业主装修是否有权擅自改变房屋的结构
装修时承重墙是不能拆的
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装修破坏房屋结构找哪个部门投诉
直接找当地城市管理行政执法局投诉。 城市管理行政执法（简称城管执法）是城市管理的重要组成部分。其执法依据是1996年颁布的《行政处罚法》、以及各城市颁布的地方性法规。 职责：对市容环境卫生、城市规划管理（无证违法建设处罚）、道路交通...4
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房屋装修时拆除非承重墙有什么规定
一、怎么分辨承重墙 分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料，这种情况主要通过墙体厚度来辨别：一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙。 一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。 一般砖混结构...1
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不得在装修中乱改结构的通知怎么写？
大概就是要说 不能在装修中乱开动 破坏结构 每户要收20000装修保证金 如...
乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 或者乙方不得随意改造房屋主体,以及装修问题。如违反此条规定破坏结构 每户要收20000装修保证金.如房屋主体或者构造...
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怎么理解：“不得任意改变房屋用途，不得擅自拆改承...
“不得任意改变房屋用途，不得擅自拆改承租房屋结构”对于承租房来说，只要不破坏原有的房屋结构，在原有的基础上隔出房间，原则上的是可以的，但是租赁期结束之后需恢复原貌！
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擅自改造房屋结构投诉报告如题 谢谢了
我家楼上的人擅自改造房屋结构，造成我家房顶漏水长霉，且影响房屋的结...
可以告诉你写案例的流程： 事件主题→违章内容的描述（最好图文并茂）→装修管理人员制止（为什么制止一定要写清楚违反了《装修管理协议》那条之规定）、劝导内容（整改通知书）描述→ 如恢复→分析劝导成功的经验 如没有恢复→写明原因上报房管局
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关于禁止装修时改动建筑物(房屋)外观的法律，记得...
《物权法》第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行...6
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楼下装修改变房屋结构楼上的人应该怎么办
你跟他的 关系 是 承重关系、上下水关系、主电路上下贯通关系。他不破坏承重墙、剪力墙、天花板、外墙、不阻塞你的排水；你大可不必管他！！如果破坏了，可通过 物业-房管局-城市管理局 依次处理！
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小区装修破坏了房屋结构，可以投诉吗
看是否拆掉承重墙，如果是 可以投诉的1
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我们的房子只有使用权，可以随意改动房屋的结构装...
不可以的，其实你相当于长期租房
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涉及建筑主体和承重结构变动的工程装修
所谓建筑主体指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等，是保证整个建筑物支承的主架结构。承重结构属于建筑主体的一部分，也是支承建筑物的一个部分，指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地...4
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房子内部结构除了外墙其余内部墙可以随便拆除改造吗
你好 一、业主在装修自有住房的时候，是不能随意更改、变动房屋内部主体结构的。 二、根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》(110号令)： 1、第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间...
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租户装修破坏了房屋结构，房东要负法律责任吗
如果房东不同意租户装修，租户破坏了结构，租户赔偿2
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装修验收改变房屋结构功能，物业不通过验收，是否合理
房屋装修在不改动房屋结构、不改变功能用途的情况下是没问题的，但要改动房屋结构，就必须让一级建筑设计院出图纸才能改动的，改动房屋结构，直接影响到整栋楼宇的承重力传到地基的转移，就像一堆沙，在沙堆的下层挖一个贯穿沙堆的洞一样，一旦...
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如果装修公司擅自拆除房屋结构,未得到物业公司批准...
空调公司为安排中央空调主机，自行在阳台侧墙上打洞，正要求其补办物业...
