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& 商贷转公积金贷款哪个银行好转？
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本人和老公工作没多久，公积金贷款额度不多，打算先商贷，一年后转公贷。。。。
好多人都说这个比较麻烦，甚至有银行不给转，现在很纠结哪个银行比较靠谱点，以后转公贷比较好弄。
问银行的人，现在都说能转，但是还是很担心以后转不了，银行也不会给你什么凭据能转，只是口头说说，
问开放商，售楼人员说公积金就存在建行，但是建行没有折扣，电话咨询了公积金中心，说没有说建行比较好转，
主要是看银行，现在真的纠结了，郁闷。。。。。
各位大侠有没有好的建议，急急急急。。。。。。。。。。
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呵呵，到口的肥肉不会让你跑掉的
可以直接贷公积金是最好了
调侃人生专用号-看得懂我的ID的含义的人自然懂，就这么简单
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唉。。。我也遇到这个选择问题哇。。。你的选好没？
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没有，目前跟开发商协议的有中信、工行、建行，但是没有头绪啊
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唉。。。我也正在看呢，你问了银行没，我怎么听一个同学说就算转了，利率也是按照商代来额？我搞不清楚了。。。
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银行的人说是很麻烦，但是肯定能转，但是当我说有没有什么凭据签个什么协议一年后转，银行就对此很无语了
我也觉得心里很没底气，就不敢随便找个银行，公积金中心我也电话了，别人也是说看银行愿不愿意转，是你跟银行的协议
跟他们公积金没有关系
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看到过有意粉发贴说过四大银行以外的都比较好转，你可以捜下
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额。。。好吧。。。好坑爹，所以现在很纠结啊。。。谁知道一年以后办业务的人是不是你咨询的人，到时候人都不知道在哪去了。。。而且，你问了，商代转公积金，利率是从6点几到4点几，还是利率还是按照以前的商代利率额?
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我也想咨询这方面的问题。帮顶！
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问了说转成功了就是公积金利率
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好吧。。。这我就放心了
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搜了，但是好多人也骂了小银行，有个还说汉口银行不怎么样的什么的，我就纠结了
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我弄了接近4个月，终于快转成功了。招行的
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我也是招行的，商贷刚一年，能转公吗，能不能说具体点呀，是在当时办贷款的银行问还是去哪
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恭喜恭喜，招行也是开发商协议银行，只是没有折扣，能否支支招啊，了解了也考虑考虑
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我们邻居是招行，才转了。
感觉就是国有银行比较拽一点~~~
专注于为网友解决各类买房问题
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这个转公积金很麻烦吗？是手续多还是银行不给办呀
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我在中信银行办的，建设大道上的那家，还蛮快的，前后大概一个月就办好了，都是自己去跑的手续。
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不过转了公积金后，再想买房就得算二套房了
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现在用商贷买房一年后可以转公积金么？
09:37:19 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 编号的网友留言：我去看了一套房售楼处说不能用公积金，现在先买一年以后再转成公积金就行了，我上网看众说纷纭，我想了解一下能不能转，是不是要一次性还完贷款才能再用房产证啥的在申请贷款，好不好申请
　　烟台回复:可以办理转贷业务，流程如下：
　　申请人需要持夫妻双方身份证和和原商业贷款借款合同和购房合同、夫妻双方个人征信报告，到中心填写转贷咨询记录单，中心根据借款人提供的资料确认一下你是否符合转贷条件，如果符合的话，需要由本人自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，准备齐全公积金贷款材料到中心办理住房公积金贷款。
　　转贷明白卡：(一)申请人必须确定和了解的重要事项
　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；
　　4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
　　(二)重要提示：1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)；
　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
　　(三)申请材料
　　㈠《转公积金贷款申请表》三份；
　　㈡中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶)一份；
　　㈢申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
　　㈣申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
　　㈤购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印；㈥商业贷款借款合同原件及三份复印件
　　㈦商业贷款还清证明原件及三份复印件
　　㈧所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件。
　　如所购房的房屋所有权证未办理的，可提供别处房产用于抵押，用于抵押的房产应经过中心认可的评估机构进行价值评估，产生的费用由借款人自理。
责任编辑：杜林梓
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> > 问题详情
国管公积金的批贷时间为什么那么长啊,利息低吗?
