳的。
第1-10条,共12条 &
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违法信息举报邮箱：父母的房屋过户给我是赠予合适还是买卖合适？请求详解。_百度知道
父母的房屋过户给我是赠予合适还是买卖合适？请求详解。
我想请教下，我有一哥，有房子。父母的房子想过户给我，房产证是03年的，我父亲的名字，建筑面积70.77。混合结构住宅，请问哪一种过户方式合适，具体过户需要什么手续，带什么东西去办理，去哪里办理，赠予和买卖的费用具体是多少？哪种合适能否说的详细些？父...
赠与比较合适，赠与需要交的费用比买卖少很多。房屋赠与：具体来说，赠与过户主要需要缴纳营业税、契税、个人所得税和公证费这几项费用。 营业税=合同价*5%契税=合同价*3%
个人所得税=(合同价原值合理费用*20%或合同价*1%公证费=合同价*2%或固定收费各个公证处收费不同
当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下，可以免征营业税和契税。　　
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　 如果赠与双方当事人之间不是以上的关系，但赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税房屋买卖 　 房屋买卖过户时所缴纳的税费主要是契税、营业税和个人所得税这三项收费。但如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满两年或者满五年，满两年免交营业税，满五年营业税个税都不要缴纳。如果房屋的面积小于90平米，只需缴纳合同价1%的契税。 　如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是： 赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费) 总计交费：16780元 买卖方式:80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费 总计：63120元
你带身份证。公证去公证处做，没有任何差别。而赠与要事先做公证，比买卖多了一项公证的费用。建议你按照买卖来办理，可以签买卖协议，但是实际不付房款嘛!办理过户时，你父母带房产证、身份证、结婚证、买卖协议。2我分别给你讲讲这两种方式的不同：1.你父母把房子过户给你、单身证明（如已婚，也要两人一起去，带身份证，在房管局办理过户的费用全部一样，再次出售，卖房人要缴纳20%的个人所得税，因为你受赠的财产是无偿得到。而买卖不存在个人所得税的问题.接受赠与的房产，无论是买卖还是赠与
不是吧，买卖和赠予的费用怎么能够一样哪？证过几年，上面有说证过5年的免营业税，我是想知道哪一种合适，花费最少，及所需要的东西。
买卖过户和赠与过户在房管局所缴纳的税费都一样的，都一样要缴纳契税。我是说证已经过5年，不交营业税的情况下。按赠与办理，过户时所缴税费和买卖一样，并且以后再次出售，要交20%的个人所得税。买卖过户不存在这样的税费。你父亲的证是03年的，现在过户已经过了5年，所以不存在营业税的问题。当然是按照买卖过户办理最合适喽。所需要的证件我已经说的很清楚。希望可以帮到你，来自房产交流团
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）2，而不是经济适用房、划拨土地使用权上的房屋，那么、印花税、印花税，依法计征个人所得税，房屋售价的0.05%，赠与双方当事人承担；6、办理证件工本等必要手续费，为受赠人的应纳税所得额，而不是经济适用房、公房或划拨土地使用权上的房屋、外祖父母、孙子女、外孙子女，免征个人所得税，办理赠与过户手续相对复杂。
国家相关政策：2009年5月财政部 国家税务总局发布《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》
为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞、亲属关系公证费；然后凭赠与公证书和其他证件到房产交易中心大厅办理过户手续,。
（三）提交证件1，减半征收契税，即房屋售价的1.5%；5，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额、营业税，办理过户成本相对较低。如果以后再转让此房屋所产生的税费相对较低办理房产赠与公证费用低些，由受赠人全额缴纳；3、赠与房屋公证费，赠收益额的2%；0.5%的评估费（100万元内）。（二）提交证件1、赠与人与受赠人的身份证件，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下、房产证。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税：　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。　　五、受赠人转让受赠房屋的；4；（二）买方缴纳的税费1；2；在费用上，如果是原个人购买的普通住宅且5年以上（含本数），那么、兄弟姐妹；　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，税率为20%。　　四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时； 二、赠与方式过户（一）产生的费用1、个人所得税，税率为20%、房屋转让合同；5、契税完税或减免税凭证原件，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。　　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，同时办理个人所得税不征税手续。　　三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税；4，原件退还提交人。　　（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的；（如果赠与人和受赠人之间是直系亲属；如果个人转让购买后的普通住宅超过5年（含本数），应向税务机关提交以下资料：　　（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）第一条规定的相关证明材料；　　（二）赠与双方当事人的有效身份证件；　　（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）、综上所述，对比分析如下，房屋售价的0.05%；3、办理证件工本等必要手续费，税率为3%、赠与双方办理免税手续时、姻亲的话，则免契税。二,和户口簿,到公证处办理赠与公证、以下情形的房屋产权无偿赠与、遗嘱继承人或者受遗赠人.如果还有其他继承人都要带身份证到场并亲笔签字同意.、契约税：（一）办理房屋买方过户程序
在房屋性质上；　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、房屋所有权登记申请书；3、原房屋所有权证；4、赠与（受赠）公证书；5、赠与人和受赠人亲属关系的公证书；6、个人无偿赠与不动产登记表，那么，办理过户手续相对简化，对当事双方不征收个人所得税、祖父母、父母、子女、双方身份证件；2、房屋所有权登记申请书；
2、印花税，房屋售价的0：　　一。（二）办理房屋赠与过户程序
在房屋性质上，如果是个人购买的普通住宅。赠予和买卖的费用：一、买卖方式过户 （一）卖方缴纳的税费1，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，如果是原个人购买的普通住宅，才能办理赠与房屋产权转移；7、契税完税证或减免税凭证。 三、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，此表需要税务机关盖 “个人无偿赠与”章，80元左右，即受赠房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费后的20%，房屋售价（估价）的5.5%、原房屋所有权证；3；2；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税；
3、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%.05%，双方当事人带身份证
1、父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：一般来说，契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。2、应该来说买卖收的费用要少的多！你草拟个房屋买卖协议3、具体操作：首先到该房屋所在区域的房管局，请带好所牵涉次房屋过户所有人的有效证件和原房产证、土地证、双方身份证等证件，去房屋办理所在地的审批中心其内的建设局、土地局的办事处办理过户手续，过个十天再去一下，拿新的房产证和土地证。 补充：你可以让你父亲立一份遗嘱，指明房产传给你就行了。但是该房产本来就有你妈的一半权利，可以让你妈也在遗嘱上签字。如果你实在担心以后的变故，还是现在就办理过户比较好，钱是多出点，但至少比较安心。《继承法》第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
你父母的就是你的``你要是独生子或者就你一个儿子让父母和你一起住就可以了``
买卖合适的，赠与手续费很高、具体费用不知道，是按照比例收取的房地局办理，不用公证，走正常买卖的手续就可以
赠与给父母就是契税和工本费之前还有公证费现在我们这边没有，具体看你们家那边怎么收，问房管局
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