空调公司的行为是否得到了业主的认可？ 如果得到业主的认可，那就是业主的责任了 如果要使自己的得到保护，最基本的还是先获取物业手续再施工 另外，实在不行，就只能按物业的要求调整，原来的洞就补起来 更多问题请上 篱 笆网 装饰装修
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房屋建筑使用者在装修过程中可以改变主体和承重结构吗
最好是不要改变房屋本身的承重结构和主体，主要原因是如果承重结构被大幅度的改变了，后期可能存在塌陷的危险，但是小范围的改动是没关系的，改动前最好和设计师以及施工队商量后再做改动
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交房后业主装修破坏结构责任划分
交房后业主装修破坏结构责任划分
1、首先装修的业主责任是跑不掉的。若在购房合同中有明确条款，且物业方又在业主破坏结构时进行了劝阻；那应该由装饰业主承担全责。 2、若业主方是在不知情的情况下，破坏了房屋结构（装修前房产公司或物业必须给每户业主提供结构布置图，并说明...2
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装修时，施工队私自把房屋多处承重结构拆改，造成...
装修过程中，雇用没有装修资质的装修人员对房屋内部结构进行拆改，将多...
你好：依据民法通则，应当承担恢复原状、赔偿损失责任。
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邻居改变结构装修影响我家房屋质量去哪投诉？物业...
影响房屋安全的，肯定不行。 物业公司在对业主装修进行监管，在业主装修申报的时候就要告知相关注意事项和安全隐患及命令禁止的规定。 物业在装修监管中发现要及时制止，制止无效的，要依据物业服务协议向所在城建、规划、物业主管部门上报反映...1
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破坏房屋结构物业有责任吗
破坏房屋结构物业有责任吗
1、首先装修的业主责任是跑不掉的。若在购房合同中有明确条款，且物业方又在业主破坏结构时进行了劝阻；那应该由装饰业主承担全责。 2、若业主方是在不知情的情况下，破坏了房屋结构（装修前房产公司或物业必须给每户业主提供结构布置图，并说明...
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装修过程中如需改动原有建筑需要的手续是什么?
根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部...1
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擅自改变房屋结构违反什么法律法规
根据《商品房销售管理办法》第二十四条“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝...8
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装修保证金擅自改变房屋结构指什么
就是称重量，承重柱，这些可能会引起房子质量问题，引起安全问题的更改房子结构的装修。
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个人房屋装饰装修擅自变动结构未改正的怎样处罚
您好， 根据相关法律法规规定：房屋建筑使用者在装修过程中撤自变动房屋建筑主体和承重结构的，除责令其改正外，并外以5万元以上，10万元以下的罚款。
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装修时业主是否可以私自改变所购房屋结构
承重墙不得任意更改，其他非承重墙需要报物业审批。 根据《中华人民共和国物权法》 第六章 业主的建筑物区分所有权，第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主...2
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住宅的业主在装修时改造了住房结构的该怎么处理
那就要看业主是不是拆除了主墙，即承重墙。 是的话，那么物业就要让业主停止破坏并且恢复原样，因为主墙是影响房屋主体结构和稳定性的。 一、拆除承重墙的法律规定 业主装修房子私自擅拆承重墙的情况并不少见。承重墙的拆除可能影响到房屋的安全...
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装修中可以改变房屋结构吗
砖混结构不允许大面积改动墙体。框架结构，在不改动混凝土骨架前提下，其他墙体随便拆
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我装修的时候这样改动房屋结构可以吗
我这是砖混的，图纸是拿房子的时候发的房屋使用说明上的图纸，图纸上红...
你这样修改是不太好的： 1、你这样改改变了整个建筑的外观（阳台封闭了），一般的物业管理都不允许这样的改动，你可以查查你们物业管理的规定； 2、一般阳台的承重系数比较小，所以不建议将阳台改造为房间。1
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装修时，施工队私自把房屋多处承重结构拆改，造成...
装修过程中，雇用了有装修资质的装修人员对房屋内部结构进行拆改，将多...
对破坏的结构进行恢复，并处罚款。 相关的依据为中华人民共和国建设部令第279号《建设工程质量管理条例》。相关的条款详见第六十九条。该条款内容为： 第六十九条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工...6
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住户装修过程中擅自更改楼房主体结构，拆掉了柱子...
住户装修过程中擅自更改楼房主体结构，拆掉了柱子，开发商应该如何处理...