浏览次数：0
你这早着呢,我就是国管,等了三个月果断转商,17天就过户了
不知道下面这条知识能否帮助到您
指购房者将商业贷款转为公积金贷款,目的是节省贷款利息支出。
公积金比商贷节省近三成利息
带业主去国管公积金查一下
时间的长短和你是市管还是国管有关系,市管的一般在7个工作日,国管的在20个工作日内,现在办理得多审批的时间是要长一点
首先,公积金常见的分国管公积金和市属公积金,正常面签到批贷需要5-7个工作日。你可以直接找公积金管理中心办,收取0.3%的担保费由公积金管理中心收,担保公司收取多少钱不好说,就要看您和他们商量最后的结果了。谢谢
最近审理的都比较慢。我也刚做了笔公积金贷款
一般是初审完,公积金管理中心批贷,然后就可以办理过户了,过户后再进行复审也就是常说的面签,面签后银行会放贷。是这样的,一般情况初审过了以后就可以去办过户了,是也有保险起见的,等面签完或是拿到批贷函了,也就是正式批贷了才办过户。这种情况放贷就慢了,因为你得等拿到房本(拿房本就要十个工作日哦,海淀除外)才能办抵押登记啊!过户下税?最好的途径是,过户当天,交纳相关税费并领取收件单(注明你的名字,及何时可...
一般是初审完,公积金管理中心批贷,然后就可以办理过户了,过户后再进行复审也就是常说的面签,面签后银行会放贷。是这样的,一般情况初审过了以后就可以去办过户了,是也有保险起见的,等面签完或是拿到批贷函了,也就是正式批贷了才办过户。这种情况放贷就慢了,因为你得等拿到房本(拿房本就要十个工作日哦,海淀除外)才能办抵押登记啊!过户下税?最好的途径是,过户当天,交纳相关税费并领取收件单(注明你的名字,及何时可以取证)后,支付首付款就没有风险了。因为收件单是你取证的凭证,这个时侯房产已经过户,只需等待房地局制证的时间。
15天左右!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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违法信息举报邮箱：还在听售楼员忽悠“先办商贷再商转公”吗？不是你想转就能转！
来源：亿房网王青 日 14:50
浏览：1866　
这两年已经让很多人望尘莫及了！有很多在房价猛涨前已经买了房上了车的人也在感叹：早两三年在武汉二环内买房88万可以全款买的，现在拿88万在二环买房只能当首付款了，还要背100万的债！》》》
延伸阅读：
如今的房价水平，大多数人买房贷款100万已经见怪不怪了！再加上去年最高额度直降十万，如今的公积金贷款金额已经是杯水车薪，大部分人都要面临用到组合贷款买房。
据购房者反映，由于审批门槛特别严，所以售楼员不建议办理组合贷款，让他在办理之后再后期办理更划算。说的如此轻松，但是事实真的如此吗？
小编通过采访中行武汉支行的信贷经理了解到：只要贷款还半年且办理出不动产证之后，中国银行后期可以接受购房者办理商转公贷款。但前提是，只能办理商贷转纯公积金贷款，不能办理商贷转组合贷款。
有这样的规定卡在这里，后期商转公真的比组合贷款划算吗？商转公是你想转就能转的吗？还款多年后再办商转公还有必要吗？今天小编就给你解决2017年买房贷款面临的最大难题：我到底应该办组合贷款还是以后再商转公！
商贷只能转纯公积金贷款不能转组合
过去买房面对总价不超过100万的房子，大部分有单位的人都能够轻轻松松的享受公积金贷款，但是如今分分钟200万的房价已经把越来越多的公积金缴存者拦在了贷款的门外。
近期刚在金地自在城买房的购房者徐女士向小编求助，最近在金地自在城购买了一套总价为164万左右精装房，目前把家里的积蓄掏空还需要贷款100万，老公在武汉已缴纳1年公积金，但是预计只能贷10万左右，销售员建议先办商业贷款，等她老公公积金贷款额度高一点之后再商转公，但是签贷款的时候银行信贷经理说商贷后期只能转纯公贷，不能转组合贷款。所以2017年买房后还有没有必要办理商转公？为此小编算了一笔账：
商业贷款100万30年：
如果只能商贷转纯公积金贷款
