被征地农民房屋，无证汕头市厂房土地租售，土地怎样赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-05 11:58 标签： 钟祥征地盖厂房
2016房屋拆迁补偿：无证房屋拆迁补偿法律规定
我的图书馆
2016房屋拆迁补偿：无证房屋拆迁补偿法律规定
现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的？关于无证房屋的法律规定　　1、无证房屋权利归属　　首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。　　2、无证房屋现状　　无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。　　3、无证房产拆迁补偿考虑因素　　可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。　　①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。　　②建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。　　无证房屋拆迁补偿标准　　每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。　　房屋拆迁补偿一般包括两类：　　①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；　　②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　房屋拆迁补偿方式分为两种：　　①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。　　②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。更多土地、宅基地相关国家政策信息：
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
历史遗留租地建造无证厂房如何得到补偿
30年前知情大批回户，当时租用集体土地建造厂房安排就业，那年代无违章建筑说法，厂房无证，政府也从没干涉，企业经营至今，面临拆迁，如何得到动迁补偿？厂房按何标准补偿？
5条律师回答
第一，动拆迁时对无证厂房也会有补偿安置方式，该厂房理应得到拆迁补偿。第二，动拆迁补偿是需要谈判的，掌握谈判技巧也是获得更多补偿的有效方式之一。
财产权利会得到应有的补偿。最好先有权利证明，才能得到更有利的补偿。可以考虑通过诉讼确权，以法院判决书的形式证明厂房产权。
厂房被拆，肯定应得到补偿，厂方可作为厂房的实际使用人主张赔偿，鉴于这里面有着一定的法律障碍，建议领导者带有关书面材料与律师面谈
本律师认为，根据有关拆迁法规，在集体土地上只有取得建房批文的建筑物才有资格取得拆迁补偿。征地公告公布时，被拆迁人已取得建房批文但建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房，可以按重置价结合成新的评估价格协商补偿；其土地使用权基价和价格补贴按建房批文规定的建筑面积计算；建房批文规定允许保留旧房的，应当将旧房面积和建房批文规定的新建建筑面积
本律师认为，根据有关拆迁法规，在集体土地上只有取得建房批文的建筑物才有资格取得拆迁补偿。征地公告公布时，被拆迁人已取得建房批文但建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房，可以按重置价结合成新的评估价格协商补偿；其土地使用权基价和价格补贴按建房批文规定的建筑面积计算；建房批文规定允许保留旧房的，应当将旧房面积和建房批文规定的新建建筑面积一并计算。建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房、已由被拆迁人自行拆除的旧房，土地使用权基价和拆迁补贴不予补偿。考虑到你单位应该属于小三线回沪建造项目，存在一定的特殊性，可以考虑向主管部门补报建房批文，取得建房批文后再参照上述规定取得拆迁补偿。
企业厂房补偿和企业经营损失补偿你都可以主张，建议具体咨询，本所律师是政府包含拆迁办的法律顾问
其他2个律师回复
其他类似咨询
相关咨询标签：
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自阜新用户的咨询
来自泸州用户的咨询
来自武威用户的咨询
来自常州用户的咨询
来自台州用户的咨询
来自合肥用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自苏州用户的咨询
来自苏州用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自宁波用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自兰州用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自乐山用户的咨询
来自湖州用户的咨询
来自临汾用户的咨询
来自湘潭用户的咨询
来自临汾用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自济南用户的咨询
来自荆州用户的咨询
来自朔州用户的咨询
来自宜宾用户的咨询
来自常州用户的咨询
来自滁州用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自襄阳用户的咨询
来自绍兴用户的咨询免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
无土地证和厂房房产证拆迁怎么赔偿
我公司于2007年在老家买了一块地，用于投建厂房使用，现办理土地证说是要上面不予批准，请问如果拆迁，可以得到相应的补偿吗？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：3180 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人 农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在日《土地管理法》中删除。 15:18
律师回答地区：安徽-合肥咨询电话：15155***帮助网友：1645 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你们什么证件都没有，估计赔偿很难。 20:49地区：安徽-合肥咨询电话：13365***帮助网友：455 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人拆迁 一般需要土地证或者房产证明、或者建房证明，如果集体土地，则需要集体土地转让手续，证明。否则，缺少土地、房产证明时，很难与拆迁主管部门签订拆迁补充协议，获得相应补偿。 21:28
无锡推荐律师

我要回帖

更多关于 钟祥征地盖厂房 的文章

 

随机推荐