首先应由小区物业出面制止，要求恢复原状并报当地安监站验收通过。如制止不了则物业会报综合执法部门强制恢复。1
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装修房子的时候如果有的墙要改动的话，是要经过物业的批准才行的。因为有的墙是承重墙是不能改的。
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首先最好是先检查一下房子的结构有没有发生变化，如果有沉降那就找6楼索赔，如果没有变化，并且水龙头爆裂漏水是因为水压的问题的话你就得找装修公司和物业解决
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一、物业装饰装修管理流程　　装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。　　（一）流程示意图　　装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。　　（二）流程分述　　1.备齐资料　　资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。　　2.物业装饰装修申报　　用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。　　物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。　　3.物业装饰装修登记　　物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。　　物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。　　物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记，　　（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；　　（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；　　（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；　　（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；　　（5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；　　（6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；　　（7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；　　（8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的；　　（9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。　　4.签订《物业装饰装修管理服务协议》　　在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，应当包括下列内容：　　（1）装饰装修工程的实施内容；　　（2）装饰装修工程的实施期限；　　（3）允许施工的时间；　　（4）废弃物的清运与处置；　　（5）外立面设施及防盗窗的安装要求；　　（6）禁止行为和注意事项；　　（7）管理服务费用；　　（8）违约责任；　　（9）其他需要约定的事项。　　5.办理开工的一般手续　　（1）业主按有关规定向物业管理单位（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费；　　（2）装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等；　　（3）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。　　6.施工　　物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。　　物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制止；已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的，应追究违约责任。　　7.验收　　物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收，验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处理，并将检查记录存档。