那么贷款100万30年需要还款20年之后才能只剩50万的贷款，达到能够办理纯公积金贷款的条件：
已还款金额
还款10年后
还款20年后
从表格看出，还款20年后利息都还的差不多了。
如果还款20年后，继续商业贷款还要承担134167元的利息，这个时候办理商转公还划得来吗？
以商业贷款100万30年，在还款20年后的贷款情况为例:
还款20年后本金
还款20年剩余利息
商转公金额
商转公后利息
商转公省息47867元
办（50万）
也就是说20年后你再办理商转公也只能省息47867元。
那么正常公积金最高额度贷款50万应该能省息多少呢？
公积金贷款17.19万
如果正常使用公积金贷款最高额度比商贷省息17.19万，但是如果按照售楼员的建议，贷款100万30年，真的先商贷后期再转公积金贷款只能省息47867元，而且后期商转公还需要多次跑银行办理各种手续，也许辛苦一趟，最后并不划算。最重要的是这么办下来，耗费了自己的时间，占用了自己所有的公积金贷款最高额度，最后办下来感觉少不了多少钱。
小编建议：没有打算提前还款的购房者后期商转公，还不如拿自己以后足额的50万公积金贷款额度去买二套房。
2017组合贷款审批成难题
既然商转公不划算，那么要不要考虑前期直接做组合贷款买房呢？以徐女士160万总房价的房子为例，贷款100万，老公有10万的公积金贷款额度，办理组合贷款又比商贷省息多少呢？
组合贷款省息3.43万
组合：商贷90万+公贷10万
所以如果徐女士办组合贷款省息3.43万，除此之外还有一个好处：后期商转公比组合贷款只省1.3万左右，但是组合贷款只使用了10万元的公积金贷款额度；如果将来买二套房，还有40万的公积金贷款额度。这样算来徐女士是不是还不如现在办理组合贷款呢？
据金地自在城徐女士的信贷经理反映，徐女士夫妇目前银行流水在7千元左右，如果办理商业贷款，徐女士夫妇的流水可以操作一下，银行审批会&睁一只眼闭一只眼&；如果徐女士夫妇执意办理组合贷款，目前公积金中心对于组合贷款的审核特别严格，由于徐女士夫妇流水不够，如果提交假的流水，一旦公积金中心审核出来徐女士夫妇将被列入黑名单，5年内禁止使用公积金贷款。
2017买房后如何办理商转公
商转公贷款条件
1、原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款
2、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》
3、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力
4、原商贷银行同意为您办理商贷转公积金贷款
PS：在买房选择的贷款银行的时候，打算后期办理商转公手续的同志们最好选择公积金长期合作银行&建设银行。
目前小亿通过采访了解，建行及中行、工行、农行是愿意后期为购房者办理商贷转公积金贷款的，而其他商业银行是很难办理的，当然也是各网点不同、规定不同。
商转公准备资料
A、共性资料
身份证、户口本
单身提供个人的、已婚提供夫妻双方的，查看原件收取复印件
房屋产权证和国有土地使用权证
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购房合同及贷款合同
查看原件收取复印件
房产评估证明
找银行办理
商贷还款卡
办理商贷的时候在银行办理的用于还款的卡
B、个性资料
1、已婚提供
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2、离异提供
离婚证、离婚协议或法院判决书/调解书
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3、婚前个人房产婚后办理商转公
自愿还款公证和财产共有公证
夫妻双方公证处办公证书，约定三点：一是公证房屋共同所有，而是公证同意共同还款，三是公证同意共同抵押
商转公办理流程
延伸阅读：
[责任编辑：陈岚]
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