赠与的房产，20%的个税，怎么怎样才能避免写错别字掉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-03 14:24 标签： 怎么才能避免想美色
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教你一招 继承房屋如何巧妙合法的避免交税
　　证满5年且是唯一住房免征个税，未满5年或非唯一住房按交易评估价1%征收。　　赠予的房屋转让会产生20%的个税，但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税，业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答，有的称要征20%个税，有的却说与普通商品房交易无异，按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。　　记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。　　继承房屋的交易税费　　与普通商品房差不多　　中原地产小北分行高级业务经理李勤海告诉记者，老城区继承得来的房屋交易占比不高，大约占10%左右，通常都是楼龄较高的房改房或者私房。他表示，在实际操作中，继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明：继承，这类房屋与普通商品房的交易税费差不多，如果继承人拥有的这套房屋证满5年（按继承前的出证时间起计）且唯一，免征个税；如果并非唯一住房或者证不满5年，则按交易评估价的1%来计算。　　相比起普遍都知道赠予得来的房屋有可能产生20%个税的常识，继承得来的房屋在交易时引起买家关注较少，一般买家只是关注已故的原业主是否在该房屋过身。李勤海表示，大城市里老人家通常在医院过世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由于自然原因，买家了解清楚后也不会过多计较。　　在日常交易中，李勤海曾经处理过一宗继承人多达7人的继承房屋转让，通常都是委托一个继承人来办理交易事宜。他表示，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能存在未补分摊或土地出让金的情况，在继承房屋出新证时继承人可以一并把补分摊面积和土地出让金也办理。　　亿达按揭业务部总监肖婉婷告诉记者，根据一贯的程序，继承人应先在医院开具业主过身的证明，俗称“死亡证”，然后凭据有关证明到公安机关开具亲缘关系证明，再凭亲缘关系证明和死亡证到公证处办理继承公证。公证处会根据死者的遗嘱或者法定继承顺序来确定继承人，再对房屋和亲缘关系进行调查，最后出具继承公证书。据了解，继承公证的费用大约相当于继承房屋的评估价的2%，继承房屋的评估价比市价要低若干成。继承人凭继承公证书和房产证可以到房管局办理继承房屋的手续并获发新证。　　将继承房屋再转让　　放盘价比市价约低20%　　继承房屋的占比约为市场10%，赠予房屋的交易量更低。鉴于赠予房屋再次转让有可能产生20%的个税，买家普遍对这类型的房屋非常警惕，业主在出售赠予房屋时也深知有可能被征收高额个税，故此在放盘时也开价较低，对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。　　对于在房产来源中注明“赠予”的房屋，中介在协助双方签约时会在条款中加以备注，声明如果产生20%个税应由哪方来承担。专题文/图：记者李凤荷　　教你一招　　继承房屋如何合法避税？　　虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。　　至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。
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一直想不通中国的继承法这块，特别是房屋继承，又不是永久的，干嘛还交税啊
这就叫一山还有一山高吧
以中国现在的情况，那堆继承人宁可交税，也不会先放弃继承权的！
> 教你一招 继承房屋如何巧妙合法的避免交税
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！赠与房屋，然后卖出，20%个税要多少年才能免除啊？
提问者:热心网友
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《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”计算方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%
多少年20%的税不交。
多少年，可以免除20%的税。
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[问答]房产赠与未必划算 再交易恐多20%个税
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
网友：我是湖南人，刚到工作半年时间，目前准备在这里，但是我的社保和纳税时间还不够买房资格。我现在看中的是一套，所以想问一下我能不能跟房主用赠与的方式呢?值班编辑：您好，很多人都认为赠与过户是的，也就是没有也是可以购买的，其实这是一种误解。只有直系亲属间赠予才不限购;如果是非直系亲属间的话，则是限购的，此时过户则需受赠方也有购房资格，您是非武汉户籍，那么就需提交武汉的社保或纳税证明。所以鉴于您的情况，您目前难以通过这种方式购买房产。相关政策规定如下：、直系亲属赠与等情况，不属于在市场上购买房产，不需先查购房资格，可直接办理过户，但需缴纳正常的税费;同时如果已经接受继承或是赠与的房产后，名下已经超过了两套住宅，则不能再购买其他住宅。4号线三房首付25万起 5分钟到地铁站 >>>
】较后，还需要提醒的是，如果是选择赠与方式过户的话，日后赠与的房产再次交易过户，很可能要多缴20%的个人所得税。据了解，相关政策规定，受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金以及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。例如，如果受赠人获得了50万元的房产，若干年后市场评估价涨到了100万元，那么受赠人想再次出让该房产的话，除非是其名下仅此一套房产且满5年这种情况，不需要缴纳个人所得税;如果其名下还有其他房产，即使受赠房超过了5年，也需要缴纳个人所得税：100万元×20%=20万元。
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