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承重墙绝对不可以拆的，楼主傻得麽，顾名思义承重的你都敢碰，而且你自己装修还是需要到物业去报备的，不是随便可以修的；自己装修房子的步骤如下:1，装修房子的步骤第一步，总体设计(自己如找个设计师，最好是认识的熟人)2，装修房子的步骤第二步，水电改造3，装修房子的步骤第三步，瓦工(职责:贴砖、找平防水)4，装修房子的步骤第四步，木工(安窗台板、橱柜等)5，装修房子的步骤第五步，油工(刷漆)6，装修房子的步骤第六步，地板、门、橱柜安装7，装修房子的步骤第七步，家电进场8，注意:在装修房子的每个步骤之前，都要准备好装修材料，可以自己去购买;也可以在装修师傅的陪同下去购买。在装修前，还请楼主多对装修知识进行充电。
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看不同地区,不同的经济水平.我们这温州一般是钢筋混水泥的,因为有台风.主体结构施工完毕，二次结构时根据所放出的填充墙线位置，用电钻在构造柱纵筋位置进行打孔，然后用结构胶采用植筋的方式进行构造柱施工，来实现构造柱与上下部梁的拉结。
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铲除地坪的话，我们的一些房屋是很麻烦的哦，因为有可能是装修得不大好的，因为可能把承重墙都倒推的了，加上我们的一些基本的结构做的不好的话，那就是麻烦很大的了，很容易倒塌的
发布时间：李平律师：承人擅自改变房屋结构，出租人可解除租赁合同
律师提示：
&在房屋租赁合同中，出租人常常会与承租人在租赁合同中约定“未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋结构”，据此来保护自己的合法利益。若承租人违反合同约定擅自变更房屋结构，那么出租人有权据此解除合同。-李平律师
案情简介[ 浙江省杭州市江干区人民法院(2013)杭江民初字第851号民事判决书]：
&---陈某某诉赵某某房屋租赁合同纠纷案
日，陈某某与赵某某在杭州某某房产代理有限公司的见证下签订了房屋租赁合同，约定陈某某将其所有的位于杭州市某房屋出租给赵某某使用。该房屋租赁合同约定，赵某某擅自拆改承租的房屋结构或改变承租房屋用途的，陈某某有权终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿；陈某某将案涉出租房屋交付给赵某某后，赵某某进行了装修并改变了涉案房屋结构。在不破坏整体结构前提下，甲方同意乙方装修，但限住六个人以下。后陈某某得知赵某某改变房屋结构后，于2013年向赵某某邮寄律师函一份，要求被告在收函后七日内将案涉出租房屋恢复原状，否则原告将解除房屋租赁合同并要求被告赔偿相应损失。赵某某并未对此予以恢复，后陈某某将其诉至法院。
&原告陈某某诉称，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告若擅自将承租房屋转让、转借、转租、调换使用，或擅自拆改承租房屋的结构、改变承租房屋用途，视为被告违约。现在被告的行为已经构成违约，为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告将坐落于杭州市某房屋恢复原状并进行腾退；3、被告向原告支付违约金3300元；4、本案诉讼费用由被告承担。
&被告赵某某辩称，当初租房的时候，双方约定被告可以进行装修，也可以在不破坏承重墙的情况下进行隔断。被告租房虽有多人居住，但是仅作为员工宿舍使用的，原来的房间和客厅一共隔成了七个房间，储藏间也变成了一个房间，原来有两个卫生间，在较大的一个卫生间中间加了一块隔板，变成了两个卫生间，另一个卫生间没动。我方并未违约。
法院判决：
&浙江省杭州市江干区人民法院经审理后认为，原、被告在房屋租赁合同中约定了违约金条款，现被告已构成违约。故判决：一、解除原告陈某某与被告赵某某签订的房屋租赁合同。二、被告赵某某于本判决生效之日起三十日内将位于杭州市某房屋恢复原状并承担相应费用。三、被告赵某某于本判决生效之日起三十日内将位于杭州市某房屋腾空并返还给原告陈某某。四、被告赵某某支付给原告陈某某违约金人民币3300元，于本判决生效之日起十日内付清。
案件评析：
&本案的争议焦点是被告改变房屋结构，原告是否当然有权解除合同。
&依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同的约定履行各自的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应履行约定的义务。根据该房屋租赁合同的约定，原告同意被告在不破坏整体结构的前提下进行装修，且限住六个人以下，现被告未经原告许可擅自将案涉出租房屋装修改建成八个单间、三个卫生间和一个厨房，彻底改变了原三房一厅两卫一厨的房屋结构，并让多人入住，其行为已违反了上述约定，构成违约，其应承担相应的违约责任。现原告起诉要求解除与被告签订的房屋租赁合同，笔者认为，被告已构成违约。合同的解除权分为约定解除和法定解除，本案双方在合同中明确约定了解除事由，原告的主张依据合同约定，应当予以支持。
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
文章来源：节选《房产纠纷案例大全》北京市大瀚律师事务所编著 李平律师主编
