在过程中，被拆迁户经常会遇到的一个难题就是：拆迁部门通知被拆迁户其建筑违法（实践中简称为违建），因此不仅不给补偿，而且建筑会被强拆。房子尚且存在的时候，想要获得满意的补偿都非常困难，一旦房子被强拆，失去了谈判的筹码，要想获得合理的补偿，那更是难上加难。在房子面临强拆之时，首先搞清楚您的房屋是否真的必须面对强拆的命运？切不可糊里糊涂房子被拆，失去最佳争取合理补偿机会。
对于无证建筑是否一律要被强拆，强拆后是否会给予补偿的问题？
《征补条例》第二十四条规定&市、县级人民政府做出决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿&。注意该法条措辞&对认定为不违法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿&，这句话的意思表明只要被拆迁建筑不违法或者属于在批准期限内的临时建筑，那么都是可以争取获得补偿的。
无证建筑是否违法，是否属于超期临时建筑？
对无证建筑具体情形主要总结出了以下三类：第一类常见的无证建筑是指《征补条例》出台前已建成的建筑物，此类建筑物在建造的时候并没有严格的审批程序要求，建成后至今未办证，相关政府部门也未要求补办相关证件，违法与否没有认定标准，因此该类房屋可以在专业拆迁律师帮助下依照法律相关规定争取到合理的补偿。
另外一类比较常见的无证建筑是指被拆迁人在建造房屋之前，依照法律规定的程序向土地主管部门和规划部门申请用地审批手续，主管部门同意其建造房屋，但在证件的制定发放上滞后，导致被拆迁户无法及时拿到相关证件。此种情形我们可以看作被拆迁户自身是按照法律规定的程序去申请相关证件的，只是因为政府相关部门的原因导致其房屋为无证建筑，如果这种情况下，对被拆迁户的无证建筑进行强拆，并且不给与补偿的话，是有悖公允的。
最后一类比较常见的无证建筑是指被拆迁人在建造房屋时，应该通过而未通过合法的用地建房审批手续，擅自建造房屋，在相关政府部门通知停止建造房屋的情况下，依然继续完成房屋建造。这种情形属于典型的违法建筑，在征地拆迁过程中终究逃不出强制拆迁的命运，并且得不到补偿。
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转藏至我的藏点房屋强制搬迁与拆迁，你所不知道的法律点
房屋的“搬迁”与“拆迁”，对于房子的所有者来说，一时全部重点都在“迁”上，忽略了“搬迁”和“拆迁”的区别。对于，这两个词，如果再细分，可以分为自行搬迁、强制搬迁、强制拆迁和暴力拆迁。1，自行搬迁自行搬迁是指被征收人在未被强制的情况下自主地实施搬迁。在房屋征收实践中，自行搬迁既不会制造不必要的矛盾，又可以最大限度地保障被征收人的财产利益。因此，凡是能动员说服被征收人自行搬迁的，不得采取强制搬迁措施。2，强制搬迁强制搬迁与自行搬迁相对应，是指被征收人未履行自行搬迁义务，由人民法院通过采取强制措施而实施的搬迁，与自行搬迁不同，强制搬迁是一种被征收人的被动搬迁。在搬迁过程中，征收人与被征收人应签订补偿协议，但该补偿协议是一种行政合同，应当兼顾其合同性质方面的特点，不宜规定合同一方当事人对另一方当事人的强制执行权。当被征收人不履行该补偿协议时即构成违约，作为协议的另一方当事人的房屋征收部门可以请求被征收人继续履行协议约定的搬迁义务，在被征收人经请求后仍拒不履行的，房屋征收部门可以申请强制搬迁。3，强制拆迁强制拆迁，通常称为“强拆”，是指被征收人或者房子承租人在搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，征收人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。强制拆迁是中国大陆从2000年开始，且愈演愈烈的一种现象。这种现象经常发生在征收人与被征收人未有接触或正在谈判的时候，征收人通过暴力方式先行将建筑拆卸的行为。在中国大陆各大城市村镇，由于国有土地不断升值，在物权不清晰或在租赁有分歧的情况下，经常以强拆方式解决。对于强制拆迁的合法性，不能一概而论。如果征收人按照法律程序并且未使用暴力或威胁等非法手段，这种强拆就是合法的，但如果征收人未按照法律程序且使用暴力、威胁等手段，这种强拆则是法律所不允许的。4，暴力拆迁暴力拆迁是强制拆迁中的一种极端方式，是指负责拆迁的单位为完成拆迁任务，指使本单位工作人员或者雇佣非本单位人员、社会闲散人员，采用威胁、恐吓、殴打、故意毁坏财物、非法拘禁等违法手段，强迫居民签订拆迁协议或者对房屋进行非法强制拆除。“暴力”一词源于政治学，是指不同政治利益的团体，如不能用和平方法协调彼此的利益，常会用强制手段以达到自己的目的，该种强制性力量即被称为暴力。在法律上，暴力泛指侵害他人人身、财产的强暴行为，它作为一种非法的强制性力量或武力，是为法律所禁止的。暴力拆迁不仅直接侵犯公民的人身及财产权利，而且扰乱了社会治安秩序，影响了人民群众安全和政府形象。为此《征收与补偿条例》明确规定禁止暴力拆迁活动。在上面四种拆迁情形中，暴力拆迁是强拆中较为极端的行为，故而法律专门对“暴力拆迁”作了法律规定。《征收与补偿条例》第三十一条规定：“采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。”当然，无论是行政强拆还是司法强拆，只要违背法律精神、违反法律强制性规定就是违法行为。自行搬迁、强制搬迁、行政强拆、司法强拆，这四种情况无论是哪一种，都需要坚守一个原则——“先补偿、后搬迁”，这在法律条文中有明确规定。根据《征收与补偿条例》第二十七条第一款规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”当被拆迁人遇见暴力强拆时，不要保持沉默，不要纵容对方侵犯自己的合法权益，勇敢的用法律保护自己。
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文章来源：未知　发布时间： 00:26　编辑：佚名
。农村违建房罚款道路两侧的违建房屋
【大公中原新闻网讯】近日,记者接到举报,称项城市官会镇012县道及001乡道临路两旁基本农田里新建数十栋房屋,当地职能部门对于违建占地行为,只是给予罚款处理了事.记者曾赴实地进行了调查采访.官会镇政府工作人员日前告知记者,当地纪检有。道路两侧的违建房屋-项城官会镇违建遍地 村民 交了罚款就 合法2013年8月,中心村民梁t华、梁tt分别用自己的宅基地与欧tt签订了《建房合作协议》,为拆旧建新.2014年3月拆建,2015年5月建完,投资约800万元.
2011年12月,桐井村高城村民小组3号宅基地以80万元的价格,由莫tt投标所得,该地块用途。...理好这些农户 违建 房屋的问题。农村违建房罚款对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.
由该法律规定可知,
一旦房屋遭遇拆迁,无证房能否获得补偿是被拆迁人最关心的问题.。农村房屋拆迁,廊坊的违建 无证房真的不给补偿吗上海\11-15\特大火灾敲响住宅火灾危害的警钟,然而西安市碑林区东关南街39号的瑞华苑小区内500多户居民,至今仍生活在火灾隐患的困扰之下.
今年年初,小区出口旁边的几间平房发生了一起火灾,由于出口不足4米高,消防车无法开进小区,消防员只好把水管拖进。
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