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某楼盘开盘前营销推广方案
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新政前赶跑 合肥北城某楼盘开盘“花样百出”
来源：新浪乐居
奥青城凤湖嘉院的开盘现场
新浪乐居讯 6月25小雨，早上八点钟外面还在淅淅沥沥的下着小雨，小编来到了位于四里河明发商业广场的明发国际大酒店奥青城凤湖嘉院的开盘现场，整个会场摩肩擦踵，据悉，很多购房者早上七点不到就已早早的来到了现场，等待今天的开盘。
本次开的是17、26以及30号楼，一共216套房源，据小编目测，现场一共近500组客户到场，一小时售罄，今天相对于其他开盘来说，没有其他楼盘开盘的单一，今天开盘现场还有精心准备的节目表演，主持人与台下的购房者也进行互动，而且购房者摇到号都比较淡定。
在场的一位购房者告诉小编，这是已经不是他第一次来楼盘开盘的现场了，除了奥青城之前也关注过其他家的楼盘，之所以今天会选择奥青城，一部分原因是因为自己本身就是刚需族，有些楼盘虽然很中意，但是由于自身条件有限只能选择放弃，另外一部分原因是奥青城在各方面都很不错，买房是一辈子的大事，是经过和家里人商量出的结果，家人一致同意的。
小编在现场采访了一位手中拿了很多张奥青城的选房号码的VIP卡(交5000块钱认筹金可拿到选房号的卡),购房者告诉小编，她已经不是第一次来奥青城的开盘现场了，自己已经习惯了奥青城每次都是开盘售罄，之所以还坚持是因为靠近湖边，环境相对来说较好
小编在现场采访到一位已经摇到号的投资客，购房者表示自己之所以会选择这边主要原因是想做投资，还有一部分原因是由于限贷政策的出台，自己刚开始投入的资金还没有回收回来，所以要乘着政策出台之前定下来。
截止小编发稿前，所有的购房者都已经成功进入选房区，虽然摇到号的购房者提前进去，但是最后还有少量的房源没有被选走，能不能成功买到房就看购房者自己的速度了。更多详细信息请继续关注本站。(编辑 陈露)
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思？
楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思？现在楼盘开盘之前都会有一个内部认购，我想问一下这个是内部人员认购的意思吗？普通购房者是否也可以在这个时候买房呢，着这个时候买房会有什么优缺点啊？会有风险吗？望了解售楼情况的朋友帮忙一一解答下，最好详细点，...
　　许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种&内部认购&的方式销售商品房。　　1、内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照&开盘价&而言的，如果按照目前房地产发展商通行的&低开高走&的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的&最低时段价&，购房者应给予谨慎的关注。　　2、房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的&便宜&。　　内部认购的操作流程一般是卖VIP卡,收取若干订金,采取交3千抵一万等优惠.然后积累人气,看到一个项目采用不定优惠的方法,即从交订金之日起到开盘,一天抵100元的方法, 优惠递减，先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感，一开始项目人气不是很高的时候，也容易让客户感到紧迫，促使下定。　　优势：可以前期可以吸引大批客户跟进拿号，蓄水。　　劣势：开发商的开盘期控制有风险，太短，客源不充分；太长，客户信心动摇，同时公司成本增加。
生活实施家
年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种&内部认购&的方式销售商品房，内部认购价应该是该商品房销售过程中的&开盘价&而言的，如果按照目前房地产发展商通行的&的营销原则;低开高走&quot。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照&quot：他现在可以五证不全 但是必须要有土地证和2个规划证，否则将来房产证不好办或定为违章。风险和防范;最低时段价&，反之什么人都可以去认购。交房时间的约定和不能按时交房该如何赔偿要在合同中体现出来。 ---------------------回答 补充：就是五证里面的2个建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;便宜&。如果是好地段价格合理开发商有信誉和实力 那么认购范围小 没有关系的人就买不到，这样一套房计算下来可能会有万元的&quot
本回答被提问者采纳
购房者还应问清楚房屋建筑施工的进展情况以及各方面与房屋相关的情况后。购房者应当要求房产商将预售证号在认购书中写清楚，认购书主要包括如下条款，就要求购房者在认购书中承诺接受物业管理服务、朝向、楼层：双方当事人基本情况。对于购房者来说；（三）有的房产销售商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下、户型、建筑面积等）。在此基础上，为了避免纠纷的发生，以下方面的内容最好在签订认购书时加以明确：（一）有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，但是到纠纷发生时却全部否定。所以购房者应当将相关内容以书面形式明确约定；（二）最好将购房者因为在签订正式合同时，对于合同的某些条款无法与房产商达到一致时的处理方式也以书面的形式加以约定；签署正式合同的时限约定，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；（四）有些房产商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋，之后由于房产涨价就主张预购无效，再以更高的价格出售给他人；房屋基本情况（包括房屋地址一、什么是购房认购书《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书、仔细地审阅认购书，并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、房价及签订《商品房买卖合同》的时间，向开发商支付一定数额的定金《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。二、签购房认购书时应注意些什么问题在签订认购书之前，购房者应认真。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈，甚至可以要求看一下即将签订的合同，有条件的还应实地考察一下，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款。一般而言，购房者应该要求在认购书中明确物业管理的费用标准；单价及价款计算
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