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《新区锦园181套公租房分配实施方案》
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铜保房发〔2017〕29号
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《新区锦园181套公租房分配实施方案》
关于印发《新区锦园181套公租房分配实施方案》的通知
铜川市保障性住房管理中心
关于印发《新区锦园181套公租房分配实施方案》的通知
各区保障性住房管理中心，新区建设局，市城市改造投资有限公司：
　　《新区锦园181套公租房分配实施方案》已经市住建局批复同意，现印发你们，请根据各自职责认真贯彻执行。
铜川市保障性住房管理中心
新区锦园181套公租房分配实施方案
　　为做好新区锦园181套公租房分配工作，根据市住建局《关于进一步扩大市本级保障房实物保障范围的通知》（铜住建发〔号）及市保障房管理中心《关于推进市本级公租房分配入住工作的通知》（铜保房发〔2017〕23号）等相关规定，结合我市实际，制定本实施方案。
　　一、分配房源
　　锦园公租房181套，其中一室一厅103套（48.05㎡-57.38㎡），两室一厅78套（57.62㎡-72.34㎡），均为七层（顶层）。
　　二、保障范围
　　铜川市城市居民（含进城落户农民），铜川市进城务工农民、外来务工人员、在铜工作的新就业大中专毕业生。凡铜川城镇户籍，家庭成员（以户口簿为准）中子女年满25周岁，其个人名下无住房且收入符合公租房保障条件的，也可独立申请。
　　三、申请条件
　　（一）申请人无住房或家庭人均住房建筑面积在18㎡以内；
　　（二）申请人家庭收入标准为中等偏下收入家庭，按照2016年市住建局《关于进一步扩大市本级保障房实物保障范围的通知》（铜住建发〔号）中规定的收入标准执行，即家庭人均月收入不超过1557元。如申请人为单身，月收入不超过1780元。
　　四、分配原则
　　（一）按照“早申请早选房，早入住早受益”原则，直至房源分配完结。
　　（二） 实行分类租售并举，一室一厅户型可租可售，两室一厅户型只售不租。
　　（三）受理渠道、分配模式均按照《关于推进市本级公租房分配入住工作的通知》（铜保房发〔2017〕23号）中规定执行。
　　（四）保障范围中属于困难企业职工、环卫工人、新就业大学生、科技人才申请，由单位行政主管部门统一对申请人保障资格一次性进行审核公示后，按属地原则纳入轮候对象范围。
　　（五）分配名单在铜川住建网或其他相关媒体予以公示。公示内容应包括：申请人姓名、身份证号码、家庭住址、住房状况、工作单位（供职行业）、收入状况等，公示期为一周。
　　五、配租配售价格标准
　　（一）实物配租标准
　　本次分配的公租房租金标准按照市保障房管理中心《关于调整市本级租赁型保障房租金标准的通知》（铜保房发〔2015〕43号）规定的租金标准执行：城镇低保家庭按照1.3元/㎡·月执行；中等偏下收入家庭按照4.3元/㎡·月执行；不再符合保障条件的家庭将予以退出，可给予一年的缓冲期，缓冲期内按照8.7元/㎡·月执行。
　　（二）实物配售标准
　　根据市住建局《关于市本级租赁型保障房收费有关问题的通知》（铜住建发〔号），50㎡以内暂按960元/㎡，50㎡以外暂按1600元/㎡，按照棚户区改造楼层调解率，七层销售价格50㎡以内暂按806.4元/㎡，50㎡以外暂按1344元/㎡。
　　六、其他相关规定
　　（一）各区保障房管理中心、新区建设局要认真指导乡镇（街办）及社区按照规定审批时限，及时受理本辖区申请、审核、公示工作；按照常态化分配模式，向轮候对象开具选房通知单。
