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鄂尔多斯市住房公积金贷款管理实施细则.doc 28页
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鄂尔多斯市住房公积金贷款管理实施细则
　　第一条为规范住房公积金贷款的管理，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《》相关规定，结合实际，制定本。?
　　第二条市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金管理中心）及其负责住房公积金贷款的申请受理、审核、审批和管理工作，监督住房公积金贷款的借贷和结算。住房公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担。?
　　第三条住房公积金贷款金融业务由住房公积金管理中心委托当地住房公积金管理委员会确定、在自治区住房公积金监督管理部门备案的商业银行（以下简称受托银行）办理。住房公积金管理中心与受托银行签订委托合同，委托贷款手续费按国家有关规定执行。受托银行办理住房公积金贷款业务，必须接受住房公积金管理中心的监督和管理。?
　　第四条住房公积金贷款币种为人民币。? ?
　　第五条本所称住房公积金贷款，是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于其本人配偶、子女购买、建造、翻建、大修具有权的自住住房的专项住房消费贷款。
　　第六条个人住房组合贷款(以下简称组合贷款)是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建、大修自住住房所需费用时，为同一套住房同时向受托银行申请个人住房贷款，由受托银行以住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合的形式，采用同一种担保方式和贷款期限发放，贷后分别偿还的住房消费贷款。
　　组合贷款中自营性个人住房贷款部分，按中国人民银行和受托银行的有关规定办理。??
　　第七条连续、足额缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工，购买、建造、翻建、大修自住住房的，均可申请住房公积金贷款或组合贷款。
　　住房公积金账户封存或者集中封存的职工（不包括一年缴存一次的职工），不能申请住房公积金贷款。职工住房公积金账户启封并重新缴存后，其住房公积金封存期可视同连续缴存期累计，满6个月的可申请住房公积金贷款。职工所在单位欠缴住房公积金，但单位已经按规定制定补缴计划，并按计划补缴的，可视同连续缴存(职工所在单位按季度、半年、年度缴交的，必须报市住房公积金管理中心审批)。
　　职工或其配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款。
　　第八条申请住房公积金贷款的职工（以下简称借款人）当同时具备以下条件：
（一）有相对稳定的职业和经济收入，信用良好，无影响贷款偿还能力的其他债务和担保义务，有偿还贷款本息的能力；
（）购买自住住房的，具有合法有效的房屋买卖合同或《房屋所有权证》；建造、翻建自住住房的，具有规划、土地、住房城乡建设管理部门的批准文件；大修自住住房的，具有规划、住房城乡建设管理部门的批准文件购买二手自住住房的，具有交易税费票据和已办理过户的《房屋所有权证》　 （）购买自住住房的应支付不低于所购住房全部价款％的首期付款。建造、翻建、大修自住住房的应支付不低于所需费用％的首期付款。贷款的申请有效期限自首付款支付之日起，至申请住房公积金贷款之日止，不超过年购买二手房为办理过户手续年内　（）住房公积金管理中心规定的其他条件。
　　第九条已婚借款人申请住房公积金贷款的，其配偶为共同借款人、共同债务人；确有特殊情况的，借款人应当提供合法有效的相关证明材料并经住房公积金管理中心确认。???
　　第十条贷款最高限额建造、翻建、大修自住住房自有、共有或第三人拥有产权证的房产二手房　　单笔个人住房公积金贷款额度同时符合以下条件：?
　 （一）不高于住房价款或评估现值的规定比例；
　 （二）不高于住房公积金管理委员会确定的单笔贷款的最高限额；
（三）不高于根据借款人家庭收入、还款能力计算确定的贷款额（借款人及其配偶的可支配收入不足以归还贷款本息的，贷款时必须根据实际情况增加以下条件：有据可查的收入证明；其他房产抵押；通过担保公司担保；增加担保人）。
（四）首付款(政府补贴款、拆迁补偿款等均属于首付款)加贷款额不得高于房屋总价。
（）有关贷款额度的其他条件。
第十一条确定贷款期限，参照贷款额度、提供的贷款担保、偿还贷款能力以及剩余在职工作年限确定。借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过其法定退休年龄贷款期限为1年至30年对于信誉良好、收入稳定、身体健康且有偿还贷款本息能力的借款人，其借款期限视具体情况可延长一至五年。?
　　第十二条住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。遇法定利率调整时，贷款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按借款合同约定期限相应的档次执行新的利率标准。
　　第十三条住房公积金贷款担保方式包括抵押、质押、保证三种。担保方式由借款人自主确定。一笔贷款一般只采用一种担保方式。贷款数额较大，采用单一担保方式不足以达到担保目的的，借款人可以提供几种方式相结合的担保。?
　抵押担保。
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65页67页12页57页61页52页72页64页240页72页鄂尔多斯住房公积金缴存比例是多少？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
鄂尔多斯住房公积金缴存比例是多少？
　　经常有用户来问融360小编，鄂尔多斯住房是多少？为此小编给大家总结一下：
　　一、缴存比例
　　单位和职工个人住房公积金缴存比例原则上应不低于6％，原则上不得高于12％；特别困难的地区可以暂时低于6％。
　　二、缴存基数
　　职工住房为职工本人上一年度月平均工资总额。
　　三、缴存上限
&　　职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资总额，不得低于本地上一年度劳动部门规定的职工月最低工资标准，最高的原则上不超过所在盟市统计部门公布的上一年度当地职工月平均工资总额的三倍。
&&&&&&&& 公积金贷款&三项注意&
一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。
三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
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现行 鄂尔多斯公积金贷款利率 是日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。 具体的 鄂尔多斯 公积金贷...
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2016鄂尔多斯买房小贴士：巧用公积金贷款
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
巧用，买房不慌。快来和鄂尔多斯小编一起看看吧！2016鄂尔多斯买房小贴士：巧用公1、合理拉长贷款年限公积金贷款有上限，对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合。高于，所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路，就应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。2、小两口申请公积金贷款有诀窍目前公积金中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的，因此如夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。3、买房前提前停止租房正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，算好时间提前停止提取公积金即可。有上限，在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。（鄂尔多斯综合整理）
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关于调整住房公积金存贷款利率的通知
来源：中华人民共和国住房和城乡建设部 建金[号&&
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各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
　　根据2010年12月24日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》（银发[号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：
　　一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
　　二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。
　　三、从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
　　请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发各住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后各方面的反映及出现的新情况、新问题要及时处理并上报我部。
　　附表：住房公积金存贷款利率调整表
　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　　　& 中华人民共和国住房和城乡建设部
　　 　　 　　 　 　　 　　 　　 　　& &　二〇一〇年十二月二十五日
　　附表：
住房公积金存贷款利率调整表&
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　& 单位：%&
调整前利率
调整后利率
一、个人住房公积金存款
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
三、试点项目贷款
按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%&
鄂尔多斯在线
鄂尔多斯市城乡建设委员会
鄂尔多斯市规划局
鄂尔多斯市国土局资源局
鄂尔多斯人民防空
中华人民共和国住房和城乡建设部
内蒙古住房和城乡建设
呼和浩特住房保障和房屋管理局
包头房地产网
主办：鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局&承办：鄂尔多斯市房产信息管理中心
电话：&传真：&地址：康巴什 CBD T5 7楼&蒙ICP备　号
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