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。海珠一危房维修引纠纷&被举报擅自改变房屋结构
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原标题：海珠一危房维修引纠纷 被举报擅自改变房屋结构 　　改建方提供的房产证上注明是蟠龙东20号，而这里附近所有房屋门牌号均为南蟠龙里某某号
　　记者看到，房屋屋顶已经铺设了钢筋混凝土楼顶，施工工人正在往楼顶灌注混凝土水泥 　　海珠一危房维修引纠纷 被举报未报建就擅自改变房屋结构 官方给出说法： 　　房屋打着原状维修的名义，就不需规划报建？近日，海珠区一宗房屋涉嫌违建投诉引起多个政府部门关注。该房屋是一座一层砖木结构房屋，屋主以危房需要原状装修名义，在没有报建的情况下，将房屋三面墙和屋顶拆除，重新倒盖钢筋混凝土屋顶，并且打算重砌新墙。因为房屋侵占了邻居滴水线范围，屋主的做法引起了邻居的强烈不满，双方多番起冲突，邻居将屋主投诉至街道和市有关部门。案件争议焦点在于，房屋是原状维修还是改建？ 　　对于这个案子，官方给出了权威说法。广州市国土资源和规划委员会和广州市城市管理委员会均回应表示，案件中房屋改变了房屋结构和外立面，已经超出了装修范围，属于改建，因此必须规划报建，取得许可方可动工。广州市城管委有关负责人更表示，已经留意到有房屋借原状维修名义“浑水摸鱼”，进行改建房屋或者兴建违建，属地街道城管执法队应该加强巡查执法，坚决查处。 　　现场：邻居拆屋重建“侵”到自家地 　　“对方没有规划报建许可，也没有提供有效的房产证原件，一夜之间就将房子拆平了重新改建，想不到在市中心还有这么猖狂的做法！”家住海珠区前进路南蟠龙里77~78号屋主林小姐分别向城管部门和本报反映，邻居79~80号原本是一座砖木结构的一层房屋，但从去年10月开始，该房屋就涉嫌违建施工，重新改建的房屋超过了林小姐房屋滴水线范围内，导致其房屋通道受阻，无法开门。 　　记者现场看到，79~80号房屋目前已经重新改建为钢筋混凝土结构，灌注了钢筋水泥柱，三面墙体基本被拆除，仅剩下一面与另一房屋的共用墙未拆。房屋屋顶已经铺设了钢筋混凝土楼顶，施工工人正往楼顶灌注混凝土水泥。而79~80号房屋确实伸入到了林小姐房屋的骑楼底下，距离林小姐房屋首层的围墙仅仅约80厘米。而且由于79~80号房屋伸到了林小姐房屋骑楼底下，两座房子在空间上出现了“重叠”，林小姐担心，自家房子属于旧房，如果房屋出现坍塌事故，会重重压在79~80号房屋上，这个应该由79~80号房屋屋主负责。 　　林小姐一家多番向所属的素社街城管执法队、海珠区城管执法局、海珠区人大投诉。上周，该房屋再次施工时，林小姐一家阻止施工，林小姐的一名家属受伤，双方最终都被带至派出所调解。 　　争议：到底算不算原状维修？ 　　据悉，79~80号房屋所有人为海珠区中南装修公司，但在施工现场，未有任何有关工程施工许可证和规划许可证。该公司仅凭一张地址门牌对不上号的房产证复印件，就宣称“拥有该房屋”。 　　记者追查发现，素社街城管执法队本已于今年1月12日查处了79~80号房屋违法建筑施工，并且发出《责令限期改正通知书》要求海珠区中南装修公司拆除违法建设，恢复原状。 　　但是，海珠区中南装修公司书记苏德照则坚称房屋属于“原状维修”，不需要规划报建。苏德照称，79~80号经过某房屋鉴定机构鉴定为“严重损坏房”，所以属于“原状维修”，据规定不需要规划审批。之后，素社街城管执法队又开出《中止行政强制执行通知书》，通知书上称“因属于原状维修范围，不需要办理报建手续”，所以“中止执行”。 　　林小姐认为，79~80号房屋已经拆得“空荡荡”，而且改建为框架混凝土结构，房屋已经不属于“原状维修”，应该属于“改建”，应先取得规划报建许可和施工工程许可。苏德照称，其施工行为完全按照海珠区城管执法局和素社街城管执法队给出的指引进行。 　　回应：砖木变混凝土，要报建！ 　　究竟79~80号房屋属于“原状维修”还是“改建”呢？ 　　素社街城管执法队负责人表示，经查，该房屋“房产证”用地面积43.7平方米，砖木结构一层，因为中南装修公司提供了危房鉴定报告，进行危房改造，属于房屋原状维修性质。该负责人表示，300平方米以下的危房，原状维修不需要报建。该负责人称，“一些老房子因为损毁严重，在不产生双方邻居矛盾的情况下，允许部分拆除。”该负责人表示。 　　不过，广州市城市管理委员会(广州市城管执法局)执法处处长郭敬曦反驳了这一说法，他表示，凡不涉及增加建筑面积、改变原建筑的建筑高度、建筑层数、建筑外立面、建筑结构、建筑使用功能的原状维修工程，不需要办理规划审批和许可手续。但79~80号房屋从砖木结构改成了混凝土钢筋结构，改变了房屋结构和外立面，属于改建，因此必须报建。 　　广州市国土资源和规划委员会也就此回应表示，79~80号房屋涉嫌超出了原状维修的范围。 　　对此，广州市城管执法局有关处室负责人表示，对于是否存在违建，需要请第三方在双方同意下，度量房屋实际面积，如果超过了房产证面积，即属违建。文/记者全杰
图/记者廖雪明
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