　　（二）市城市改造投资有限公司要严格执行政策，确定专人负责保障对象的选房工作，制作房源销控表、户型图，方便选房，确保选房工作公平、公正、公开。选房工作结束后，还应向选房对象出具保障房交款通知单，明确交款金额、账户、交款时限等事项，同时做好群众交纳房款、合同签订及办理入住等解释服务工作。
　　（三）保障对象须在选房之日起30日内办理租购相关手续，超期未办理的视为自愿放弃该住房，其选定的房源递补为待分配房源，由其他轮候对象按轮候顺序依次再选择。选择配售的保障对象须缴纳住宅专项维修资金。
　　（四）购房款由保障对象直接交至市住建局专户，租金由市城市改造投资有限公司代收统一上缴至市住建局专户，实行收支两条线管理。
　　（五）房屋配租、配售合同及房屋确权登记等工作按照《铜川市租赁型保障房资产管理实施细则（试行）》（铜住建发〔2016〕18号）及我市住房保障相关政策执行。
　　（六）各相关单位工作人员在分配过程中，要坚持公开、公正、公平的原则，严格办事程序，严把政策关。对弄虚作假违反有关规定的，严肃处理。
　　七、本实施方案由市保障性住房管理中心负责解释。
铜川市保障性住房管理中心
关于新区锦园181套公租房分配房源的公示
　　根据《新区锦园181套公租房分配实施方案》，现将新区锦园181套公租房房源公示如下：
建筑面积（m2）
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　　注：本次分配181套房源均为多层7楼。
[网络编辑：贺萌颖]
[信息审核：吴律]
[信息初审：吴律][信息复审：吴律]
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新海新区的区域价值到底有多大？
新浪乐居 &&
& & & &随着房地产市场发育的成熟与完善，港城楼市发展很快，各地纷纷拔地而起，一个区域对于楼盘来说，贡献较大的就是价值的体现，然而截至目前，每个人对楼盘的定位不同，对区域价值的体现完全没有理解透彻。因此，还没有对房地产，区域价值有不同的看法。对其区域的分析也过于粗漏与简单。
& & & &近年来房地产价格持续攀升，有“过热”迹象，虽然国家出台了一系列抑制房价上涨的政策，并对一二线城市进行了宏观调控，与今年上半年开始显现不同的是，港城四线城市，房价趋高背后存在的相关制度及房地产市场结构等原因。
& & & &房地产业是国民经济的支柱产业，它影响和带动一系列的产业。那么房地产业的态势如何？新海新区的区域价值到底有多大呢？
& & & &区域价值是从那些方面来衡量呢？有没有一些定性的判断标准呢？
& & & 先说一下房地产和区域价值 房地产是指土地、建筑物及固着其上不可分离的部分及其附带的各种权益。特点为位置的固定性和不可移动性，又称不动产。在经济建设为核心的路线下，各地纷纷大力发展房地产业，甚至许多行政市已经提出“房地产立市”的经济路线，据有关部门的统计，房地产行业对港城的GDP的贡献率已达到20%－30%。而区域价值是一个综合性的概念，主要包括经济价值、文化价值，生态环境价值三个层面。某楼盘因其蕴含的人文、商业等价值，或与周边具备人文、商业价值的建筑配套相互带动，形成集群优势，从而凸显了在该区域内的特色价值。
& & & &区域价值的判断，是房地产项目价值的重要组成部分，其价值的判断应围绕项目价值的实现。新海新区的价值在于其能够满足房地产购买者的需求和喜好，并且在区域内部或者临近区域有足够多的购买力，或者有经济能力支付该区域的经济。换言之，项目所处区域价值的判断准则为项目所在区域内部或临近区域存在足够或潜在购买力和需求，并且所处区域具有相应吸引力。区域价值对房地产项目支撑，起着巨大的作用。同样的房地产所处的区域不同，在价格上可能相差甚大。区域价值从形式上体现为区域中所拥有的公共设施、交通条件、生活配套等，实质则代表了更便利舒适的生活方式。以秀逸苏杭东苑为对象来分析区域价值对其重要的支撑作用。 秀逸苏杭处于东盐河轴心，围绕生态主题，创造一个集居住、休闲、商业等功能于一体的综合性生活样本。同时，项目倾心打造的最终配套，多路公交。临近万达广场，红星美凯龙购物核心，能够集优美的自然景观与便利的城市配套于一体，是秀逸苏杭东苑得以备受青睐的主要原因之一。四季金辉与港利锦绣江南相隔不是很远，但性价比不同。在区域价值不断提升的基础上，加之新海新区交通体系，市政配套的不断完善，苍梧新华苑，星海湖壹号像这样拥有有山，有水，有公园，具有便捷交通优势。性价比较高的生态大盘，将成为越来越多理性置业者的优选居所。四季金辉该项目的成功得益于城市区域价值的提升。
& & & &相对来说，万达广场的投入使用，将大大提升新海新区的区域优势，区域升级带动房地产价值，品质项目提升区域价值，二者相辅相成，体现着一个区域，甚至一个城市的变迁。选择新海新区地理位置优越的楼盘是遵循地产价值决定论的首要原则。房地产是一个充满潜在机遇的市场，它往往受到城市发展的激发而产生巨大的利润，包括区域，房地产价值等。
&& & &&新海新区区域价值吸引更多消费群，房地产区域价值造就高品质项目，如果区域内包括众多的公共设施、建筑等，那么与本项目相关联的人群就会大量增加，从而直接增加产品的潜在客户。这也是房地产开发商选择项目地理位置的重要因素。区域价值越大，其区域内的房地产项目的客户来源就越丰富。
& & & &同时，品牌开发商的入驻，以其强大的实力，丰富的开发经验及建筑规划不仅能带动该区域的整体发展，也会对整个城市产生深远的影响，品质项目对区域价值的提升，提升区域生活品质，推动着区域城市化综合发展的进程。
& & & &新海新区有四季金辉，秀逸苏杭，恒大名都，东方瑞园，港利锦绣江南，美麟常青藤，云台山第，平高，苍梧新华苑，新海湖壹号，香溢广苑，东盛，金鹰国际城，港城一品等楼盘。
& & & &通过以上，可以看出新海新区经济发展规模，万达广场，城市的核心商业区（CBD），区位优势和区域价值的价值体系逐渐形成。由于万达广场，核心商业区凝聚了巨大的人力、财力等各种资源的投入，因此具有很高的区位价值，对周边的辐射作用也很大，配套设施完善，它们的完善过程就是房地产的升值过程。
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价格成为很多人关注的。公租房价格和价格有些不同。郑州公租房租金又是多少?下面小编为你整理了郑州公租房价格的信息，供您参考。郑州公租房价格相关负责人说，承租人需要按照不同区域的价格，缴纳不同标准的租金。然后，由政府依据承租人的家庭收入，予以分级补贴。较低补租金的30%，较高可以按照廉租房标准进行补贴。公租房租金每月较高为15元/平方米(一类区域)，较低为5元/平方米(五类区域非电梯房)。”冯荣智说，面向社会供应的公共租赁住房，承租人按照规定缴纳租金，公租房租金能享受到较高不超过70%的政策优惠补贴。比如一套60平方米的两室公租房，其租金是60×15×0.7=630元/月，如果选的是第五类标准的公租房，则租金更低。但租金标准也不是一成不变的，而是按年度根据每个时期的市场行情予以动态调整。郑州市将逐步放开标准、简化公租房申请程序。例如，将中等偏下收入家庭人均月收入标准以及新就业职工、来郑务工人员月工资标准，逐步由城镇居民较低生活保障标准的6倍(2280元)调整至8倍(3040元)。全市申请公租房的家庭信息，全部都要在网上公示，公职人员申请要公示供职单位。郑州市公租房的租金是由市物价部门市财政、部门依据经济社会发展水平、供应对象支付能力以及市场租金水平等因素综合确定，公租房租金标准，原则上控制在市场价租金水平的70%以内，按年度实行动态调整，每年向社会公布一次。但是，郑州公租房租金为“市场价租金水平的70%”仅仅是一个初步的标准，郑州市将根据申请者收入情况和房源具体情况，出台公租房“市场指导价”，使得郑州公租房价格的合理，使更多的人享受到公租房的优惠。
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